1樓：匿名使用者
無效合同有以下特徵： 一、無效合同必須是違反了法律和行政法規的強制性規定。判斷無效的標準，應當以法律和行政法規的規定為依據。
至於行政規章以及地方性法規等地方性檔案，可以作為判斷合同無效的參考依據，但在許多情況下不應作為判定合同無效的惟一依據，特別是對於那些不合理的，甚至與法律、行政法規的規定明顯衝突的地方性法規或規章規定，顯然不應該作為判定無效的依據。 二、所謂違法是指違反了法律和行政法規的強行性規定，而並非指違反了法律和行政法規的任意性規定，對於法律的任意性規定，當事人是可以通過協議而加以改變的。 三、違法性還包括合同的內容違反了社會公共利益。
例如當事人訂立進口「洋垃圾」的合同，即使其內容並未違反現行法律規定，但因其內容違反了社會公共利益和公共道德，因此是無效的。無效合同的違法性表明此類合同根本不符合國家意志，因此不能使此類合同發生法律效力。
2樓：瓦蓉新
有開發商合同章，有房管局備案章。實在不放心可以拿合同去房管局當面核實。
購房合同是什麼樣子的？
3樓：聊娛樂的吃瓜群眾
購房合同是根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定，買受人和房地產開發企業，在平等、自願、協商一致的基礎上就買賣商品房達成的協議。
簽訂正式的購房合同，在擬定的時間地點，購房者備齊所有憑證，與開發商或**商正式簽定購房合同。
注意事項。1、買售人應當仔細閱讀本合同內容，對合同條款及專業用詞理解不一致的，可向當地房地產開發主管部門諮詢，如無異議視為雙方同意內容。
2、在簽訂合同前，出賣人應當向買受人出示應當由出賣人提供的有關證書、證明檔案。
3、合同條款應 該嚴格遵守《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定，並由中華人民共和國建設部和國家工商行政管理局負責解釋。
正規的購房合同是怎樣的籤的？
4樓：愛生活
在簽訂購房合同前，塵納首先要看開發商是不是具備資格，五證(房地產開發證、國有土地使用證、工程開發許可證、建築工程規劃許可證、商品房銷售許可證)是否齊全。
1、購房合同是根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市地產開發企業》，在平等、自願、協商一致的基礎上就買賣商品房達成的協議。
2、購房合同確認買賣雙方當事人之間房屋買賣關係的。主要明確買賣雙方的權利義務關係，是買賣雙方整個買賣過程履行的主要依據，是按揭貸款的必備材料，是繳納營業稅（賣方）、契稅（買方）的派盯沒依據之一，是辦理房產登記和交易手續的檔案之一。
1、簽訂購房合同之前，要明確商品房真正的產權人是誰，它是購房合同的主體。法律規定不具備主體資格的人簽訂的購房合同是無效的。
所以，合同的出賣人應當是該樓盤的開發商。如果開發則公升商委託中介機構簽約，該中介機構應當具有相應資質和經營資格，並有開發商出具的授權委託書，才具備簽約的資格。
2、商品房銷售和銷售必須應當具備「五證」，即《國有土地使用權證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程許可證》、《商品房預售許可證》和《商品房銷售許可證》，是購房人必須審查的最重要的檔案。缺少上述檔案，則該商品房不具備銷售條件。
3、除了具備上述「五證」之外，法律規定，被查封、被抵押和已銷售而未經原買受人同意的商品房是不能銷售的，否則，買受人則面臨巨大的風險，直至財房兩空。在購房前應當到有關部門查清所購商品房是否已被查封、被抵押或者已被銷售，以確保交易安全。
購房合同是正規合同嗎
5樓：法師兄法律諮詢
商品房預售合同是以建造中的房屋為標的物的，屬於買賣合同的一種，但商品房預售合同與一般買賣合同又有所不同。
商品房預售合同不是預約合同。
在合同法中，預約合同是當事人約定將來訂立一定合同的合同；本合同是為念悶了履行預約合同而訂立的合同。預約合同與本合同具有不同的性質和法律效力。預約合同衫鬥當事人的義務是訂立本合同，所以，當事人一方只能請求對方訂立合同，而不能依預約的本合同內容請求對方履行。
商品房預售合同在成立之時，房屋並不存在或尚未建成，所以帶有「預售」的字樣，但商品房預售合同絕不是預約合同。在商品房預售合同中，預售方與預購方關於房屋的坐落與面積、價款的交付方式與期限、房屋的交付期限、房屋的質量、違約責任等都有明確的規定，雙方無須將來另行訂立乙個房屋買賣合同，即可以按照商品房預售合同的規定直接履行，並辦理房屋產權過戶登記手或高磨續，達到雙方的交易目的。
中華人民共和國合同法》第四十四條 【合同的生效】依法成立的合同，自成立時生效。法律、行政法規規定應當辦理批准、登記等手續生效的，依照其規定。
6樓：熊熊望
簽約就是正式合同，簽訂的合同名稱為《購房合同》或《商品房買賣合同》
7樓：雲步
購房合同是格式合同，是正規合同，國家有明確的規定和要求的。
有沒有會看購房合同的
8樓：
摘要。您好購房合同的真假可以如此鑑別，1、 **對購房合同實行購房合同備案制度。所以可以到當地的房管局提供身份證和合同編號就可以查詢得到合同有沒有備案，有備案的就是真的，沒有備案就是假的。
您好購房合同的真仿巧假可以如此鑑別，1、 **對購房合同實行購房合同備案制度。所以可以到當地的房管局提供困則身汪大棚份證和合同編號就可以查詢得到合同有沒有備案，有備案的就是真的，沒有備案就是假的。
2、 購房合同編號陸橋網上查詢。點選省市鏈結進入各地房產管理局**進行查詢需要輸入產權人姓名、產權證號（目前只有部分地區提供房屋產權資訊查詢）。房產局查詢：
若要查詢的準確的個人房產證資訊（包括行清：房屋所有人名稱、產權證號、登記核准日期、建築面積、房屋設計用途、權利**、房屋是否抵押、是否被查封等等），則必須攜帶個人身份證件及房產證到當地的房管局（房地產交易中心、房屋管理局、房管處）檔案檔悉前館或視窗查詢哦。
3、 購房合同是當時簽了就有乙份是屬於業主自己的。而且備案時間有長短，一般是1-3個月，如果是按揭的話，購房者籤的合同應該是4-6份，其中乙份為房管局備案，乙份為銀行備案，乙份為業主，其他未毀亂開發商。如果首付交完，雙方簽字蓋章就應該拿乙份敗旅給業主，如果還沒拿到合同，建議和開發商協商下具體原因，有必要是可以與當纖枯檔地房管局聯絡。
有沒有會看購房合同的
9樓：
摘要。購房合同重點要看以下幾點：1、購房合同的內容應當遵守法律規定；2、購房合同對當事人的權利義務約定應當平等；3、購房合同的出賣人應當依法享有房屋的所有權。
購房合同重點要看以下幾點：1、購房合同的內容應當遵守睜沒唯法律規定；2、購房合同對當事人的權利義務約定應當平等；察掘3、購房合同的出賣人應當依法享悉培有房屋的所有權。
買房的合同，不論是二手房也好，嫌讓還廳乎是新房也好，這個合同他們是不會讓你拿走去研究的，就在現場看，現場看的話，有很扮者悉多人就沒有這個耐心，關鍵是很多人不懂合同的意義，你可以找買過房子的人幫你看看。看你親朋好友裡面有沒有合適的人選。
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只有購房合同的房子可以開發票嗎,只有購房合同是否能夠開租房發票？
不可以，必須要你去過戶的時候交稅了，才能開發票的 開 吧？只有購房合同是否能夠開租房發票？房屋租賃發票是專門針對房屋出租收入而設計開具的發票。房屋租賃發票是去房產所在地的地方稅務局提出開具申請 辦理開具手續，由地稅局代為開具。需要提供的資料有 雙方租賃合同 業主房產證 業主身份證 經辦人身份證的影印...
請問我簽訂的是正規勞動合同嗎，我的勞動合同是與第三方公司籤的，這樣有保證嗎？要注意什麼？
勞動合同法中對勞動合同應該包括的內容進行了明確的規定。勞動合同法 第十七條 勞動合同應當具備以下條款 一 用人單位的名稱 住所和法定代表人或者主要負責人 二 勞動者的姓名 住址和居民身份證或者其他有效身份證件號碼 三 勞動合同期限 四 工作內容和工作地點 五 工作時間和休息休假 六 勞動報酬 七 社...