1樓：愛旅行的小海
屋銷售面積一般由套內建築面積和公攤面積組成。但因公攤面積計算起來比較複雜，所以也是房屋買賣中貓膩重重、糾紛不斷的焦點。本期置業專家將告訴買房人，公攤面積究竟包括哪些部分？
如何計算？公攤面積多大才算合理？公攤面積，購房者都不陌生，通俗的講就是分攤公共使用面積。
公攤面積根據戶型、套內面積、公共設施、建築規模等變化而變化，所以每棟樓的會因為其設計、功能的不同，所以公攤面積的計算分為以下幾種方式：一般應該是按建築面積計算規則規定，並按設計圖紙尺寸計算總面積，減去住戶的實際總面積，此餘數按住戶實際面積進行分攤，實際這些分攤的面積也就是公攤面積。
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公攤面積飽受購房者的詬病，但是我們對於公攤也只能抱著無奈的心情去對待。既然大家對於公攤都是這麼的不屑，有這麼的難以理解。下面老j就根據自己的實際工作經驗來為大家解讀公攤面積究竟是怎麼算的。
詳細對照自己本小區情況，大概可以得出自己的面積的數額，對比公佈數額就可以知道相差在哪兒了。如有異議，可通過信訪或訴訟渠道進行測量複核，最好是集體申請，因為費用較高。
7層以下的樓梯房是7%-12%，7層-11層的多層住宅有電梯，則公攤係數一般為10-15%，12－33層呢，因為10層以上的住宅有防火規範的要求，要設定防火通道，所以公攤率為15％-30％。
但是即使業主把所有詳細圖紙拿到手，但依然是無法計算出公攤係數、公攤面積這些資料。因為其計算方式和複雜程度是非專業人士無法掌握的。
2樓：搜狐焦點
公攤面積一般在12%-18%。
小高層的公攤面積在18%-24%左右，高層的公攤面積一般在25%-30%。
公攤面積就是主體中減去套內面積的部分，包括：門斗、門廳、大堂、過道、走廊、前室、樓梯、電梯、屋面間、電梯機房、真不用房、外牆、保溫等。
3樓：文化話你知
公攤面積是分攤的共有建築面積的簡稱，普通多層住宅樓在地下沒有商鋪、底層架空的情況下，公攤係數約在10%-15%；而小高層住宅公攤係數約在15%-20%；而高層建築約在20%-25%。
4樓：邂逅浪漫
這個需要看具體購買的樓房的使用面積是多少，這個個體差異都會有所不一樣的。購買的平方數越大，那麼公攤面積就會越大，反之如果購買的房子面積少，那麼公攤面積也會減少。但是腫的幅度一般都是在20%~25%這個範圍內波動的。
5樓：y小王子
10%左右，因為我買的房子公攤面積差不多就這麼多。
6樓：緒棠
我這裡安置房公攤百分之三十六點多 牛逼啵 座標河南省信陽市王家灣安置小區。
公攤面積多少比較合理
7樓：匿名使用者
使用率在百分之75到百分之85比較合適，也就是公攤在百分之15到百分之25比較合適。
8樓：匿名使用者
你好，我是愛房網，很高興回答你的問題。 你好，樓層越高，公攤面積越多，45層算是高層住宅了，使用率在75%-83%之間比較合適。你可以按照這個比例算下你的房子使用率是不是在這個區間內，如果套內面積除建築面積大於這個數值就很好了。
因為你這邊沒給出你房子的具體戶型，因此也不好說16平的公攤面積是否合理。
9樓：匿名使用者
您好，我是愛房網的， 高層的：使用面積＝建築面積 高層塔樓的使用率是72-75%,高層板樓的使用率是78-80%,多層住宅的使用率約為85%左右。所謂使用率是指房屋的套內使用面積與建築面積之比，其中建築面積等於套內建築面積(套內使用面積套內牆體面積陽臺面積)與分攤的共有建築面積之和。謝謝。
10樓：塔木裡子
1、多層公攤率10%-15%，140平公尺公攤面積14平公尺-21平公尺之間合理。
多層一般有兩種形態，一種是沒有電梯的多層，公攤係數少，一種是有電梯的多層基本接近小高層的公攤，平層佈局一般是一梯兩戶的格局，公攤率一般不超過15%。140平公尺的戶型按照公攤10%-15%進行計算：公攤面積14平公尺-21平公尺之間，實際使用面積119平公尺-126平公尺之間。
2、小高層公攤率15%-20%，140平公尺公攤面積21平公尺-28平公尺之間合理。
小高層一般都是有電梯的，樓層佈局與多層一致，一梯兩戶的格局。公攤率一般不超過20%。140平公尺的戶型按照公攤15%-20%進行計算：
公攤面積21平公尺-28平公尺之間，實際使用面積112平公尺-119平公尺之間。
3、高層公攤率20%-25%，140平公尺公攤面積28平公尺-35平公尺之間合理。
高高層一般都是有電梯的，樓層佈局出現變化，一般規劃兩梯四戶的格局。公攤率一般不超過25%。140平公尺的戶型按照公攤20%-25%進行計算：
公攤面積28平公尺-35平公尺之間，實際使用面積105平公尺-112平公尺之間。
注意事項。1、公攤面積劃分按照幢為單位，每個戶型只分攤幢內的公攤。
每個戶型公攤面積大小主要取決公共面積的大小，而這個公共面積的範圍是有限定的，規定只能是戶型坐在樓棟的公用面積，不相互連線的公用建築不能分攤。小區記憶體在極個別的服務全小區的公用面積，這部分面積將由全小區住戶共同分攤。
2、公攤面積一般包括樓梯間、裝置房、一樓大堂三個部分。
一棟樓的公攤面積主要集中在三部分。第一部分就是樓梯間：每層樓都有的共同電梯間、公共走道、公共樓梯間；第二部分是一樓大堂：
大堂面積在老房子並不突出，但隨著居住品質的提高，大堂面積越來越大，在公攤面積中佔比開始擴大；第三部分裝置房：電梯井、管道井、垃圾道、變電室等。
11樓：微風
公攤面積比較合理的情況如下：
在無電梯的多層建築中，公攤係數在5－10％在有電梯的板式小高層建築中，公攤係數通常在15－20％之間。
在有電梯的板式高層建築中，公攤係數通常在18-25％之間。
在有電梯的塔式小高層建築中，公攤係數通常在18－22％之間。
在有電梯的塔式高層建築中，公攤係數通常在20－30％之間。
公攤面積的計算公式：
建築面積＝套內建築面積＋公攤面積。
公攤面積＝公攤係數＊套內建築面積。
公攤係數＝總公共分攤面積／（套內建築面積＊總套數）套內建築面積＝套內使用面積＋牆體面積。
影響公攤面積的因素：
1、戶型 同一棟樓裡一梯一戶、一梯兩戶和一梯三戶是不一樣的，典式樓和板式樓市不一樣的。
2、套內面積 正如你所說，房子大就多點，房子小就少點3、公共設施 只有樓梯和既有樓梯又有電梯是不一樣的，公共設施、走廊越多公攤就越大。
4、建築規模 樓梯高度越高公攤越大。
12樓：網友
公攤面積=套內建築面積*公攤係數，公攤面積如何計算？個人以為做到公平合理，透明，開發商給的**包含了房屋的成本及利潤，如土地價，房屋建造成本。公攤面積只能包括該棟樓內所有公共部分面積，便於計算，其他公共面積造價成本低應計入**內，不應再重複計算。
公攤係數也不能太高，應在合理範圍內，小高層及高層15-25%比較合理，即得房率80%以上較優，過了就浪費，開發商在設計時要考慮這一因素。太低得房率的房屋不值得購買。最好以後以套內建築面積計價，更合理透明，避免發生不良開發商以公攤面積做文章，坑害購房人。
13樓：匿名使用者
一般高層住宅的公攤面積是22%以內，寫字樓的公攤面積是35%左右。
14樓：好好住
我買了的房子， 公攤面積實用面積，這個是否合理。
樓房的公攤面積在多少範圍內合理？
15樓：愈君己琲瓃
多層公攤面積一般都在百分之十左右，小高層公攤面積也不會太大，在百分之十五左右，高層公攤面積在百分之二十左右。
售樓處的資料不是很準確的，公攤面積是標註在房產證上面的，一切以房產證面積為準，房產交易中心會測繪，然後才會出房產證，公攤面積都會在購房合同裡面寫清楚的。
60平公尺房子公攤可能8平公尺左右，130戶型會大一些。
房屋公攤面積多少合理？該佔多大比例？
16樓：劍經業
無論是高層還是多層，商品房都有公攤面積。可公攤到底攤了些什麼？公攤面積多少才是合理的？
不少購房百姓對此並不清楚，這也在買房過程中形成了一定的困擾，在此筆者為您詳細解答，讓你瞭解公攤面積為多少才更為合理。 無論是高層還是多層，商品房都有公攤面積。可公攤到底攤了些什麼？
公攤面積多少才是合理的？不少購房百姓對此並不清楚，這也在買房過程中形成了一定的困擾，在此筆者為您詳細解答，讓你瞭解公攤面積為多少才更為合理。
公攤面積該佔多大比例公攤面積是分攤的共有建築面積的簡稱，即指各產權共同佔有或共同使用的共有建築面積包括電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、裝置間、公共門廳、過道、值班警衛室、為整幢樓服務的公共用房和管理用房的建築面積、套與公共建築之間的分隔牆以及外牆(山牆)、計入套內建築面積之外的共用牆體面積。
普通多層住宅樓在沒有地下裝置用房、沒有底層商鋪、底層架空的情況下，公攤係數約在10%-15%；帶電梯的小高層住宅，公攤係數約在15%-20%；高層住宅相對更高一些，約在20%-25%。在簽訂購房合同時，合同上都會註明房屋的公攤係數範圍。房屋面積以房地產交易權屬登記中心測繪部的測繪結果為準，房產證上標註的面積也以此為準。
公攤面積該佔多少比例
17樓：王長玉
公攤面積佔比：
1、普通多層住宅樓在沒有地下裝置用房、沒有底層商鋪、底層架空的情況下，公攤係數約在10%-15%；
2、帶電梯的小高層住宅，公攤係數約在15%-20%；
3、高層住宅相對更高一些，約在20%-25%。
一、公攤超過多少可告開發商。
國家目前對於多層住宅的公攤面積方面暫時還沒有明確的法律規定。各個樓盤因為在自身的情況不同，在譽納此方面也都具有差異性。據目前房地產市場上的操作經驗，普通多層住宅樓，在沒有地下裝置用房、沒有底層商鋪、底層架空的情況下，公攤係數在10%-15%之間；帶電梯的小高層住宅，公攤係數在17%-20%之間；高層住宅相對更高一些。
二、購房後房子公攤面積怎麼計算。
計算各類公攤面積的方法是：公攤面積=公攤係數*套內面積；公攤係數=整棟樓的公共使用面積/整棟樓的套內面積；公共使用面積為整棟樓共同使用的部分。公攤面積以水平投影面積計算，其與套內建築面積之和構成商品房建築面積。
三、公攤面積是什麼意思。
公攤建築面積一般是指，讓整棟樓的產權人一起分攤所有的整棟樓公用部分的建築面積。慶敗沒通常包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、裝置間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛室，及為整幢服務公共用房和管理用房的建築面積，以水平投影面積計算。
公攤建築面積還包含套與公共建築之間的分隔牆，及外牆以水平投影面積一半的建築面積。
商品房銷售管理辦法》第二十一條，按建築面積計價的，當事人應當在合同中約定套內建築面積和分攤的共有建築面積；
並約定建築面積不變而套內建築面積發生誤差枯亂以及建築面積與套內建築面積均發生誤差時的處理方式。
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