1樓：網友
請參閱《住宅專項維修資金管理辦法》
第七條。商品住宅的業主、非住宅的業主按照所擁有物業的建築面積交存住宅專項維修資金，每平方公尺建築面積交存首期住宅專項維修資金的數額為當地住宅建築安裝工程每平方公尺造價的5%至8%。
直轄市、市、縣人民**建設（房地產）主管部門應當根據本地區情況，合理確定、公佈每平方公尺建築面積交存首期住宅專項維修資金的數額，並適時調整。[1]
第八條。**公有住房的，按照下列規定交存住宅專項維修資金：
一）業主按照所擁有物業的建築面積交存住宅專項維修資金，每平方公尺建築面積交存首期住宅專項維修資金的數額為當地房改成本價的2%。
二）售房單位按照多層住宅不低於售房款的20%、高層住宅不低於售房款的30%，從售房款中一次性提取住宅專項維修資金。[2]
參考以上內容，直轄市、市、縣人民**建設（房地產）主管部門應當根據本地區情況，合理確定、公佈每平方公尺建築面積交存首期住宅專項維修資金的數額，並適時調整。所以存在各個省市不一樣標準，具體以房管局公示為準！
2樓：匿名使用者
根據住房面積大小。
物業維修資金是不是物業費
3樓：唐玉娟
住宅專項維修資金，又稱公共維修資金，大凳是指住宅樓房的公共部位和公用設施、裝置的維修養護資金。物業費是指物業服務企業按照物業服務合同的約定，向業主收取的費用。按照《物業服務收費管理辦法》的規定，物業費一般包括人員工資，清潔衛生費，共用部位、設施裝置日常執行、維護費，辦公費用，資產折舊等，其中共用部位、設施裝置的日常執行、維護費，就是您所說的物業費中的維修費。
住宅專項維修資金和物業費中的維修費雖然都由業主繳納，但歸屬、管理方式各不相同。
一、房屋修繕引起的物業糾紛該如何處理。
根據物業服務管理相關規定和要求，房屋修繕管理工作應當由物業公司負責，如果物業公司不承擔維修義務羨仿譽或者通知開發商維修義務，產生糾紛後業主有權拒絕交納物業費，並通過司法程式向物業管理部門的上級機關投訴申請仲裁，對於裁決結論不服的，還可以選擇向管轄權所在地人民法院直接提起民事訴訟。
小區的物業公司在向業主收取物業管理費的同時，不僅肩負著管理小區衛生、維護小區秩序等責任，而且對小區內的一些建築物還負有維修的義務。建築物根據所有權的歸屬可以分為公共部位和專有部位。根據物業管理相關規定，物業公司的維修養護義務是指合同約定的對小區建築物共用部位共用設施裝置的維修養護，比如電梯的維保、年檢等。
合同未約定的共用部位共用設施裝置的維修按規定動用維修資金維修。對於小區建築物的專有部分，即各業主享有私人所有權的部分，不包括在物業公司的維修義務範圍內。
單個業主可以委託物業公司對自己所有的小區建築物專有部分提供維修養護等服務，服務內容和費用由雙方另行商定。
二、不得使用維修**的情形。
四項費用不得從住宅專項維修資金中列支：
1、依法應當由建設單位或者施工單位承擔的住宅兄段共用部位、共用設施裝置的維修、更新和改造費用；
2、依法應當由相關單位承擔的供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等管線和設施裝置的維修、養護費用；
3、應當由當事人承擔的因人為損壞住宅共用部位、共用設施裝置所需的修復費用；
4、根據物業服務合同約定，應當由物業服務企業承擔的住宅共用部位、共用設施裝置的維修和養護費用。
物業服務費與維修資金有什麼區別
4樓：何小李
法律分析：房屋維修**是指住宅樓房的公共部位和共用設施、裝置的維修養護**。單位售賣公房的公共維修**，由售房單位和購房職工共同籌集，所有權歸購房人，用於售出住宅樓房公共部位和共用設施、裝置的維修、養護。
物業費是指聘請物業公司管理小區的費用。
法律依據：《物業管理條例》
第三十四條 業主委員會應當與業主大會選聘的物業服務企業訂立書面的物業服務合同。
物業服務合同應當對物業管理事項、服務質量、服務費用、雙方的權利義務、專項維修資金的管理與使用、物業管理用房、合同期限、違約責任等內容進行約定。
第三十五條 物業服務企業應當按照物業服務合同的約定，提供相應的服務。
物業服務企業未能履行物業服務合同的約定，導致業主人身、財產安全受到損害的，應當依法承擔相應的法律責任。
物業公司收取維修費合理嗎?
5樓：丙問說法
我國法律規定上有對住宅小區的物業管理收費的標準。另外，根據《城市住宅小區物業管理服務辦法》和《物業管理條例》的規定，業主有按時交納物業管理費的義務，在交房後業主就必須交納這筆費用。《較高人民法院關於審理物業服務糾紛案件具體應悉帶用法律若干問題的解釋》第六條規定，物業服務睜姿蘆企業已經按照合同約定以及相關規定提供服務，業主僅以未享受或者無需接受相關物業服務為抗辯理由的相應的費用。
是這樣的，物業的維修人員通常負責公共區域的維修；公共區域的維修屬於責任義務範圍內，業主家內的冊液維修屬於特約服務，因此，業主家裡的東西壞了請物業來修，當然要另外收費。法律依據：《物業管理條例》第四十四條：
物業服務企業可以根據業主的委託提供物業服務合同約定以外的服務專案，服務報酬由雙方約定。
物業維修產生的費用誰出
6樓：
你好，維修費用業主支付，但是物業負責維修，如果已經按照約定繳納費用，可以主張物業按照約定承擔責任，現在可以固定相關的笑困跡證據，具體可以委託律師辦理。合同糾紛尺緩：合同對雙方當事人具有法律約束力，應當根據合同碰並約定履行義務、承擔違約責任，無法協商的，蒐集證據去法院起訴維權。
法律依據： 《合同法》第一百零七條「當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的 ，應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。」 第一百零八條「當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務 的，對方可以在履行期限屆滿之前要求其承擔違約責任。」
物業維修費屬於什麼費用
7樓：信金國
物業維修費不能計入物業管理費。維修物業產生的費用由物業專項維修**支付，不應列入物業管理費。專項維修**應當專項用於住宅共用部位、共用設施裝置保修期滿後的維修和更新、改造，不得挪作他用。
物業管理條例》第五十三條 住宅物業、住宅小區內的非住宅物業或者與單幢住宅樓結構相連的非住宅物業的業主，應當按照國家有關規定交納專項維修資金。專項維修資金屬於業主所有，專項用於物業保修期滿後物業共用部位、蔽公升共用設施裝置的維修和更做神新、改造，不得挪作他用。專項維修資金收取、使用、管理的辦法由***建設行政主管部門會同***財政部門制定。
物業管理條例》第五十四條 利用物業共用部位、共用巨集胡老設施裝置進行經營的，應當在徵得相關業主、業主大會、物業服務企業的同意後，按照規定辦理有關手續。業主所得收益應當主要用於補充專項維修資金，也可以按照業主大會的決定使用。
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