1樓：銥賜
央產房屬於已購公房，它要麼是成本價的，要麼是標準價或***房。
所以第一步，你得看看這套房子的房本，看是什麼成本價還是***的房。如果是：成本價的，那你作為買方，除了要繳納契稅1%外，還得繳納1560*70*1%的土地出讓金。
如果是***或標準價房，那就要繳納契稅1%，1560*70*1%的土地出讓金以外，還得繳納1560*70*6%的房款補差。
要繳納的費用就這些，因為是央產房，所以你買之前先得讓賣家確認一下這套房子有沒有檔案，能不能上市。如果這個房子在央產辦沒有備案，那麼你是買不了的。
2樓：網友
財政收費 印花稅 成交價的1 ‰
契稅 指導價與成交價二者中**高的2%，144㎡以上4%個人所得稅 指導價與成交價二者中**高的1%營業稅 1、指導價與成交價二者中**高的。
2、年代在五年以上，面積在144㎡以上，成交價或市場指導價價高者與原來購房款差額的。
土地收益金 按地段，3—元/㎡不等（商品房免收）交易服務費 3元/㎡（房改房），6元/㎡（其他）產權登記費 工本費 10元/戶（若有共有人，每個共有人加收10元）登記費 80元/套（未成套，50平方以下加收30元）配圖費 20元。
評估費用 房產評估費 評估價的5‰，最低300元抵押服務費 抵押服務費 貸款額的1‰
登記費 80元/套（未成套，200㎡以下收150元/戶）擔保費 貸款額的1%+500元/件。
配圖費 500元。
央產房交易需要注意哪些問題
3樓：平安銀行我知道
**人應填寫《**在京單位已購公房上市**登記表》，交易辦公室根據職工住房檔案進行核對。核對無誤的，**人可到房屋所在區、縣國土房管局交易管理、權屬登記部門辦理過戶手續，也可委託定點交易機構代為辦理房屋買賣以及交易過戶手續。並提供以下材料：
1、房屋所有權證書；
2、房屋共有權人同意**的書面意見；
3、份證或者其它有效身份證明；
4、與原產權單位簽訂的公有住房買賣合同；
5、與買受人簽訂的已購公房買賣合同；
6、物業費、供暖費清結證明。
**人沒有建立住房檔案的，應當補建住房檔案。 **人無法提交與原產權單位簽訂的公有住房買賣合同的，可以房改售房的檔案材料或原產權單位出具的證明作為依據。
央產房怎麼買賣？
4樓：王長玉
央產房有的能夠上市交易，有的不能上市交易。
央產房的買賣，必須經過在京**和國家機關住房交易辦公室的審批，主要審批亮襪慎事項：
1)是否建立住房檔案；
2)是否做好超標處理；
3)是否屬於不宜上市交易的房屋。
一、簽訂二手房買賣合同過程中哪些問題需要注意。
簽訂二手房買賣合同要注意的問題包括：
1、敬敬二手房有無合法的產權和土地使用權；
2、準確瞭解售房一方的基本資訊和資信情況；
3、對即將進行交易的房產權屬等基本情況必要了解；
4、核實房產是否抵押、租賃或被司法機關查封；
5、購買的房屋是公房或經濟適用房，應瞭解這些房屋是否獲准上市交易等。
二、公司收購條件有什麼。
公司收購的條件有：
客體條件：上市公司收購針對的客體是上市公司發行在外的**，即公司發行在外且被投資者持有的公司**，不包括公司庫存**和公司以自己名義直接持有的本公司發行在外的**。
市場條件：上市公司收購須藉助**交易場所完成。**交易場所是依法設立、經批准進行**買賣或交易的場所，分為集中交易場所(即**交易所)和場外交易場所。
規則條件：依照《**法》規定，持有上市公司發行在外**5%以上的大股東，其持有公司**每發生5%的增減，必須履行一定的資訊披露義務，且在一定期限內禁止其繼續購買本公司**。
三、買二手房的時候要注意哪些問題。
購買二手房應注意的問題：
1.核實房屋是否允許買賣：已列入拆遷範圍的房屋或被國家徵用的房屋，不能上市交易。
2.確認產權：檢視房產證上的名字與房主的好鍵名字是否一致，檢視正本、產權證的真實性。
3.核實賣方身份選擇可靠中介。
**在京單位已購公房上市**管理辦法》第三條，**在京單位已購公房上市**遵循統一市場、定點**、方便職工、系統監管的原則。
什麼是央產房？它可以買賣嗎？
5樓：乾萊資訊諮詢
1、央產房全稱為「**在京單位已購公有住房」，一般是指職工按房改成本價或標準價購買的**在京單位建設的安居工程住房和集資合建住房；所屬機構為***各部門、全國人大機關等。
包括：***各部門、全國人大機關、全國政協機關、最高人民法院、最高人民檢察院、***各部委、各直屬機構、各人民團體及其所屬單位。
職工根據國家政策，按照房改成本價或者標準價購買的由**在京單位建設的安居工程住房和集資合建住房，也視為已購公房。
2、可以依法**。
根據《**在京單位已購公有住房上市**管理辦法》第三條 **在京單位已購公房上市**遵循統一市場、定點**、方便職工、系統監管的原則。
第四條 ***機關事務管理局(以下簡稱國管局)和中共**直屬機關事務管理局(以下簡稱中直管理局)是**在京單位已購公房上市**的主管部門，負責本辦法的組織實施和監督檢查。
國管局和中直管理局成立在京**和國家機關住房交易辦公室(以下簡稱交易辦公室)， 負責為**在京單位已購公房上市**提供住房檔案等資訊服務和政策諮詢，監管交易活動，收集、記錄交易結果並向原產權單位及職工所在單位反饋。
第五條 交易辦公室選擇三家以上符合條件的房地產中介機構，作為**在京單位已購公房上市**的定點交易**服務機構(以下簡稱定點交易機構)，承擔**在京單位已購公房上市交易的**服務工作。
央產房是怎麼樣的房？
6樓：兡懫檕
1、商品房產權。
也就是俗稱的大產權：
直接從開發商手中購買的商品房，以及已經交易過一次並且交納過土地出讓金的房改房、經濟適用房都屬於商品房。
2、房改房產權：
房改房也屬於產權房，是從單位或者房管所按照國家房改政策購買為個人產權的原公有住房，但是房改房有以下三種情況：
1）成本價產權：按照**規定的房改成本**購買為個人產權的公有住房。
2）標準價、***：在**規定的房改成本**基礎上，按照原產權單位給予的進一步優惠的**購買為個人產權的公有住房。這種房改房補可以直接上市交易，必須先交納一部分價款補足為成本價才可以上市交易。
3、央產房：同樣是按照**規定的房改成本**購買為個人產權的公有住房，但是原產權單位為**部委、***直屬機關、**直屬的企事業單位的、國家級社團組織或科研機構的，須在符合一定條件的情況下方可上市**。
4、經濟適用房：
經濟適用房是**為了解決中低收入家庭的住房困難而給予開發商以土地出讓金、稅費等方面的減免和優惠政策，降低開發商的開發成本，同時限定開發商的銷售**從而降低房屋銷售**並**給符合購買條件的居民的住宅型別。
此外，還有一些房產等同於經濟適用房的房產型別，比如回遷房，回遷房下發的產權證屬於經濟適用房產權證。
以上三種產權的區別：（1）土地使用權方面：商品房已經在開發商取得土地之時繳納過土地出讓金；房改房由於土地是劃撥的，所以沒有繳納過土地出讓金；經濟適用房在建設時，國家對於開發商已經減免了土地出讓金；所以，除了商品房以外，經濟適用房和房改房只有房屋的產權，沒有土地的使用權，但是這並不影響房屋的使用、處分、擁有和轉讓。
2）上市交易稅費方面：房改房和經濟適用房上市需要繳納土地出讓金，按照「土地出讓金在乙個使用年限內只繳納一次」的規定，商品房由於已經由開發商繳納過一次土地出讓金，所以上市**時不用再繳納土地出讓金。
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