1樓：陋室茗姬
1、看房：驗明產權是關鍵。決定購房之前，一定要驗明所購房屋的產權現狀。產權不明確、有糾紛的一定不能購買，這往往是消費者在購房時最容易忽視的乙個環節，也是產生購房風險的根源。
2、籤合同：
確認雙方合法身份。一般購買二手房的合同有兩種，如果是通過中介購買二手房，一定要約齊買賣雙方及中介簽訂三方合同。
3、選購：首先考察價效比。 消費者需首先確定自己所需房子的基本條件，包括房子的戶型、結構、面積、大概位置和房子的心理價位等，然後依照步驟進行交易，這樣可以避免一些不必要的麻煩。
4、辦手續：
必要程式不能簡化。經過選房、看房、籤合同三個步驟後，將進入買房的實質性階段。此階段具體內容是：房屋面積測繪、房屋價值評估、房屋抵押貸款、房屋產權過戶、取得回執。
5、交房：按照合同約定執行。辦理完所有手續後，買賣雙方可按合同條款交接房屋，買方驗收房內不少拆除的房屋裝修和附屬設施，驗收合格後買方付款。
2樓：網友
當然可以，只要雙方拿房產證在房產管理單位辦理完過戶手續就可以了。
3樓：手機使用者
看好了是二手的。
千萬別是新的。
4樓：網友
最好別買，現在產權必須要有土地使用證。
我買了二手安居房 怎樣才能過戶呢？
5樓：網友
二手房過戶。
一、登記要件 ①房屋所有權轉移登記申請書（原件留存）； 申請人身份證明（查驗原件、影印件留存）； 房屋所有權證書（原件留存）； 贈與合同（原件留存）； 契稅完稅憑證（查驗原件）。 有抵押登記或者抵押權預告登記記載的，轉讓房屋應當經抵押權人書面同意。 宅基地上農民住宅房屋轉讓的，應當經村民委員會書面同意。
二、登記時限 登記機構應當自受理房屋轉移登記申請之日起30日內完成稽核。 三、辦理房產過戶手續時需要哪些東西？ 需要房屋產權證、房屋所有人身份證件、房屋買賣合同、交納契稅憑證等。
到房屋所在地的房管局辦理過戶手續即可。 四、如何查詢二手房的產權狀況？ 1、查驗賣方提供的產權證猛笑書、身份證件、資格證件 產權證書是指房屋所有權證和土地使用權證。
身份證件是指身份證、工作證和戶口簿。資格證件是指交易雙方當事人的主體資格，如：**人的授權委託書是否有效；共有房屋**，需改皮要提供其他共有人同意的證明書等。
2、到房產管理部門查驗擬購房產產權情況 主要包括以下內容：1、房主是誰，假如為共有財產，則應注意各共有人的產權比例及擁有權形式；2、檔案文號，查詢者可依此編號向有關方面取閱該份檔案副本；3、房屋平面圖等。 3、查驗房屋有無債務負擔 房屋產權記錄只登記了房主擁有產權的真實性以及原始成交事實。
而要了解房屋可能存在的債務則須查驗有關的證明檔案。主要包括以下內容：1、抵押貸款的合同，需瞭解貸款額和償還額度、利息和租金的金額；2、所購房有無抵押，房屋是否被法院查封等。
3、所購房屋是否屬於經濟適用房，房改房(城市職工以標準價或成本價購買的房屋)，如屬於上述型別房屋，是否有批准上市的相關證明。綜上，購房人要了解房屋產權的真實情況，除向枝殲含賣房人索要產權檔案外，還應到房屋管理部門查詢有關房產的產權記錄。通過兩者比照，才能清楚地知道擬購房屋的產權細節，不至於有所遺漏，從而最大限度的降低風險。
買賣安居房有什麼要求，
6樓：二狗很純潔
有穩定的經濟收入和償還貸款本息的能力； *具有上海市城鎮常住戶口； *申請前連續繳存住房公積金的時間不少於六個月、型搏累計繳存住房公積金的時間不少於兩年； *有相當於購買住房價40%（或以上）的自籌資金； *同意辦理住房抵押和保險，應由中介公司或貸款擔保公司提供擔保； *同意提供以下相型吵關的材料和證明—— 1： 申請人和配偶及符合條件參與計算額度的直系血親的身份證（並隨帶身份證影印件）每人各1份。如申請人需辦理龍卡，再增加身份證影印件1張； 2 ：
申請人和配偶及符合條件參與計算額度的直系血親的戶口薄（並隨帶戶口薄影印件）1份。如申請人與配偶不是同一戶口的，需另附婚姻關係說明； 3： 原產權卜租侍政1份。
現房權證中應註明是商品房、平價房或安居房； 4： 經交易中心簽署的上海市房地產買賣合同2份； 5：房價30%上預付款收據1份； 6：
借款申請表2份；擔保合同1份； 7：借款、抵押合同1套，抵押合同4本，借款合同5本； 8：開發商的《營業執照》影印件1份； 9：
借款人和配偶及符合條件參與計算額度直系血親的單位和個人住房公積金帳號（或職工住房公積金結存單），每人各1份； 10：配偶及參與計算額度直系血親同意使用其住房公積金的承諾書，每人各1份。
我想在嘉興買一套二手房，請問二手房交易稅費是怎麼算的啊
採納喲！二手房稅費根據買方賣方雙方不同情況，具體計算稅費明細如下 一 契稅 一般由買方繳納，雙方另有約定除外 1 父母子女間贈予免契稅 2 買方首次購房90平方以下的房產按照1 繳納 3 買方首次購房90平方以上 含90平 144平方以下的房產按照1.5 繳納 4 以下情況按照3 繳納 1 144 ...
想買一套二手的學區房，需要注意什麼
最新學區劃分招生政策 我們國家的學校每年都會調整招生區域，學區並不是永遠不變的。一般情況下，名校周邊的學區房比較多,教育部門會根據最新的情況對入學狀況進行微調。學區劃分會影響有入學需求的購房者。因此，小編建議家長在購買學區房之前,要先向教育局 學校招生辦 街道 派出所等相關的部門瞭解最新的招生政策。...
請問在上海買一套二手房的步驟
二手房交易流程 先簽訂房地產買賣合同 當地房地產交易中心可買到 在合同裡面都寫明你們雙方的約定，比如怎麼付款，分幾次付款，一般都是簽了買賣合同首付給他3成，然後去房地產交易中心過戶，過戶當日付6成，等你拿到產證後給他最後的1成。過戶手續 過戶的手續不復雜，只要雙方的身份證原件以及影印件 戶口本 結婚...