1樓：匿名使用者
買賣房子本來就存在的風險，只是大小的問題。
就上面你所述，風險還是不小的。
房子的大證下來的，小證沒有下來的意思，就是這個房子現狀是小產權的房子。
解釋幾個關鍵地方的問題
就是在上面我也說了，買賣房子本來就存在風險，就看自己是怎麼樣把風險係數降低了
我覺得你應該先確認中介公司是否正規，然後簽署買賣合同時，有些時間上的問題必須寫清楚，第一，房產證什麼時候下來（一般會定個日子，在xx日之前）第二，就是你幫他提前還貸，什麼時候去辦，一共需要幾個工作日。其實如果你不放心也可以讓賣方在你幫他還貸錢，去做一個公正委託，就是此房屋全權委託給第三方，也就是中介或者是買賣雙方都可以相信的人。
你幫他還玩貸款以後，就是他辦理房產證。辦完後，賣方拿這證件與買方去過戶。過完戶，約定日子做物業交割交付尾款。
定金交了30%的首款也可以先不給，辦完公正委託，那就可以給了
麻煩著呢，以前我也做過這樣的單子，還好都沒有出過什麼事。
其實你現在就是明白，要按著流程來，一步一步的走！
確認中介公司真實性——交定金——等房產證——提前還貸（公正委託）——過戶——尾款物業交割
寫了半天也不知道你看明白了沒，多找幾家中介問問就好了
2樓：苦兒的月亮
二樓回答很詳細！樓主可以參考。
建議多找幾家二手房公司，找信譽度好的。多諮詢多問。
操心是必須的。因為，房產證和土地證都沒有下來，還是轉按揭。這其中的任何一個出問題，就有你頭痛的了。
中介為了促成你們成交，當然會對風險輕描淡寫。
如果真的要買，記得充分利用公證處。如二樓所說，理清思路，一步步來。
祝順利。
3樓：匿名使用者
產權證 土地證 還有什麼大小證啊
房產證沒下來，只有購房合同的房子可以購買嗎？
4樓：法妞問答律師**諮詢
房產證沒有辦下來是不能進行產權過戶的，如果要**，只能是由買賣雙方簽下合同內，等房產證容辦妥後才能進行過戶。房產的交易是以產權的過戶為界線，沒有過戶的產權原則不屬於買方，自然就不會有保障，相對而言，買方的風險較大。
5樓：又是一魚人
可以購買來，但要特別源注意合同的有關條款。因為bai房產證沒有出來，就涉du及到zhi
一個法律風險，你dao現在支付了部分房款，今後房屋升值或其他原因，房屋所有權發生變化，就可能實現不了合同的目的。在此情況下，需要特別約定有關條款，特別是違約金條款的約定。建議找專業律師來操作。
擴充套件資料
購房合同是根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定，買受人和房地產開發企業，在平等、自願、協商一致的基礎上就買賣商品房達成的協議。
注意事項：
買售人應當仔細閱讀本合同內容，對合同條款及專業用詞理解不一致的，可向當地房地產開發主管部門諮詢，如無異議視為雙方同意內容。
在簽訂合同前，出賣人應當向買受人出示應當由出賣人提供的有關證書、證明檔案。
合同條款應 該嚴格遵守《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定，並由中華人民共和國建設部和國家工商行政管理局負責解釋。
6樓：會昌一中的學生
只有購房合同
的房子最好不要去購買，需要謹慎。購房合同是作為買房的依據之一內，容但並非獲得房屋完全產權，是不具備上市交易的條件。
如果買到有很大風險的房屋，是沒有任何權利保障的，還有可能取不得房子的所有權。從環境、治安、房屋質量等方面分析有很多房屋是不能入手的，風險是很大的。
若是未到辦理房產證時間是無法進行正常交易買賣的；若是該處房產已經可以**了，但原業主暫時還未辦理出房產證的是可以正常買賣。
拓展資料：
轉讓協議中的風險
賣方債務糾紛，房屋產權糾紛，賣方意外身亡，開發商不能交房，不能辦理房產證，賣方違約不賣或後期**漲幅過大賣方惡意加價。
後期交易產生的費用，政策變化等等一系列的風險，導致最終不能完成交易。而且由於相關法律的不健全，不能保障到買方的權益，只有相關的轉讓協議，對於買方來說風險過大。
7樓：
只有房產證房子可以買嗎？
8樓：大鬍子說房
沒有房產證的房子千萬別買：1、沒有產權；2、無法申請銀行貸款；3、如果拆遷，業主無法獲得賠償；4、房子可能被拿來抵開發商的債。
9樓：諸葛找房網
這類房子最好不要買。購買此類房的風險比較大，後續可能面臨房東違約，一房回
多賣，產權證下答來房東不配合過戶，甚至拿錢跑路的風險。
如果執意購買，要仔細閱讀購房合同內容，對合同條款及專業用詞理解不一致的，可向當地房地產開發主管部門諮詢，或建議找專業律師來操作。
10樓：給哥唱首獅子座
1，是的，有這個風
險，但你們之間有合同，這樣做，他就違約了，他要受到專合同中違約的話屬，受到******x的結果，但，如果對方沒錢，誠心騙的話，就gg了。
2，只要是合法、真實相關的證據，就具有同等的證明力，只是證明力有強有弱，公證處公證比律師見證強一些。
11樓：匿名使用者
可以購買，但要特bai
別注意du合同的有關條zhi款。
因為房產證dao沒有出來，就涉及到回
一個法律風險，
答你現在支付了部分房款，今後房屋升值或其他原因，房屋所有權發生變化，就可能實現不了合同的目的。在此情況下，需要特別約定有感條款，特別是違約金條款的約定。
如此重大的事情，建議找專業律師來操作。
12樓：拂菻身毒
可以允許購買，但是沒有產權的房子的交易是不受法律保護的。
如果你回真喜歡那套房子，建答議你，先付房東幾萬定金，再要求三方做預約合同公證，並註明違約責任，這個一定要寫重些，這個做了就具有法律效應。尾款能多壓些就多壓點，剩下的等過戶再付
13樓：江北牧吾
可以交易，但是隻能全款，不能貸款，簽了合同以後到開發商（或開發商授權的物業）那去修改一下購房人就可以了。也叫改底單！！！
14樓：匿名使用者
到公證處辦公證具司法法律效力 十塊錢
15樓：
經驗告訴你，
bai不要購買這
du樣的房子
zhi。
風險：房東沒有
dao產權證，無論專你和他簽了什麼協議，付屬了多少款項。如果將來他反悔不賣給你，或者拿著錢跑掉了。一般情況是通過訴訟途徑討錢的，但是人找不到怎麼辦？
操作中法院會查封房子，將來拍賣房子的錢款歸還給你。但是你的問題是，房東沒有辦產權證，理論上說，房子還不是他的，他還沒有拿到房子的產權，就不是他的財產。那麼法院是不能查封或拍賣這個房子的。
所以，萬一房東拿著錢跑了或者反悔不賣了，又不還你錢。你就是訴訟了，法院判你勝訴了，也無法執行啊。
16樓：百日夫妻一日恩
**的公正才十塊？這麼便宜？？？？？
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在寧波想買一套二手房什麼中介靠譜
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請問在上海買一套二手房的步驟
二手房交易流程 先簽訂房地產買賣合同 當地房地產交易中心可買到 在合同裡面都寫明你們雙方的約定，比如怎麼付款，分幾次付款，一般都是簽了買賣合同首付給他3成，然後去房地產交易中心過戶，過戶當日付6成，等你拿到產證後給他最後的1成。過戶手續 過戶的手續不復雜，只要雙方的身份證原件以及影印件 戶口本 結婚...