1樓：匿名使用者
可以向業主委員會反映，讓業主委員會去找那些違規的業主，也可以向城市規劃部門反映，因為那裡規劃為綠地要改變土地使用的必須要經規劃部門同意，告物業公司是不可行的，物業公司不是侵權人，要起訴可以起訴那幾家侵害你們權益的那幾家業主。
2樓：誰拿了我的大公尺
根據＜物業管理條例＞第四十六條 對物業管理區域內違反有關治安、環保、物業裝飾裝修和使用等方面法律、法規規定的行為，物業服務企業應當制止，並及時向有關行政管理部門報告。
第五十條 物業管理區域內按照規劃建設的公共建築和共用設施，不得改變用途。 業主依法確需改變公共建築和共用設施用途的，應當在依法辦理有關手續後告知物業服務企業；物業服務企業確需改變公共建築和共用設施用途的，應當提請業主大會討論決定同意後，由業主依法辦理有關手續。
首先，應該明確的是物業公司無過失，因為在樓道門口貼了乙個通知，讓他們限期整改，只要有了這個通知，再向相關行政執法部門報告，物業已經基本上沒有多大責任了。
樓主應該聯合其他業主向相關行政執法部門投訴，讓其去處理。這個也就是要按**程式走了。
3樓：黃衛新
能告，管理不善，瀆職。
用什麼合法手段找物業的麻煩?
4樓：善於解答科技的小助手
可以要求公示物業賬目，要求小區內公共區域的收益為物業不當得利返還業主。
物業一詞譯自英語property或estate，由香港傳入沿海、內地，其含義為財產、資產、地產、房地產、產業等，該詞自20世紀80年代引入國內，現已形成了乙個完整的概念，即物業是指已經建成並投入使用的各類房屋及其與之相配套的裝置、設施和場地。
物業可大可小，乙個單元住宅可以是物業，一座大廈也可以作為一項物業，同一建築物還可按權屬的不同分割為若干物業，物業含有多種業態，如辦公樓宇、商業大廈、住宅小區、別墅、工業園區、酒店、廠房倉庫等多種物業形式。
商業物業：商業物業有時也稱投資性物業，是指那些通過經營可以獲取持續增長回報或者可以持續公升值的物業，這類物業又可大致分為商服物業和辦公物業。
商服物業是指各種供商業、服務業使用的建築場所，包括購物廣場、百貨商店、超市、專賣店、連鎖店、賓館、酒店、倉儲、休閒康樂場所等。
辦公物業是從事生產、經營、諮詢、服務等行業的管理人員（白領）辦公的場所，它屬於生產經營資料的範疇，這類物業按照發展變化過程可分為傳統辦公樓、現**字樓和智慧型化辦公建築等，按照辦公樓物業檔次又可劃分為甲級寫字樓、乙級寫字樓和丙級寫字樓。
商業物業市場的繁榮與當地的整體社會經濟狀況相關，特別是與工商**、金融保險、顧問諮詢、旅遊等行業的發展密切相關。
這類物業由於涉及物業流通與管理的資金數量巨大，所以常以機構（單位）投資為主，物業的使用者多用所有者提供的空間進行經營活動，並用部分經營所得支付物業租金。
5樓：生活小達人小麗
回答你好很高興為你解答，這邊為你查詢到的是，物業是小區的管理者，物業管理小區的過程中，最怕的就是業主舉報，這樣會給他們的工作增添很多難度。那麼關於業主的舉報來說，物業最怕什麼舉報呢？一般物業最怕業主怎麼鬧呢？
這就來說一說相關的問題，具體瞭解一下物業最怕業主什麼，同時瞭解一下對付物業最有效的辦法有哪些。一、物業最怕什麼舉報物業根據物業管理合同和管理辦法對小區實施管理，而在管理的過程中，物業最怕業主向相關部門進行舉報。那麼物業最怕什麼舉報呢？
主要有如下幾點：物業最怕什麼舉報+物業最怕業主怎麼鬧+對付物業最有效的辦法物業最怕什麼舉報 物業最怕業主怎麼鬧 對付物業最有效的辦法1、舉報亂收費物業管理小區的時候，最怕被業主舉報亂收費。若是業主舉報，或者是投訴物業管理方面亂收費，那麼市、區物價部門會進行相關的檢查，進而給物業帶來很大的不便，因此物業最怕舉報亂收費。
2、舉報斷水斷電物業有權向業主收取水電的費用，但是沒有權利進行斷水斷電。若是物業進行斷水斷電，那麼屬於違法行為。因此這個時候，業主可以去相關的自來水公司、供電公司反映情況，也可以去縣級以上房地產行政主管部門投訴。
進而因為停水、停電直接造成的財產損失，物業還要給予業主賠償，舉報物業斷水斷電，也是物業比較擔心的問題。3、舉報服務質量差業主對於物業管理公司管理質量不滿，可以到業主委員會進行投訴舉報。而業主委員會有權利對物業公司作出的各項管理決定進行稽核。
對於物業管理公司的管理和服務有不妥之處的話，那麼業主委員會就有權利對物業管理公司進行處罰，嚴重的話，甚至可以把物業管理公司更換掉。因此物業比較害怕業主向業主委員會舉報服務，對於物業的整體來說影響很大。二、物業最怕業主怎麼鬧物業管理公司屬於服務性企業，物業和業主或者是房屋使用人是平等的主體關係。
物業接受業主的委託，根據法律的相關規定或者是物業合同的約定，對小區實行專業化管理並且獲得相應的報酬。但是管理中難免會和業主產生摩擦，進而業主會和物業鬧，那麼物業最怕業主怎麼鬧呢？
求助：請問有物業管理法知識的朋友幫忙
6樓：雨過天晴o雨
第三十二條 從事物業管理活動的企業應當具有獨立的法人資格。
國家對從事物業管理活動的企業實行資質管理制度。具體辦法由***建設行政主管部門制定。
第三十三條 從事物業管理的人員應當按照國家有關規定，取得職業資格證書。
第三十四條 乙個物業管理區域由乙個物業服務企業實施物業管理。
第三十五條 業主委員會應當與業主大會選聘的物業服務企業訂立書面的物業服務合同。
物業服務合同應當對物業管理事項、服務質量、服務費用、雙方的權利義務、專項維修資金的管理與使用、物業管理用房、合同期限、違約責任等內容進行約定。
第三十六條 物業服務企業應當按照物業服務合同的約定，提供相應的服務。
物業服務企業未能履行物業服務合同的約定，導致業主人身、財產安全受到損害的，應當依法承擔相應的法律責任。
第三十七條 物業服務企業承接物業時，應當與業主委員會辦理物業驗收手續。
業主委員會應當向物業服務企業移交本條例第二十九條第一款規定的資料。
7樓：網友
這個可能更傾向於你們協商！不過打官司很麻煩的！只要不是太過分就人樂吧！
業主向物業人員反應各種事情,應怎樣應對？
8樓：慶帥學長
業敏簡清主向物業人員反映各種事情，那麼物業人員應該記錄，並及時進行處理，使業主感到滿意。
物業服務企業具體的責任主要有：
1、物業及其配套設施的維護和保養。對物業來說，機電裝置、空調系統、供水供電系統、電訊系統、公用設施等，都必須處於良好的工作狀態，才能保障物業的正常、安全使用，不能等發生故障後再去修理。經常進行維護和保養，可以延長物業的使用壽命，為業主和租戶提供基本的使用保證。
2、加強保安管理，向業主和租戶提供生活和辦公的安全保障。必須認真做好治安管理工作咐碼，承擔起大樓和小區範圍內的安全、保衛等，甚至還包括排除各種干擾，保持居住區的安靜。不管是住宅區還是其他型別的物業，只有具有良好的保衛環境才能確保業主和住戶的生命財產的安全，並消除他們的後顧之憂。
要搞好裝置的養護工作，確保裝置百分之百地處於良好使用狀態。要建立和執行制度，加強管理等。
3、搞好物業及周圍環境的清潔，包括垃圾、汙水、雨水的排洩清除等，以求保持乙個清潔衛生的環境，向業主或租戶提供乙個整潔舒適的居住、辦公環境。乾淨整潔的環境給人們以視覺上的美感和心理上的舒適感。
4、做好物業管理區範圍內的綠化建設和保養，以提供良好的生態環境。尤其是草地綠化和花木養護工作對營造乙個優美宜人的環境是非常重要的。
5、做好大樓和小區內的交通管理。內容包括小區內的平行交通和大樓內的垂直交通（電梯和人行扶梯）的管理，也包括通道、屋頂等空間的清潔、路燈的保養等。
6、加強車輛管理，防止車輛丟失、損壞，要求小區、大廈行車路線有明顯標誌，車輛限速行駛，統一物業轄區內的車輛停放橋前，保持物業轄區的道路、過道的暢通。
7、搞好財務管理工作。一是要搞好維修**的核收和使用管理，保證物業管理工作的健康順利進行。
8、及時辦理物業及附屬裝置的財產保險，避免給業主造成巨大的財產損失。
9、搞好社群管理，創造健康文明的社群文化，努力建立友好融洽的新型人際關係。同時協助**進行社會管理，推進全社會的文明和進步等方面的工作。
10、就公共市政設施的有關事務與**和公共事業部門聯絡。
11、建立物業檔案，隨時掌握產權變動情況，維護物業的完整和統一管理。
如果業主認為所在小區的物業服務企業不夠盡職，可以向他們提出整改意見，也可以向有關部門反映。如仍無法解決問題，還可以通過召開小區業主大會來決定是否解聘該物業服務企業，重新選擇新的物業服務企業。
哪些問題可以找物業？別事事都找物業！
9樓：搜狐焦點
交了幾年的物業費，物業應當提供哪些服務？
1. 日常養護：對於乙個物業來說，配套的機電裝置、供水、供電系統、共用設施等應經常、定期地進行養護，讓其維持良好的執行狀態，延長裝置的使用壽命。
2. 清潔綠化：對乙個住宅小區來說，搞好州輪舉清潔綠化工作可為業主和住戶創造良好、舒適的工作、生活環境，培養人們親近自然的意識，熱愛自然、熱愛生活。
3. 安全保衛：在現實生活中，每個人都希望有安全感。
物業管理應切實做好安全保衛工作，將不安全因素消滅在萌芽狀態，讓業主和使用人無後顧之憂，確保人們的生命財產安全。
4. 消防工作：物業管理應高度重視消防工作，一定要保證消防裝置處於良好待用狀態，並培訓一支業餘消防隊伍，一遇火情可立即作出反應。
另外，還要提高業主和使用人的防火和自救意識。
5. 房屋共用部位的維護與管理：物業在使用冊碧過程中會出現很多問題，須有一支全天侯的維修隊伍，隨叫隨到，及時處理各類小修、急修工作，方便業主和使用人。
6. 徵收各類費用、保管使用管理**：定期收取管理費，編制預算、收支帳目，並定期公佈，以便業主和使用人監督。
7. 協調各方面社會關係：物業管理公司應與派出所、街道居委會經常保持聯絡，協調好工作。
管理公司還應與物業相關的**各部門如供水、供電、煤氣、電信、市政等進行溝通，以便出現情況都可與有關部門配合，儘快予以解決。
8. 處理好物業內部人際關係：乙個大型物業內部居住著各種職業、性格的業主和使用者，物業管理公司可通過開展聯誼活動，讓業桐遲主和使用者有機會交流，加深理解，減少糾紛和爭執的發生。
另外，特約服務是指根據業主和住戶需要，提供各類特別服務，這些通常是有償的。如送奶送報，看護老人、病人、兒童，訂票送票，代為購物，送貨上門等。
以上釋出於2016-08-15，當前相關購房政策請以實際為準）
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