1樓：一個人的成都
一般產權證是根據《購房合同》和向房管局提交辦理產權證的資料上的人員資訊辦理產權證。
如果《購房合同》只是夫妻其中一方的名字，商品房合同備案資訊也是其中一方的名字，那麼辦理的產權證就是單方的名字。
如果《購房合同》和商品房合同備案資訊是否夫妻雙方的名字，那麼辦理產權證是雙方的名字。
如果購買的房屋尚未辦理產權證，需要將其中一方的名字改為另外一方，需要與開發商協商達成一致意見，然後到房管局辦理合同備案變更手續，有貸款且尚未結清的還需要貸款銀行同意。合同備案變更完成後，辦理的產權證則會直接辦理到變更後的人員名下。
當然，也可以等開發商將產權證先辦理好，取得產權證後，可以通過夫妻房屋產權份額約定的方式，直接將房屋過戶到配偶名下，此時，夫妻雙方到不動產登記部門辦理即可，無需再經過開發商，但有貸款的還是需要銀行同意或者結清貸款。
2樓：英子妮
夫妻間房間權證還沒有辦下來，怎麼變更？夫妻間房產證還沒有變更，沒有下來，怎麼變更？你可以去找一下房管局，看來不來得及更換？或者以後辦下來重新更改。
夫妻之間房產證變更需要什麼手續？
3樓：匿名使用者
一、夫妻房產更名需要的手續。
1、房產證2、夫妻雙方身份證3、結婚證4、結婚證明，切記以上手續及材料都要求為原件，還會需要兩份影印件。辦理地點： 當地的房屋產權管理機關（房地產交易），如果夫妻間採取的是贈與方式，要先到公證處去辦理贈與公證。
二、夫妻房產更名注意事項。
1、夫妻間的產權變更不能按買賣變更房產的方式變更產權人；2、產權人的變更要在房屋貸款還清的基礎上方可進行；3、夫妻間產權變更不用繳納稅費，只要工本費即可。4、不管產權歸夫妻哪方，該房產仍然是屬於夫妻共同財產（婚後變更產權關係為一方，離婚時是不被法院認可的）。
三、夫妻離婚後房產更名提交手續。
1、房屋權證書；2、本人身份證原件、離婚證、離婚協議（或生效的法院離婚判決書、離婚調解書）；3、原房屋權證所附房屋登記表、房產（分戶）平面圖兩份；4,買房時的契稅、完稅、或減憑證；5、有的還要法院出個執行函。
四、夫妻房產更名是否可以採用贈與方式。
我國婚姻法規定了三種夫妻財產約定的模式，分別、共同共有、部分共同共有，並不包括將一方財產約定為另一方的情形。而將一方的財產約定為另一方，也就是夫妻之間房產更名的贈與方式，雖然雙方達成有效協議，但因未辦理房屋變更登記手續，依照物權法的規定，房屋權尚未轉移，而依照合同法關於贈與的規定，贈與房產的一方可以撤銷贈與。
買了房子，房產證還未下來，可不可以改房產證上的名字？
4樓：網友
要看你這房子購房合同是否開發商給你送到房管備案。
1.如果沒有開發商沒有給你送到房管備案，可以你找開發商，把之前簽訂的合同登出，重新簽訂一份商品房買賣合同就可以了。此種情況不涉及稅費，處理起來比較簡單。
2.如果開發商已經給你送房管備案，但商品房尚未竣工驗收。這情況還是可以更名的，但是相比第一種情況麻煩不少。
需要開具未竣工檢查報告，並由開發商提交合同更名的原因，此時更名需支付相關手續費用。
3.如果該商品房已經竣工驗收，則無法進行更名。但是，在產權證辦出來以後，需要按規定支付相關稅費。
只有你辦理下購房合同簽署人姓名的房產證，在貸款還清前提，去辦理加名字，如果是夫妻之間加名字，只有幾百手續費就行。如果不是夫妻，需要你把一部分產權買賣或是贈與給另一方，使得對方成為該住房共有人，才可以辦理加名字。
5樓：法妞問答律師**諮詢
房產證為辦理下來，可以進行更名。
但是根據購房合同的程序或者狀態的不同，更名的程式或繁簡程度也不盡相同。比如說，1.只與房地產開發商簽訂了購房合同的草簽合同，只需要與開發商溝通協商另行簽訂一個購房合同即可；
2.若是已經進行了合同網籤程式，並已經到房管局進行了備案，你則要到房產主管部門將原備案合同登出再到開發商處重新簽訂合同，
6樓：池嘉
可以改房產證上的名字，要經過開發商以及房產部門的同意。
要分情況而定，若為一手房，需與開發商協處理，手續較為複雜；
若為二手房，先與出賣人協商好，在支付稅費前，都可向房管局申請退件，登出交易，然後以新名字重新交易遞件。
7樓：網友
是否向房產管理部門提交材料了？提交就只能等證辦完以後辦交易了，如果只開購房票據還沒遞件，可以到開發企業那裡改名。
8樓：stop_夜
是否買的商品房？是否進行了預告抵押？如果沒有預告抵押的話，可和開發商協商退房。將預告，合同備案撤銷，重新簽訂購房合同。
9樓：陳在辛亥最地城
按照法律規定，現在的商品房都是一房一價，網上備案，你買了房子就很難改名了，這也是防止有人炒樓的舉措。
但是如果確實有困難，必須改名，可以和開發商協商一下，看能不能走個退房手續，麻煩一點，但是如果開發商允許還是能夠實現的。
10樓：智
到房管局可以改，要手續費！
房產證沒下來，請問可以更名嗎？
11樓：華律網
如果沒有來房產證是無法過自戶的。原因在於：到房地產交bai易管理du
部門申請過戶，必須提供房zhi產證，否則不會通dao過申請，其過戶的要求也會因房產證的缺失而遭拒絕。二手房交易中，應遵循一般的流程，買賣雙方要先形成合意，即達成一致意見，再辦理過戶。沒有房產證的二手房是過不了戶的，到房管局辦不了手續。
如果要買的話，會有風險。需要注意的是，如果只辦理公證而不過戶，對購房者來說也有巨大風險。因為在我國房地產法律法規中，買賣雙方一旦發生糾紛，房產證是房屋所有權的第一證據，購房合同屬於次要證據。
一旦賣房人將房屋抵押或轉售，買房人的利益將無法保障。法律依據：《中華人民共和國物權法》第九條不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但法律另有規定的除外。
依法屬於國家所有的自然資源，所有權可以不登記。
12樓：法妞問答律師**諮詢
房產證為辦理下來，可以進行更名。
但是根據購房合同的程序或者狀態的不同，更名的程內序容或繁簡程度也不盡相同。比如說，1.只與房地產開發商簽訂了購房合同的草簽合同，只需要與開發商溝通協商另行簽訂一個購房合同即可；
2.若是已經進行了合同網籤程式，並已經到房管局進行了備案，你則要到房產主管部門將原備案合同登出再到開發商處重新簽訂合同，
13樓：知道
房產證可以更改名字嗎？需要哪些手續和費用呢。
14樓：my莉香
你幫房主抄先還銀行放貸襲風險較大，你可以去房管局查詢該房是否在備案中已被銀行做了抵押登記，如果沒有登記，開發商可以違規到房管局做備案登記變更，如果登記了應該就做不了，除非先還清銀行放貸，如果你出還貸，到時後房產未領證，就不能過戶給你，那你的風險很大，不划算。只有放棄購房，另選房子。
15樓：匿名使用者
應該是來不及了，應該資料都遞上去了，想改可能很難。
16樓：小黑裙
分兩種情況bai
看具體情況。du
第一種如果此處zhi房產是全款購dao買，那就可以更名，新舊房回主去開發答商或售房處直接更改底單，就可以。
第二種原房主是貸款購買的，那就更不了名了。因為辦理貸款的時候該處房產需要在銀行做登記，同時銀行會在房產處備案，所以此處房產已經在房產處掛名了，也就是說要更名開發商說了不算，必須到房產處更名，到房產處更名就屬於二手房手續更名了，首要前提必須等房照下來，也就是說貸款購買的房子，新房住必須等房照下來後，才能在房產處進行二手房更名過戶。
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