1樓：匿名使用者
個人認為，現在的日本房產專案還是慎重考慮，因為日本是一個老齡化嚴重，人口出生率比較低的國家，那裡的房產投資確實有很大的風險。
2樓：伶微檄眾陵譚冀
房產專案一直是大家關注的問題。自己如果經驗不足可以通過專業團隊合作，前期中介人員大多都會詢問客戶具體需求情況，能過智鈞&ヒマ這裡人員瞭解過，對於自住型房產確定成交**相對比較容易，只需對比周邊相同地段、類似戶型的**，比較過往同專案相鄰戶型成交**即可。投資型房產在確定成交**時，除了對比歷史成交價外，還需要計算租金回報率。
可以想定一個租金回報率，然後反推回相應的售價，再與房屋**相對比，就能得出合理的結論。日本房產行業流行一句話「自住不投資、投資不自住」，就是說在日本購買房產時需要明確房子是用來自住還是投資的，既想自住又想投資的房子其實很難找到，所以在購房前提前明確購房目的非常重要。
3樓：匿名使用者
不值得，升值空間較小。
4樓：招財貓
你好朋友，因為日本曾經有過房地產過熱的情況，所以現在日本有完善的法律保護居者有屋，避免炒房囤房情況的出現。
日本的房地產發展比較平穩，沒有大起大落的情況出現。
5樓：喵小迷喵
現在日本房產象值得考慮嗎？現在日本的房房產，那就是你自己的選擇，因為你需要的話，你就可以去辦理，所以你就看你現在的實力怎麼樣？實力好了，你就可以辦理這個房屋。
6樓：匿名使用者
哎呀呀，日本經濟處於極度衰退時期，全國經濟由於疫情的打擊！處於低迷狀態……你趁這個機會趕快去投資房地產能大撈一把，而且會富得流油，趕快去吧，去晚了專案就被別人搶走了……。
日本房地產**後，在當時的日本做什麼生意最賺錢？
7樓：luandou麻麻
二手買賣最賺錢，因為沒有了收入，就把手裡的貴重東西賣出去，像鞋子和包，還有貴重的古董。
8樓：千年書蟲
當時的日本做民生類的生意比較賺錢，大眾都負債沒有錢只能花小錢保證溫飽。
9樓：花禪酒仙
做裝修最賺錢，房價**之後會有一大批買房的人和賣房的人，不管是賣房還是買房都需要重新裝修，有需求就會有錢賺。
10樓：華牛有指點
日本房地產**後，在當時的日本做二手買賣最賺錢。
一，日本經濟泡沫特指20世紀80年代經濟以驚人速度迅速發展，87年人均gdp超美國年由於房地產金融產業鏈斷裂爆發的嚴重經濟危機。不得不承認，那一次經濟危機對日本是幾乎致命的，也對來日本經濟發展起到了指導性的作用。日本居民在接近10年的時間裡飽受經濟泡沫的惡果，直到2023年小泉內閣上臺出臺一些列去泡沫化發展政策日本經濟才恢復元氣。
目前中國的發展形勢與日本經濟泡沫時代極為相似，並已經有貨幣貶值的趨勢，需要警戒。
二，危機爆發前的日本———世界前十名的商業銀行有6家是日本銀行（住友、富士、三井、三菱、櫻花和穗稻），日本是公認最有錢的兩個國家之一（人均gdp27000美金超越美國的**87年），當時世界上最昂貴的畫作《向日葵》收藏在松下集團的大廳，當時世界上最昂貴和先進的鐵路新幹線貫穿全境，房地產業十分景氣東京成為世界房價最高的城市。
三，經濟危機後的日本——國民收入縮水15%左右，房地產行業開始衰退，三井三菱兩大財閥大規模救市，7大銀行由於破產危機整合成了三大銀行並且投資熱度迅速衰退、保險業興起同時證劵市場持續低谷，國際地位迅速下滑……日本彷彿成為了一個二流國家，風頭讓韓國、中國搶盡。
四，當然日本面臨著發達國家共同面臨的難題——老齡化，以及獨有的難題——總供給大於總需求從而導致日本式的通貨緊縮，以及目前日本似乎處於一個相對漫長的衰退週期——衰退而非癱瘓；奇怪的緊縮型負利率。但日本有著恐怖的工業基礎，以及極低的泡沫率和罕見的安全投資環境，這些都成為日本防範機的重要保證！
日本哪種房產最值得投資
11樓：學霸說財
日本的房產這幾年收益很穩定，使得很多人都投資了，日本的房產確實很多，究竟哪些房產值得讓人們投資？【日本值得投資的樓盤】
第一次投資日本房產需要記住一句話：「長租選東京，民宿選大阪，京都是情懷」。
是的，投資日本，看準最主要的三座城市：東京、大阪和京都。
投資長租房，我們最關心的就是租金收益情況、空置率以及空置週期這三點。
雖然人口老齡化的國家裡有日本，但是日本的年輕人卻在持續的往東京遷移，東京人口連續增長，2023年東京首都圈的人口數量高達3675萬，正是由於這個原因，東京就成為了一個人口密度最高的都市圈，東京租賃的基本盤是以龐大的人口基數維持。此外東京較高的人均收入也是促進租賃行業發展的有利因素，這使得租客具有支付租金的能力，在投資長租公寓收益的穩定性上，其他日本城市遠不如東京～
倘若你有意願投資民宿專案，那麼選大阪！
旅遊業發展狀況以及相關政策的支援對民宿的收益情況非常關鍵。大阪是屬於日本屈指可數的民宿特區，民宿經營的沒有天數限制，每年都可以天天營業~
終末想說的是，如若你是喜歡日本文化、希望追覓中國唐宋古都的歷史遺風，那歷史悠久的京都町屋就是一個很棒的選擇。在日本匠人代代相承、純手工打造的日式町屋中，飲一壺古茶，坐聽風吹雨，也讓人覺得別有風味。
很多人擔心在海外買房踩坑被騙。買房子具體應該怎麼操作？在這背後又藏了什麼門道和危險？答案都在這篇文章裡了：【投資日本房產不得不知的5點】
12樓：瑞鉑海外房產
從目前市場環境來看，選擇日本房產的絕大多數客戶考慮是投資，那麼房產投資收益最直觀的表現就是租金和漲幅。
建議小型公寓，但是也比較複雜，需謹慎操作，主要特點有：
1.日本的房產多數為二手房，甚至三手，四手，五手都有可能，那麼這類房產的折舊損失還是很大的。
2.日本房產的購買，持有，轉售階段稅費都還是比較高的，所以大部分日本房產就是收租金，不要太考慮增值轉賣的收益了。
3. 前面提過日本非常保護租客，那麼在現在日本整體經濟環境之下，租房就完全可以滿足剛需的要求，所以日本房產後期轉手比較困難，本國人不接盤的。
13樓：向日葵家日本房產移民
誰適合投資日本單間公寓
1. 剛進入投資大門的人。
日本單間公寓不用太過操心管理和修繕問題，所需維持費用和人力也相對較少，與整棟公寓相比確實難度要低，可以稱之為不動產投資的「教材」。
2. 希望節約初期投資金額的人。
投資日本單間公寓主要是為了出租。從日本人的居住特點出發，當然是以投資小戶型為主，因此初期投資金額自然不會很高。
投資日本整棟公寓是進階版
投資日本單間公寓的運轉率只有2個情況：100%或0%。因為只有一個房間，如果租客退租，房租收入也就停止。
話雖如此，由於日本單身人士持續增加，相比之下單間或許更好招租。
出於這種思考，投資日本整棟公寓開始受到關注。
即使有一個房間的租客退租，其他的房間也還可能繼續產生房租收入，這就是投資整棟公寓最大的優點。
投資整棟公寓，可以分散投資所需費用。因為是多戶數的經費計價，所以可以批量操作，而且後期維持和管理的效率更好。
投資整棟等於一併擁有其所在的土地。如果位置好，更能體現其資產價值高的特點。如果選擇貸款，實現以租養貸也是有可能的。
更何況，目前很多新建的整棟公寓都採用了最新的耐震和建材，不僅技術先進而且可以得到很好的保值。
14樓：日本房產資訊中億
我們都知道日本房產跟日本經濟一樣已經跌落歷史最低估，隨著2023年東京奧運會來臨之際對日本經濟復甦所產生的期待促使日本房產這幾年的**處於不斷穩健增值狀態，未來幾年還會持續增值。
日本房產回報率高嗎？
相對國內房產租賃市場回報率2%到3%而言，日本房產的回報率可以達到5%到10%以上。
在日本一般的公寓出租，表面的年化回報率（年出租收益/購房**）一般在5%-7%。
另外，我們還要考慮到每年的房產稅，管理費等等各類費用，一般來說我們可以按來預估。那麼實際上拿到手的回報率大致在4%-5%。
有人問，民宿會不會收益更高一些？
答案是對的。一般一間房子，做民宿短租的收益可能會比長租收益要高50%-100%。這樣算下來，如果做民宿，每年的回報率能在6%-10%。
那是不是這樣？其實不是。首先，你做民宿短租不可能保證每天都有客戶。
而且日本新的法律規定的民宿運營一年不能超過180天。再加上民宿的運營成本。其實你一年下來的回報率能在5%-7%就很好了。
如果要在日本投資房產還是建議投資公寓，回報率高，空置期短，維修成本低。
日本買房哪種房產最值得投資？
15樓：學霸說財
就前幾年日本的房產收益很好，很多人都投資了，日本的房產確實很多，到底哪些房產值得投資呢？【日本值得投資的樓盤】
投資日本房產的第一步是要記住一句話：「長租選東京，民宿選大阪，京都是情懷」。
是的，對日本進行投資，最關鍵因素是這三座城市：東京、大阪和京都。
投資長期房，我們對於租金收益情況、空置率以及空置週期這三個方面最關心。
即便日本的人口老齡化還在加深，然而日本的年輕人卻在不斷的在往東京移居 ，東京人口呈不斷增長趨勢，2023年東京首都圈的人口總量高達3675萬，而且其都市圈人口密度是世界之最，而人口密度又維持了東京租賃行業的基本盤。另外一個重要因素是東京的人均收入都比較高，而這個在很大程度上保障了租客對租金的支付能力，在東京投資長租公寓，收益明顯更加穩定，在這一點上，其他的日本城市遠遠不如～
倘若你有意願投資民宿專案，那麼選大阪！
旅遊業發展狀況以及相關政策的支援是民宿的收益情況的關鍵因素。大阪是日本稀少的民宿特區，對於民宿經營的天數沒有限制，一整年都有辦法正常營業~
到最後想說的是，倘諾日本文化是你的喜好、渴望尋找中國唐宋古都的歷史遺風，那裡具有歷史性的京都町屋就是一個蠻好的選項。在日本匠人代代相承、純手工打造的日式町屋中，飲一壺古茶，坐聽風吹雨，也是極其有風味的。
在海外購買房子，有不少人都擔心自己會踩坑被騙。購房的具體步驟應該是如何？裡面有什麼門道，又包含了哪些風險？大家看完這篇文章就會清楚了：【投資日本房產不得不知的5點】
16樓：株式會社東寧
大家都知道，東京是人口密度很高的城市，寸土寸金是導致單身公寓面積狹小的原因之一，但其實還有更多原因。如果你認為東京的白領領著高工資，過著小資生活的人群，那你就錯了，其實日本的生活消費水平並不低，日常開銷也不少。對於住房，日本人其實也知道其中的投資價值，但他們還是選擇租房，因為他們只是單身人群，買房是一件沒必要的事情，而且反倒會降低自己的生活質量。
在日本的家庭觀念中，一戶建是父母打拼下來的成果，而且一戶建離工作的地方通常都會很遠，所以這些人基本不會住在家裡。與此同時，日本的父母也沒有給孩子買房的習慣，不僅是傳統觀念，而且還有鉅額的贈與稅。所以對於年輕人來說，租房是他們的唯一選擇。
日本小戶型公寓其實有眾多優點。
別看東京的小戶型公寓看著小，但還是有很多優點的。日本的小戶型公寓通常更加靠近市中心和車站，所以對於上班族來說，不論是上班通勤，還是逛街社交都非常非常的方便。而且，縮短上下班的路程，能給上班族們節省很多休息時間。
除此之外，單身公寓的租金也不算很貴，也能減輕上班族們在房租花銷上的壓力。價效比是很高的。根據日本某房地產開發商的內部資料，東京23區之內的單身公寓，如果有人退組的話，那麼一個月內的時間，肯定會有新的租客入駐，所以出現空置情況都是很少見的。
在日本街上能看見明星嗎，現在日本能偶遇明星嗎
日本街頭是比較容易看到明星的。基本都集中在東京，在銀座，新宿，澀谷，臺場 電視臺 這些地方碰見的機率比較大。日本的明星和一般人差不太多，經常出現在電視臺的各種節目裡，有時候在戶外攝製節目也能看到，不像中國那麼誇張，沒有中國明星那種高高在上的感覺。東京吧，我老公上下班的時候就看到過好幾次在街上拍電視劇...
日本專門學校能考大學院嗎，現在直接去日本讀專門學校，還是本科畢業考大學院好
1.沒猜錯的話bai，你應該du是學理工科的 吧。zhi如果是學文科的，日dao本很少有人去讀研的。回 建議先本科畢業。如果直接退學去日本讀專門學習，很冒險。如果你因為一些原因無法讀完書或沒有考上日本的學習，你至少還有一個本科文憑。什麼都不管就跑去學太冒險了。現在應該是 在日本上專門學校還是考大學院...
現在日本人民自己知道日本國曾經是法西斯嗎
日本和法西斯從來就沒有任何關係，當年按照時間順序是義大利，蘇聯，德國法西斯，這是對他們政權形式唯一客觀正確的描述。日本是軍國主義，就是軍隊掌權政權，這是最基本的常識。所以要分清楚，是德國法西斯和日本軍國主義發動了第二次世界大戰。法西斯更多是國家意義上的，日本從來也沒跟法西斯發生過關係 法西斯原來是一...