1樓：瘋中搖晃
從保守的角度分析，買一個的確很保險，不管以後怎麼變，你都不會承擔什麼風險，但相對來說收益就底了。
我也是重慶人，搞建築的。對於重慶來說，目前房價相對其他同類城市來說還是有優勢的，而且加上重慶的發展，相信重慶以後的房價漲副會在其他城市之上，而且中國人口還處在增長期，對房產的剛性需求也會推動房價**，所以我建議你買兩個。從商業的角度也符合投資原理，用一分錢做兩分錢的生意。
但這樣你也承擔較大的返貸壓力，不過相對房價的**來說，日後的租金也會減輕你這方面的壓力，而且九龍坡區發展潛力大，租金有望提升。就算以後資金遇到困難，你也可以轉手套現。
2樓：匿名使用者
我個人認為貸款買兩個，因為第一個你也說了，全款買下都不會有風險的，何況你才處一半的錢，留下50w左右的流動資金啊，在說第二個，憑我的職業直覺，商業地產沒有貶值的，商業地產永遠比住宅的升值空間大，我會選擇第買兩個。
在告訴你個第三種方案，更保險，那就是貸款買那個成熟的，手裡留下50w做別的生意，豈不更好。。。
3樓：人人愛麻將
我個人建議選擇《鋁城》重慶九龍坡區西彭鎮的首信皇冠假日。地段很好，而且他們的體量大，近50萬方，基本都入駐了，有近萬人。該專案的住宅房價，是西彭的老大，可以說是，西彭的富人區吧。
購買商鋪貸款好還是全款好
4樓：招商銀行
若是辦理貸款，是需要支付利息，試算利息部分，可以通過我行貸款計算器嘗試計算，登入招行官網右下方找到「理財計算器」--個人貸款計算器」可以計算。（可檢視月供、月供本金、月供利息、本金餘額、利息總和及還款總額等資訊）。
5樓：招商銀行
若您的資金不足以支付全款，可自行支付首付，尾款部分向銀行申請貸款。
目前想買個商鋪。兩種方案。1，首付50%，剩餘按揭。2，用自己的房產抵押貸款，商鋪全款購買，然後還
6樓：網友
第一個問題，首付50%屬正常範圍。
第二 你可以用房產抵押貸款交首付，然後利用商鋪貸款。條件是拿到房產證。
如果商鋪是按揭的，你可以這樣操作：
辦法是：你抵押房產給a 然後和商鋪所有人辦理轉按揭手續。然後在和a辦理公正協議，委託拍賣協議，讓a一次性幫你還完商鋪剩餘按揭款（贖回房產證）。
再和a簽訂商鋪抵押協議（辦理他項權證）。
比如 你自由資金50萬，房產價值100萬，抵押給a 拿到60萬，商鋪價值120萬，首付60萬辦理轉移手續。原商鋪屬於按揭，目前欠銀行70萬。由a一次性還完70萬，再抵押給a。
同樣按6折算），該商鋪抵押應付你72萬，已經付70萬，a再付給你2萬。你的房子和商鋪就全抵押了。剩餘52萬流動資金。
7樓：雲華談財經
按目前市場利率情況，還是按揭買划算。
買了一套商鋪有貸款，再買一套房首付是多少
8樓：達長青空霜
你好，商鋪首付五成。銀行提供的個人商鋪按揭貸款期限最長不能超過10年。
如果購買的是一手商鋪，則最多可貸合同價的50%；如果是二手商鋪的話，最多可貸評估價的50%，這個評估價不一定是你們成交的實際金額，可以是你們需要貸款金額和對相關稅費的承受能力來定。
按現行商業貸款利率，較個人住房貸款利率高一點。需要交：買家契稅=3%成交價；另外還有交易手續費=成交價；印花稅=成交價。置業顧問：曹鵬。
9樓：喬永芬區琬
商鋪屬於商業房，不是商品房，不算作你家庭住房套數，所以，你再次購買70年土地使用權的住房屬於首次買房，首付款，公積金貸款首付是20%，商業貸款首付是25%。
10樓：金秀梅斛卯
借款人現在有還款能力是可以辦理的。
辦理按揭買房貸款的條件如下：
1、年齡為18-65週歲的自然人；
2、具有有效身份證；
3、徵信良好，無不良記錄；
4、有穩定的職業和穩定的收入；
5、有所購住房的商品房銷售合同或意向書；
6、具有支付所購房屋首期購房款能力；
7、在銀行開設個人結算賬戶以及具有有效的擔保；
8、銀行規定的其他條件。
11樓：碩全泰汝
商鋪應該是不限購不限貸的，不影響購房，具體看你的住房是幾套了。
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