1樓：小魚愛旅遊世界
其計算公式為：抵押率=貸款本息之和÷抵押物估價×100%。
國內外銀行抵押貸款的抵押率一般為70%左右，即住房按揭貸款中的七成按揭。確定抵押率的高低主要取決於借款人的資信程度、抵押物的品種、抵押物估價的準確程度、貸款期限等因素。依據前述的抵押權設定範圍規定的抵押物。
其抵押率的高低順序一般是：有價**(不含**)、流動資產、房地產、其他固定資產和無形資產。其中國庫券的抵押率最高，達90%左右。
2樓：匿名使用者
貸款額與房地產現在的價值的比值是靜態抵押率，貸款額今後的變動值與今後房地產價值的變動值的比值是動態抵押率。
房屋抵押率
3樓：趙高旺
法律分析：抵押率是指貸款金額與房地產評估價值的比率，又稱為靜態抵押率。房地產價值是根據貸款時的外部環境評估的，為固定值，貸款金額也為一個定值。
而實際上，隨著經濟環境的變化，房產價值也是不斷變化的，並且，抵押貸款餘額隨著貸款人還貸量的變化也會不斷變化。動態抵押率就是指當前抵押貸款餘額與當前抵押房地產價值之間的比率。
法律依據：《中華人民共和國民法典》
第三百九十四條 為擔保債務的履行，債務人或者第三人不轉移財產的佔有，將該財產抵押給債權人的，債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形，債權人有權就該財產優先受償。
第四百零二條 以本法第三百九十五條第一款第一項至第三項規定的財產或者第五項規定的正在建造的建築物抵押的，應當辦理抵押登記。抵押權自登記時設立。
房地產抵押貸款的法律法規，有關房產抵押貸款方面法律規定有哪些
一 銀行抵押貸款可用哪些抵押？1.1 房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產，比如個人住房 家庭住房 不動產廠房 商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。1.2 根據 物權法 第一百八十條規定，除法律 行政法規禁止抵押的房產外，我國公民 法人或者其他組織...
什麼是房地產抵押權的效力，房地產抵押權具有哪些法律特徵
抵押權引指債務人或者第三人不轉移財產的佔有，將該財產作為債權的擔保，債務人未履行債務時，債權人依照法律規定的程式就該財產優先受償的權利。債務人或者第三人為抵押人，債權人為抵押權人，提供擔保的財產為抵押財產。如某人向銀行申請貸款，並以自己的住房作抵押，這時銀行即為抵押權人。房地產抵押權的效力主要體現在...
房地產日照間距如何計算
日照間距的計算方法 以房屋長邊向陽，朝陽向正南，正午太陽照到後排房屋底層窗臺為依據來進行計算。如居室所需日照時數增加時，其間距就相應加大，或者當建築朝向不是正南，其間距也有所變化。在坡地上佈置房屋，在同樣的日照要求下，由於地形坡度和坡向的不同，日照間距也會隨之改變。當建築平行等高線佈置，向陽坡地，坡...