1樓：華律網
買的房子，房地產抵押權的時效是根據《擔保法》的規定，當事人以本法第42條規定的財產抵押的，應當辦理抵押物登記，抵押合同自登記之日起生效，即抵押權自登記之日起生效。所以說，房地產抵押期限的起始日為抵押合同登記生效之日。另外根據建設部房地業司在2023年《關於房屋他項權證有關問題請示的答覆》中規定，《房屋他項權證》中，抵押期限應為抵押合同規定的債務人履行債務的期限。
房地產抵押期限的屆滿日為抵押合同規定的債務人履行債務的期限。因此，房地產抵押期限自房地產抵押合同登記之日起生效至主合同債的屆滿之日中止。同時根據我國《擔保法》第五十二條規定，抵押權與其擔保的債權同時存在，債權消滅的，抵押權也消滅。
故房地產抵押權期限為房地產抵押合同登記生效之日起至主合同債消滅之日止。
2樓：上海申京律師事務所
具體要看抵押協議內容與約定期限或者事先關於有效期的雙方協商內容。
最高人民法院在《關於適用〈中華人民共和國擔保法〉若干問題的解釋》第十二條明確規定：當事人約定的或者登記部門要求登記的擔保期間，對擔保物權的存續不具有法律約束力。這表明，如果債權行主債權到期未受清償，無論登記的抵押期間是否過期，債權行都可行使抵押權，直至主債權訴訟時效結束後的兩年內。
房產抵押的最長有效期限：
款人與借款期限不得超過70年 ，商用房貸款不得超過10年，借款人與借款期限不得超過70年。
3樓：徐
房產抵押有效期跟當時借款約定的期限有關，首先比喻說您拿房子貸款，當時約定的年限是1年，那麼抵押有效期就是1年，但是如果在這一年到期以後你沒有還清借款，那麼抵押期仍然有效，直到你還清借款。同事如果當時約定的抵押期限是一年，如果你半年就還清了，那麼可以要求提前結清。主要還是跟你什麼時候還清借款有很大關係。
希望對您有幫助謝謝。
4樓：匿名使用者
實際工作中，銀行儲存的他向權證中列明瞭抵押有效性，對同一筆貸款僅需要辦理一次抵押登記，只要主債權有效，抵押權就有效。如a客戶1000萬元貸款，採取土地最高額抵押方式，貸款起止日期為2023年10月25至2023年10月24日，他項權利抵押期限為2023年9月24至2023年9月23，抵押有效期滿，抵押仍然有效。具體可以去三湘金融看看，他們專門做房產抵押生態鏈的。
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