1樓：精彩百曉生
關鍵問題在於轉租合同是否經過房東的同意。
《合同法》第二百二十四條規定 承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效。第三人對租賃物造成損失的，承租人應當賠償損失。
承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。
2樓：布衣觀察
我想業主如果沒有委託他轉租，或他的第一手租房合同沒有約定他可以轉租的話，那是違法的。一般來說如果是租別人轉租的房子，也最好和原業主重新簽定新的租賃合同。
3樓：
沒有正式的合同就是違法的。
個人租二房東房子違法嗎？
4樓：匿名使用者
根據法律規定，向二房東租房，簽定租賃合同時一定要得到出租人（大房東）的書面同意；合同約定的租賃期限不能超過原二房東和大房東的合同（主合同）約定的期限；合同中約定事項不能超過主合同。否則，大房東終止合同，給你帶來的經濟損失只能找二房東要。
5樓：談天說地聊社會
不違法啊，這是市場行為，有什麼違法的呢，很正常的。
6樓：網友
本人把房子交給房租託管公司代為出租，現在託管公司跑路了，有有權把房子從房西那裡收回來嗎？
7樓：網友
你租二房東房子不犯法，但承擔一定的風險，因為如果原房主知道這事後要求收回房子，那你所繳的抵押金容易產生糾紛。
8樓：在烏石山感受春天的洛基
你租二手房東的房子違不違法要看情況，如果二手房東本身用違法的法子租的房子，你不管知不知道租他的房子都可能違法，所以你直接租房東的房子就可以了，不需要租二手房東的房子。
9樓：匿名使用者
大部分的大房東都是不知道二房東轉租給別人的（要不然幹嘛大房東不直接租給你哦……）你租了二房東的房子，一旦被大房東發現了，隨時可以被趕走的。在大房東沒有給二房東授權可以租賃的書面授權的時候，你租二房東的就是違法的，所以還是租房之前問清楚二房東，讓他出示大房東的授權比較好，保障你自己的權利哦。
10樓：匿名使用者
你要是明知他沒有轉租的權利，仍然租了房子，那就要和二房東一起對房主承擔責任。
11樓：我是一個人
不違法的。關鍵是要有合同，寫明房子的關係，和負責人。
12樓：網友
不違法，這是普遍現象了。這是房東授權給二房東管理的屬於你情我願。
13樓：小嫣老師
再出租的時候應該徵求你們房東的同意。如果是你私自出租的，沒有經過房主的同意，那麼就屬於違法。
《中華人民共和國合同法》
第二百二十四條：如果事先沒有約定承租人可以自行轉租，那麼承租人在沒有經出租人同意轉租，就是違法轉租。承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。
違法轉租出租人可以解除合同並要求賠償損失。
14樓：匿名使用者
現在很多二房東 還有很多公司也是租了房東的房子又租出去的 很正常。
二房東是否合法？
15樓：南邕
二房東要怎麼做才合法。
承租人(即說的二房東)經出租人(房東)同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應當賠償損失。承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。
1、所承租的房屋系房東的合法所有，體現出來的就是具有合法的土地證、權證；
2、轉租的行為需要徵得房東允許，一般需要房東在轉租合同中籤字；
3、你所轉租的房屋應告知承租人系轉租；
4、轉租的期限不超過你所承租的期限。
在法律上，二房東的租房合同的效力屬於效力待定合同，主要取決於二房東與房東之間的約定是否可以轉租，如有約定，或事後經房東同意，則合法有效。
想要當二房東的話必須要能夠及時辦理相關手續，保證自己當二房東不需要為此承擔相應的法律責任或是被罰款等等。
16樓：小棠說
現在對在法律上還沒有相關的定義，所以說它是屬於一個灰色地帶。
與二房東簽訂的租房合同，有法律效力嗎
17樓：悲傷淚流成河
有法律效力，如果二房。
東與原房東的租賃協議中約定二房東有轉租權，那與二房東簽訂的租房合同有效且原房東應予以認可。
如果原房東約定二房東不能轉租，那與二房東簽訂的租房合同依然有效，但原房東可以收回房子。原房東收回房子後，與二房東簽訂租房合同的相對人可以要求二房東承擔違約責任，要求他賠償。
18樓：衛楠
假如二房東的房子**合法，你們雙方在合法自願的基礎上籤訂合同，都具有法律效力。
19樓：韓琦
與二房東簽訂的租房合同是有法律效力的。
20樓：青春愛的舞姿
以二房房東簽訂租房合同，自由，法律效力的。
21樓：張政
與二房東租房注意事項，不要掉入「陷阱」中，這幾件事情要知道。
與二房東簽訂的租房合同是否有法律約束力?
22樓：玉杵搗藥
1、樓主問：與二來。
房東簽訂的租房合同是自否bai有法律約束力？
答：如du果不出意外，二房東zhi
不具備簽訂租房合同的資dao質。
也就是說，樓主手裡的租房合同是違法的。因此不可能具備法律約束力。
2、樓主問：新房東……他有權這樣做嗎？
答：有權。3、樓主問：我們是否可以要求賠償？
答：當然可以。
但物件不是房東，也不是新房東，而應該是二房東。
23樓：匿名使用者
未經業主允許，租戶不得私自將房屋對外出租，業主有權收回房屋。二房東違約，你可以向二房東索取賠償。附：如果原房東在出租合同未到期前將房屋轉讓，則承擔違約責任，由二房東向其索賠。
24樓：楊澤律師
承租人與二房東簽訂的租房合同屬於轉租賃。轉租賃是指承租人在租專賃期內將租入資。
屬產出租給第三方的行為。
符合以下條件轉租成立：
轉租條件。1.租賃合同約定的租賃期限不得超過二十年，超過二十年的，超過部分無效。
2.租賃期限六個月以上的，應當採取書面形式，當事人不採取書面形式的，視為不定期租賃。
3.承租人經出租人同意，可以將租賃物業轉租給第三人，原租賃合同繼續有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應當賠償損失。
4.出租人**租賃房屋的，應當在出賣之前的合理期限內通知承租人，承租人在同等條件下有優先購買的權利。
5.房屋租賃，出租人和承租人必須辦理租賃登記備案手續，辦理備案需要提交的資料：
(1)房地產權證書或者其他合法權屬證明；
(2)出租人、承租人的個人身份證明或者法人、其他組織的登記註冊證明；
(3)房屋租賃合同。
25樓：道上行法自然
如果你與二房東簽訂的協議經過了原房主的同意，那麼協議是有效的，你有權繼續承租，或要求賠償。
26樓：勵淑琴閻醜
如果你向抄二房東租的時。
襲候原房東同意了的，bai合同到期。
du之前新房東無權zhi趕你們走。
如果沒有經原房dao東同意，則你籤的租賃合同是無效的，新房東當然可以要你們搬走。如果你們因此受到損失，只能向原來和你籤合同的人要求賠償。或者依據合同的約定要求其承擔違約責任。
27樓：同春勇格
你只能找原來和你籤合同的人賠償。
二手房東與租戶之間簽訂的房屋租賃合同具有法律效力嗎
28樓：匿名使用者
經房屋所有人同意轉租，二手房東與租戶之間簽訂的房屋租賃合同是具有法律效力的，雙方發生糾紛可以合同的約定來執行。
根據《商品房屋租賃管理辦法》第十一條 承租人轉租房屋的，應當經出租人書面同意。承租人未經出租人書面同意轉租的，出租人可以解除租賃合同，收回房屋並要求承租人賠償損失。
第十二條 房屋租賃期間內，因贈與、析產、繼承或者買賣轉讓房屋的，原房屋租賃合同繼續有效。承租人在房屋租賃期間死亡的，與其生前共同居住的人可以按照原租賃合同租賃該房屋。
29樓：小雨手機使用者
1、二房東和原業主之間簽署的合同條款中約定可以轉租，跟租客簽署的合同即是有效。
2、二房東和原業主之間簽署的合同條款約定不可轉租，再跟租客簽署的合同即是無效。
3、二房東和原業主之間簽署的合同條款無轉租相關條款，以法院判決為準！
30樓：齊子昂
這個好像一般的承租合同上有明顯標註，房東拿到款以後是該由承租方支配**、承租方保證對房屋內的相關配套設施有保護使用權、如有損壞賠償就可以了、這就看你們的具體情況了。
31樓：鍾離丹雲
二手房東與租戶之間簽訂的房屋租賃合同具有法律效力嗎？（我租的整套房，然後又將其中的單間對外轉租）雙方發生糾紛，是否可以依照合同條款進行民事訴訟。
32樓：北京楊文戰律師
你轉租要經過原房主同意或授權，如果原房主同意，轉租合同可以有效，發生爭議，可以按合同條款訴訟（當然，如果內容本身有違法的內容另議。）
33樓：匿名使用者
這就要看你的關係了！按理來說，首選需要看你的大合同，就是你租房子是，房東是否註明同意分租、轉租，如果同意，則你和你的租客產生的關係也就是房東和租客的關係，也就是說租客提前退房不退還押金等等。
另外，我在上海做中介5年多，類似你這樣的二房東接觸不少，他們都是一個群體的，就是10幾個或者好幾個一起在周邊一起做合租、分割，表面都是違規的，但是物業、派出所的關係他們都能搞定，最後租客提前退房之類的問題，他們都不會把押金退還的！
首選他們人多，不怕搞事，租客輕易也不敢亂來！就算租客讓警察過來處理，那也沒事，反正他們一群人早就和派出所打好關係了！黑白通吃！
這時候，租客想拿回押金，只能自己想辦法把房間轉租出去！
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不但三個人需要到場,如果那三個人房產證上不是寫著單獨所有的話,已經結婚的,老婆也要到場。我買的二手房,現在有房產證,我想查以前的房產證 一旦過戶了,老房產證就作廢了。你作為該處房屋利益相關方,可以去房地產交版易中心申請查詢權,只要理由充分,可以查到該房產權利變更前後情況。建議對協商事宜擬定一份協議,...