1樓：漢秀榮房春
1、業主按照物業合同規定，將物業管理費用交給物業公司，物業公司應提供給業主等額的發票。
2、依據《發票管理辦法》第二十條規定：「銷售商品、提供服務以及從事其他經營活動的單位和個人，對外發生經營業務收取款項，收款方應當向付款方開具發票」；《稅收徵收管理法》第二十一條第二款也規定：「單位、個人在購銷商品、提供或者接受經營服務以及從事其他經營活動中，應當按照規定開具、使用、取得發票」。
3、業主繳納物業費，物業公司應主動為業主開具發票，否則視為違規行為，涉嫌偷稅漏稅，地稅部門會在核查後對其進行處罰。如物業部出具發票或有疑問的業主可撥打12366進行舉報。
2樓：高利葉姓卿
物業公司與業主存在物業管理合同關係，業主有義務按時交納物業管理費。業主認為物業管理有瑕疵，可以通過適當的方式維護合法權益，而不應拒交物業管理費。
業主和物業之間的矛盾發生，一是小區物業制度還不健全，二是物業往往忽略服務質量，當市民遇到物業的服務質量出現問題時，可與物業進行協商，如果小區成立業主委員會還可向其請求幫忙協調。如果大部分業主不滿意物業的服務質量，還可以通過業主委員會重新選聘新的物業公司。業主與物業有難以調和的矛盾還可以向法院起訴。
《物業管理條例》中明確規定物業不能停水停電，所以物業公司在遇到業主的違約行為時，也不應該採取這種極端手段。
3樓：個人行家
1、首先，物業要在物業接待區域的牆上，公示收費標準及收費核准單位。
2、物業應在業主手冊上公示物業收費標準，以及物業和開發商或業委會簽署的物業管理合同。
3、物業應公示經過建委（或房管局）備案的物業管理合同及收費標準。
4、業主繳納物業管理費後，物業應給予相應的正 規 發 票。
部分地區需要公佈當地物價部門核准物業收費的備案表（有些每個城市或地區僅僅接受備案，但是不給物業單位發回文，所以這個不是必須專案）
收物業費應開具什麼樣的收據？
4樓：亦如
要開發票的。
業主交物業費時向物業公司索要發票是理所應當的，如果市民向物業公司方索取發票未果，根據相關規定，可憑收款收據(加蓋公章)向地方稅務局稅務違法案件舉報中心進行舉報，物業公司收取物管費應主動向業主開具發票。
根據《中華人民共和國發票管理辦法》第十九條 銷售商品、提供服務以及從事其他經營活動的單位和個人，對外發生經營業務收取款項，收款方應當向付款方開具發票；特殊情況下，由付款方向收款方開具發票。
第二十條所有單位和從事生產、經營活動的個人在購買商品、接受服務以及從事其他經營活動支付款項，應當向收款方取得發票。取得發票時，不得要求變更品名和金額。
5樓：哈怎麼肥四
物業公司應當提供地稅的服務業發票，不得使用其他票據。
物業公司在收取物管費時以收據代替稅務發票的行為是不合法的。
依據《中華人民共和國發票管理辦法》第十九條規定：銷售商品、提供服務以及從事其他經營活動的單位和個人，對外發生經營業務收取款項，收款方應當向付款方開具發票；特殊情況下，由付款方向收款方開具發票。
6樓：網友
我們長春市聯合物業管理公司收取物業費就不用稅務局章。
7樓：非常參加
不合法，物業公司應當提供地稅的服務業發票，不得使用其他票據。如果發現物業公司提供其他票據的，可以向地稅機關舉報。
至於交不交錢，你要權衡才能作決定。
按理說：他提供服務並提供合法憑證，你就付款，他不能提供合法憑證，你可以拒付，但要宣告：只要有合法憑證你就付款，這不是不付款，而是要合法憑證！
8樓：網友
他若提供不出有效的發票，你還是得交錢。 物業公司違法，並不代表你可以不付錢，如果不付錢，你是拿不到他違法的證據。
物業公司應當提供服務業發票。 只有代收水電費才能開具統一收據。
9樓：西奧電梯維保
物業公司在收取物業費時應開具正式發票。
按《發票管理辦法》要求，收款單位或個人在購銷商品、提供或者接受經營服務，以及從事其他經營活動中，應按實際收款主動開具相應發票，如不提供發票，則涉嫌偷稅漏稅。
而有些物業公司在收取物管費時以收據代替稅務發票的行為是不合理的。作為業主，有權維護自己的權益，向物業公司索要發票。如物業公司拒絕提供正規發票，則可以拒絕繳費。
並可撥打12366或向稅務稽查部門舉報。
10樓：矌q嘌
院為了把與企業的分配關係用稅收形式固定下來，預使企業成為相對獨立的經濟實體，休逐步作到「自主經營、自負盈虧」，性。
小區物業公司收取物業費，不開正規發票。是否可以拒交。
11樓：皮蛋粯子粥
物業不開具發票，則可以拒絕交費。
針對大部分物業公司在收取物業管理費時以收據代替發票的現狀，惠州市地稅局發票管理處的相關負責人告訴記者，根據相關規定，物業公司收取物管費應主動向業主開具發票，如果沒有提供稅務發票，則涉嫌偷稅漏稅。
消費者在消費後向經營者索要發票既是對自身正當權益的維護，也是保護國家稅收的光榮行為，因此，業主交物業費時向物業公司索要發票是理所應當的，如果市民向物業公司方索取發票未果，可憑收款收據(加蓋公章)向惠州市地方稅務局稅務違法案件舉報中心進行舉報。
同時，對於部分物業公司「提供發票需要額外加收5%的稅」的行為，惠州市物價局收費管理科相關負責人告訴記者，物業公司在業主繳費後開具發票是應該的，如果額外收取發票「稅點」，屬於亂收費行為，一旦物業公司拒絕提供正規發票或加錢開票，業主有權拒絕繳費，並向稅務和物價部門舉報。
12樓：匿名使用者
估計此物業公司是沒有收費許可證或者現在稅務局加大稅收合稅，企業承當的稅費多的緣故。
你可以這樣：
1、你要求檢視物業公司的收費許可證，看看收費許可證的時間，那個時間段就是繳費時間段，否則可以拒交。
2、要求提供正規發票，或者你別上地稅網上舉報，現在網上舉報都不處理。你直接12315或者到稅務局稽查科去投訴，但是這麼做之前你最好和物業打招呼，別計劃矛盾，咱主要是要發票嘛~你說如果你不給我開發票我就直接去地稅稽查科投訴，一般企業都怕稅務局，沒有事都能查出事，如果還不提供，你就到稅務局，把情況和他們說明，這樣他們有你的投訴的記錄，以後就有人證明不是你不交費，而是交費他們不給發票。
13樓：熱心網友
報警嘛，他們不給你開正規發票的話，屬於偷稅漏稅對不對？這個國家卻在查這個偷稅漏稅還是比較嚴重的，你就報警。
14樓：匿名使用者
收物業費必須開具服務業發票，但是代收水費可以開收據，因為水費發票要自來水公司提供，他們只是代收，但是你可以要求他們提供交納水費的總髮票和使用者用水清單。
15樓：匿名使用者
別忘了，我們是縣官不如現管，我有人甚至有律師，我們搞的是專法律的空子。
16樓：15817481245徽
取得物業發票的方式有多種呀，比如：
——等——您——中——
以下資訊您忽——略就可以了；
發票是指在購銷商品、提供或者接受服務以及從事其他經營活動中，由**方向購買方簽發的文字，內容包括向購買者提供產品或服務的名稱、質量、協議**。除了預付款以外，發票必須具備的要素是根據議定條件由購買方向**方付款，必須包含日期和數量，是會計賬務的重要憑證。發票也通常稱為付款單。
發票是納稅人經濟活動的重要商事憑證，也是財政、稅收、審計等部門進行財務稅收檢查的重要依據。
在中國大陸，付款單、收款收據在民間有時也被統稱為發票。中國會計制度規定有效的購買產品或服務的發票稱為稅務發票。**部門收費、徵款的憑證各個時期和不同收費徵款專案稱呼不一樣，但多被統稱為行政事業收費收款收據。
向承租人收取物業管理費的法律依據是？
17樓：網友
在物業管理法規中沒有非常明確的依據(或者說不需要依據),其實很簡單，就是採用誰享受誰誰付錢的原則，承租人享受了物業公司提供的服務，他必然要對這種服務支付相應的費用，當然如果出租人與承租人之間有約定的除外。
當我們簽定租賃合同時應在合同中註明由誰來承擔物業管理費，如果不註明，可能對出租人不利，因為根據物業管理條理第四十二條規定業主與物業使用人約定由物業使用人交納物業服務費的，從其約定，業主負連帶交納責任。也就是說如果物業使用人(承租人)不願意交納物業管理費，此時，只能由業主去交納了。
總之，在簽定租賃合同時一定要明確物業管理費應該由誰承擔。
18樓：一千年以後
好象有物業管理條例吧。
19樓：網友
物業管理條例。
第四十二條 業主應當根據物業服務合同的約定交納物業服務費用。業主與物業使用人約定由物業使用人交納物業服務費用的，從其約定，業主負連帶交納責任。
已竣工但尚未**或者尚未交給物業買受人的物業，物業服務費用由建設單位交納。
總之，對於物業管理公司來講，收取物業管理費，業主是始終無法免除責任的。如果業主出租房屋，與承租人約定由承租人交給物業管理費，則承租人有義務交納物管費，同時，業主對此承擔連帶責任。
小區物業公司亂收費歸哪個部門管理？
20樓：匿名使用者
對於物業公司亂收費有以下五個渠道反映：
1、向物價局投訴，前期物業收費要經過物價局批准，物價局對物業公司執行收費規定，有權有義務監管；
2、向房管局投訴，房管局是物業公司的行業管理部門，有義務對物業公司的違規行為進行處理；
3、向消費者協會投訴；
4、向法院起訴；
5、成立了業主大會的，可以向業主大會反映。
根據《物業管理條例》第41條的規定，物業服務收費應當遵循合理 、公開以及費用與服務水平相適應的原則，區別不同物業的性質和特點，由業主和物業服務企業按照*****主管部門會同***建設行政主管部門制定的物業服務收費辦法，在物業服務合同中約定。
對此，最高人民法院《關於審理物業服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第5條進一步規定，物業服務企業違反物業服務合同約定或法律、法規、部門規章規定，擅自擴大收費範圍、提高收費標準或者重複收費，業主以違規收費為由提出抗辯的，人民法院應予支援。業主請求物業服務企業退還其已收取的違規費用的，人民法院應予支援，由此，若物業管理公司違規收費，業主可提出抗辯，拒絕交納。
如果業主認為物業收費不合理，可以通過業主委員會向物業公司反映，讓物業公司拿出收費合理的規定，如果物業公司拿不出收費的合理依據，業主有權拒交，如果符合物業收費標準和法律法規規定的，業主應當及時繳納。物業費如果長時間不交的話，物業會對沒有繳費業主進行起訴，起訴的結果就是補齊物業費。一般情況下，即使是物業本身沒有做到位，為了保護物業，免得其他小區效仿，法律也會傾向於物業這邊的。
至於物業做的不到位的地方，建議業主用相機、手機等留下時間、證據，以備不時之需。
物業公司不開具正式發票，業主可以拒絕繳納物業費嗎
物業公司應當開具正式發票，業主應當按照物業服務合同約定繳納物業費，逾期仍不交納的，物業服務企業可以向人民法院起訴。物業公司不開具發票的，由稅務機關責令改正，可以處1萬元以下的罰款 有違法所得的予以沒收。物管理條例 第六十五條 違反物業服務合同約定，業主逾期不交納物業服務費用的，業主委員會應當督促其限...
物管公司亂收費應該找哪個部門投訴
回答您好 很高興為您解答。親，1 可以向當地房地產管理局物業管理處進行投訴，這個部門是物業行業主管部門。2 投訴前做好相應工作。儘量以書面方式提交 3 提交前看看您與物業公司簽署的物業管理協議中，物業公司未盡到職責的地方是哪些，證據要充分完整 希望對您有幫助，祝您幸福快樂每一天！希望對您有幫助，祝您...
中國排名前20位的物管公司是哪些？
fedex upsdhl 以上為國外的，國內主要的以頤龍國際快遞為主。中國物業排名前十的是哪些物業公司 3 碧桂園答服務控股 4 保利物業發展股份 5 長城物業集團股份 6 恆大金碧物業 金碧物業 7 雅居樂雅生活服務股份 8 深圳市金地物業管理 9 龍湖物業服務集團 10 金科物業服務集團 201...