1樓：皆有可能
房貸總利息計算公式是什麼。
一、一般房貸還款方式的計算公式。
(1)等額本息計算公式：
計算原則：銀行從每月月供款中，先收剩餘本金利息，後收本金；利息在月供款中的比例會隨剩餘本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供總額保持不變。
需要注意的是：
1、各地城市公積金貸款最高額度要結合當地具體來看；
2、對已貸款購買一套住房但人均面積低於當地平均水平，再申請購買第二套普通自住房的居民，比照執行首次貸款購買普通自住房的優惠政策。
(2)等額本金計算公式：
每月還款額=每月本金 每月本息。
每月本金=本金/還款月數。
每月本息=(本金-累計還款總額)x月利率。
計算原則：每月歸還的本金額始終不變，利息會隨剩餘本金的減少而減少。
二、利息計算公式常識。
(一)人民幣業務的利率換算公式為(注：存貸通用)：
1、日利率(0/000)=年利率(%)360=月利率(‰)30
2、月利率(‰)年利率(%)12
(二)銀行可採用積數計息法和逐筆計息法計算利息。
1、積數計息法按實際天數每日累計賬戶餘額，以累計積數乘以日利率計算利息。計息公式為：
利息=累計計息積數×日利率，其中累計計息積數=每日餘額合計數。
2、逐筆計息法按預先確定的計息公式利息=本金×利率×貸款期限逐筆計算利息，具體有三：
計息期為整年(月)的，計息公式為：
①利息=本金×年(月)數×年(月)利率。
計息期有整年(月)又有零頭天數的，計息公式為：
②利息=本金×年(月)數×年(月)利率 本金×零頭天數×日利率。
同時，銀行可選擇將計息期全部化為實際天數計算利息，即每年為365天(閏年366天)，每月為當月公曆實際天數，計息公式為：
③利息=本金×實際天數×日利率。
這三個計算公式實質相同，但由於利率換算中一年只作360天，但實際按日利率計算時，一年將作365天計算，得出的結果會稍有偏差。具體採用那一個公式計算，央行賦予了金融機構自主選擇的權利。因此，當事人和金融機構可以就此在合同中約定。
(三)複利：複利即對利息按一定的利率加收利息。按照央行的規定，借款方未按照合同約定的時間償還利息的，就要加收復利。
(四)罰息：貸款人未按規定期限歸還銀行貸款，銀行按與當事人簽訂的合同對失約人的處罰利息叫銀行罰息。
2樓：法務張三
你好，親，等額本息計算方式是銀行從每月月供款中，先收剩餘本金利息，後收本金。利息在月供款中的比例中隨剩餘本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供總額保持不變。等額本息是指買房者在貸款期限以內每月按照固定的的金額償還貸款本息，其中利息隨著本金的減少而遞減。
計算公式如下：月還款額=〔貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數〕÷〔1+月利率)^還款月數-1〕。
你好，親，等額本息計算方式是銀行從每月月供款中，先收剩餘本金利息，後收本金。利息在月供款中的比例中隨剩餘本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供總額保持不變。等額本息是指買房者在貸款期限以內每月按照固定的的金額償還貸款本息，其中利息隨著本金的減少而遞減。
計算公式如下：月還款額=〔貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數〕÷〔1+月利率)^還款月數-1〕。
提問。貸款52萬10年，利率是。月供。我想知道這個公式的豎式。
貸款52萬10年，利率是。月供。我想知道這個公式的豎式。
你上面說的我知道，但是實際豎式我不會算。
你上面說的我知道，但是實際豎式我不會算。
豎式？提問。
就這個數是怎麼來的。
就這個數是怎麼來的。
比如520000*
比如520000*
這樣說您能明白嗎[左捂臉][左捂臉]
這樣說您能明白嗎[左捂臉][左捂臉]
我用房貸計算器算過，52萬10年，利率。月供。
【還款月數=
提問。我用房貸計算器算過，52萬10年，利率。月供。
3樓：叫那個不知道
貸利息是購房者向銀行借款，按照銀行規定利率支付的一種本金利息。利息的計算公式為：
利息＝本金×利率×存款期限（也就是時間）。
房貸利息計算會因為貸款方式以及房貸還款方式的不同而有所不同。
貸款的貸款期限最長不超過30年，二手房公積金貸款不超過15年；貸款額度是房屋評估值的70%；貸款利率按照中國人民銀行規定的同期同檔次貸款利率執行，基準年利率根據貸款年限有所變化。
4樓：康波財經
房貸貸款利率的計算公式為貸款利息=貸款金額*貸款利率*貸款期限=貸款金額*天數*日利率=貸款金額*月數*月利率=貸款金額*年*年利率。
5樓：華律網
房貸分兩種支付方式：等額本息和等額本金，具體公式如下：等額本息：
〔貸款本金×月利率×（1＋月利率）＾還款月數〕÷〔1＋月利率）＾還款月數－1〕等額本金：每月還款金額 = 貸款本金 / 還款月數）+（本金 — 已歸還本金累計額）×每月利率其中＾符號表示乘方。2個月就是2次方。
6樓：高頓教育
利息計算公式：利息=本金×存期×利率，其中利率可能會分為年利率、月利率、日利率。利息本來就是因存款、放款而得到的本金以外的錢。
7樓：大鬍子說房小助理
1房貸利率是基準利率加上浮比例。如基準利率是，上浮10%，房貸利率即4.
9%×（1+10%）=2貸款後，上浮比例不影響已貸房款，基準利率才會影響。
基準利率隨時會變，但利率上浮或打折會一直跟隨著這筆貸款，直至還完。
房貸利息計算公式
8樓：搜狐焦點
您好，等額本息的計算公式為：每月還本付息金額=[貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數]÷[1+月利率)^還款月數-1]，其中「^」表示「乘方」。
等額本金的計算公式為：每月還本付息金額=（本金/還款月數）+（本金－累計已還本金）×月利率。
9樓：康波財經
房貸貸款利率的計算公式為貸款利息=貸款金額*貸款利率*貸款期限=貸款金額*天數*日利率=貸款金額*月數*月利率=貸款金額*年*年利率。
10樓：隱幻露庹楊
房貸分兩種支付方式：等額本息和等額本金，具體公式如下：等額本息：〔貸款本金×月利率×（1＋月利率）＾還款月數〕÷〔1＋月利率）＾還款月數－1〕等額本金：每月還款金額。
=（貸款本金。
/還款月數）+（本金。
—已歸還本金累計額）×每月利率其中＾符號表示乘方。2個月就是2次方。
11樓：牽秋靈類湉
你是要等額本金還是等額本息？
等額本金是：貸款額/貸款期數+貸款額*利率比如：20萬。
貸20年 利率是千分之。
就是200000/240+200000*
等額本息是：貸款額*利率對應係數。
比如：20萬。
貸20年 利率是千分之。
就是20*你也可以搜一下貸款計算器，用它算，比較準，而且貸款期間都能算出來，還有你所還得本金和利息是多少都有寫。
12樓：閎伯吾燦
設月利率為r,63萬，20年(240期),即有：
630000*r*(1+r)^240/[(1+r)^240-1]=
r=年利率：,相當於現有的基準利率打了7折。
說明：^240為240次方。
13樓：網友
所謂的等額本金法。
每期還款=每期本金+每期利息。
每期本金=貸款總額/規定年數。
每期利息=(貸款總額-上年已還)*年利率。
每月還款=貸款總額/規定年數+(貸款總額-上年已還)*月利率。
第一年還款=480000/10+(480000-0)*元。
第二年還款=480000/10+(480000-76512)*元。
第三年還款=480000/10+(元。
自己算吧，算到第十年。後半段就是利息，自己加加。每年兩萬左右。沒公式還真不行。
14樓：匿名使用者
等額本金還貸總金額及總利息的計算還是比較容易的，不需要高等數學的知識，用初中知識就可以推導了。
下面這個公式，不僅計算總利息，還可計算前面若干期還貸後的總利息：
r＝mnr[1-(n-1)÷2n]
其中r：前n期還貸後已支付的n期總利息。
m：貸款總金額。
n：總還貸期數。
n：已還貸的期數。
r：貸款月利率。
15樓：匿名使用者
等額本息，月供。
10年到期，支付利息總額是 等額本金你不告訴我你打算月還多少本金，怎麼幫你算啊。
然後，公式沒有簡明易懂的。
16樓：匿名使用者
公式寫出來比較複雜，是要用到高數的，給你一個**自己填進去算吧
17樓：匿名使用者
自己算很麻煩的，找個房貸計算器算算不就知道了嗎？
房貸計算公式是什麼
18樓：搜狐焦點
您好，等額來本息的計算公自式為：
每月還本付息bai金額=[貸款本金×
du月zhi利率×(1+月利率)^還款dao月數]÷[1+月利率)^還款月數-1]，其中「^」表示「乘方」。
等額本金的計算公式為：每月還本付息金額=（本金/還款月數）+（本金－累計已還本金）×月利率。
19樓：易書科技
按揭計算公。
式是：抄1、等額本。
金按揭貸款計算公式：月還款額=本金/n+剩餘本金*月利率，月還款本金保持不變，月還款利息逐月減少。2、等額本息按揭貸款計算公式：
月還款額=本金*月利率*[(1+月利率)n/[(1+月利率)n-1]，月還款本金和利息是固定的，每月還款金額相同。
「按揭」一詞是英文「mortgage」的粵語音譯，讀音為ànjiē，指一種購房或購物的貸款方式，以所購房屋或物品為抵押向銀行貸款，然後分期償還。
20樓：華律網
房貸分兩種bai
支付方式：等額本。
du息和等額zhi本金，具體公式如下dao：等額本息：〔內貸款本金×容月利率×（1＋月利率）＾還款月數〕÷〔1＋月利率）＾還款月數－1〕等額本金：
每月還款金額 = 貸款本金 / 還款月數）+（本金 — 已歸還本金累計額）×每月利率其中＾符號表示乘方。2個月就是2次方。
21樓：東奧名師
等額本金
是在還款bai期du
內把貸款數總額等分，每月。
zhi償還同等數額的本金dao和剩餘貸。
回款在該月所產生答的利息。
每月還款金額= （貸款本金/ 還款月數）+（本金 — 已歸還本金累計額）×每月利率。
特點：由於每月的還款本金額固定，而利息越來越少，貸款人起初還款壓力較大，但是隨時間的推移每月還款數也越來越少。
等額本息
在還款期內，每月償還同等數額的貸款(包括本金和利息)。
每月還款金額 = 貸款本金×月利率×（1+月利率）^還款月數]÷[1+月利率）^還款月數－1]
特點：相對於等額本金還款法的劣勢在於支出利息較多，還款初期利息佔每月供款的大部分，隨本金逐漸返還供款中本金比重增加。但該方法每月的還款額固定，可以有計劃地控制家庭收入的支出，也便於每個家庭根據自己的收入情況，確定還貸能力。
房貸等額本息計算公式，房貸等額本息計算公式是什麼？請舉例說明一下！
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