1樓：帳號已登出
買房子貸款的具體流程，如下：
1、提交銀行下列證明材料提出貸款申請：借示人所在單位出具的借款人固定經濟收入證明；借款擔保人的營業執照和法人證明等資信證明檔案；借款人具有法律效力的身份證明；符合法律規定的有關住房所有權證件或本人有權支配住房的證明；抵押房產的估價報告書、鑑定書和保險單據；購建住房的合同、協議或其他證明檔案；貸款銀行要求提供的其他檔案或材料。
2、銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協議及有關材料進行審查。
3、符合銀行規定的，雙方簽訂借款合同、抵押擔保合同。
4、借款人將抵押房產的產權證書及保險單或有價**交銀行收押，並辦理抵押登記。
5、銀行對借貸人的存款和貸款通過轉帳方式劃入購房合同或協議指定的售房單位或建房單位。
法律依據：《中華人民共和國商業銀行法》
第三十五條。
商業銀行貸款，應當對借款人的借款用途、償還能力、還款方式等情況進行嚴格審查。商業銀行貸款，應當實行審貸分離、分級審批的制度。
第三十六條。
商業銀行貸款，借款人應當提供擔保。商業銀行應當對保證人的償還能力，抵押物、質物的權屬和價值以及實現抵押權、質權的可行性進行嚴格審查。經商業銀行審查、評估，確認借款人資信良好，確能償還貸款的，可以不提供擔保。
第三十七條。
商業銀行貸款，應當與借款人訂立書面合同。合同應當約定貸款種類、借款用途、金額、利率、還款期限、還款方式、違約責任和雙方認為需要約定的其他事項。
2樓：miss西瓜頭
貸款（loan）簡單通俗的理解，就是需要利息的借錢。
貸款是銀行或其他金融機構按一定利率和必須歸還等條件出借貨幣資金的一種信用活動形式。廣義的貸款指貸款、貼現、透支等出貸資金的總稱。銀行通過貸款的方式將所集中的貨幣和貨幣資金投放出去，可以滿足社會擴大再生產對補充資金的需要，促進經濟的發展，同時，銀行也可以由此取得貸款利息收入，增加銀行自身的積累。
三性原則」是指安全性、流動性、效益性，這是商業銀行貸款經營的根本原則。《中華人民共和國商業銀行法》第4條規定：「商業銀行以安全性、流動性、效益性為經營原則，實行自主經營、自擔風險、自負盈虧、自我約束。
」1、貸款安全是商業銀行面臨的首要問題；
2、流動性是指能夠按預定期限**貸款，或在無損失狀態下迅速變現的能力，滿足客戶隨時提取存款的需要；
3、效益性則是銀行持續經營的基礎。
例如發放長期貸款，利率高於短期貸款，效益性就好，但貸款期限長了就會風險加大，安全性降低，流動性也變弱。因此，「三性」之間要和諧，貸款才能不出問題。
3樓：t藍色
公寓貸款辦理。
公寓貸款前需瞭解房屋樓盤土地的用途，如果樓盤是商業用地，那麼公寓的產權是屬於40年期限，如果是住宅用地，那麼房屋產權是70年；40年使用期限的屬於商業用地，在購買時只能選擇商業貸款，無法使用公積金貸款，在貸款上不享受國家首套房政策，只能貸50%，需準備50%的首付款；如果是住宅用地性質的則可享受首套房政策貸款70%，只需準備30%的首付款。
購買公寓注意事項。
1、請注意房屋產權：商業性質的房屋和住宅性質房屋是不一樣的，所以在買房時要注意所購買的公寓房是什麼性質的房屋。按照相關規定，房屋使用權性質和土地使用權是一致的，涉及商品房的性質只有住宅用地、商業用地和工業用地。
購房者只需檢視樓盤的《國土使用證》中土地用途一欄，住宅還是商業便一目瞭然。
2、明確購買目的：購買公寓房時，建議大家先確定自己購買公寓房是做什麼用的，如果想買公寓房投 資的話，可以選擇商業性質的公寓。在購買時要注意保安系統是否完善、房屋的配套、周圍交通網路是否完好。
如果自己住的話，建議大家選擇住宅性質的公寓，因為大部分商業性質的公寓是不通天然氣的，無法滿足基本的生活需求。
3、注意小區周邊環境與配套：不管公寓房是自己居住還是其他用途，小區環境非常重要，購房者買房時需要看小區內部的配套設施是否能滿足生活需要，還需要看小區附近是否有生活所需的基本配套，如超市、菜市場、醫療診所等。
4、注意物業和開發商：其實不管購買什麼型別的房屋，購房者應該選擇一個好的物業和開發商，大型開發商建設的房屋質量更***。而物業關係到一個小區治安問題，因此物業好壞也很重要。
4樓：居理買房網
貸款購買40年產權的公寓專案，首付需要至少五成，並且只能使用商業貸款，不能使用公積金貸款。貸款年限至多是10年，貸款利率上浮30%。貸款記錄不影響後續購買住宅，且公寓不限購不限貸，不受過去的貸款記錄的影響。
5樓：平安銀行我知道
不同銀行的貸款型別不一樣，利率也是不一樣的，且貸款利率是根據您的綜合資質進行評估的，如您需要了解平安銀行貸款，可以登入平安口袋銀行app-首頁-貸款，進行了解及嘗試申請。
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公寓可以貸款嗎
6樓：網友
以西安市為例，按照《西安市人民**關於印發西安市促進房地產市場平穩健康發展的若干意見的通知》規定，單套建築面積144平方米以下且實際成交**低於同級別土地上住房平均交易**倍以下的住房(含公寓類住房)可按普通住房享受信貸、稅收優惠政策。
但是申請「公寓類住房」專案公積金貸款，需同時滿足以下要求：按照土地性質為界定標準，土地規劃用途為住宅用地，具有70年產權的「公寓類住房」專案，申請個人公積金貸款時按普通住宅標準受理。不滿足上述條件的公寓專案，則還不能使用個人住房公積金貸款。
為進一步放寬公積金貸款條件，降低提取門檻、擴大使用範圍、實現省內異地貸款、推行組合貸款、降低申請貸款專案工程進度要求，全面提高住房公積金的個貸率和使用率。住房公積金貸款最高額度調整為75萬元；償還貸款年限可延長至職工法定退休年齡後5年，最長不超過30年。
7樓：之何勿思
可以。按揭貸款借款人必須同時具備下列條件：
有合法的身份；
有穩定的經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；
有合法有效的購買、大修住房的合同、協議以及貸款行要求提供的其他證明檔案；
有所購（大修）住房全部價款20%以上的自籌資金，並保證用於支付所購（大修）住房的首付款；
有貸款行認可的資產進行抵押或質押，或（和）有足夠代償能力的法人、其他經濟組織或自然人為保證人；
貸款行規定的其他條件。
8樓：搜狐焦點
公寓是可以貸款的，前提是貸款人必須符合貸款條件，有合法的身份、有穩定的經濟收入、有償還貸款本息的能力、無不良信用記錄、有合法有效的購房合同、以及貸款行規定的其他條件等。符合這些條件就可以去銀行辦理公寓貸款了。
9樓：鑽誠投資擔保****
房主乾乾淨淨，有房產證，無抵押，或者法院無查封，就可以貸款買 建議不買公寓房，還是買住宅。商住的溢價就算一線城市也就最多在8%，買住宅好位置都能到40% 買的便宜，賣的也便宜。
10樓：萬字先生
公寓可以貸款，前提是必須符合貸款條件：有合法的身份；有穩定的經濟收入；有償還貸款本息的能力；無不良信用記錄；有合法有效的購房合同，以及貸款行規定的其他條件。符合這些條件就可以去銀行辦理貸款了。
11樓：西安阿虎
西安房產證抵押，住宅，公寓，寫字樓，商鋪都可以，不看徵信負債，等額本息，先息後本兩種方式。詳細8255-3260
12樓：西安阿健
西安地區公寓是可以的，按揭房，或者有房本都行，詳細8255-3260
13樓：招商銀行
若是招行個人貸款，接受產權明晰、變現能力較強的商品住房和商業用房作為抵押物，且必須滿足以下條件：
1、用於抵押的房產與貸款經辦機構必須位於同一城市，個人抵押購房貸款不接受異地抵押物；
2、不接受評估現值在10萬元（含）以下的房產作為抵押物；
3、已辦妥產權證明，產權清晰，可上市流通並能依法辦理抵押登記，沒有產權爭議等不利變現的情況；
4、具有較強的變現能力，房產結構完好，水、電、環保交通、城建、物業管理等各項配套設施和服務齊全，不存在糾紛和問題，不在**規劃的拆遷範圍內；
5、抵押物為商品房的，房齡一般不超過20年，且貸款/授信期限+房齡，原則上不得超過40年；抵押物為商業用房的，房齡一般不得超過20年，且貸款/授信期限+房齡，原則上不得超過30年；
6、原則上不接受閒置超過6個月的商業用房作為抵押物。
具體您的房子是否符合條件，需要您申請貸款時與經辦行確認。
買二手房的公寓可以貸款嗎
14樓：之何勿思
可以。按揭貸款借款人必須同時具備下列條件：
有合法的身份；
有穩定的經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；
有合法有效的購買、大修住房的合同、協議以及貸款行要求提供的其他證明檔案；
有所購（大修）住房全部價款20%以上的自籌資金，並保證用於支付所購（大修）住房的首付款；
有貸款行認可的資產進行抵押或質押，或（和）有足夠代償能力的法人、其他經濟組織或自然人為保證人；
貸款行規定的其他條件。
15樓：招商銀行
若您購買的是商住兩用房，部分城市的招行可辦理商用房貸款業務，具體要求建議詳詢當地分行貸款經理。
請您致電招行客服選擇3個人客戶服務-3-8進入人工服務提供所在城市查詢貸款經理**。
公寓可以貸款買嘛？
16樓：地產小清流
公寓可以用公積金貸款嗎？公積金不予貸款的情況有：1、建築結構為磚木結構、混合結構；2、非居住用房及低密度商品房；3、已使用兩次住房公積金貸款；4、土地年限為40、50年的商務公寓，屬於非居住用房，不能使用公積金；5、土地年限為70年的住宅公寓可以用公積金貸款。
17樓：藝建安
主要看你所在地是否有限購政策。沒有限購政策問題的話，可以向銀行申請貸款。
18樓：騎毛驢看美景
公寓是最近幾年新興起的一種便捷性住宅， 是可以貸款購買的，和普通住宅比，公寓一般都處於地段好的位置，售價也低於普通住宅，深受廣大白領的歡迎。
買了個公寓，想貸款，誰幫我算算月供是多少
19樓：築家易
要看月供多少的話，需要結合貸款本金和貸款年限。
一，等額本息還款法，在償還初期利息支出最大，本金最少，以後利息支付逐步減少，本金逐步增加，但每月以相等的額度償還金額(本+息)。它比較適合收入低且積蓄少的年輕人，因月供壓力小不會降低生活質量。
公式為：每月還款額=貸款本金*月利率*(1+月利率)^總還款月數/((1+月利率)^總還款月數-1)
上面公式中，全是固定的數，所以還款額度是固定的，我們把公式改造一下：
每月還款額=貸款本金*月利率+貸款本金*月利率/((1+月利率)^總還款月數-1)
其中：我們稱『貸款本金*月利率』為月付利息，稱『貸款本金*月利率/((1+月利率)^總還款月數-1)』為月付本金。兩者相加的和為每月還款額，我們也稱其為本息合計(一個月的);利息總計=總還款月數*本息合計-貸款本金，也就是你支出的全部利息。
「^」表示指數。
二，等額本金還款法，指每月等額償還貸款本金，貸款利息隨本息逐月遞減，每月償還金額(本+息)逐漸減少。總共償還的利息比等額本息法要少。適合收入高且有一定積蓄的中年人。公式為：
每月還款額=貸款本金/總還款月數+(貸款本金-累計已還款本金)*月利率。
其中： 累計已還款本金=貸款本金/總還款月數*已還款月數。
農民公寓抵押貸款手續怎麼辦,購買農民公寓可以貸款嗎？
有沒有房產證，有的話諮詢當地農村信用社或者銀行看是否能抵押貸款，如果可以，按照銀行要求準備相關材料即可。宜信惠農。如果是在深圳可以聯絡我 購買農民公寓可以貸款嗎？農民公寓是小產權房型別，不屬於銀行貸款的受理授權範圍，銀行不受理這種貸款，只能一次付款。房 人向銀行貸款必須同時具備下列條件 1 有合法的...
深圳的泊寓公寓怎麼樣呢,深圳的泊寓公寓怎麼樣呢
認真說不怎麼樣，因為那裡面有很多老闆包養的小三在裡面住，隔音不太好，建議你在考慮一下 不知道你說的是不是這個？有沒有住萬科泊寓公寓的人 進來給我說說 熬過了一年，押金都過了一個多月了還沒退，進去的時候說水電費充剩下的退房時候給退，真正退房的時候又說水電費直接交給電網和自來水公司，不進他們的賬戶，沒法...
公寓樓能改做酒店嗎，公寓性質的樓內可以開酒店嗎？？
可以的。現在有一種型別的酒店就叫做公寓式酒店，家庭旅館那種的。建議你可以先找找家裝公司，有做過這型別裝修的師傅諮詢一下。其實的話，去網上搜搜看，公寓式酒店要配備的物品。我個人對公寓式酒店的接受能力還是不錯的，因為出門在外如果能住到這種酒店的話，我覺得還是比較溫馨的。祝您好運嘍。首先，公寓的概念為40...