1樓:喬玉夢真
精準庫存數量簡易計算:
一、2011人口普查4億戶,老年住戶億!20%的青年,在農村,有0.
68億戶!有子女在城鎮的家庭總數為億戶,需求房子總數1.
4億戶!2000~2023年死去的原城市住房數死亡騰出億戶!
所以2000~2025一個結婚週期25年需要房子的套數為億套!年需求房子總數為:
億套=512萬套,計5.
0億平米億!
二、按照:全部免費居住需要的總住房2000~2023年,合計75億平米!2000~2023年建商品房和保障房數量最低數字260億平米!庫存和閒置180億平米!
三、按照:進城農民實際購買力的實際閒置和庫存數量,按照50%的農民沒存款貸款買房資格,實際年購買力小於億平米,15年小於40億平米!庫存和閒置最少220億平米!
四、這是按照國家統計數字數量!按照國家***擴城5倍的統計的實際推算,全國新建住房大於500億平米!免費給人民居住,庫存425億平米!按購買力庫存460億平米!
五、按照***的滿足34億人居住的推算!庫存大於800億平米!
2樓:匿名使用者
這個是由市場經濟,供需關係,人口數量決定的,很難說。
3樓:手機使用者
原則講一人一套,且樓上樓下。中國人太多了!?建吧建吧不是淚!買吧買吧不會跌?!
中國房地產庫存究竟有多高
4樓:一顆大楊樹
【狹義庫存似降】如果把房地產庫存狹義的理解為商品房待售面積,那麼從待售面積增速和庫存銷售比(待售面積/過去三個月銷售面積均值)這兩個指標看,中國地產庫存似乎降下來了。14年下半年以來,我國商品房待售面積增速持續下行,從14年10月的高位降至16年10月的1.
3%,其中住宅商品房待售面積增速於8月由正轉負,10月降幅擴大至。受上半年需求激增帶動,存銷比也從年初7.
3個月降至10月的個月。
【廣義庫存依舊偏高】「待售面積」未考慮已開工未竣工的未銷售期房,低估了真實庫存;而「施工面積」包含了大量已預售但正施工的商品房,則高估了真實庫存。我們認為合理的地產庫存應是歷年累計新開工面積與歷年累計銷售面積之差,考慮到新開工面積中部分為不可銷售面積,定義廣義庫存面積=歷年累計新開工面積×歷年累計銷售面積。
10月底廣義地產庫存億平米,對應存銷比為年,較過去兩年有所回落,但依然較高。
【庫存「南低北高」】根據國家統計局提供的各省歷年新開工和銷量可計算其廣義地產庫存。縱向看,各省庫存規模較去年底普降,去化週期縮短。橫向看,13個省存銷比不足1年,但11個省存銷比超過2年,東北和西北是廣義庫存銷售比較高的地區。
【三線遠高一二線】一二線無憂,癥結在三線。根據中指資料庫的各城市月度可售、銷售面積可計算其狹義地產庫存銷售比。一線城市中,北上廣存銷比持續下滑,已降至10個月左右,但深圳因銷售低迷,存銷比**至20個月。
15個二線城市中,地產存銷比普遍較15年底回落,杭州、南京、南昌已降至12個月以下,合肥降至1個月以下。20個三線城市存銷比有降有升,存銷比均值為40個月,仍遠高於一二線城市,而考慮到樣本中鮮有來自存銷比較高的東北、西北地區的城市,真實的三線城市存銷比或更高。
中國的房地產庫存到底有多高
5樓:劉常青
從去年開始「去庫存」便是熱點問題,對此,我分兩塊來說明。
1.庫存現狀。
大家都看到好多文章會寫中國的庫存有多大多大。現實情況是——確實大,但只是三四線城市、偏遠的小城市庫存大,而且是庫存的面積大,而不是套數。
近些年都在鼓吹「逆城市化發展」,很多小城市建洋房、別墅,三四線城市大面積的別墅洋房建成後空閒量極大,因為需求很小。
熱點區域的城市,特別是一線城市的庫存是很小的。
2.何時可以去庫存。
去庫存真正需要去的是三四線城市的洋房、別墅,這需要達到逆城市化發展的條件才可以,目前來說是滿足不了的。
目前我國現狀是人口多,資源少,資源主要集中在一線城市、沿海城市、熱點的二線城市。當大量**湧入這些熱點城市的時候,小城市的人口的流失便是房價**的最大原因,沒有需求**很難**。
當我國的資源均衡、豐富,並且發展達到發達國家,可以借其他國家的資源為己所用的時候,才可以真正的去庫存。
中國房地產可以解決庫存化問題嗎
6樓:網友
不但可以,並且已經解決了。從兩年前房地產庫存週期五年以上,通過央行貨幣超發,大量資金避實向虛,先是進入**,然後**收割後,流入地產。僅兩年時間不但炒高房價,消化了大量超發貨幣,避免了通貨膨脹,同時房產庫存週期僅剩下四到五個月,因此出臺各種限購和限售政策,以等待房地產開發商補庫存,否則物以稀為貴,房價仍會瘋狂**。
而地產商**,恆大、碧桂園等上市公司的業績高漲也能夠說明,地產仍舊沒有到艱難的時候。
全國房地產庫存降低是好還是不好
7樓:誰反對我誰就是豬
房地產降庫存更多是為了降房價,**的政策而至,房子很多賣不出去在三四線,一二線的房子很多空置率也高,**提出來租購同權的政策就是在打壓房價,降低庫存為了避免大量的損失,很多都已經吧房子拋售出去了。說明商家扛不住了。衣服褲子一年庫存量也是幾百億件**還是那麼高,這個是一種新的經濟學他不是說你庫存多**就會降,因此對房價不會產生什麼太大的影響。
中國房地產為什麼去庫存反而漲房價
8樓:綰一簾幽夢
因為這一政策,是反映了中國整體庫存總量壓力大,並不是針對某個地域,可能有些地方,舉個例子,比如像南京啊、四川什麼的地方,相對來說空房會比較多,庫存壓力大。但有些地方呢,並不存在太大的庫存壓力,反而物以稀為貴,自然而然,相對來說受到的影響會略小一些。那麼引起房屋漲價的因素有很多,其中包括地理位置,戶型,**,周邊因素,等等……是相對於整個市場**來說的。。
房屋的漲價與降價並不是單一的根據庫存政策來衡量的,有很多複雜的因素。。希望可以幫到你。謝謝。
9樓:但凌媯捷
去庫存是把已經建好的賣出去,房價增長的原因很多,不能簡單的看去庫存就說房價如何。大城市畢竟大城市,房子一般不愁賣,不同於中小城市。中小開發商跟風在中小城市過度開發房地產,庫存量自然大。
中國房地產的庫存量這麼大 為什麼房價還會瘋漲
10樓:廣末皺出
您好,我是我愛鋪網工作人員很高興為您解答。我就拿合肥做例子吧,我本人在合肥,對合肥比較熟悉。房地產庫存量大其實可以細分下,住宅庫(公寓)庫存量和商鋪庫存量和寫字樓(公寓)庫存量。
在合肥就是商鋪和寫字樓庫存量很大,不論是哪個區域都是,但是全合肥市住宅的庫存量卻很少。一些大的開放商,甚至無房可賣。哪些哄搶買房的基本是買住宅的不是其他的。
那麼住宅房價都漲了,其他兩樣能不漲嗎?所以說中國的房地產庫存量大,基本上都是每個地區某個東西庫存量少,造成哄搶,帶動整體房價上升。我的看法,僅供參考。
2023年中國房地產庫存有多大大
11樓:點點租
您好,希望點點租可以幫到您,望採納,謝謝!
2023年房地產市場的住房形勢超出預期。一方面投資增速呈俯衝式下降,對經濟增長直接貢獻幾乎為零;另一方面,庫存高企,去化壓力增大,商品住房過剩總庫存高達21億平方米,僅現房庫存去化就需23至24個月。與此同時,住房市場步入「結構性過剩」時代,內部結構失衡,「一線城市供求矛盾突出」與「三四線城市供過於求」並存。
目前現房方面,去化超過18個月以上的過剩1億平方米,期房方面,去化超過2年的過剩面積達億平方米。以2023年商品住房總庫存計算,總庫存預計達39.
96億平方米,其中,期房庫存即在建房待售面積億平方米,去化週期達年,現房待售面積方面,庫存4.
26億平方米,去化週期為23個月。從城市層面來看,截止到11月,青島商品住房存量達到2017萬平米,上海、北京的商品住房存量也都超過千萬平米。即使是蘇州、寧波、南充等二線城市,庫存也超過五百萬平米,庫存總量水位很高,去化一波動就會影響去化週期。
為什麼中國的房地產庫存很大? 10
12樓:永夜
**高,購買力不強,能買得起的都是投資性的,很少有居住的。
中國房地產有點飽和了嗎,中國房地產現狀?
消費,與投資。ps 中國的房地產業不可能達到飽和,原因很簡單,雖然房屋產權為七十年,但房屋用不了三十年我國 為民著想 的開發商就會把房屋拆掉的,所以我們的房地產業會一直 欣欣向榮 的。還有,中國放下的確房地產業可以算是我國的支柱產業,但是產業結構的調整是勢在必行的。中國房地產現狀?zf不斷提高居民收...
中國房地產還能支撐多久?誰會成為中國房地產最後的接盤人
5年後,下一波經濟危機很快就要到來,會是一個重創。但中國房地產版不會那麼容易權倒下,可是也持續不了50年。放眼美國 日本,我們正在走的路和他們走過的其實一樣,處於高速發展的時候的一些產物。但是經歷起起伏伏後,總有那麼一次跌下去就永遠起不來了!到時候中國共產黨來接唄,誰能整的過他們?從不按常理出牌!中...
中國房地產發展方向,中國房地產行業發展的前景怎麼樣?
一 對當前房地產發展總體形勢的分析 一 房地產投資的走勢說明巨集觀調控已見成效 當前,一種持 房地產過熱論 泡沫論 和 風險論 的觀點認為,此前的巨集觀調控對房地產的緊縮效應並不明顯 其依據是 1 6月,房地產開發投資累計資金金額為4924億元,與上年同期相比增長28.7 我們認為,觀察巨集觀調控措...