1樓：網友
房地產法和城市規劃法相關規定，未經審批的改擴建為違法行為，但擴建後經土地、規劃、建設等行政主管部門重新補批並補交相關費用和補齊相關手續後可認定為合法建築。
如你上所說，其擴建部分實屬違規建築，所以擴建部分更無產權之說！！只是相關職能部門沒來查處而已亦或沒有人舉報而已！！故購買此類房屋要慎重！
你現在買了，只能取得一定情況下（不被拆遷、不被舉報、不被查處的情況下）的使用權，而不能取得該擴建部分的產權！如遇今後拆遷其無產權部分是得不到任何補償的！！
如你實在要買，必須對擴建部分作出詳細約定，把擴建部分的**轉為按你實際可以使用的年數來計算！！比如：如擴建建築可作價10萬的話，因為沒有產權故最起碼打一半的折扣！！
也就是值5萬，而5萬也不是全部計入房款，而是計入2萬，剩餘3萬中的2萬5年後支付，而1萬10年後支付。如使用不足5年就被拆遷或其他非買家原因而導致擴建部分使用不滿5年的，剩餘3萬不予支付！！具體可協商！！
不過我建議你還是不要買這種房子！
如果未經批准，擅自擴建的，屬於違章建築，沒有任何權利。應當自行拆除或者由規劃建設部門責令拆除或者由規劃建設部門申請法院強制拆除。
違章建築，從嚴格意義上講，是指違反《土地管理法》、《城鄉規劃法》、《村莊和集鎮規劃建設管理條例》等相關法律法規的規定動工建造的房屋及設施。
《中華人民共和國城鄉規劃法》第六十四條未取得建設工程規劃許可證或者未按照建設工程規劃許可證的規定進行建設的，由縣級以上地方人民**城鄉規劃主管部門責令停止建設；尚可採取改正措施消除對規劃實施的影響的，限期改正，處建設工程造價百分之五以上百分之十以下的罰款；無法採取改正措施消除影響的，限期拆除，不能拆除的，沒收實物或者違法收入，可以並處建設工程造價百分之十以下的罰款。
第六十五條在鄉、村莊規劃區內未依法取得鄉村建設規劃許可證或者未按照鄉村建設規劃許可證的規定進行建設的，由鄉、鎮人民**責令停止建設、限期改正；逾期不改正的，可以拆除。
第六十六條建設單位或者個人有下列行為之一的，由所在地城市、縣人民**城鄉規劃主管部門責令限期拆除，可以並處臨時建設工。
2樓：年驪燕
使用權屬於你所有權屬於國家。
3樓：網友
首先你要明確，宅基地的所有權是屬於集體所有的。
我是城鎮戶口因地方建設徵用了我的房子和屋基地經地方**批准後在集體土地上修建住房是合法的嗎？
4樓：潘增飛
**是依法批准宅基地，你不應該懷疑這事，除非自己走後門心虛。
土地經營權到底屬於誰?我還能要回我的土地嗎?
5樓：匿名使用者
你的土地是一定可以收回的！依據1：農村土地承包經營權流轉管理辦法(農業部令第47號)第二章第9條：
承包方自願委託發包方或中介組織流轉其承包土地的，應當由承包方出具土地流轉委託書。委託書應當載明委託的事項、許可權和期限等，並有委託人的簽名或蓋章。
沒有承包方的書面委託，任何組織和個人無權以任何方式決定流轉農戶的承包土地。
自願退出退耕還林合同后土地面積屬於耕地還是林地?土地承包經營權還是自己的嗎？
6樓：陸簇謝鏈
退耕還林的土地應該屬於林地。實施退耕還林後，必須確保退耕農戶享有在退耕土地和宜林荒山荒地上種植的林木所有權，並依法履行土地用途變更手續，由當地縣級人民**發放林權證。
農戶家庭承包經營的土地中，按照林權制度改革有關規定，已退耕還林並確權登記頒發了林權證的，應從農戶承包土地地塊和麵積中減除，依法辦理土地承包經營權登出登記手續，不再確權登記頒證。已退耕還林但未頒發林權證的，應予以確權登記頒證。對既沒有取得林權證，也沒有取得補貼的，應當進行確權登記頒證。
經濟適用房 繳納土地出讓金 後屬於商品房嗎
7樓：匿名使用者
經濟適用房繳納土地出讓金之後還不是商品房，商品房是有房產證的房子，經濟適用房滿五年以後有房產證才會變成商品房。
經濟適用房：
經濟適用住房，常簡稱為經適房，等同於國宅；指由中國**出資扶持的具有經濟性和適用性兩方面特點的社會保障住房。
所謂經濟性，是指住房的**相對同期市場**來說是適中的，適合中等及低收入家庭的負擔能力。
所謂適用性，是指在房屋的建築標準上不能削減和降低，要達到一定的使用效果。和其他許多國家一樣，經濟適用房是國家為低收入人群解決住房問題所做出的政策性安排，另一種出租為主的國宅政策稱為廉租房。
8樓：匿名使用者
屬於小戶型商品房，因為經濟適用房的土地屬於國有劃撥使用證，是不收土地出讓金的，大土地證在開發商手裡，辦完各戶的小土地證之後同屬國有劃拔性質，如果繳納了土地出讓金，就屬小區集體土地使用證，個人手裡的就是土地出讓性質的個人土地證，相當於宅基證，不過這個是有期的，宅基證相當於無期的。
08年我個人經掛牌出讓得到一塊土地，但沒開發資質，與房地產開發公司聯合開發，當時法律.行政法規允許嗎？
9樓：瀟灑個屁
允許你們可以成立投資公司，在下設地產公司，可以新成立也可以通過股權收購原有開發資質的地產公司，通過投資對地產公司控股。
10樓：息悉
你應以房地產開發公司的名義進行開發，同時和該公司簽訂聯合開發合同。
周邊鄰居未經同意，在我們家的土地上佔用了一些來建設房屋，我該怎樣才能讓他得到法律的制裁？ 10
11樓：農村土地流轉
未經依法批准佔地侵佔copy他人土地使bai用權，或者農民建房超過du省、自治區、直轄市規zhi定宅基地面積的，是違dao反土地管理法律、法規的行為，可以向當地縣級以上人民**土地行政主管部門進行反映。
土地管理法。
第七十六條 未經批准或者採取欺騙手段騙取批准，非法佔用土地的，由縣級以上人民**土地行政主管部門責令退還非法佔用的土地，對違反土地利用總體規劃擅自將農用地改為建設用地的，限期拆除在非法佔用的土地上新建的建築物和其他設施，恢復土地原狀，對符合土地利用總體規劃的，沒收在非法佔用的土地上新建的建築物和其他設施，可以並處罰款；對非法佔用土地單位的直接負責的主管人員和其他直接責任人員，依法給予行政處分；構成犯罪的，依法追究刑事責任。
超過批准的數量佔用土地，多佔的土地以非法佔用土地論處。
第七十七條 農村村民未經批准或者採取欺騙手段騙取批准，非法佔用土地建住宅的，由縣級以上人民**土地行政主管部門責令退還非法佔用的土地，限期拆除在非法佔用的土地上新建的房屋。
超過省、自治區、直轄市規定的標準，多佔的土地以非法佔用土地論處。
《房產證》上沒有顯示「經濟適用房」字樣，只是土地取得方式是「劃撥」，屬於經濟適用房嗎？
12樓：匿名使用者
屬於商品房，但不能辦理土地出讓使用證，**一般不會問你收土地出讓金。
你的房價比其他商品房低嗎？
13樓：匿名使用者
1、從**公告和房管局該房產的原始檔案，可以認定該房屋屬於商品房。
2、但因為土地是「劃撥」，當地**未獲得土地收益，所以該房產流轉時要補交土地使用費或土地出讓金。
3、金額每個地方都不一樣，可以問房管局。
14樓：網友
當然是，補交的費用可以問地方的**。
我看中了一套躍層住宅，房產證上開發商只寫第一層的面積，他賣是按兩層面積給我們算，這種做法對嗎
15樓：匿名使用者
肯定是不對的。
要麼上層是違章建築，要麼高度不到米，是不計算建築面積的。
籤的合同是說以房產證確權面積為準嗎？嘿嘿，這地方有很多人被騙的。。。見多了。
房屋和土地的所有權糾紛，地上房屋所有權與土地使用權發生糾紛
根據以上合同可以看成是附解除條件的合同，在乙方違反約定時可以解除合同，合同解除前蔬菜用地歸乙方所有，若乙方違約而甲方主張解除合同有可能要回所讓土地，但應返還從乙方獲得利益。由於約定是不得建住宅用地或暫時房屋，小棚不具有住房房屋屬性，不應認定違反合同，解除條件未成就。合同已經約定 甲方讓給乙方作為蔬菜...
城市房屋拆遷補償有土地證和沒土地證的區別
房地產權證的定位不是全國都一樣的標。有的地方已經是土地 房產兩證合一了內 一本房地產權證上就記載容了土地和房屋的權屬資訊。有的地方還沒有做到兩證合一，還是一本國有土地使用權證和一本房屋權證。拆遷補償分為地面附著物補償 房屋 樹木等 和土地徵地補償。沒喲土地證的話，那就沒有徵地補償款，只補償地面附著物...
房屋土地使用證過戶中的劃撥和出讓的區別
土地性質是劃撥或者是出讓 出於兩種土地拿到地的方式不一樣。1，出讓 商品房建設用地原則上應該以招標 拍賣 掛牌的有償方式取得，嚴格限制以劃撥方式設立建設用地使用權。以劃撥方式取得的建設用地使用權，房地產轉讓時，必須經國土資源管理部門的審批，辦理土地使用權出讓手續，並依照國家有關規定繳納土地使用權出讓...