1樓：遊擊一族
如果他是使用權證可以過戶的話,可以買,這樣的房子不能貸款,有的每個月要交一點房租,如果出租**可觀的話,到是投資首選.
如果是使用權發票就不是很安全了,最好是不買.
2樓：匿名使用者
使用權房一般情況下都是可以買的。
購買使用權房實際上就是合同交易， 所以對合同的內容和相關違約條款，都必需仔細考慮，把風險減到最低程度。
使用權房的**比普通商品房要低得多，主要是不能抵押貸款，但如何使用支配處置都有自主權，拆遷和徵用時，如果屬於歷史或客觀原因沒有房產證，同樣可以得到足額補償。
使用權房一般的使用權一般是永久的，除非遇到不可抗力或國家政策變動。
3樓：匿名使用者
有使用權而沒有所有權的房子能否購買,關鍵要看房子的產權今後能不能辦!
沒有產權的房子就不能過戶,不能實現真正的產權轉移,也會因此而不受法律保護.一旦賣方有債務糾紛,法院依然可以查封或拍賣該房屋!
租賃或是使用年限並沒有特殊限制.
4樓：紫日
只要是可以正常過戶的房子是可以買的.以後可以租.但買使用權購買是有條件的.必須是本地戶口.不能貸款.
5樓：匿名使用者
要看你有沒有出租權了，沒有產權的房子最好別買
只有使用權的房屋買不買得？
6樓：匿名使用者
買不得，屬於小產權房範疇中的無產權房，花再多的錢也都不可能擁有處置權，更可能買完幾個月面臨拆遷搬遷事情，到時候錢財兩空。
7樓：捂著眼想你
不好啊，沒有所有權，到時房屋拆遷之類的都會有影響。
8樓：匿名使用者
現在的房子都是隻有使用權呢，而且都只有70年的使用權
9樓：匿名使用者
沒有房產證辦不了戶口
買房：只有使用權的房子是什麼意思？能買賣嗎？我想買，應該注意些什麼？
10樓：匿名使用者
就是沒有房產證的房子.可以長住,有使用權但沒有所有權,法律上不能證明房子是你的.
如果確實自己住,雙方都講信用,合同寫得老到一些,**比較實惠,也可以買.
想買下小區內一棟幼兒園的房子，但房子屬於公益房，沒有產權，只有使用權…請問這樣的房子能買嗎？後期需 10
11樓：小助首領的品牌知識店
沒有產權就不能交易。買了只能自己暫時住著。
而且，沒有產權使用權是用什麼來承載的呢？沒有房產證是不能證明你對房子的擁有的。
所以我建議這種房子不能買。可以先租來用用。
12樓：郭陳溪
二手房糾紛多，沒有產權的房子更是啊，比如有被抵押、查封、保全或者其他權力人主張權力的。證明不了產權，最後錢、房兩空啊。
13樓：婆娘的春天
我倒建議買一個小學的學區房 幼兒園相對來說是培養孩子的天性
14樓：生生不息之謂易
沒有產權的話，還是不要買，將來萬一變動，法律上不支援你。
房屋使用權如何交易？有什麼風險？
15樓：精彩百曉生
使用權的房過戶其實就是使用權轉讓，不可買賣；如下：
第三十九條 所有權人對自己的不動產或者動產，依法享有佔有、使用、收益和處分權利。
第四十條 所有人有權在自己的不動產或者動產上設立用益物權和擔保物權。用益物權人、擔保物權人行使權利，不得損害所有權人的權益。
第一百一十七條 用益物權人對他人所有的不動產或者動產，依法享有佔有、使用和收益的權利。
使用權房即是對他人的房屋佔有、使用和收益。使用權人只能轉讓使用權，且不得損害所有權人權益。
簡單點說就是所有權人能賣房子，使用權人不能賣房產。
一般城市的公房有兩種情況,直管公房和自管公房,前者直接到所在地的房管部門辦理,費用根據各城市消費水平而不同;後者要到單位產權單位辦理,費用不確定贈與繳納房價3%的契稅和0.05%印花稅,免其他稅.。
如果轉讓,要承擔買賣雙方的全部稅費.。
過戶申請書 ；
由買方向公房管理部門提出承租申請，準備好由他來承租的書面材料、原公房租賃合約、他的身份證明和戶口簿等材料到房管部門辦理承租人變更手續。
16樓：匿名使用者
使用權的房屋是不能購買的，以前有種形式叫作換房。就是說你有一套使用權的房子，他也有一套使用權的房子，那麼兩套房子互換，這樣是可以的。現在如果是要購買使用權的房子，也都是暗箱操作。
採取的也是這樣的形式。但是，你所要拿出的不是房子，而是錢。還要再虛構一個房子，用來換。
當然了，如果房主的關係過硬，當然很輕鬆。
所以使用權的房子是有很大風險的。一定要謹慎處理！
17樓：匿名使用者
目前只能公證,風險還是比較大的,因為本身使用權就是不允許買賣的
18樓：
按照國家規定，使用權的房屋是無產證的，也就是說即使你買了使用權的房子，房子也不是你的，而是國家的。你花那麼多錢買到的只是一個居住權，你可以住在這裡了。
國家是禁止使用權房屋買賣，但是房屋改建房不在次列（就是使用權可以改成產權房的）。你買了使用權的房子是得不到和產權房那樣的產證。落戶好像沒什麼問題。
我是上海市普陀區的中介。建議你不要購買，風險較大。
我想買一套二手房但是房子的產權是20年的馬上要到期了，這樣的房子我還能買嗎？買了有沒有什麼麻煩？
19樓：匿名使用者
1、要具體瞭解清楚房子是什麼性質的產權，正常住宅是70年產權，如果說是只剩下20年產權的帶產權證的普通住宅，能夠順利辦理過戶手續，（而且要研究清是否還存在拆遷之類的問題），應該是沒有大問題的，不過前提是要先了解清楚房屋性質
2、你說的嚴格的來講不能叫產權，應該是土地使用權，房子購買了沒有期限始終是你的。但是土地是國家的，開發商從國家買地，一般住宅開發70年產權，商業40年。你說的20年可能是開發商自拿地之日至你購房已經用了幾十年，到你手裡只有20年了；到期以後怎麼辦？
現在物權法上暫時規定，到期自動續期；當購房者的土地使用年限到期之後，需要怎樣進行權利延期，是否需要繳納土地出讓費用，繳納多少出讓費用，都還沒有一個明確的說法。而有關業內人士認為，適當續費是最有可能的。
20樓：淒涼河
馬上要到期了是指產權馬上就20年了嗎？到期以後就比較麻煩了需要交土地出讓金續費，前提是需要檢測是否還能入住，如果不交房子就還給國家了。
21樓：匿名使用者
你的房子買了嗎，到期了有啥風險嗎
我想買朋友單位的內部房，但是他們單位的房子沒有房產證，個人只有終身使用權，請問這種房子我能買嗎？有
22樓：
絕對不能買，但可以長期租賃。
23樓：瘋魔v天使
不能，為的是以後給自己少點麻煩
24樓：匿名使用者
可以的。單位的房子是同一 一張房產證。。
產權是單位的。你只有使用權。也就是說。
你可以住。但是不能買賣~~以後這房子。就算不用也只能空著~~如果你想買的話。
你要和單位簽訂一份協議。寫明。你購買的目的和如果單位要取回或者單位產權變賣（這是沒辦法的比如破產） 的賠償方案。。
具體的。你可以諮詢律師這裡只供參考。希望可以幫上你
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