1樓：大鬍子說房小助理
最近，《民法典》草案中明確提到：住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。續期費用的繳納或者減免，依照法律、行政法規的規定。
意味著住宅70年期滿後會自動續期，可能是免費續或者繳納部分費用。
2樓：龍貓撩劇
房子70年產權到期後，房子會被國家收回嗎？
3樓：二姐聊保險
土地使用權是70年，房子所有權是永久的，到期後交土地使用金就可以了。
4樓：欣哈靈
房子70年產權到期了，應該怎麼辦？
5樓：法妞問答律師**諮詢
房屋產權到期後，可以根據我國《物權法》第149條的規定處理，住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。非住宅建設用地使用權期間屆滿後的續期，依照法律規定辦理。
該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。
目前的法律條文由於缺乏細則，如何「自動續期」存在不確定性，難以操作。
2023年國土資源部商住建部提出「兩不一正常」的過渡性處理辦法：
一是不需要提出續期申請；
二是不收取相關費用；
三是正常辦理交易和登記手續。
同時提出將完善土地、房屋等財產徵收徵用法律制度，合理界定徵收徵用適用的公共利益範圍，不將公共利益擴大化。
給予被徵收徵用者公平合理補償。
6樓：沐沐生活小技能
地是國家的，房子是你的
房子70年產權到期後怎麼辦
7樓：小洋說財商
70年產權是指的土地使用權，而房屋使用權是永久的，到期可以自動續期
8樓：熱詞團小知
房子70年產權到期後會自動續期，但應重新簽訂土地使用權出讓合同，支付土地使用權出讓金。
根據《中華人民共和國物權法》：
第一百四十九條 住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。
非住宅建設用地使用權期間屆滿後的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。
根據《中華人民共和國城市房地產管理法》：
第二十二條 土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續使用土地的，應當至遲於屆滿前一年申請續期，除根據社會公共利益需要收回該幅土地的，應當予以批准。經批准准予續期的，應當重新簽訂土地使用權出讓合同，依照規定支付土地使用權出讓金。
擴充套件資料
《中華人民共和國城市房地產管理法》中規定：
第十四條 土地使用權出讓最高年限由***規定。
第十五條 土地使用權出讓，應當簽訂書面出讓合同。
土地使用權出讓合同由市、縣人民**土地管理部門與土地使用者簽訂。
《中華人民共和國物權法》中規定：
第七十七條 業主不得違反法律、法規以及管理規約，將住宅改變為經營性用房。業主將住宅改變為經營性用房的，除遵守法律、法規以及管理規約外，應當經有利害關係的業主同意。
第一百三十八條 採取招標、拍賣、協議等出讓方式設立建設用地使用權的，當事人應當採取書面形式訂立建設用地使用權出讓合同。
建設用地使用權出讓合同一般包括下列條款：
（一）當事人的名稱和住所；
（二）土地界址、面積等；
（三）建築物、構築物及其附屬設施佔用的空間；
（四）土地用途；
（五）使用期限；
（六）出讓金等費用及其支付方式；
（七）解決爭議的方法。
9樓：向前看
1、房屋產權70年土地使用期滿後，土地收歸國有，但是房屋仍屬業主所有。
2、房屋產權期滿後，房屋所有人可以向房屋所在地土地管理部門申請續期。申請批准後，重新簽訂土地有償使用合同，並按簽訂合同時的地價水平繳納土地出讓金，重新取得土地使用權。
3、具體產權的**應該由多種因素決定，不能簡單地按時間換算，建議參考當地同類房價。
10樓：大鬍子說房小助理
70年產權的房子到期後會自動續期，不需要提出續期申請。至於是否需要補繳土地出讓金，目前還沒有明確規定。如到期後國家需要收回會對業主進行相應補償，用類似拆遷安置的辦法解決。
11樓：沐沐生活小技能
地是國家的，房子是你的
12樓：華律網
房屋產權是一種物權，根據物權法規定，這是一種永恆的權利，並不存在過期之說。我們平常所謂的70年產權並不是指房子，而是指房子所佔用的土地，根據我國土地法規定，城市土地歸國家所有，因此，我們城市裡的房子所佔用的土地都是屬於國家的，只是國家通過招拍掛的形式將土地的使用權轉移給了開發商，開發商則需要向國家交一筆土地出讓金，而居民用地的最長使用年限為70年，70年產權便是從這裡來的。剛才我們說了，房子的產權是物權，是永久的權利，而土地則是使用權，只有70年的權利，那問題就來了，70年之後怎麼辦?
關於這個問題目前國家尚沒有作出明確的法令，有種說法是到期後補交土地出讓金繼續使用，但沒有具體補交辦法以及規定。最早一批土地大概要到2023年左右才到期我們還有很長的時間來考慮這個問題，因此大家不必過於擔心。法律依據：
《中華人民共和國物權法》第一百四十九條【建設用地使用權續期及土地上的房屋及其他不動產歸屬】住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。非住宅建設用地使用權期間屆滿後的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。
13樓：龍貓撩劇
房子70年產權到期後，房子會被國家收回嗎？
14樓：美搭小月初
房子70年產權到期了，應該怎麼辦？
15樓：假面
房子產權70年到期了是可以自動續期的，因為房屋的所有權是永遠屬於您的，只是房屋所佔有的土地是國家的。
房子產權70年並不是說只能使用該房屋70年的時間，當房屋70年使用期限滿之後，可以分為兩種情況：
如果**還沒有收回這塊地的打算，或者無正當理由收回這塊土地，那麼購房者只需按照當時的土地**繳納土地出讓金即可重新獲得土地的一段使用時間即可。
平攤到房屋上的國土面積一般只有10來平米；如果**想收回購房者的房屋所佔有的這塊土地，那麼賠償這塊土地上購房者的房屋就行了。
16樓：搜狐焦點
房價不斷的飆升，對於工薪階層的人來講，購買房子是一輩子的大事，一輩子到老了或許才買得起一套房子。想要把房子遺留給子孫，在目前的社會環境中看來是很不可能了。眾所周知，中國的土地使用權最長的是70年，屬居住用地，其次是工業用地科教文50年，商業旅遊娛樂用地40年。
而住建部**曾披露，中國的建築平均壽命是30年。建築30年的壽命到了，或者70年的使用權到了，房屋和業主何去何從？不少購房者買房以房養老，可是也有人擔心，70年產權的普通住宅，一旦產權到期，房子就會被**，屆時以房養老的想法就會落空。
那麼70年產權到期後究竟會怎樣？小編來為您分析和解讀一下目前的這個狀況。
根據我國的相關政策：70年產權是指在我國法律規定中，「土地使用權」』與「房屋產權」是兩個不同的概念，土地使用權出讓的最高年限是：居住用地70年，70年土地使用期滿後，土地收歸國有，地上建築物仍然屬於業主所有，就是70年產權。
如果再次申請土地使用權，則應該根據當時的地價水平，補繳土地出讓金。
住宅用地的土地使用年限是70年，從該地塊取得之日起算。70年指的是該地塊的國有土地的使用年限，並不是房屋所有權的年限。房產證上會註明年限的，包括最後土地使用年限。
普通住宅是70年，商住兩用是50年，純商用的則是40年。到期了，如果房子還在，只用補交地稅就可以了，因為土地年限到了，但房子還是屬於你的。如果房子要拆了，**給你重新分配了，使用年限也是重新計算的。
國家規定，城鎮建設用地土地實行國有，個人和企業可以有償使用以及交易使用權。而所購買的房產只要擁有合法的產權證，就是個人的私有財產，只要房產還存在，個人就擁有該房產的所有權。
70年產權到期后土地使用權的處理方法：
1、土地使用者向土地管理部門提交續期申請書，除根據社會公共利益需要收回的，應當予以批准。獲得批准續期的，重新簽訂土地有償使用合同，支付土地有償使用費。這樣，你的房產所有權便得以延續。
當然，變成危房強制拆除的除外。
2、土地使用者未申請續期的，土地使用權和地上房產由國家無償收回。房屋所有權也就自然消失。
3、土地使用者提出續期申請，根據法律規定沒有批准續期的(即根據社會公共利益需要收回的)，土地使用權國家無償收回，但對於地上房產，根據收回時的殘餘價值給予相應補償。
（以上回答釋出於2016-08-22，當前相關購房政策請以實際為準）
17樓：超人邦頻道
土地是國家的，國家有權收回土地移作他用，但必須對你的房屋進行補償，因為房子的所有權是永久的。70年產權是住宅用地的使用年限，是開發商向**拿地開始算的，已明確規定，住宅產權期滿後可自動續期。
18樓：吉家網
房子的產權年限要根據房子的性質來判定的。一般情況下，商品房的房屋產權年限是70年，而一旦土地作為商業用地，產權年限自然就會隨之相應減少。很多購房者不明白，一旦房子到期以後，我們房主應該怎麼處理呢？
需要採取怎麼樣的辦法呢？
房子房產權年限是多少？
商品房產權年限一般有70年、50年、40年三種說法，商品房產權年限具體是多少年是和商品房的性質密切相關的。
根據商品房的用途商品房分為三種性質：
一種是住宅用房，住宅用房是指提供家庭、個人生活居住使用的房屋，其產權年限為70年；
另一種是商業用房，這類商用房是指用於商業、工業、旅遊、辦公、經營活動的房屋，其產權年限為40年。
此外還有一種是商住兩用性質的房屋，多為城市綜合體類樓盤，其產權年限為50年。簡單來說也就是住宅產權是70年，商住房是50年，純商業房是40年。但是商品房產權年限的具體計算時間是從開發商拿地當天算起的。
房子到了70年怎麼辦？
1、到期瞭如果房子還在的話，房子依舊是你的，只是要補交土地稅。
2、房產產權期限是指房子所佔的土地的使用權，而不是房子所有權本身。
3、國家規定，城鎮建設用地為國家所有，個人和企業可以有償使用和交易使用權。住宅的使用許可權是70年，從該地取得日算起。
4、購房者只要有合法的產權證，房子就是私人財產，不屬於國家。只要房子還在，個人就擁有該房子的所有權。
5、是土地使用權70年，房子永遠是你的，但是在中國土地是國家的，你只有使用權，住宅用地70年，商業40年，綜合50年。
6、房子的壽命就該到了，到時候或者繼續產權，或者重新蓋房子但你又要再購買。咱們國家城市的房子蓋在國家的土地上，土地國有不能變，買了房子的人只有房產權，沒有完整的地產權，只有土地的使用權。現今的房屋的政策壽命是70年。
7、70年後國家要用地，你的房產權也到期了，那就只能重新買房了。如果70年後國家不用地，你的房子也不是危房，你再辦理相關手續。
由此可見，商品房的產權年限一般都是70年，如果產權真的到期了，那麼，想要房子的話，只需要補交土地稅就可以了。當然了，一般房子的年限都不超過這個年數。在中國，大部分房子都是快到使用壽命的時候，就會涉及到拆遷，房主可以根據拆遷要求，協調商量處理辦法。
房子70年產權到期怎么辦，房子70年產權到期怎麼辦？
根據國家規定大致可以劃分為兩種情況 1 住宅建設用地使用許可權的時間屆滿的，可以選擇去相關部分辦理延長土地使用權期限。具體做法是由房屋業主聯名提出，補交土地出讓金，這個 應該低於同類的土地出讓金的 類似於成本價和市場價的差額。2 該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定執行 沒有約定或約...
房子70年產權後就不屬於自己了嗎？
70年產權房其實包含兩層意思。一個是房子所對應的國有土地使用權是70年，這個從開發商獲得土地批租權之日開始計算 另一層意思指的是房屋的所有權。私人財產是受法律保護的，而土地是國有和集體所有。由此可知，房屋的產權是私人所有的，只要房子沒有毀滅產權就一直不會消失 但土地不能私人所有，私人只擁有土地的使用...
辦房子產權證有沒有時間限制，辦理房產證時間有什麼規定
您好，房產證的辦理期限通常是以合同中約定的期限為主的，但如果房屋買賣合同中並沒有對此作出約定的，一般分兩種情況討論 1 商品住房若尚未建成的，房產證的辦理期限是自房屋交付使用之日起90日內 2 商品房若已經竣工完成的，房產證的辦理期限是自合同訂立之日起90日內。辦理房產證時間有什麼規定 第三十二條規...