1樓：匿名使用者
上海商鋪交易稅費按買方和賣方區分需要繳納不同的稅費，具體如下：
買家所應該支付的稅費如下：
1、房地產交易手續費：商鋪交易手續費為11元/平方米*建築面積。
2、上海商鋪買賣房屋登記費：550元/本。
3、權證印花稅：5元/本。
4、印花稅：從2023年至今暫免徵收。
5、契稅：商鋪應該交納成交價或是評估價的3%的契稅。
賣家支付稅費如下：
1、稅費：3元/平方米*建築面積。
2、印花稅：從2023年至今暫免徵收。
3、土地稅：可提供上海購房票據的，土地稅＝［轉讓收入-購房票據**（每年加計5％）-有關稅金］×適用稅率。不能提供購房票據的，土地稅＝**讓收入-轉讓收入×90％）×30％。
4、個人所得稅：如果所售房產是非住宅類房產則不管什麼情況都要繳納個人所得稅。而且地稅局在徵稅過程中對於營業稅繳納差額的情況，個人所得稅也必須徵收差額的20% 。
5、營業稅及附加稅：稅率5.6%， 賣方繳納（如果所售房產是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等則不論證是否過5年都需要全額徵收營業稅。）
6、土地出讓金：上海商業用途用房，按基準地價的35％計收；商業路線價區段路的商業臨街宗地，加收路線價的10％；用途用房按其基準地價的30％計收。
7、土地出讓金契稅：按本次徵收上海土地出讓金價款的3％徵收。
擴充套件資料
商鋪買賣過程當中的注意事項
在購買商鋪前應向房屋所在區的房產交易中心查詢所購房屋的權屬狀況，嚴格稽核開發商是否具備土地開發到房產銷售的一切證照，包括是否抵押、是否受司法限制、瞭解商鋪的許可權等問題。商鋪的產權總共只有40年，商鋪產權人擁有商鋪處置權、收益權等權益。
2樓：匿名使用者
二手的？
新的只要3%的契稅
二手的就厲害了
具體如下：買家支付的稅費
1、房地產交易手續費：3元/平方米。 2、房屋登記費：
550元/本（每增加一本證書按每本10元收取工本費）。 3、權證印花稅：5元/本。
4、印花稅：房屋產價的0.05%。
5、契稅：交易價（或評估價）×3%。
賣家支付的稅費
賣家**的時候，商鋪不論年限，都要交納以下幾種稅費：
1、房地產交易手續費3元/平方米。
2、印花稅：房屋產價的0.05%。
3、土地增值稅：
a、可提供上手購房發票的，土地增值稅=[轉讓收入－上手發票價（每年加計5%）－有關稅金]×適用稅率。 b、不能提供上手購房發票的，土地增值稅=**讓收入－轉讓收入×90%）×30%。
4、個人所得稅：
據實徵收為**讓收入-房產原值-合理費用）×20%，核定徵收為轉讓收入×7.5%×20%。 轉讓收入-房產原值-合理費用相當於個人淨收入。
5、營業稅及附加稅：
a、可提供上手購房發票的，為**讓收入－上手發票價）×5.5%。 b、不能提供上手發票的，為轉讓收入×5.5%。 c、稅費為差額的5.56%
6、土地出讓金：
商業用途用房，按其網格點基準地價的35%計收； 商業路線價區段路的商業臨街宗地，加收路線價的10%； 辦公用途用房按其網格點基準地價的30%計收。
7、土地出讓金契稅：
按本次徵收土地出讓金價款的3%徵收。
你自己算吧，寫死人了
上海二手商鋪稅費怎麼算 30
3樓：佛光下的菩提樹
按上海現行稅費需要繳納：
**方：
營業稅：無
土地增值稅：無
個人所得稅：無
買進方：
260萬乘以3%的契稅 78000元買賣雙方共計還有約5000元的零星稅、費
對不起，相關公式記不太清楚，估計不太準確，明天可以給到你！
但是，你這個商鋪基本已經平進平出了，稅收會很少很少的；不會超出30000元
相信你肯定做低了合同價！
4樓：伸請書
關於個人所得稅和土地增值稅的繳法很模糊，謝謝拉
5樓：倩倩老師講生活
回答
一、商鋪租賃稅怎麼徵收
按照法律、法規、規章及其他規範性檔案規定，出租或轉租商鋪的，出租人或轉租人應當承擔以下稅費：
1)、出租：
營業稅及附加租金*5.55%
房產稅租金*12%
個人所得稅所得部分*20%(所得部分為租金扣除維修費用，維修費用每次不超過800元)
印花稅租金(總額)0.1%(在第一次繳稅時一次性繳納，按租期內所有總租金計算。)
土地使用稅按房屋地段每平方米徵收，具體以代徵機關實際徵收為準。
2)、轉租：
營業稅及附加轉租收入*5.55%
印花稅印花稅轉租租金(總額)0.1%
在實踐中，商鋪租賃稅費德繳納比較多樣，上述標準只是法定徵收標準，不同區域或許存有不同的徵收方法，具體可在簽訂商鋪合同前諮詢實際代徵網點工作人員。
二、商鋪租賃稅由誰來交
雖然上述稅費的繳納主體為出租人或轉租人，但租賃合同中可以約定具體稅金數額的承擔人，此時，無論出租人和承租人都應當清楚商鋪租賃的稅費金額比較高，應當慎重考慮長期稅費調整增加的費用後，再行約定具體承擔人，不要被某些代徵網點短期內較低的稅率所迷惑。
根三、商鋪租賃注意事項
調查商鋪的檔案,承租商鋪之前，應當赴該商鋪所在房地產交易中心進行產權調查，確認以下幾個重大資訊：
1、房屋的用途和土地用途，必須確保房屋的型別為商業用房性質、土地用途是非住宅性質方可承租作為商鋪使用，否則，將面臨無法辦出營業執照以及非法使用房屋的風險。
2、房屋權利人，以確保與房屋權利人或者其他由權利人簽署租賃合同。
3、房屋是否已經存有租賃登記資訊，若已經存有租賃登記資訊的，導致新租賃合同無法辦理登記手續，從而導致新承租人的租賃關係無法對抗第三人，也會影響新承租人順利辦出營業執照。
據上文的分析介紹，關於商鋪租賃稅的承擔主體，當事人之前可以進行約定，因此是並不固定的
更多19條
6樓：匿名使用者
除了營業稅 個人所得稅外 還要交 差價的40%
7樓：匿名使用者
您這很低的，總共只有一萬多
法人購買上海商鋪,如何繳房產稅
8樓：匿名使用者
房產稅是以房屋為徵稅物件，按房屋的計稅餘值或租金收入為計稅依據，向房屋產權所有人徵收的一種財產稅。
1,如果商鋪是租來的,也就是說自己沒產權,不用交稅2,如果商鋪是自己的,那要分用途區分計稅依倨a,自用:稅率為1.2%,以房產的計稅餘值作為計稅依據。
所謂計稅餘值，是指依照稅法規定按房產原值一次減除10%至30%的損耗價值以後的餘額
公式:全年應納稅額＝應稅房產原值×（1-扣除比例）×1.2%b,出租:稅率為12%,以租金收入作為計稅依據.
公式:全年應納稅額＝租金收入×12%
2沒租出去就不用繳納
我在上海要買一個商鋪，一手商鋪，476萬，我要交的稅是多少，賣方的稅是多少，賣方剛開始售價是60萬
9樓：遺失地舊時光
稅費差不多交收益部分的40%，
在賣主能提供購房發票的前提下，買賣過程中所產生的費用主要有以下幾種：
一、 成交價3%的契稅；
二、 手續費：5元/㎡的交易費，550元/套的登記費；
三、 成交總價萬分之五的印花稅；
四、 差價30%-60%的土地增值稅；
五、 差額的5.55%營業稅以及附加；
六、差價20%的個人所得稅，這個差價=成交總價-購入價-購入時所交契稅-營業稅-印花稅-裝修發票價，稅務局解釋，如果所交易商鋪之前曾有過貸款，也可將貸款所產生的利息減去，裝修的發票金額不能超過購入價的10%，而且這些減去的費用必須提供國家規定的正規發票。
其中差價的土地增值稅計算比較複雜，按照得益率的不同，所交納的比例也有很大的區別，南京地稅局給出了詳細的計算步驟。
首先要了解土地增值稅的扣除金額，扣除金額=購入價*（1+所購年限*5%）+購房契稅+轉讓環節營業稅+印花稅；
然後可以得出，增值額=成交總價-扣除專案，再算出，增值率=增值額/扣除額*100%，根據增值率的不同，所交稅額也不同；
（一）增值率未超過50%的，土地增值稅稅額=增值額*30%；
（二）增值率在50%-100%的，土地增值稅=增值額*40%-扣除金額*5%；
（三）增值額在100%-200%的，土地增值稅=增值額*50%-扣除金額*15%；
（四）增值額超過200%的，土地增值稅=增值額*6%-扣除金額*35%。
這樣算下來，一套商鋪在轉讓時產生的稅費至少高達差價的40%以上，相對普通住宅，交易成本要大得多。
如果賣方不能提供原始的購房發票，稅費的計算相對簡單，除了固定的交易費、契稅之外，再繳納成交價5.55%的營業稅、差價20%的個稅、總價3%的土地增值稅以及萬分之五的印花稅。
10樓：售樓處楊經理
你是直接從開發商手裡買的嗎？直接從開發商那裡買的才叫一手商鋪，一手主要交的就是3%的契稅。看標題好像是2手的吧？
上海二手房產店鋪購買稅收怎麼算？
11樓：皆有可能
購買方稅費：契稅:合同價×3%印花稅：合同價×0.05％手續費：合同價×0.5％若有貸款則繳納登記費：500元。
是指在房產交易活動中商業房產買賣的相關稅費。按商鋪性質可分為新開發商鋪（開發商開發銷售的商業房產）買賣稅費和二手商鋪買賣稅費；
按稅費負擔情況可分為買方稅費和賣方稅費；按稅費性質可分為交易稅和交易費等。
擴充套件資料：
商鋪是專門用於商業經營活動的房地產，是經營者對消費者提供商品交易、服務及感受體驗的場所。廣義的商鋪。
其概念範疇不僅包括零售商業，還包括娛樂業、餐飲業、旅遊業所使用的房地產，盈利性的展覽館廳、體育場所、浴室，以及銀行、**等營業性的有建築物實物存在的經營交易場所。
賣家**的時候，商鋪不論年限，都要交納以下幾種稅費：
房地產交易手續費3元/平方米。
印花稅：房屋產價的0.05%。
土地增值稅：
a、可提供上手購房發票的，土地增值稅=[轉讓收入－上手發票價（每年加計5%）－有關稅金]×適用稅率。
b、不能提供上手購房發票的，土地增值稅=**讓收入－轉讓收入×90%）×30%。
個人所得稅：
據實徵收為**讓收入-房產原值-合理費用）×20%，核定徵收為轉讓收入×7.5%×20%。
轉讓收入-房產原值-合理費用相當於個人淨收入。
營業稅及附加稅：
a、可提供上手購房發票的，為**讓收入－上手發票價）×5.5%。
b、不能提供上手發票的，為轉讓收入×5.5%。
c、稅費為差額的5.56%
土地出讓金：
商業用途用房，按其網格點基準地價的35%計收；
商業路線價區段路的商業臨街宗地，加收路線價的10%；
辦公用途用房按其網格點基準地價的30%計收。
土地出讓金契稅：
按本次徵收土地出讓金價款的3%徵收
二手門市房交易稅費怎麼算，二手門市房交易稅費怎麼算
買賣雙方各自需要交納的稅費如下 買房人應繳納稅費 1.契稅 房款的4 2.房屋登記費 550元 本 3.印花稅 房屋成交價的0.05 萬分之五 賣方支付的稅費 賣家 的時候，商鋪無論年限，都需要交納以下幾種稅費 1.印花稅 房屋成交價的0.05 萬分之五 2.土地增值稅 第一種情況 可提供上手發票的...
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