1樓：
現在雖然通過巨集觀調控有所下降!但是房價下調的都是一些一線城市!比如上海北京這類的城市!
對於其他的二三線甚至小城市根本不起作用!因為二三線以下的城市房價根本還沒到達頂峰!向北京上海這些城市房價每平米都過萬,都是針對一些有錢人,有幾個工薪階層能買的起!
而在中小城市房價都沒過萬,一般的工薪階層還能接受!在中小城市的房價趨勢只有**沒有**!~因為現在建築材料和人工一年比一年貴!
~中小城市針對的人群都是工薪階層不可能含太多的水分!~每個地方的房價和收入水平都不同!所以也不好下結論!
象大連這樣外來人口比較多的城市吧也許還會上張!~你可以考察一下!如故大連的平均房價已大部分普通人都接受不了那房價有可能下調!
但幅度不大!如果現在的房價大部分人還能接受的了!那**還能**!~
2樓：心鏡清明
陷黎民百姓與水火之中！從一定程度上加大了貧富差距，大多數的房產卻掌握在少數富人手中，還在不斷地炒地抬價，謀取更多暴利。可恨！
應該是漲的 。。大連的地形和地理位置和城市性質都決定了它的房價走向。。而且現在遠的不說東北很多有錢人都在大連買房。一為了投資二也是為了養老用。。
除非國家真的想砍下房價。。但這幾乎不可能如果想控制國家有很多方法。。也不用等到今天。
除非**有政策，不然誰會控制它漲啊！～
大連的開發區的房價都漲了，而且大連還在建設大大連，買開發區一代也很不錯啊，開車的話也很快，而且坐快軌也很方便！～
3樓：匿名使用者
我是今年在大連買房的，我認為房價不會升，但是也不能太降，現在持觀望態度人太多了，都在等，我分析原因如下：
1.現在的原材料太貴，鋼、木材都很貴，不可能降太多，2.買房的人太多，房子還是有市場的
3.如果房子一下子降很多，那貸款買貴价的人會怎樣，**能解決嗎？他們會平衡嗎？
4樓：匿名使用者
08年大連房價不會浮動太大
國家也在調控著房價
5樓：andy知秋一葉
中小型的城市房價不會有太大的浮動,最後的趨勢會根據市場的需求來定位,但是漲幅不大,
關於房價的問題
6樓：匿名使用者
這個事情是比較敏感的話題，其實房價的**一大部分的原因是：
有人買房！！！
如果炒房的人買了很多房子後，發現無人買他的房，他還會開那麼高的**嘛！除非他是100%現鈔買房，但是會100%付清房款的人就不是炒房了。炒房人以賺錢為目的，是商業性質的一種，沒有任何犯罪的跡象。
就像是**，大批的變賣**會導致企業資產大規模的跳水一樣，難道他們犯罪了嗎？
國家針對房產市場已經出了很多政策，但是國家不能阻止你的消費，就像計劃生育，國家能不讓你生孩子嗎？但是你多生了，要罰款。回到買房上，國家的政策就是你多買房，就會越來越多的成本，以經濟壓力阻止。
房價的壓力很多人都在承受著，我也是其中之一，但是我相信房價是不可能有太大的變化。只要有人有購買意向，無論是被迫還是不情願，就會造成房價上升，你我同樣是80後，都已經到了適婚的年齡，現在我們這代的觀點還會和父母一起擠在不到四五十平米的屋裡嗎？80後都這樣想了，那90後，甚至於更後代呢！
就更有買房的意向，你覺得房價還會跌嗎？
現在的我們只能靠**時刻自己多為自己創造財富才是最切實際的。
補充：其實你用不著和發達國家比，就算是發達國家也不是一箇中等收入的人能隨隨便便買房子的，其實你說你買不起房子，只是你想買的房子已經超出了你的預算而已，一味的追求新房商品房肯定有一定的人買不起，如果你買稍微郊區點的，房子小點舊點的，你會買不起，在上海的郊區，小房子也就20萬左右，貸款一下我相信你是買的起的，房子有貴有便宜的，主要看你要什麼。
7樓：隔壁的多多拉
一.都說炒房缺德，喪盡天良，炒房危害社會。那麼為什麼炒房不是犯罪？——
不算 真正房價推手也不是炒房的人 是房產商 個別的炒房團 不能夠有這樣大作用 而且 炒房團是市場行為 就像** 莊家才是壞人 不公平競爭下 非法手段 得不到限制 所以 才有黑幕
二.我國2023年推出商品房。2023年之前房價處在理性的**。
當時通過努力工作，置房並非算難以完成的夢。2023年至今，房價一路走高，在我們城市雙公務員家庭才能買得起房，而且日子並不好過（排除黑色收入）。最近地王頻出，很多樓盤一夜之間漲了500，800.
這種漲價行為算不算瘋狂？依據何在？房價是否還有理性的可能？
——我也不認同。我認為有合理可能 就說北京方莊 90年代初是7000，02年是5000，現在是15000.你可以看到**變化。
三.國家有沒有可能推出房改制度。不要再拿老百姓的命來玩。
ps：我是80後普通一員，某事業單位工作，收入接近本市公務員。遵紀守法，平凡無奇。
年齡到了需要房子的階段。但是，我買一套房子加上裝修我需要花掉父母與自己很大一部分積蓄，並且承受15-20年的分期。我心裡有一種恐懼，一套房子令人喘不過氣，心驚膽顫！
出點什麼事情招架無力！
對於你，我的建議是 國家會有一些政策 但 不要指望太多 兩條腿走路吧
一般為社會穩定 比較好的國家事業單位和公務員系統 會有集資建房 經濟房等政策房 但要等 並且不能保證一定有
你還年輕 多動腦 動手 增加自己能力 房子永遠是少數人才能夠住的如意 大多數不過是有個居所 小部分沒有房子 這是定理 所以 你要讓自己不要成為小部分
買房心理標準調低 雙方父母支援 另外 不要想一步到位
你想 我們的父母好多也是30多才有很小的房子 現在 也一樣
對於未來不要恐懼 你的收入也是會增加的 將來買房壓力也不是你一個人承擔
8樓：
1.****摻股房地產！這關係到他們的利益，也就是**的利益！
2.國家今年製造是幾十萬億人民幣流入房地產！
實體經濟不景氣，不敢貿然進入，所以選擇進入房地產投機！具我所知，愛投機的沒幾人有好下場！
3.很多人誤認為經濟好轉，進入房地產！加上宣傳等效果。
導致大家都想買房子，不買的話怕過幾年就買不起了.買了說不定還能像大家所說的那樣漲，因為這幾年確實漲了！以前我都不知道原來房子這麼重要，假如不是這兩年！
4.金融淺規則，也就是所謂的吵房。太多的老鼠啃銀行！
因為買房子的錢大部分是銀行的，不還貸款銀行買單。如果房價下降，損失的是真正花錢買房子的人，銀行的損失更大，可能會使大量銀行破產！但是你知道，我們國家銀行是**擁有的，今年已經向銀行注入大量資金，這是物價**的原因。
國家也不會允許銀行破產！我不知道在wto緩衝期結束之後中國的銀行還有幾家能活！
其實房子也只有七十年產權，在中國，土地是國有的，任何私人無權擁有，只有70年的使用權利！
**不會仰制房價的！其實現在中國房價最根本的原因就是房產政治化！不管是哪的開發商都有**摻股！已經相當於當官的斂財的工具了！
我們國家的危機其實太大了！遠比其他任何國家的危機都大！房價的持續**對我們國家一點好出都沒！
大漲之下必有大跌，這本事常情。就像**一樣！但是我們國家房價卻沒跌，繼續漲。
我們國家的失業率卻越來越高！人民的生活越來越困難！這兩年大城市菜價大幅**，然而農村的菜價確實越來越低！
全世界暴力事件在升級，中國就發生了幾起！**是那樣報道的，現實是怎樣的你知道？現在高考人數開始下降，未來幾年會持續下降！
報道的說是別人不願考，誰知道是人少了還是不願考？這說明我們國家人口開始改變！
國家今年製造了幾十萬億人民幣，直接導致物價**，通貨膨脹！但是通貨膨脹是相當危險的，大到一定程度會顛覆一個國家！所以國家也不會持續大量製造人民幣！
因為國家實體經濟相當困難，所以大量的人民幣不敢流入實體經濟，流入了樓市，導致了房價的**。
我說句實話，我們國家的那些什麼經濟學傢什麼的都是垃圾！國家無人才。如果說沒人才也就罷了，出現問題的時候卻不跟著美國走，可見上層垃圾一堆！
美國是有幾百年資本歷史的，基本上每四年會出現金融問題，他們的每一向政策都是在磨難中千錘百煉出來的！你可以看看任何一個發達國家，哪個國家的房價沒跌？哪個發達國家的**不是在擠壓泡沫，難道就你聰明人家都是傻子？
如果你想知道房價，看看日本，看看香港！都是趴了十多年的！
9樓：匿名使用者
非精確計算，只為讓買麵包的人知道麵粉有多貴!
營業額=x
開發成本y=（土地成本+建安成本）*（1.2+0.1）（包括稅金等等，不含土地增值稅）
土地增值稅z=(x-y)*稅率（增值額未超過扣除專案金額50％的部分，稅率30％。增值額超過扣除專案金額50％，未超過扣除專案金額100％的部分，稅率40％。增值額超過扣除專案金額100％，未超過扣除專案金額200％的部分，稅率50％。
增值額超過扣除專案金額200％的部分，稅率為60％……）
kfs利潤=x-y-z
zf收益=土地出讓**+不含增值稅稅金（土地成本+建安成本）*0.1+增值稅
以下為我所在城市一例項：
容積率：5（實際沒有那個樓盤能夠達到）
地價：670/5=134/m2
建安成本：700/m2
商品房均價：4000/m2
x=4000
y=(134+700)*1.3=1084
z=(4000-1084)*0.6(0.6的取法：4000-1084=2916/1084>200%)=1750
kfs利潤=x-y-z=4000-1084-1750=1166
zf收益=134+(134+700)*0.1+1750=1967
對於地價與建安成本造成房價**的看法......
我敢說你們是為了50分才回答的，那麼我的問題很簡單，猜對我的煩惱，分就是你的
10樓：匿名使用者
哈哈，那我建議你把分再提高點，要不然有人不服氣的……我猜我猜我猜猜猜~
1.你老婆嫌你太無趣？不跟你玩？
2.你不知道這樣奮鬥是為了什麼？
3.工作時間太緊張？沒時間陪老婆？
4.蛋疼？
5.性冷淡？
6.啥都感覺沒意思？
7.跟不上老婆節奏？共同話題？……
11樓：你好
看見這麼多人為你解答，現在心裡很興奮吧，得意自豪著呢。
生活中得不到大家的重視，想引起大家對你的注意，現在做到了，高興了吧。
煩惱誰沒有啊，我們都不是聖人。
我猜你是時間多的煩惱呢，沒事好幹 無聊的呢。找點事做，和老婆一起分擔家務 也是一種樂趣，時間充裕了 就沒有那麼多時間去想無聊的事了。
關於戀愛，請你們說說你們的看法，謝謝
這樣的男友 前男友 也是醉了 死要面子，不肯低頭認錯。耍小心計，而無大智慧謀 估計他是想引起你的注意 他成功了 通過弄頭像等方式向別人表示 xx還是我的女友 對於你倆的共同朋友，這一點他也成功 然後再讓你胡思亂想 他在想什麼？他這樣做是什麼意思？他到底還喜不喜歡我？這一點他也成功了 他現在就在等一個...
請大家說說你的看法吧，我需要你們的意見
愛請深愛，不愛請放手 先學好語言，看看你的用詞和錯別字。這就是學生？她還是不懂怎麼愛啊，你就不要理她啦，如果她不關心你那有什麼用？那也叫愛情嗎？她很自私，疏遠她點，如果僅僅是因為你對她好而看上你，那別人對她好呢？會移情的吧！真正的愛一個人一定會付出自己的關心的 或許她是不會去表達，不是不關心你，多一...
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