1樓：匿名使用者
繳：契稅以及營業稅暫行條例取消了贈予行為免徵營業稅及契稅的有關規定，因此，無償贈予不動產的行為視同銷售，不足五年的住房要全額繳納營業稅金及附加以及財產轉讓所得個人所得稅，超過五年的普通住房免徵轉讓環節的銷售不動產稅金及附加，非普通住房按照評估**減去建造**差額後的餘額繳納營業稅金及附加以及財產轉讓所得個人所得稅；受讓人不受以上條件的限制都要繳納契稅，如果不繳納以上需要繳納的稅費，房地產管理部門不會受理。
針對zch9101的回答做一下說明：
首先繼承的前提條件是實際權力人已不在，也就是說已經死亡，法定繼承人按照民法規定的繼承順序有權繼承權利人的不動產，如果權利人還健在的話，就構不成繼承，就屬於無償贈予行為；
其次，《中華人民共和國營業稅暫行條例實施細則》第五條第一款：納稅人有下列情形之一的，視同發生應稅行為：（一）單位或者個人將不動產或者土地使用權無償贈送其他單位或者個人；
第三，《中華人民共和國契稅暫行條例》第二條第四款：在中華人民共和國境內轉移土地、房屋權屬，承受的單位和個人為契稅的納稅人，應當依照本條例的規定繳納契稅。
第二條 本條例所稱轉移土地、房屋權屬是指下列行為：（四）房屋贈與；
另外，知之為知之不知為不知，別誤導大家。
2樓：匿名使用者
轉讓不動產一般涉及營業稅及附加，土地增值稅，契稅，印花稅這幾個稅種。由於你是贈與，所以只可能交契稅與印花稅，根據規定贈與非法定繼承人交契稅，贈與法定繼承人是免交契稅的，根據你的情況你是法定繼承人，所以免交，印花稅在你辦房產證的時候交。
針對樓上的我說明下，銷售或者有償轉讓不動產才交營業稅，而且是以收入減去房屋原產值，你實際差額就是0，0成5%就是0.
實際上屬於繼承不動產的，繼承人應當提交公證機關出具的「繼承權公證書」，房產證和《個人無償贈與不動產登記表》，就可辦理免稅。
3樓：匿名使用者
不用，但是手續是相當麻煩，
房產贈予什麼情況下不交稅啊
4樓：好心情站
離婚時的房產分割，房屋產權所有人將房屋產權無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹等，免徵收營業稅、印花稅、土地增值稅、個人所得稅。
根據《財政部國家稅務總局關於個人金融商品買賣等營業稅若干免稅政策的通知》（財稅[2009]111號）規定：個人無償贈與不動產、土地使用權，屬於下列情形之一的，暫免徵收營業稅：
（一）離婚財產分割；
（二）無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹；
（三）無償贈與對其承擔直接撫養或者贍養義務的撫養人或者贍養人；
（四）房屋產權所有人死亡，依法取得房屋產權的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人。
《中華人民共和國契稅暫行條例》規定，對於個人無償贈與不動產行為，應對受贈人全額徵收契稅。
根據《財政部國家稅務總局關於調整房地產交易環節稅收政策的通知》（財稅[2008]137號)規定，對個人銷售或購買住房暫免徵收印花稅、土地增值稅。同時還明確：
一、以下情形的房屋產權無償贈與，對當事雙方不徵收個人所得稅：
（一）房屋產權所有人將房屋產權無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹；
（二）房屋產權所有人將房屋產權無償贈與對其承擔直接撫養或者贍養義務的撫養人或者贍養人；
（三）房屋產權所有人死亡，依法取得房屋產權的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人。
5樓：匿名使用者
市地稅局解答：對於個人無償贈與不動產，應對受贈人全額徵收契稅和印花稅。
在繳納契稅和印花稅時，納稅人須提交經稅務機關稽核並簽字蓋章的《個人無償贈與不動產登記表》，稅務機關（或其他徵收機關）應在納稅人的契稅和印花稅完稅憑證上加蓋「個人無償贈與」印章，在《個人無償贈與不動產登記表》中籤字並將該**留存。
對未持有加蓋「個人無償贈與」印章契稅完稅憑證的個人，房管部門將不予辦理贈與產權轉移登記手續。
6樓：匿名使用者
財政部規定，以下贈與情況免收個人所得稅，如房屋產權所有人將房屋產權無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹；對其承擔直接撫養或者贍養義務的撫養人或者贍養人；房屋產權所有人死亡，依法取得房屋產權的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人。
除此之外，房屋產權所有人將房屋產權無償贈與他人的，受贈人因無償受贈房屋取得的受贈所得，按照「經***財政部門確定徵稅的其他所得」專案繳納個人所得稅，稅率為20%。
對受贈人無償受贈房屋計徵個人所得稅時，其應納稅所得額為房地產贈與合同上標明的贈與房屋價值減除贈與過程中受贈人支付的相關稅費後的餘額。
7樓：真真選房課
房產無償贈予幾類人不增收個人所得稅
8樓：北京姜德福律師
親屬間贈與房產都是需要交納契稅和印花稅，契稅是1-3%的房款，印花稅是萬五。按照現在的法律規定只有在遺囑繼承的情況下不交稅。
9樓：匿名使用者
以下情形的房屋產權無償贈與，對當事雙方不徵收個人所得稅：
(一)房屋產權所有人將房屋產權無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹；
(二)房屋產權所有人將房屋產權無償贈與對其承擔直接撫養或者贍養義務的撫養人或者贍養人；
(三)房屋產權所有人死亡，依法取得房屋產權的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人。
無償贈與房產手續怎麼辦理，需要提交什麼材料
10樓：華律網
房屋贈與手續：(一)贈與人與受贈人簽訂房屋贈與的書面合同。(二)辦理公證。
根據司法部、建設部《關於房產登記管理中加強公證的聯合通知》的規定，房屋贈與必須辦理公證。辦理贈與公證由贈與人住所地或贈與行為發生地公證處受理。贈與不動產的，也可由不動產所在地公證處受理。
(三)辦理房屋所有權轉移登記手續。房屋贈與當事人到房地產管理機構申請變更登記，應提交下列證件：1、房屋贈與申請表;2、房屋權屬證書;3、房屋戶型平面圖;4、房屋贈與公證書;5、贈與人及受贈與人身份證或戶口影印件應與原件核對);6、契稅(四)贈與人將房屋交付受贈人。
這裡的交付要以辦理房屋產權轉移登記為準。如果未辦理產權轉移登記手續，但當事人之間訂立了書面贈與合同，贈與人已將原房屋產權證交給受贈人的，也應當認定贈與成立，然後補辦過戶手續。法律依據：
《中華人民共和國物權法》第九條不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力;未經登記，不發生效力，但法律另有規定的除外。依法屬於國家所有的自然資源，所有權可以不登記。
11樓：雪落成殤
一、無償贈與房產手續怎麼辦理
（1）到公證處辦理房產所有人「贈與公證書」和受贈人「接受贈與公證書」或雙方共同辦理的「贈與合同公證書」以及贈與人和受贈人親屬關係的公證書。鑑於受贈人系未成年人，建議辦理單方法律行為公證，即辦理房產所有人「贈與公證書」和受贈人「接受贈與公證書」，當然由於各地執**況不一，最好事先到房管部門詢問清楚，按房管部門規定的要求辦理為妥。
（2）持辦理的公證書、當事人有效的身份證件、房產所有證到房管部門申請辦理過戶手續；
（3）按房管部門要求到稅收部門繳納稅收，填寫《個人無償贈與不動產登記表》，經稅務部門稽核後，可以免交營業稅（5%）、個人所得稅（20%）、城市維護建設稅及教育費附加（7%）。契稅（3%-5%之間）、萬分之五的印花稅、評估費、登記費不予減免。
（4）持有加蓋「個人無償贈與」印章契稅完稅憑證到房管部門辦理贈與產權轉移登記手續。
二、無償贈與房產需要提交什麼材料
（一）根據《國家稅務總局關於加強房地產交易個人無償贈與不動產稅收管理有關問題的通知》（國稅發[2006]144號）規定：個人向他人無償贈與不動產，在辦理營業稅免稅申請手續時，納稅人應區分不同情況向稅務機關提交相關證明材料：
1、受贈人應當提交房產所有人「贈與公證書」和受贈人「接受贈與公證書」，或持雙方共同辦理的「贈與合同公證書」。
2、房產所有權證。
3、《個人無償贈與不動產登記表》。
上述材料必須向稅務局提交原件。稅務機關應當認真稽核上述材料，資料齊全並且填寫正確規範的，在提交的《個人無償贈與不動產登記表》上簽字蓋章後退提交人，將有關公證證書影印件留存，同時辦理營業稅免稅手續。對個人無償贈與不動產的，稅務機關不得向其發售發票或者代為開具發票。
對於個人無償贈與不動產行為，應對受贈人全額徵收契稅，在繳納契稅和印花稅時，納稅人須提交經稅務機關稽核並簽字蓋章的《個人無償贈與不動產登記表》，稅務機關（或其他徵收機關）應在納稅人的契稅和印花稅完稅憑證上加蓋「個人無償贈與」印章，在《個人無償贈與不動產登記表》中籤字並將該**留存。稅務機關應積極與房管部門溝通協調，爭取房管部門對持有加蓋「個人無償贈與」印章契稅完稅憑證的個人，辦理贈與產權轉移登記手續，對未持有加蓋「個人無償贈與」印章契稅完稅憑證的個人，不予辦理贈與產權轉移登記手續。 受贈人取得贈與人無償贈與的不動產後，再次轉讓該項不動產的，在繳納個人所得稅時，以財產轉讓收入減除受贈、轉讓住房過程中繳納的稅金及有關合理費用後的餘額為應納稅所得額，按20%的適用稅率計算繳納個人所得稅。
（二）在計徵個人受贈不動產個人所得稅時，不得核定徵收，必須嚴格按照稅法規定據實徵收。 財稅[2009]78號規定：房屋產權所有人將房屋產權無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹的，對當事雙方不得徵收個人所得稅。
不過應提交以下材料：
1、國稅發〔2006〕144號）規定的上述相關證明材料。
2、贈與雙方當事人的有效身份證件。
3、提供公證機構出具的贈與人和受贈人親屬關係的公證書（原件）。
4、稅務機關應當認真稽核贈與雙方提供的上述資料，資料齊全並且填寫正確的，在提交的《個人無償贈與不動產登記表》上簽字蓋章後影印留存，原件退還提交人，同時辦理個人所得稅不徵稅手續。
兄妹之間房產過戶需要交稅嗎？
12樓：鍾離踏憶
需要交稅。兄妹之間過戶房產屬於贈予行為，需要繳納過戶費、契稅等。
需要當事人雙方當事人和住房共有人，一起持有各自身份證，戶口本，婚姻情況證明，住房的房產證，契稅證明，出讓性質土地證，贈與合同，一起到住房所屬房管部門申請辦理贈與過戶。
過戶費用；
（1）契稅；90平方米以下首次購房的按1%繳納；90—140平方米按房價1.5%繳納；140平方米以上按房價3%繳納。
（2）房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價5.5%繳納。
（3）土地增值稅；房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價1%繳納。
（4）所得稅：房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現值差額20%繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計算）。
（5）房屋交易手續費；按房屋建築面積6元/平方米交納。
（6）房屋產權登記費：80.00元。
（7）房屋評估費；按評估額0.5%繳納。
（8）非普通住宅交易時契稅按房價5%繳納，無論取得產權滿不滿五年，都要按規定繳納營業稅、土地增值稅、所得稅、萬分之十的印花稅。房屋交易手續費按房價1.9%交納。
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