1樓：寧靜致遠思如水
要賣必需銀行同意，否則視為違法。因為這相當於讓抵押權人（銀行）受損了。
最高人民法院之司法曾經做出過相關解釋。據《解釋》第六十七條的規定，抵押權存續期間，抵押人轉讓抵押物未通知抵押權人或者未告知受讓人的，如果抵押物已經登記的，抵押權人仍可以行使抵押權。
取得抵押物所有權的受讓人，可以代替債務人清償其全部債務，使抵押權消滅。受讓人清償債務後可以向抵押人追償。
如果抵押物未經登記的，抵押權不得對抗受讓人，因此給抵押權人造成損失的，由抵押人承擔賠償責任。
2樓：匿名使用者
你先問開發商還能不能更名，如果能更名的話就好辦了，如果在開發商那裡得到否定的答案那就找找人試試能不能從別的途徑更名，如果確實不能更名就只有等到下了房本以後再走過戶了，更名具體多少錢不能說，人家要多少錢就給多少錢吧，可以和買方協商雙方都承擔一些
祝你好運o(∩_∩)o...
補充：沒有什麼部門會給你辦更名的，你直接問開發商吧，房地產中介也有能給你找人更名的，花些錢就可以，大概4、5萬吧，看人家要多少錢了，建議去大點的中介，他們的關係多一些，還有就是多問幾家中介，比較一下**
3樓：
可賣要改名，得找人啊
4樓：遇美熙
要辦很多手續，最好找對這方面瞭解的熟人問清楚！
5樓：匿名使用者
交易中心一問 全明白了哈 不過那幫人 超級拽的 要看臉色的哈
三個月前我按揭買了一套期房，銀行貸款手續方面已經辦理好了.就是現在我想把房子賣掉可以嗎
6樓：匿名使用者
可以的，但是一般銀行都是要求必須買房還款滿一年才給結清，結清貸款後就可以隨時賣房了。
7樓：北半球_太陽
去銀行把所有的按揭尾款全部結清才可以
朋友貸款買的期房，還沒到手，但是不想要了，賣給我，可以賣嗎？
8樓：智障班班長
沒有房產證的房子是不可以過戶的。
1、房產證過戶不經過房地產中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，籤合同時須賣方房產證上面名字的當事人在場(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產證上面只有一個人的名字)。
2、申請材料準備好後，須到房產局，填寫一些**和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。
3、房產過戶的申請材料都交給房產局後，房產局會給予一個回執單，按照回執單上面說明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個工作日左右。
4、房產過戶稅金繳納完畢後便可拿到房產證。
擴充套件資料
商品房過戶的程式
(一)確定開發商已經進行初始登記。開發商辦理初始登記是自己辦理房產證的必要前提條件。
(二)確定房屋面積，到開發商指定的房屋面積計量站申請並領取測繪表。或者帶身份證直接到開發商處領取，也可以向登記部門申請對房屋面積進行測繪。
(三)提交相關檔案，填寫《登記申請表》。需提交的材料包括購房合同、房屋結算單、帶房產證影印件等。填寫好的申請表需要請開發商稽核並蓋章。
(四)繳納公共維修**、契稅。需要注意的是，無論是小區辦收取還是銀行代收，都必須保留好繳納憑證，這兩筆款項的繳納憑證是辦理房產證的必需檔案，一旦遺失會影響獲得房產證。
(五)按照規定時間領取房產證一定要儲存好管理部門給的領取證書的通知書，並按照上面通知的時間領取房產證。另外，在繳納印花稅和產權登記費、工本費時需仔細核對房產證的記載，尤其是面積、位置、權利人姓名、權屬狀態等重要資訊。
9樓：匿名使用者
1.沒拿到房證的話是不能賣房子的.
2.已經開始還貸了，無法更名。
3.等房產證下來後，辦理過戶和轉按揭，如果信得著朋友，現在你倆可以籤個協議，貸款由你來還。
目前這個情況說的算的是房產局和銀行。
10樓：良心呼喚
如果按法律規定是不可以的，只要你們雙方私下籤訂協議是可以的，協議是合法的
11樓：布萊克小妹
首先說產證要在房子交房後1年內拿到，這個開發商估計不是很大的開發商，因為正常的都是60-90工作日之內，最多不超過半年的時間，如果要一年，未必太長了。
1.沒有好、產證的房子是不可以過戶的，但你們可以事先簽協議，把**什麼定好，然後公證，這樣你可以把錢給他，等到產證下來後再辦理過戶
2.房產證拿到前世不可能更名的，因為現在是網籤合同，不是手稿本，直接房管局備案，改名必須要開發商陪同客戶一起去房管局改，但是要在沒有辦貸款的情況下，但是如果不是出錯，一般開發商不會去該的，除非你有關係
3.他的貸款由不由你還取決於你是現在與他籤協議的內容是什麼，是現在所有一切由你接受，所有稅費各項費用由你承擔，還是產證辦完後再進行交接，最好事先協商清楚，以免後患。
你好，名下有一套老房子，現在又買了一套房子，是期房，有貸款，沒有交付，請問這個算我名下的二套房嗎？
12樓：敏飛綠
算二套房。你現在要賣掉老房子，所交的個人所得稅是不能免除的。我兒子如同你情況，才剛辦理完一個月。
13樓：金河田
第67回 見土儀顰卿思故里 聞祕事鳳姐訊家童 第68回 苦尤娘賺入大觀園 酸鳳姐大鬧寧國府w
**等！買了個期房，首付已經交過，貸款買房，現在我又不想要這個房子了，想賣掉
14樓：小馬哥撩美食
只有一個辦法 就是找到買家 買家先付給賣方相當於首付款數目的定金 然後雙方簽訂買賣協議 最好是做個公證 然後等到房產證下來了再做正式的買賣手續 如果買賣雙方都沒有能力償還銀行尾款的話 就要找墊資公司週轉一下
15樓：蘇格拉裙底
當然可以賣，如果要賣你可採取兩種方式：
1、找中介直接**，你省事的很；
2、自己掛網上**，一般比較麻煩；
建議你採取1，找個全國連鎖的中介，比如 我愛我家 等都可以
16樓：匿名使用者
需要先把貸款結清，再賣房
找中介吧，會給你處理好的。
17樓：匿名使用者
應該不行，產權證沒辦下了呢
第一套房子貸款沒有還清，還可以貸款買第二套房子嗎？
18樓：愛你的瘋子
可以辦理二套房貸款，首付比例會根據規定上調。
調整前最低首付款比例為60%，北上廣深最低首付款比例為70%。
調整後對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通自住房，最低首付款比例調整為不低於40%。
對已利用貸款購買住房、又申請購買第二套（含）以上住房的，貸款首付款比例不得低於40％，貸款利率不得低於中國人民銀行公佈的同期同檔次基準利率的1.1倍。
貸款條件：
（1）有合法的身份。
（2）有穩定的經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力。
（3）有合法有效的購買、建造、大修住房的合同、協議以及貸款銀行要求提供的其他證明檔案。
（4）有所購住房全部價款30%以上的自籌資金，並保證用於支付所購住房的首付款。
（5）有貸款行認可的資產進行抵押或質押，或（和）有足夠代償能力的法人、其他經濟組織或自然人作為保證人。
19樓：花花
首套房貸沒有還清，可以再買第二套房子。無論是貸款買第二套房子，還是全款買第二套房子，都可以的。
只是需要注意的是，個人在首套房沒有還清的情況下，也有一些特殊的情況會導致目前無法辦理第二套按揭貸款，例如，個人首套房如果是申請的公積金貸款，如果第二套房子也要申請公積金貸款的話，就需要先把首套房公積金貸款還清後才可以辦理。
還要一點需要注意的是，目前的購房新政策，也和首套房按揭貸款有關，不少城市的購房，是建立在首套房按揭貸款已經還清的基礎上的。只要將首套房按揭貸款還清後，才可以享受第二套房只需要30%或者40%首付款的新政策。
20樓：匿名使用者
看銀行的政策。也看你的收入水平。如果第1套用公積金貸款的話，第2套還可以用商業貸款。
21樓：招商銀行
滿足當地購房政策，年齡加貸款年限不得超過70歲。同時需要提供用途證明、身份證明、收入證明等，具體聯絡個貸經理諮詢。
若通過我行辦理住房貸款（含一手樓和二手樓）/ 首付比例規定如下：
1.首套房，比例最低30%，即貸款金額最高不超過所購房產價值的70%（不實施「限購」的城市調整為不低於25%）
2.二套房，比例最低40%，即貸款金額最高不超過所購房產價值的60%。
具體您的可貸金額需您提交相關資料，網點稽核之後才能確定，您可以直接與當地網點個貸部門聯絡諮詢。
我的母親09年購買了一套房子，當時是期房只有預售合同並有貸款
按相關法律規定，所提問題答覆如下 1 你所繼承的房產，儘管沒有辦產權過戶，但公證時間是在你婚前，屬婚前財產。2 你 繼承的房產，按現行稅務政策規定，需要交納按交易額的20 的個人所得稅，不過可以扣除繼承房產時已發生的稅費。2000年我的母親把她的一套房子賣了，當時賣了48000錢，母親說賣來買我的一...
我剛剛在成都買了一套房子，房子整體是朝北的，主臥和客廳都是朝北次臥和廚房朝南廚房外的陽臺朝東
朝北陽光應該是不太直晒得到，不過夏天太陽大，早晚多少能有點，如果東西側有其他建築遮擋，樓層低，那慘點。買都買了，別多想啦。不晒太陽好啊，省一部分空調費。我家就上午能照到11點過，過後就不晒了，涼快呀 也不一定，冬天應該是晒不到了，夏天的下午可以晒一會 哎，也不一定。不過，成都這個天氣陰天多，晴天少，...
我去年按揭買了一套房子，現在貸款還未還完，但我想把房子賣出去，買套更大的，這樣可以嗎
若是在我行辦理的個人住房貸款，期間如需辦理房產證相關手續 增加 變更產權人等，因各城市相關規定有所不同，具體您可以聯絡貸款經辦行或當地的貸後服務中心諮詢確認。去年按揭買了一套房子，現在貸款還未還完，可以將房子賣出去，買一套更大的，辦理 轉按揭 即可。轉按揭的流程 1 買賣雙方簽訂 房屋買賣合同 2 ...