1樓：紅眼睛的星星
70年產權的商業貸款是可以的。
首次申請提取住房公積金償還購房貸款本息，應在還款滿12個月之後申請，以後每年申請提取時間為首次還款對應月份或之後月份申請一次，提取不超過12個月內償還的貸款本息。
商貸：可以在取得產權證以後去提首付，然後還款滿一年在提取月供（中間間隔12個月即可）。
公積金貸款：只能提取月供。
2樓：感性的狹川慧
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回答1、提取條件
（1）職工及其配偶均無住房公積金貸款餘額;
（2）在繳存地或戶籍地購買普通住宅並已申請商業性個人住房按揭貸款;
（3）償還商業性個人住房按揭貸款滿一年(12個月)以上或距上次還貸提取滿一年(12個月)以上;
（4）適用於借款合同上載明的借款人或其配偶。
2、提取時間
償還商業性個人住房按揭貸款滿一年(12個月)以上，或者距上次還貸提取滿一年(12個月)以上可以辦理公積金提取。
3、提取物件
符合提取條件的借款人及其配偶都可以提取。
4、提取材料
（1）身份證;
（2）銀行借記卡(工行、農行、建行、中行、交行、農商);
（3）借款合同;
（4）貸款銀行出具的近1年(12個月)住房貸款還款明細(顯示當月貸款餘額、貸款合同編號、房屋地址等資訊，並加蓋銀行業務章);
（5）非本市住房貸款的，需提供借款人(或配偶)在購房地的戶口簿或公積金繳存證明;
（6）已婚的提供結婚證。
5、提取額度
(1)一次性還清個人住房貸款本息的，所提取的住房公積金額度以申請提取時應償還的貸款本息餘額為限;
(2)償還購房貸款(部分提前、按年)還款滿一年(12個月)以上，提取金額總額不得超過實際償還貸款本息(12個月)。
6、提前償還
公積金繳存額大於還款額，多餘部分公積金可以在提前部分償還或還清商業性個人住房貸款時可提取。
提前部分償還商貸的，還要符合以下條件：
(1)單方繳存公積金的，公積金賬戶內餘額及還貸額均不低於2.5萬元;
(2)雙方繳存的，公積金賬戶內餘額合計及還貸額均不低於5萬元;
(3)一年內(間隔12個月)只能選用一種還款方式提取公積金。
(4)實行先還後提的方式提取公積金(相當於報銷);
(5)提前部分償還或還清商貸的，除了上述提取材料外，還要提供：貸款銀行出具的部分還款或提前還清貸款的銀行憑證(需有還款金額記錄)。
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住房公積金餘額不夠貸款，可以自己打錢進入公積金賬戶補足餘額嗎？
3樓：匿名使用者
住房公積金不夠貸款餘額要求，不可以自己打錢進入公積金賬戶補足餘額要求，不夠的貸款額度可以使用商業貸款。
住房公積金貸款是指由各地住房公積金管理中心運用職工以其所在單位所繳納的住房公積金，委託商業銀行向繳存住房公積金的在職職工和在職期間繳存住房公積金的離退休職工發放的房屋抵押貸款。
住房公積金是指國家機關、國有企業、城鎮集體企業、外商投資企業、城鎮私營企業及其他城鎮企業、事業單位及其在職職工繳存的長期住房儲金。
職工繳存的住房公積金和職工所在單位為職工繳存的住房公積金，是職工按照規定儲存起來的專項用於住房消費支出的個人儲金，屬於職工個人所有。職工離退休時本息餘額一次付償，退還給職工本人。
住房公積金貸款條件：
1、只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請住房公積金貸款，沒有參加住房公積金制度的職工就不能申請住房公積金貸款。
2、參加住房公積金制度者要申請住房公積金個人購房貸款還必須符合以下條件：即申請貸款前連續繳存住房公積金的時間不少於六個月。因為，如果職工繳存住房公積金的行為不正常，時斷時續，說明其收入不穩定，發放貸款後容易產生風險。
3、配偶一方申請了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。因為，住房公積金貸款是滿足職工家庭住房基本需求時提供的金融支援，是一種"住房保障型"的金融支援。
4、貸款申請人在提出住房公積金貸款申請時，除必須具有較穩定的經濟收入和償還貸款的能力外，沒有尚未還清的數額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務。當職工有其他債務纏身時，再給予住房公積金貸款，風險就很大，違背了住房公積金安全運作的原則。
5、公積金貸款期限最長不超過30年。辦理組合貸款的，公積金貸款和商業性住房貸款的貸款期限必須一致。申請住房公積金購房貸款基本條件主要包括三個方面：
貸款物件、貸款用途、住房貸款基本條件。
住房公積金貸款流程：
(一)申請人及配偶住房公積金繳存證明;
(二)申請人及配偶身份證明(指居民身份證、常住戶口簿和其他有效居留證件)，婚姻狀況證明檔案;
(三)家庭穩定經濟收入證明及其它對還款能力有影響的債權債務證明;
(四)購買住房的合同、協議等有效證明檔案;
(五)用於擔保的抵押物、質物清單、權屬證明以及有處置權人同意抵押、質押的證明，有關部門出具的抵押物估價證明;
公積金賬戶有餘額可以直接抵扣貸款嗎
4樓：易書科技
完全可以。
1、可以整筆一起提出，但每年只允許提取一至二次；也可以讓銀行每月代扣，只要你賬戶裡有錢，就會先把裡面的錢扣出來用，不夠月供時你再用現金補足。
2、也可以辦理月衝還貸即可。月衝：逐月還款法，是指每月直接從還貸人住房公積金賬戶中提取用於歸還當月住房貸款本金和利息的方法。
3.辦理年衝還貸。年衝：一次性還款法，是指提取住房公積金餘額一次性歸還貸款餘額，重新計算月還款額並繼續按月還款的方法。
如何選擇衝還貸方式：
1、「年衝」一年僅可申請一次，採用「年衝」方式則可以理解為一年辦一次部分提前還款，比較適合公積金賬戶餘額較多且現金壓力不大的客戶，一次性衝還較多本金，可有效減少總的還款利息。
注：「年衝」優先償還公積金貸款本金，當公積金貸款結清後方可衝還商業貸款本金。
2、「月衝」可在任意工作日辦理，適合還款前期現金壓力較大的客戶，可有效減輕前期還款壓力。相比較而言，採用「年衝」方式所產生的貸款利息總額少於採用「月衝」方式所產生的貸款利息總額。
5樓：鑽誠投資擔保****
可以的，辦理對衝還款。
公積金衝還貸款的概念：
公積金衝還貸款是個人住房貸款成立以後，借款人用本市公積金賬戶的資金衝還本市貸款的一種業務行為。
衝還貸款的申請條件：
購買本市具有所有權的自住房；
主貸人及配偶無其他公積金貸款債務和衝還貸業務；
所辦理貸款業務的銀行有衝還貸業務。
注：申請物件可以是主貸人、主貸人配偶、主貸人直系血親
公積金衝還貸款的方式：
一次性還款法（年衝）：提取住房公積金餘額一次性歸還貸款餘額，重新計算月還款額並繼續按月還款的方法。（每年只可提取一次）；
必須優先衝還公積金貸款本金，當公積金貸款結清後，會自動衝還商業貸款本金。
逐月還款法（月衝）：每月直接從提取還貸人住房公積金賬戶中提取用於歸還當月住房貸款本金和利息的方法。（每月可提取，餘額不足時應及時補充，提取住房公積金也可以用於歸還商業貸款）。
每月公積金餘額充足的情況下，公積金貸款和商業貸款是一同衝還的。
注：住房公積金衝還貸款是優先歸還公積金貸款的。
6樓：張楊
住房公積金賬戶有餘額是否能扣貸款？就看你是否用公積金辦理了貸款？
7樓：莽也
不可以直接抵扣貸款的。貸款需要你每月按時還款，公積金你可以過一段時間一般是一年取一次。
8樓：liuen獅子
除非有購房合同或者裝修合同才能提取公積金
9樓：zimo與庚
不可以，但是可以提取出來用於還首付。
提取額度不超過實際支付費用，且同時符合以下規定：
一手商品房：自購房合同備案登記之日起12個月以內申請，提取不得超過購房合同備案時間上月職工賬戶餘額。
一手商品房：自取得產權證之日起12個月以內申請，提取不超過產權證發證時間上月職工賬戶餘額。
單位房改房或經適房：自取得房改部門蓋章的購房合同之日起12個月以內申請，提取不超過購房合同蓋章時間上月職工賬戶餘額。
10樓：季子娛天下
公積金衝還貸款是個人住房貸款成立以後，借款人用本市公積金賬戶的資金衝還本市貸款的一種業務行為。
衝還貸款的申請條件：
購買本市具有所有權的自住房；
主貸人及配偶無其他公積金貸款債務和衝還貸業務；
所辦理貸款業務的銀行有衝還貸業務。
注：申請物件可以是主貸人、主貸人配偶、主貸人直系血親
公積金衝還貸款的方式：
一次性還款法（年衝）：提取住房公積金餘額一次性歸還貸款餘額，重新計算月還款額並繼續按月還款的方法。（每年只可提取一次）；
必須優先衝還公積金貸款本金，當公積金貸款結清後，會自動衝還商業貸款本金。
逐月還款法（月衝）：每月直接從提取還貸人住房公積金賬戶中提取用於歸還當月住房貸款本金和利息的方法。（每月可提取，餘額不足時應及時補充，提取住房公積金也可以用於歸還商業貸款）。
11樓：找法網法律諮詢
按照提取公積金償還貸款須符合的條件規定如下：
1）首次申請提取住房公積金還貸時間必須是在正常還貸6個月之後2）貸款期間能按月及時償還貸款本息，無拖欠、逾期等不良記錄；
3） 兩次提取住房公積金還貸時間須間隔12個月以上（全部還清時除外）。
公積金帳戶裡的餘額提取還貸， 須要正常還貸6個月之後辦理申請公積金提取還貨手續。但提取時，如果是用房產等抵押的，帳戶內必須保留6個月的公積金交納額。如果是用帳戶公積金額度抵押的，帳戶內必須保留當地規定的公積金抵押貸款帳戶最低額度。
一年後按照相同手續可以再提取12個月的交納額度。這種提取是必須還款，由公積金管理中心直接劃轉到你的貸款帳戶，衝減貸款。公積金進帳水平，與每月還貸款，沒有直接關係。
公積金是交到公積金管理中心的，貸款是每月從工資或其他渠道交給貸款銀行的。
12樓：匿名使用者
您好這個是可以的
望採納，謝謝
公積金賬戶餘額可以每月或一次性抵扣商業貸款嗎
13樓：金果
可以。公積金衝還貸方式有兩種具體介紹如下：
一、一次性還款法：是指每年一次向受託行提取住房公積金賬戶餘額，一次性衝還貸款本金，並按照衝還貸後的剩餘貸款本金和還款期限重新計算月還款額。一次性衝還貸後，每月的還款需要使用客戶的自有資金，不使用公積金帳戶裡的錢。
二、逐月還款法：是指每月直接從委託人公積金賬戶中提取用於歸還當月貸款本息的辦法。提取的公積金金額不足時，委託人應及時補足其還款金額。
這種方法不僅可以衝公積金的貸款本息，而且還可以衝商業性的貸款本息。
擴充套件資料：
1、借款人申請住房公積金貸款需到銀行提出書面申請，填寫住房公積金貸款申請表並如實提供下列資料：
(一)申請人及配偶住房公積金繳存證明;
(二)申請人及配偶身份證明(指居民身份證、常住戶口簿和其他有效居留證件)，婚姻狀況證明檔案;
(三)家庭穩定經濟收入證明及其它對還款能力有影響的債權債務證明;
(四)購買住房的合同、協議等有效證明檔案;
(五)用於擔保的抵押物、質物清單、權屬證明以及有處置權人同意抵押、質押的證明，有關部門出具的抵押物估價證明;
（六）公積金中心要求由第三方擔保人做擔保，並繳納擔保費用，由借款人、貸款人及第三方擔保人共同簽訂三方合同。
(七)公積金中心要求提供的其他資料。
2、對資料齊全的借款申請，銀行及時受理審查，並及時報送公積金中心。
3、公積金中心負責審批貸款，並及時將審批結果通知銀行。
4、銀行按公積金中心審批的結果通知申請人辦理貸款手續，由借款人夫妻雙方與銀行簽訂借款合同及相關的合同或協議，並將借款合同等手續送公積金中心複核，公積金中心核准後即劃撥委貸**，由受託銀行按借款合同的約定按時足額發放貸款。
5、以住房抵押方式擔保的，借款人要到房屋坐落地區的房屋產權管理部門辦理房產抵押登記手續，抵押合同或協議由夫妻雙方簽字，以有價**質押的，借款人將有價**交管理部或盟中心收押保管。
公積金餘額可以用來提前還貸嗎，能用公積金餘額提前還貸嗎
公積金貸款還款方式有以下三種 1.一次性還款法 從住房公積金帳戶提取公積金餘額，一次性歸還貸款。很多人退休後，採用這一方法還貸。還貸後，若還有貸款未還清，就對剩餘貸款本金和還款期限重新計算，確定以後每個月的月還款金額。2.停止還貸若干月法 從公積金帳戶中提取餘額，提前歸還貸款。提前還貸後，貸款人可以...
公轉商還可以用公積金賬戶裡面的錢麼
如果一定要將住房公積金貸款轉為商業貸款，是可以提取住房公積金個人賬戶裡面的錢，用於還貸的。一般情況下，只有將商業貸款轉為住房公積金貸款的，因為住房公積金貸款的利率比商業貸款低很多。而將已經申請成功的住房公積金貸款轉為商業貸款，無疑是從自己的口袋裡多掏很多錢去支付商業貸款的利息，這種做法是不合算的。在...
名下已有商業貸款，我還可以用公積金貸款嗎
據瞭解，目前僅有部分地區的公積金管理中心與銀行合作開展了商業性住房貸款轉公積金貸款業務。如果有這方面的需求，建議您及時諮詢當地公積金管理中心。一般情況下，商業貸款轉公積金貸款的流程如下 1 諮詢公積金貸款中心和原商業貸款銀行，看自己是否滿足商轉公的條件，在滿足條件的情況下，提交相關資料 包括自己以及...