1樓：匿名使用者
1.購房時只需看一下 《國有土地使用證》和《預售許可證》這「兩證」就行了。
2.開發商只有在取得了預售證的情況下才可以對外銷售房子，收取購房者的房款，未辦理出預售證收錢的屬於非法行為，法律不保障買賣雙方的權利的
3.你可以**諮詢當地房管局的工作人員，預售證是房管局負責審批頒發的，如果辦理出來了一是在售樓處會有展示，二是房管局有備案，他們會告訴你的
2樓：匿名使用者
據說景瑞花園這個小區的地皮以前是陵園，後來墓地改革以後，把墳都給遷走了，這塊地**低價賣給了君利，君利開發了樓盤。還有少部分墳沒有遷走，是附近村裡的，在小區最南面的第一排可以看到，看的很清楚，還有好大一片墳地。小區的東面緊挨著垃圾處理廠，站在樓上可以清晰地看到，緊挨著小區的東北角是廢品收購站，主要是一些拆遷下來的廢舊木材，據說這個廢品收購站也是租的君利的廉價地皮。
小區的西面緊挨著君利的加油站，一旦發生像塘沽那樣的**，跑都別想跑。小區居民是直接受害者。而且國家規定居民區三公里以內不允許有加油站存在（之前在雍陽西道上的棲仙前門的加油站就是因為這個原因被拆除），不知道君利怎麼建成的，聽說油品並不怎麼好，所以那個加油站的工作人員總出去發傳單，並且那個加油站比別的加油站便宜很多，然而並沒有卵用，依舊沒人去那加油。
加油站南面是君利的二手車交易市場，主要都是車販子的聚集地。話說君利真的挺會規劃的，然而畢竟是廉價得來的沒人要的土地。再來說說君利的開發商，在武清是有名的豆腐渣工程公司，所以**專案根本不用他，據說君利已經退出工程建設行業了，房地產市場這麼火爆，別人都是越做越大，君利越做越小，不是沒有原因的。
現在已經看不到君利開發的新樓盤了，君利起家那麼早，做了20多年的工程建設，做成現在這樣通過他建的房子就可以看得出來，可以看看景瑞的房子，用手指可以把牆摳個洞，朋友家的房子在保利，用錘子都錘不進去鋼釘，話說君利還真是個良心開發商。小區的馬路對面是玉米地和報廢事故車收購場。
最後對廣大人民群眾的一句叮囑 買房有風險，投資需謹慎。
武清景瑞花園五證齊全嗎
3樓：匿名使用者
五證： 第一個是《國有土地使用證》（國土局），第二個是《建設用地規劃許可證》
（規劃局）， 第三個是《建設工程規劃許可證》（規劃局）， 第四個是《建設工程施工證》（建設局）， 第五個是《商品房預售許可證》（房管局）。
你可以**諮詢當地房管局的工作人員，預售證是房管局負責審批頒發的，如果辦理出來了一是在售樓處會有展示，二是房管局有備案，他們會告訴你的
買房時的五證二書是什麼？
4樓：罪惡的罪惡
購房時，選擇一家信譽好、實力強的房地產開發商對購房者尤為重要。如果你所購買的是預售商品房，那麼購房前，你必須核驗開發商是否具備以下的「五證兩書」。
「五證」是：
⑴國有土地使用證；
⑵建設用地規劃許可證；
⑶建設工程規劃許可證；
⑷建設工程開工證；
⑸商品房預售許可證。
「兩書」是：
《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。
如果你購買的是現房，則開發商須提供房屋所有權證和國有土地使用證。這些材料也可以到房地產管理部門進行查詢。
5樓：熱愛廣泛的一小隻
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買房子的五證兩書是什麼？
6樓：搜狐焦點
五證主要是指《國有土地使用權證》、《建設工程規劃許可證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程開工許可證》和《預售許可證》。二書指的是《住宅使用說明書》和《住宅質量保證書》。
一、《國有土地使用證》
是由縣市級人民**的土地管理部門頒發，這表明開發商具備了最基本的開發商品房的基礎：合法擁有了開發建設商品房的國有土地使用權；
二、《建設用地規劃許可證》
由縣市級城市規劃部門核發，是開發商在向土地管理部門申請徵用、劃撥土地等方式獲得國有土地使用權之前，經城鄉規劃行政主管部門確認建設專案位置和範圍符合城鄉規劃的法定憑證，是開發商用地的法律憑證。沒有此證的用地單位屬非法用地，房地產商的售房行為也屬非法，不能領取房地產權屬證件。
三、《建設工程規劃許可證》
由縣市級城市規劃部門核發的，用以確認有關建設工程符合城市規劃要求的法律憑證。《建設工程規劃許可證》包括下列內容：
1.許可證編號；
2.發證機關名稱和發證日期；
3.用地單位；
4.用地專案名稱、位置、宗地號以及子專案名稱、建築性質、棟數、層數、結構型別；
5.計容積率面積及各分類面積；
6.附件包括總平面圖、各層建築平面圖、各向立面圖和剖面圖。
四、《建設工程施工許可證》
由縣市級建委建築業管理處核發，是建築施工單位符合各種施工條件、允許開工的批准檔案，是開發商進行工程施工的法律憑證，也是房屋權屬登記的主要依據之一。沒有開工證的建設專案均屬違章建築，不受法律保護。
五、《商品房預售許可證》
由縣市級房地產管理部門核發。
因為商品房預售階段沒有現房檢視，所以產生的糾紛比較多，所以商品房預售五證就顯得尤為重要，在此提到什麼是商品房預售的五證，來為廣大購房者詳細介紹商品房預售中的必須的硬體資料，防止在商品房預售後產生的糾紛。
7樓：淦夢
五證：1：國有土地使用證
2：建設用地規劃許可證
3：建設工程規劃許可證
4：建設工程施工許可證
5：商品房預售許可證 （這些解釋樓上的都有回答）兩書：住宅質量保證書（保證房屋基本設施如牆體，樑柱等）-----住宅使用說明書（包含工程分佈圖，管道排放，線路分佈等）
交房時還需要有一表
一表：竣工驗收報告表（聽名字應該知道是做什麼用的了吧）在為您補充個七通一平：道路通、電力通、自來水（上水道）、電訊通、排水（下水道）通、煤氣通、熱力（供暖）通和場地平整。
它是土地開發中較為完整的基礎設施開發內容。
希望能幫助到您！！（參考）
8樓：熱愛廣泛的一小隻
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開發商的五證二書都有什麼~
9樓：人淡如菊
「五證」是指：《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》、《商品房預售許可證》。
"兩書"是《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。
「五證」和「兩書」是合法售房的證明檔案。購房者應要求房地產開發商和銷售商出示「五證」和「兩書」。「五證」中最重要的是國有土地使用證和商品房預售許可證。
其中《建設用地規劃許可證》和《建設工程規劃許可證》由市規劃委員會核發，《建築工程施工許可證》由市建委核發，《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》由市國土資源和房屋管理局核發。
10樓：秒懂百科
五證兩書：開發商合法銷售商品房的重要憑證
11樓：匿名使用者
購房者在購房時應要求房地產開發商和銷售商提供齊全的「五證」、「二書」，這是法律對銷售方的基本要求。「五證」是指《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》(建設工程開工證)、《商品房銷售(預售)許可證》。「二書」是指《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。
「五證」中最重要的是《國有土地使用證》和《商品房銷售(預售)許可證》，兩者表明所購房屋屬合法交易範疇。《商品房銷售(預售)許可證》的預售範圍為本專案可銷售樓盤，購房者務必看清購買樓層是否在預售範圍內。 「兩書」可以作為商品房買賣合同的補充約定，並且是房地產開發企業在商品房交付使用時，向購房人提供的對商品住宅承擔質量責任的法律檔案和保證檔案
購買二手房需要看五證二書麼?
12樓：匿名使用者
1．選擇正規的**和中介
有的人在購買二手房時會嫌自己獨自找**很麻煩，於是選擇中介，那麼如果買二手房有中介的參與，一般而言是需要選擇一些相對大的、比較正規的中介。在選擇之前最好是問清楚中介的收費、服務情況。同時還要確定中介費的付款時間，千萬不要一次性付清，這樣中介容易卷錢走人，最好能分兩次付清。
2．實地考察房屋情況
實地考察房屋情況絕不是草率的看兩眼就行，而是要重點考慮兩個方面。
一方面是房屋自身建築情況，這個方面需要考察的有很多，比如房屋戶型、通風、採光、質量、面積、裝修等，在這其中特別容易被人忽視的是下水道堵塞和牆面滲水等問題。第二個方面是房屋周邊狀況，比如周邊交通如何、生活配套是否到位、物業管理是否負責任等。
3．確定房子產權
購房者在購買二手房時，一定要仔細瞭解房屋的產權狀況，必須要要求賣方提供合法的證件，主要包括產權證書、身份證件、資格證件等等。
另外還需要確認產權的完整性，查驗房屋有無債務負擔，有無房產抵押，包括私下抵押、共有人等。當購房者仔細驗明所購房屋產權性質之後方可安全購買，以免日後發生糾紛。
4．看二手房的物管費用是否拖欠
有的二手房**時是帶著債務**的，比如有的房主在賣房之前可能就已經欠下許多物業費、電費、煤氣費、寬頻等各種費用，要是你接手了這樣的房產，那麼其拖欠的費用很有可能由你承擔。
5．注意遷移戶口問題
有人購買二手房時可能是為了方便孩子就近讀書，因此一定要確保賣家的戶口是遷出狀態的，如果賣家的戶口沒有及時遷出，戶口也遷不進來，就會發生矛盾。所以在買房之前就可以去相關的部門進行查詢，如果存在特殊情況導致要在交房後才能遷戶口，那麼此問題一定要在合同中有所體現。
13樓：雙魚座
不需要了，二手房不同於一手房，房東不可能給你出具五證的，因為五證是屬於開發商的，不過你可以去房管局查證該小區的房子是否為大產區，凡是70年大產權的房子和小區在房管局都是有備案的！兩書（住宅使用說明書，住宅質量保證書）是有的。
14樓：匿名使用者
只要有房產證即可，五證兩書是新樓盤（未下證時）賣房子時出具的，因為沒有這五證兩書是不能辦房產證的。