1樓：飄逸地豬
單身的話帶身份證、戶口簿、收入證明和單身證明（單位開的單身證明或離婚證）直接去開發商那裡就可以了，他們會把你的資料交給當地公積金中心進行審批，如果通過審批會通知你去籤協議。
已婚的話上面說的東西兩個人都要準備，其它程式一樣。
抵押是指你把你貸款買的房子抵押給銀行；擔保是針對買賣期房的時候，開發商需要承擔階段性保證，即保證不會爛尾，能辦房產證，因為有了房產證才能辦抵押手續。一般住房貸款是不採用別人為你擔保貸款的。
二手房貸款各地的公積金中心規定不一樣的，比如我們這裡的公積金就不做二手房貸，而且即便你到商業銀行申請二手房貸也是需要提供房產證的。因為理論上說有了房產證你對該套房屋的所有權才受法律保護，才能將其抵押給銀行。
2樓：刑——天
一樓錯了
lz說得明白,房子是二手新房,沒有房產證,那麼這套房子按法律來說是不可以交易的.
但是你可以買,可以先付一部分的錢給業主,至於你想用公積金貸款,那隻能等房本下來以後才能辦理貸款手續,才可以過戶.
公積金的手續相對商貸款較麻煩,需要的東西也很多,但是這些只能是下房本後才去操作的,現在為之太早.
住房公積金貸款擔保的程式
3樓：123456奮鬥
一、申請住房公積金(組合)貸款擔保的條件
凡繳存住房公積金的職工購買商品住房並具備下列條件者可申請住房公積金（組合）貸款擔保。
1、具有市城區常住戶口或有效居留身份；
2、本人及所在單位建立住房公積金制度並按規定連續按時足額繳存住房公積金半年以上；
3、已簽訂正式購房合同並預付30%；（144平方以下住房20%）以上價款；
4、有穩定的經濟收入和按時償還貸款本息的能力；
5、與市住房貸款擔保服務中心簽訂貸款擔保合同，並同意以所購房產作抵押。
二、住房公積金(組合)貸款擔保額度
可貸額度＝借款人夫婦月繳存公積金額÷繳存比例×40%×12×貸款年限。
目前我市夫婦雙方住房公積金貸款最高額度為50萬元，借款人未婚或單身的貸款額度不超過30萬元；借款人配偶為現役軍人的或在外地繳存公積金的憑相關證明可視同雙職工計算貸款額度。
三、住房公積金(組合)貸款擔保期限
目前我市住房公積金貸款擔保最長期限為30年，還款年齡統一延長為男職工65歲，女職工60歲（縣處級及具有高階職稱以上的女職工65歲）。
四、申請住房公積金(組合)貸款擔保需提供的相關材料
1、登記備案購房合同或二手房交易資金託管協議
2、預付款收據
3、夫妻雙方身份證、戶口簿（戶口不在一起需提供結婚證）
4、貸款申請表3份（單位蓋章）
五、住房公積金(組合)貸款擔保服務費的收取
住房公積金(組合)貸款擔保服務費收費標準為貸款額度×貸款年限×1‰，目前貸款擔保服務費只按收費標準的50%收取，有自然人擔保的在此基礎上再減半收取。擔保方可以按實際時間計算擔保費用，對提前還貸的貸款人，餘期擔保費用予以退還。
六、申請辦理公積金（組合）擔保貸款的程式
簽定購房合同（二手房簽定資金託管協議），付清首付款—公積金中心視窗申請受理—擔保中心稽核收費，出具保函—公積金中心審批—銀行憑審批的擔保函等手續發放貸款。
4樓：元司盤山晴
申請辦理公積金（組合）擔保貸款的程式
簽定購房合同（二手房簽定資金託管協議），付清首付款—公積金中心視窗申請受理—擔保中心稽核收費，出具保函—公積金中心審批—銀行憑審批的擔保函等手續發放貸款。
辦理住房公積金貸款需要擔保公司擔保麼？
5樓：金果
辦理住房公積金貸款並不是必須由擔保公司提供擔保，也可以住房抵押、質押等擔保方式。以安徽省為例。
根據《安徽省省直住房公積金貸款管理辦法》：
第十六條 個人住房公積金貸款採取住房抵押、質押等擔保方式。抵押、質押或保證擔保的範圍，包括住房公積金貸款本息、罰息、違約金、賠償金和省直分中心實現債權的費用。
（一）借款人可用自有、共有或第三者所有的房屋作抵押，抵押人和抵押權人須簽訂書面抵押合同，併到房地產交易管理機構辦理抵押登記手續。
抵押物的現值以合同**、相關部門公佈的基準**核定的房屋**或具有法定資格的房地產評估機構評估的價值為準；其抵押額不得超過抵押物現值的70%。
使用本項貸款購買已取得合法有效的商品房銷售（預售）許可證的商品住房，在借款人取得所購住房所有權和辦妥抵押登記之前，開發單位應向省直分中心辦理申報手續，交納保證金，簽訂保證合同，由開發單位承擔連帶保證責任；
（二）採用住房置業擔保的，與擔保公司辦理擔保手續。經省直分中心認可的擔保公司為省直住房公積金住房置業擔保公司，為借款人提供擔保。
擔保公司須與借款人、受委託銀行簽訂保證合同，同時有權要求借款人以住房抵押方式提供反擔保。借款人未按借款合同約定償還貸款本息的，由擔保公司在其保證範圍內承擔債務清償責任；
（三）單位集資建房應提供計劃、土地、規劃、房產等部門的批准檔案。集資建房由單位提供階段性貸款擔保。
不能提供擔保的行政事業單位，經省直分中心同意可由具有擔保資格的第三方提供擔保，不提供擔保的不得辦理住房公積金貸款；
（四）借款人以國庫券、銀行存單作為質押物申請住房公積金貸款的，出質人和質權人必須簽訂書面質押合同，並按規定辦理登記手續。
擴充套件資料：
根據《安徽省省直住房公積金貸款管理辦法》：
第四條 借款人至省直分中心申請貸款時，個人和所在單位應按時、足額繳存住房公積金1年以上；具有完全民事行為能力的職工，購買、建造、翻建、大修自住房，均可申請住房公積金貸款。
省直、**駐肥單位等引進的高層次人才及現役軍人配偶、轉業軍人，在正常繳存住房公積金的前提下，申請住房公積金貸款時可適當放寬住房公積金繳存時間的限制。
第五條 借款人應同時具備以下條件：
（一）具有本市常住戶口或者本市其他有效居留身份；
（二）具有穩定的經濟收入和償還貸款本息的能力，信用良好，借款人月均還款額不超過其家庭收入的50%；
（三）提供購買、建造、翻建、大修自住房的有效證明材料；
（四）購買新建房、二手房首付款不得低於政策規定的比例；
（五）借款人所購住房的房地產開發企業須與省直分中心有按揭簽約關係；
（六）同意按照省直分中心和受託銀行認可的擔保方式進行擔保；
（七）省直分中心或者受委託貸款機構規定的其他條件。
第六條 住房公積金貸款以職工的誠信記錄作為重要審批依據，對於出現下列情況的職工，省直分中心有權不予貸款或限制貸款：
（一）以欺騙手段提取本人住房公積金賬戶記憶體儲餘額的職工，在全額退款之日起滿2年後才可申請住房公積金貸款；情節嚴重的，在全額退款之日起5年後才可申請住房公積金貸款，可貸額度不超過正常申請額度的50%；
（二）提供虛假資料騙取貸款的職工，省直分中心將保留不良誠信記錄5年，期間不受理其住房公積金貸款申請；情節嚴重的，追究其法律責任；
（三）個人信用記錄不符合省直分中心或者受委託貸款機構規定的其他條件。
第七條 借款人購買、建造、翻建、大修的住房限於本市範圍內並用於本人家庭自住。
6樓：聖樂意閻憐
公積金貸款買房，是以你所購的房產為抵押的，同時並有公積金貸款擔保公司出具擔保。你只管按照公積金貸款條件要求辦理貸款就行，其它任何問題都不用管。因為那個擔保公司並不是搞慈善，而是要收取你的擔保費的，還有你自己若找人擔保人家還不認可了。
7樓：褚元修齋俏
必須要的，公積金貸款有指定擔保公司，就是住房置業擔保公司。這一本分是行政體制上的原因，因為公積金管理中心是事業單位，不能進行市場化運做，所以成立住房置業擔保公司進行市場化運做，所以你的公積金貸款合同是三方主體。當然他們實際是一家。
8樓：充仁喜癸
住房公積金貸款是需要擔保公司來擔保的。公積金貸款有指定擔保公司，就是住房置業擔保公司。由於公積金管理中心是事業單位，不會進行市場化運做，所以成立住房置業擔保公司進行市場化運做。
至於7000元的擔保費，可以叫擔保公司出具一份明細，若能對得上那就必須是要交的。
9樓：du小耿
是有擔保費,還有評估費什麼的,不過沒聽說過有這麼多的,25萬15年有兩千多元的擔保費或保險費就夠了!
公積金貸款擔保是怎麼回事？
10樓：矽谷創業快訊
公積金貸款擔保，即人進行公積金貸款，需要由專門的擔保機構統一對貸款資金進行擔保，並全面承擔貸款受理、審批及貸後風險管理職能。
與房貸保險相比，公積金貸款擔保手續簡便，費用低廉。凡符合貸款擔保條件、抵押物落實、要件齊備的擔保申請，擔保中心在借款申請初審期間，完成擔保申請審批工作；不必為申請保證擔保辦理財產、人壽保險，而且只收取**低廉的擔保服務費。
借款人交納擔保服務費後，擔保機構不但對借款人償還債務提供全程連帶保證責任擔保，還對借款人免除抵押登記全部費用（含抵押登記費、抵押登記工本費），對商業貸款借款人由擔保機構辦理抵押物評估並承擔評估費用。
同時，辦理擔保貸款的客戶還可享有擔保公司提供的意外事故債務免除、生活特困違約金減免和抵押物滅失債務免除等三項保障權利。
住房公積金抵押貸款的流程
1、貸款申請
借款人持有效購 (建)住房資料、首期付款憑證領取、填寫申請表，由借款人(配偶)單位簽章後連同所需提供貸款材料交由中心（如上海為上海市住房置業擔保****，北京為北京市住房貸款擔保中心）稽核作面談。
2、中心審批
中心據借款人申請材料結合其公積金繳存等情況，對借款申請進行稽核；批准後通知借款人 簽訂借款(抵押)合同、開辦還款帳戶及辦理保險手續。
3、簽訂合同
借款人簽訂借款 (抵押)合同並填寫房地產抵押(或期權)登記表等，交由中心經辦人核對；同時，根據在受託銀行開辦的還款帳戶填寫劃款授權書及借據。
4、銀行會審
中心經辦人將核對無誤且由委託人、借款人、保證人三方簽章的借款合同、劃款授權書、借據等材料送交受託銀行會審；受託銀行在兩個工作日內將會審後並簽章的借款合同返回中心。
5、抵押登記
借款人持受託銀行審驗後的借款合同、抵押合同、房產抵押登記表及相關材料，到房地產管理部門辦理抵押登記、備案手續；辦理完畢將期權抵押證明(或他項權證)交回中心。
6、資金劃撥
中心根據辦理完善的借款(抵押)合同、房產抵押登記證明(或房屋他項權證)等，將貸款資金劃撥至中心在受託銀行所設立的委託貸款專戶，並通知受託銀行發放公積金抵押貸款。
7、發放貸款
受託銀行根據中心的劃款通知、放款名單及借款合同等，在兩個工作日內發放貸款及填寫貸款發放日期等。貸款發放後及時將有關合同、借據等材料返回中心。
8、貸後管理
卓公積金貸款需要擔保人嗎，住房公積金貸款，需要擔保人嗎？
辦理住房公積金貸款必須找人擔保，這是為了防範公積金貸款的風險，公積金貸款期限比較長 最長9年 風險較大，貸款期間可能會出現各種變故，如果借款人在貸款後出現較大變故，導致其不能正常償還貸款，這樣會給資金 帶來極大的風險，影響住房公積金的安全運轉。為了確保發放貸款的安全性，必須要求借款人提供擔保。以自然...
在包頭買房,用住房公積金貸款找不到擔保人怎麼辦
1 現在辦理公積金貸款是不需要擔保人的。2,辦理貸款的手續 購房合同 契稅 身份證 公積金賬戶存摺 工資收入證明 還款賬戶存摺，夫妻雙方還貸的還需要結婚證，原件稽核，還需要影印件。利息低於商業銀行貸款利息，國家調整時他也會隨之波動，因此無法給予準確的數字。3 現階段五年以下 含五年 的年利率3.25...
買房公積金貸款和商業貸款的區別，住房公積金貸款和商業貸款的區別
1 貸款利率不同 商貸的基準利率是4.9 公積金貸款5年以上基準利率是3.25 2 貸款比例不同 同樣一套房子，商業貸款如果是首套能貸7成，那麼純公積金貸款首套最多可以貸到8成。3 貸款流程不同 商業貸款要在辦理過戶之前稽核貸款，公積金貸款是在辦理過戶之後稽核貸款。4 審批時間不同 商業貸款大約20...