1樓：匿名使用者
利率計算公式和最新銀行存款貸款利率
利率又稱利息率。表示一定時期內利息量與本金的比率，通常用百分比表示，按年計算則稱為年利率。其計算公式是：利息率= 利息量 ÷ 本金÷時間×100%。
利率指一定時期內利息與本金的比率，是決定利息多少的因素與衡量標準。利率作為資金的**，決定和影響的因素很多、很複雜，利率水平最終是由各種因素的綜合影響所決定
的。首先，利率分別受到產業的平均利潤水平、貨幣的供給與需求狀況、經濟發展的狀況的決定因素的影響，其次，又受到物價水平、利率管制、國際經濟狀況和貨幣政策的影響
。最新貸款利率
利率專案 年利率(%)
六個月以內（含6個月）貸款 5.60
六個月至一年（含1年）貸款 6.06
一至三年（含3年）貸款 6.10
三至五年（含5年）貸款 6.45
五年以上貸款 6.60
利息的計算公式：
本金×年利率（百分數）×存期
如果收利息稅再×（1-5%）
本息合計=本金+利息
應計利息的計算公式是：
應計利息=本金×利率×時間
應計利息精確到小數點後12位，已計息天數按實際持有天數計算。
利率結構是指利率與期限之間的變化關係。目前在存款利率中，各種不同期限利率檔次的設計基本上是按照期限原則，並考慮複利因素形成的。以我國2023年6月10日開始執行的存
款利率為例，定期一年儲蓄存款的利率為2.25%，定期三年儲蓄存款的利率為2.79%。若某人有一筆現金1000元，按一年期存入銀行，到期後取出本息之和再存入銀行，仍存一年期
，到期後再取出本息，仍全數存入銀行（一年期），這樣，三年後的本利和如下。
第一年:本利和=1000*（1+2.25%）=1022.50(元)
第二年:本利和=1022.50*（1+2.25%）=1045.50(元)
第三年:本利和=1045.50*（1+2.25%）=1069.03(元)
存款利率：
利率專案 年利率(%)
活期存款 0.40
三個月定期存款 2.60
半年定期存款 2.80
一年定期存款 3.00
二年定期存款 3.90
因為中國人民銀行統一規定利率，所以，存哪家銀行都是一樣的，利息=利率*本金*時間，銀行利息計算器是專供於普通使用者使用，很容易操作，只要知道自己的存款或貸款金額，
、時間、利率等相關資訊就可以輕鬆地計算出存款或貸款的利息金額變化情況。
國家現行的存款利率表：
整存整取 三個月 2.65%
整存整取 半年 2.80%
整存整取 一年 3%
整存整取 二年 3.90%
整存整取 三年 4.50%
整存整取 五年 5%
零存整取 一年 2.60%
零存整取 三年 2.80%
零存整取 五年 3%
整存零取 一年 2.60%
整存零取 三年 2.80%
整存零取 五年 3%
2樓：
等額本金還是比較划算的，不會有什麼損失，因為等額本金，是償還的你貸款的本金數，相對於貸款總額來說，你還的本金幅度大，本金大的話，你下月還的利息就相對更少。
提前還款顯然更划算
用最簡單的邏輯來理解，就是你借了別人的錢，提前還了一部分，當然總額更少，利息更少了。
太專業就不解釋了，這個可以有。
3樓：運漕西街
1、在其他條件相同的情況下，等額本金方式比等額本息方式所累積的利息總額少，但前期每月還款額度大。故建議你：如果有還款能力的話可以改為等額本金方式（前提是銀行願意）
2、你貸款的利率比較低，目前負利率現象明顯。故建議你：不必提前還貸，可將閒錢投入穩健性的理財產品，利率高於貸款利率你就是划算的。
4樓：江楠之楓
我先更正一下你的第1、點提法，其實沒有哪種還款方式就划算，哪種就不划算的，是否哪種更適合你自己而已，否則就不必要制定不划算那種方式了（誰還會選呀，象飛機的頭等艙跟普通艙一樣，你說哪種划算呢？普通人當然選普通艙，都是同時到達，頭等艙的票價高還沒折打；但對於那部分坐頭等艙的客戶來說，他們會覺得頭等艙划算，多花一點點錢，可以優先入閘，安檢有專用通道，不用那麼多人排隊，又擠又浪費時間，每次坐飛機至少可以省出半小時以上的時間，還有專門的候機室，有免費的茶點咖啡及周到的服務，飛機上的座位也寬敞舒適好多。對不對？
）就收入不變的情況下，等額本金就前期的壓力會大一點，越到以後就越輕鬆，等額本息就壓力始終一樣的；象年輕人買房，隨著年資的增加收入會遞增的，等本金到的前、後壓力相關就更大了，如果前面怕太辛苦的話，可以選等本息（中年人買房，在收入最高值是買的，怕年紀大之後保持不了現在的收入，為了保持生活的幸福感，可以在前期承受大點的壓力，以後退休前後可以輕鬆，就適宜選等本金）。
2、提前還款划算不的道理也差不多，看對誰而言。一般做開生意有過貸款的人都會知道，最便宜的貸款利息應該就是公積的房貸了（特殊的如農業無息貸等除外），如果是那部分人是怎麼的也不肯提前還房貸的（尤其是公積金房貸），寧可入點**或選個什麼**，回報一般都比利息高。但對於沒有任何投資行為的人來說，有了錢也是存銀行的，那就不如提前還掉，貸款利息再低也比存款利息高。
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5樓：全球寶藏**3000首
一、住房公積金的概念
住房公積金是單位及其在職職工繳存的長期住房儲金，是住房分配貨幣化、社會化和法制化的主要形式。住房公積金制度是國家法律規定的重要的住房社會保障制度，具有強制性、互助性、保障性。單位和職工個人必須依法履行繳存住房公積金的義務。
職工個人繳存的住房公積金以及單位為其繳存的住房公積金，實行專戶儲存，歸職工個人所有。 這裡的單位包括國家機關、國有企業、城鎮集體企業、外商投資企業、城鎮私營企業及其他城鎮企業、事業單位、民辦非企業單位、社會團體.
二、住房公積金的法律特點
一是積累性，即住房公積金雖然是職工工資的組成部分，但不以現金形式發放，並且必須存入住房公積金管理中心在受委託銀行開設的專戶內，實行專戶管理。二是專用性。住房公積金實行專款專用，儲存期間只能按規定用於購、建、大修自住住房，或交納房租。
職工只有在離退休、死亡、完全喪失勞動能力並與單位終止勞動關係或戶口遷出原居住城市時，才可提取本人帳戶內的住房公積金。
三、住房公積金的管理
住房公積金的管理實行住房公積金管理委員會決策、住房公積金管理中心運作、銀行專戶儲存、財政監督的原則。
四 住房公積金的用途
住房公積金應當用於職工購買、建造、翻建、大修自住住房，任何單位和個人不得挪作它用。
職工有下列情形之一的，可以提取職工住房公積金賬戶內的儲存餘額：
（一）購買、建造、翻建、大修自住住房的；
（二）離休、退休的；
（三）完全喪失勞動能力，並與單位終止勞動關係的；
（四）出境定居的；
（五）償還購房貸款本息的；
（六）房租超出家庭工資收入的規定比例的。
依照前款第（二）、（三）、（四）項規定，提取職工住房公積金的，應當同時登出職工住房公積金賬戶。
職工死亡或者被宣告死亡的，職工的繼承人、受遺贈人可以提取職工住房公積金賬戶內的儲存餘額；無繼承人也無受遺贈人的，職工住房公積金賬戶內的儲存餘額納入住房公積金的增值收益。
繳存住房公積金的職工，在購買、建造、翻建、大修自住住房時，可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。
住房公積金管理中心應當自受理申請之日起15日內作出准予貸款或者不準貸款的決定，並通知申請人；准予貸款的，由受委託銀行辦理貸款手續。
五、住房公積金的繳納規定
職工和單位住房公積金的繳存比例均不得低於職工上一年度月平均工資的5％；有條件的城市，可以適當提高繳存比例。具體繳存比例由住房公積金管理委員會擬訂，經本級人民**稽核後，報省、自治區、直轄市人民**批准。
單位不辦理住房公積金繳存登記或者不為本單位職工辦理住房公積金賬戶設立手續的，由住房公積金管理中心責令限期辦理；逾期不辦理的，處1萬元以上5萬元以下的罰款。
單位逾期不繳或者少繳住房公積金的，由住房公積金管理中心責令限期繳存；逾期仍不繳存的，可以申請人民法院強制執行。
六、住房公積金貸款與商業貸款的差異
住房公積金管理機構制定的《個人住房擔保委託貸款辦法》和中國人民銀行等金融機構頒佈實施的《個人住房貸款管理辦法》，雖然都是為人們在購房中缺少資金而發放的貸款，但兩者又有所不同，具體區別在於：
一、貸款物件有所不同。住房公積金管理機構發放的住房抵押貸款的物件是住房公積金的繳存人和匯繳單位的離退休職工，其貸款的物件必須具備下列條件：
●持續繳存6個月住房公積金或已累計繳存24個月以上且目前還在繼續繳存。
●具有穩定的職業和收入，有償還貸款本息的能力。
●具有購買住房的合同或有關證明檔案。
●提供住房資金管理中心及所屬分中心同意的擔保方式。
●符合住房資金管理中心規定的其他條件。
而一般的金融機構發放的住房抵押貸款物件應是具有完全民事行為能力的自然人，即不限於住房公積金的繳存人和離退休職工，也就是說其物件的範圍大於前者。
二、貸款額度有所不同。一般的金融機構發放的住房抵押貸款的最高貸款額不得超過購房款的80％。
三、貸款手續不同。公積金貸款必須先到住房資金管理中心進行申請，接受住房資金管理中心的初審，初審合格後由住房資金管理中心出具證明，方可辦理公積金貸款。因此公積金貸款的手續較一般住房貸款的手續更為複雜。
商業貸款在借款人簽訂購房合同後，直接到相關銀行經辦機構或與銀行簽訂合作協議的開發商處提供有關材料即可辦理。
四、貸款利率不同。公積金貸款的利率是按照國家規定在住房公積金計息利率的基礎上加規定利差。
五、公積金貸款比商業貸款多了評估費。商業貸款不需要評估，但用公積金貸款購買商品房，目前必須進行評估，繳納評估費。商業貸款比公積金貸款多了律師費。
商業貸款委託律師事務所對借款人進行資信調查，律師收取4‰的律師費，公積金貸款則不需個人繳納律師費。
七、住房公積金的最新法規(文字)
2023年5月18日建設部《關於調整個人住房公積金存貸款利率的通知》（建金管〔2007〕123號）的規定，自2023年5月19日起，調整北京住房公積金管理中心住房公積金存貸款利率，現將有關事宜通知如下：
一、住房公積金存款利率調整如下表：
單位：年利率％
專案 當年繳存 上年結轉
調整前利率 0.72 1.98
調整後利率 0.72 2.07
二、住房公積金貸款各期限檔次利率調整如下表：
單位：年利率％
調整前調整後
委託貸款期限
利率(%)
委託貸款期限
利率(%)
1-5年(含5年)
5-30年(含30年)
4.32
4.77
1-5年(含5年)
5-30年(含30年)
4.41
4.86
（一）根據《中國人民銀行關於頒佈《個人住房貸款管理辦法》的通知》（銀髮〔1998〕190號）檔案有關規定，2023年5月19日(不含)以前發放的，期限在一年(含一年)以內的住房公積金貸款，2023年5月19日後仍執行原利率，不分段計息；期限在一年以上的住房公積金貸款，2023年5月19日後仍執行原利率，自2023年1月1日(含)開始，執行調整後的住房公積金貸款期限檔次利率，對於不同還款方式的住房公積金貸款，分別依據相應的還款公式確定新的月還款額。
（二）2023年5月19日(含)後發放的住房公積金貸款，執行調整後的住房公積金貸款期限檔次利率，按照《北京住房公積金貸款辦法》和《關於北京住房公積金管理中心作為個人住房擔保委託貸款核算主體及採用自由還款方式有關問題的通知》（京房公積金中心個貸字[2004]95號）規定，借款人採用自由還款方式的住房公積金貸款，月最低還款額不變；對於採用等額均還和等額本金還款方式的住房公積金貸款，按照還款公式確定新的月還款額。
（三）對於已經簽訂借款合同，且放款日為2023年5月19日（含）後的住房公積金貸款，須在借款人簽訂調整貸款利率的通知單後，才可發放住房公積金貸款。
各單位在接到本通知後，認真做好相關政策的落實工作，遇有問題，及時報告市中心。
2023年7月20日建設部《關於調整個人住房公積金存貸款利率的通知》建金管[2007]177號,就個人住房公積金存貸款利率進行了調整:
一、從2023年7月21日起，當年歸集的個人住房公積金存款利率由現行的0.72%調整為0.81%，上年結轉的個人住房公積金存款利率由現行的2.07%調整為2.34%。
二、從2023年7月21日起，上調個人住房公積金貸款利率。五年期以下（含五年）及五年期以上個人住房公積金貸款利率均上調0.09個百分點。
五年期以下（含五年）從4.41%調整為4.50%，五年期以上從4.
86%調整為4.95%。
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