1樓：匿名使用者
最高人民法院關於人民法院執行設定抵押的房屋的規定中華人民共和國最高人民法院公告
最高人民法院關於人民法院執行設定抵押的房屋的規定中華人民共和國最高人民法院公告
最高人民法院關於人民法院執行 設定抵押的房屋的規定編輯本段中華人民共和國最高人民法院公告
法釋[2005]14號 《最高人民法院關於人民法院執行設定抵押的房屋的規定》已於2023年11月14日由最高人民法院審判委員會第1371次會議通過，現予公佈，自2023年12月21日起施行。 二○○五年十二月十四日
編輯本段最高人民法院關於人民法院執行
設定抵押的房屋的規定
（2023年11月14日最高人民法院審判委員會第1371次會議通過） 根據《中華人民共和國民事訴訟法》等法律的規定，結合人民法院民事執行工作的實踐，對人民法院根據抵押權人的申請，執行設定抵押的房屋的問題規定如下： 第一條 對於被執行人所有的已經依法設定抵押的房屋，人民法院可以查封，並可以根據抵押權人的申請，依法拍賣、變賣或者抵債。 第二條 人民法院對已經依法設定抵押的被執行人及其所扶養家屬居住的房屋，在裁定拍賣、變賣或者抵債後，應當給予被執行人六個月的寬限期。
在此期限內，被執行人應當主動騰空房屋，人民法院不得強制被執行人及其所扶養家屬遷出該房屋。 第三條 上述寬限期屆滿後，被執行人仍未遷出的，人民法院可以作出強制遷出裁定，並按照民事訴訟法第二百二十六條的規定執行。 強制遷出時，被執行人無法自行解決居住問題的，經人民法院審查屬實，可以由申請執行人為被執行人及其所扶養家屬提供臨時住房。
第四條 申請執行人提供的臨時住房，其房屋品質、地段可以不同於被執行人原住房，面積參照建設部、財政部、民政部、國土資源部和國家稅務總局聯合釋出的《城鎮最低收入家庭廉租住房管理辦法》所規定的人均廉租住房面積標準確定。 第五條 申請執行人提供的臨時住房，應當計收租金。租金標準由申請執行人和被執行人雙方協商確定；協商不成的，由人民法院參照當地同類房屋租金標準確定，當地無同類房屋租金標準可以參照的，參照當地房屋租賃市場平均租金標準確定。
已經產生的租金，可以從房屋拍賣或者變賣價款中優先扣除。 第六條 被執行人屬於低保物件且無法自行解決居住問題的，人民法院不應強制遷出。 第七條 本規定自公佈之日起施行。
施行前本院已公佈的司法解釋與本規定不一致的，以本規定為準。
2樓：匿名使用者
膽子大得話,速與房主定一個長期的租房協議.10年20年50年自己選.讓房主打個已收租金的收條.ok,
如何把戶口轉到房子裡
3樓：匿名使用者
只要房產證影印件和集體戶口的戶主頁和個人頁就行了，到房產轄區派出所辦理就行了，非常簡單。另外你的戶口個人頁的原件一定不會在銀行那，銀行只收影印件。
4樓：
只要帶齊有關證件：個人身份證、戶口簿、房產證並影印一份全部證件，到您戶口所在地的派出所，就可以辦理了。
5樓：匿名使用者
首先要確認你買的二手房當時交接的時候是空戶狀態，就是沒有原房主的戶口掛靠在那套房子裡。
然後提供身份證、戶口本和房產證原件到二手房所在區派出所辦理戶口轉移，具體材料可能會有出入，可以先**諮詢瞭解材料後再去辦，一般很快，幾分鐘搞定~~
6樓：匿名使用者
這個諮詢街道派出所，他們會告訴你如何辦理。
房產證上的地址和戶口本上的地址不一樣，銀行不給貸款怎麼辦?
7樓：二注二建資料
應該不能啊，戶口簿上的地址跟房產證上的地址不一樣這種情況很普遍的，因為可能是外來戶口啊，估計應該不是這個原因，如果確實是就找一下銀行怎麼解決了，是要到派出所出具證明還是怎麼辦。解鈴還須繫鈴人。
8樓：沃曹德雷
去派出所開個證明 證明戶口本的地址與房產證上的地址是同一地址就可以了 街道和居委會開也可以
9樓：衝浪**優化
可以申請修改房產證上地址的。
帶上房產證和戶口本、身份證去當地社群打證明。
證明房產證上的名字和身份證上名字是同一個人，蓋社群公章。
再去當地住建局辦理更換。
房產證，購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使佔有、使用、收益和處分的權利的證件。
10樓：丘湘靈
房產證上的地址是房屋座落地址，戶口本上的地址是指你本人戶口所在地。兩馬事兒·····要麼就是你所問的那個銀行的工作人員是新來的。要麼就是你所提的問題有問題····再想想別人銀行說的是因為什麼原因不給放貸
我的房子做了抵押貸款，那我還能住我這個房子麼？
11樓：雨後彩虹
做了抵押貸款，還是能住這個房子。抵押不轉移對抵押物的佔管形態，仍由抵押人負責抵押物的保管。借款人到期不能歸還貸款本息時公司有權處理其抵押物作為償還貸款本息及相關費用。
此項貸款須付利息，買房者（抵押人）按合同約定向銀行還清本息後，便可收回抵押品——「房屋所有權證」與「土地使用證」。這就是說，買房者在還清貸款之前，事實上並不真正擁有所購房屋的所有權。若違約不按期歸還貸款，銀行可以依法作出處理。
擴充套件資料
貸款風險：
1、違約風險
違約風險包括被迫違約和理性違約。當房地產市場**上升時，借款人可以轉讓房屋還清貸款，收回成本並能掙取一定的利潤；當房地產市場**下降時，借款人為了轉嫁損失，即使有償還能力，也主動違約拒絕還款。
2、流動性風險
流動性風險體現在兩個方面，一是目前中國的住房貸款主要**於公積金和儲蓄存款，銀行吸納的儲蓄存款屬於短期存款，一般只有三五年，而住房抵押貸款卻屬於長期貸款。這種短存長貸的行為使銀行的流動性非常低，繼而帶來流動性風險。
二是銀行持有的資產債權不易變現，極易導致流動性風險。造成銀行可能喪失在金融市場更有利的投資機會，增加機會成本帶來的損失。
3、經濟週期風險
經濟擴張時，居民收入水平提高，市場對房地產的需求量增大，房屋的變現不成問題，銀行與個人都對未來充滿樂觀的預期，銀行發放的住房抵押貸款數量也急劇增加。
經濟蕭條時，失業率上升，居民的收入急劇下降，大量貸款無力償還，即使已將房屋抵押給銀行，也因為房地產業的疲軟無法變現。這時抵押風險轉變為銀行的不良債權和損失，銀行則面臨大量的「呆壞賬」，極易導致銀行的信用危機甚至破產。
4、利率風險
如果利率**，住房抵押貸款的利率也隨著上調，就可能增加借款人的償貸壓力，借款額度越高，借款期限越長，其影響程度也就越大，從而增加了違約風險。
如果利率下降，借款人又有可能從當前資本市場融資或以低利率重新借款來提前償還貸款，給銀行帶來風險，主要表現在，提前貸款的發生使得住房貸款的現金流量發生不確定性，給銀行的集約化資產負債帶來一定的困難。
12樓：知識青年
房子做了抵押貸款，是還能住這個房子的。
房屋抵押貸款的房屋抵押只是證件上的抵押，對於入住權並不干預。
申請房屋抵押流程：
1、需要在銀行的營業機構開立活期存款帳戶。
2、按要求填寫借款申請表，根據銀行的指示提交申請表與規定的材料。
3、由銀行業務經辦人員或指定的律師進行家訪，調查所提供的資料的真實性、合法性和完整性。
4、銀行審批通過後，通知審批結果，並簽訂借款合同。
5、視情況辦理保險、抵押登記、公證等手續。
6、中信實業銀行將貸款直接劃撥到合同約定的帳戶中。
7、按借款合同的規定還本付息。
擴充套件資料：一、申請房屋抵押貸款借款人條件
1、有合法的身份。
2、有穩定的經濟收入，有償還貸款本息的能力，無不良信用記錄。
3、有合法有效的購房合同。
4、以新購住房作最高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內，且備有或已付不少於所購住房全部價款30%的首付款。
5、已購且辦理了住房抵押貸款的，原住房抵押貸款已還款一年以上，貸款餘額小於抵押住房價值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權屬證書，房齡在10年以內。
6、能夠提供貸款行認可的有效擔保。
二、申請房屋抵押貸款材料
1、房產證（房屋抵押銀行貸款中房產證、土地證是必須要給銀行抵押的）。
2、權利人及配偶的身份證。
3、權利人及配偶的戶口本。
4、收入證明。
5、如房產證權利人有未成年兒童，請提供出生證。
6、如房產內還有銀行貸款，請提供原貸款合同及最後一期的銀行對帳單。
7、為提高房子抵押貸款通過率，請儘量多的提供家庭其他財產證明。
13樓：融大白
房子做了抵押貸款，還能繼續住這個房子，拿房子做房屋抵押貸款只是證件上的抵押，不對入住權進行干預，不干涉房子的正常使用。
根據《擔保法》第二十三條規定：債務人或者第三人不轉移對本法所列財產的佔有，將該財產作為債權的擔保。債務人不履行債務時，債權人有權將該財產折價或者以拍賣、變賣該財產的價款優先受償。
也就是說，借款人只要在抵押貸款期間沒有發生逾期或其他違規行為，房子在抵押期間都是可以正常使用的，如果需要轉移或者變更產權人時，會受到限制，但未經抵押權人同意，是不能隨便處分所抵押房屋的。
14樓：黑嗎啡
當然能住，但是你必須在規定的期限內還清，不然銀行有權沒收你的住房，在此之前你都可以住。
15樓：叫我小番茄
可以住。你仍然有房子的所有權、使用權。只是當你無法償還貸款的時候，銀行會把你的房子收走，拿去拍賣，拍賣所得拿來償還貸款。
16樓：匿名使用者
可以，抵押權只是在所有權上做了限制，並不影響你的使用權，你可以繼續居住，只不過不能所以買賣而已。
只有當你的債務到期，而你又無法償還的時候，對方才能通過法律途徑把你的房子拍賣，然後就拍賣所得優先受償，剩餘部分還會給你。
我的戶口在房子上，那房子賣了，戶口怎麼辦？
17樓：低調額低調額
1，遷移到本地直bai系親屬家。du
2，找個朋友或者熟人zhi，去當dao地區**辦理租房手續內，然後
戶口落在這個朋友容或者熟人家。
3，去房地產交易中心辦理個無房證明，然後把戶口掛在現在戶口所在地派出所。
4，和房主商量，晚些時候再遷出，或者乾脆把戶口放在新買家這裡，每年給些酬金。
5，可以找個有集體戶口的單位落下。
可以遷走也可以不遷走。如果你僅有這一處住房，房子賣掉後，你和你的家人戶口沒有別處住房可以落戶，就可以不要遷走，戶口本不用變更，戶籍處所仍然落在此房屋上。
如果要去遷出戶口，要先諮詢當地派出所戶籍科後再遷出，否則遷出後落不了就成黑戶了。
擴充套件資料
戶口遷移所需材料：
1．《派遣報到證》（影印件）
2．市人才交流中心、市勞動部門或市教育局出具的《入戶證明》3、《戶口遷移證》（回原籍入戶者需原戶口本或原戶口所在地派出所出具的戶籍證明）
4．《居民身份證》（如在院校未領證者，需有院校的相應證明；如遺失證者，需辦理報失手續）
5．在本市就業的畢業生，需提供接收單位的證明及入戶《戶口籍》。
孩子上小學報名除了戶口本還要房產證，如果我買不起房子我的孩子
完全不合理啊，沒房子就不讓上學了？有戶口就可以上學，不管是不是外地，如果他說要求有房產證就告訴他沒有，或者去教育局 求解 上小學報名需要房產證還是戶口本，有沒 看學copy校的規定，一般需要bai 房產證和戶口本兩個du都需要。正常 情況下，上小zhi學報名時，需 1 父dao 母 攜帶孩子 2 戶...
戶口本上的生日是陰曆還是陽曆，戶口本上的出生日期是陰曆還是陽曆？
戶口本上的生日都是按陽曆看待的，無論報戶口時填寫的是陰曆時間還是陽曆時間，現在統一按公曆 陽曆 看待。如果是歲數比較大的，50歲以上的出生時間，很可能有一部分是陰曆的，80年代以後的出生時間，基本都是按陽曆時間填報的。擴充套件資料 對於生日到底是哪一天，不同的國家和文化傳統對此定義並不一樣。所以東方...
戶口本上沒有我媽的名字怎麼辦戶口本上沒有我媽的名字怎麼辦
現在也可以bai以婚遷為由遷戶。du 一般辦理婚遷戶zhi口手續為 第一dao步 向遷入地派出所回提出申請 答第二步 遷入地派出所同意遷入 第三步 向現戶口所在地派出所提出遷出申請 第四步 戶口所在地派出所開戶籍證明 第五步 持戶籍證明和相關證明材料 你的理由 前往遷入地的市級公安局戶政科申請遷入 ...