是否侵害採光權,是否侵害採光權?

2022-04-07 16:06:40 字數 1166 閱讀 1828

1樓:匿名使用者

你自己家算算高度和前面的樓高是多少,陰影是多少,自己算算是否符合標準。就的了,這麼看看不出來

2樓:上海楊律師

1、是否侵權參照此標準:大城市住宅日照標準為大寒日≥2小時,冬至日 ≥1小時,老年人居住建築不應低於冬至日日照2小時的標準;在原設計建築外增加任何設施不應使相鄰住宅原有日照標準降低;舊區改造的專案內新建住宅日照標 準可酌情降低,但不應低於大寒日日照1小時的標準。

2、賠償標準

由於對採光權的侵害不僅體現在對物權的侵害上,還可能導致健康權、身體權、人格權以及其他權利的被侵害,因此,採光權侵權實際上是多重侵權的綜合,賠償內容應當包括:由於陽光遮擋導致電費、採暖設施增加的費用,健康補償費、視覺汙染費,因採光損失導致房屋價值貶低等。

依據:《中華人民共和國國家標準城市居住區規劃設計規範》

大城市住宅日照標準為大寒日≥2小時,冬至日 ≥1小時,老年人居住建築不應低於冬至日日照2小時的標準;在原設計建築外增加任何設施不應使相鄰住宅原有日照標準降低;舊區改造的專案內新建住宅日照標 準可酌情降低,但不應低於大寒日日照1小時的標準。

《民法通則》

第八十三條:不動產的相鄰各方,應當按照有利生產、方便生活、 團結互助、公平合理的精神,正確處理截水、排水、通行、通風、採光等方面的相鄰關係。給相鄰方造成妨礙或者損失的,應當停止侵害,排除妨礙,賠償損失。

《全國民事審判工作座談會紀要》

因違章建築妨礙他人通風采光或因違章建築的買賣、租賃、抵押等引起的民事糾紛,人民法院可以受理。違章建築的認定、拆除不屬民事糾紛,依法應由有關行政部門處理。

《中華人民共和國城市規劃法法》

第四十條:在城市規劃區內,未取得建設工程規劃許可證件或者違反建設工程規劃許可證件的規定進行建設嚴重影響城市規劃的,由縣級以上 地方人民**城市規劃行政主管部門責令停止建設、限期拆除或者沒收違法建築、構築物或者其他設施;影響城市規劃尚可採取改正措施的,由縣級以上地方人民政 府城市規劃主管部門責令限期改正,並處罰款。

《城鎮個人建造住宅管理辦法》

第6條:城鎮個人建造住宅,必須符合城市規劃的要求,不得妨礙交通、消防、市容、環境衛生和毗鄰建築的採光、通風。城鎮個人建造住宅,必須經城市規劃管理機關審查批准,發給建築許可證後,方可施工。

《物權法》

第89條,建造建築物,不得違反國家有關工程建設標準,妨礙相鄰建築物的通風、採光和日照。

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