法院查封的房產快滿兩年了，欠款人一直不還錢怎麼辦

1樓：大大的

去法院告他。作為競買人，需要的手續有本人身份證即可，如果你是作為公司購買需要的手續相對多些：公司執照、組織機構**證、法人身份證、法人授權委託書、被委託人身份證影印件等。

法院的司法拍賣公告時間是最少15天，拍賣成交後你取得標的時間的長短要看拍賣公司的《競買須知》的約定，這個和法院執行該案件的難易有關。

當債務人（業主）無力履行按揭合約，或無法清償債務時，而被債權人經由各種司法程式向法院聲請強制執行，將債務人名下房屋拍賣，以拍賣所得價金滿足債權。而在過程中遭到拍賣的房屋就是所謂的法拍屋或銀主盤。

法拍屋不一定是從銀行查封而來，私人查封也有；只是房屋的金額太大，每間房子又都有向銀行借錢，銀行借錢出去時，都有辦理設定抵押權，拍賣時銀行有優先受償之權，這就是強制查封的「執行名義」之一，稱為拍賣抵押物。銀行會根據按揭條款，以及相關民事法律規定，向法庭申請沒收物業後所**的物業。

即是申請執行人通過法院判決，由法院委託拍賣公司將被執行人的房產公開向外拍賣的一個過程。

作為競買人需要注意的是：

1、需要了解該法院是否是第一查封法院，如果是，就沒有問題，如果是輪候查封法院，就要弄清楚第一查封法院是否處理完畢，這個房產是否是第一查封法院處理剩下的資產，如果不是，就有問題。也就是說的這個法院是否具有委託人這個資格。

2、需要了解該房產的相關產權權屬情況是否清晰，能否順利過戶，這個關係到購買後是否還要面臨一場官司的問題，雖然多半勝訴。

3、需要了解拍賣成交後過戶過程中的稅、費承擔問題，這個關係到購買成本。

4、需要了解要競買的房產目前現狀是什麼樣子，有什麼瑕疵，拍賣公司是否告知，這個關係到買的房產是否有其他潛在風險。

2樓：這道題我不做了

申請法院強制執行該房產，如果法院不執行，問清楚理由。

法院查封房產的情形如下:

(1)惡意轉移或者變賣房產;

(2)訴前保全;

(3)執行案件時,暫時沒有履行能力或沒有其他可供執行的財產。

法院查封房產後，房產不能轉讓和抵押。被告有權利不到現場處理，但是法院如果最後出對被告不利的判決，可能會涉及到依法拍賣被查封財產的風險。

查封房產是指，對被執行人因繼承、判決或者強制執行取得，但尚未辦理變更登記的土地使用權的查封，國土資源行政主管部門依照執行查封的人民法院提交的被執行人取得財產所依據的繼承證明、生效判決書或者執行裁定書及協助執行通知書等，先辦理變更登記手續後，再行辦理查封登記。

法院拍賣房子的流程如下：

1、到房管局查封被執行人的房屋產權。

2、委託評估公司對房屋的價值進行評估。

3、評估結果出來後，根據評估價值，確定拍賣保留價。

4、委託拍賣公司對房屋進行拍賣。拍賣活動由拍賣公司組織實施。

5、拍賣成交的，法院作出裁定，確定拍賣結果的法律效力。

6、無人競拍或者拍賣失敗的，法院可以在第一次拍賣保留價的基礎上降價10-20%，再次委託拍賣公司拍賣。

7、二次拍賣仍失敗的，法院可以在此基礎上再降價拍賣。對房屋的拍賣，最多可以進行三次拍賣。