1樓：髶酯
要看看房主還有沒有其他直系親屬，一般的順序是直系親屬（夫妻雙方或者子女），其次是房主父母和兄弟姐妹，再往後輪才是侄女輩的。如果已經立了遺囑，就按照遺囑的流程繼承，帶好相關證件，到部門去辦理手續即可！
2樓：張慶涵啊
房主沒有了，按法律程式，是可以給他的第一繼承人如兒女，配偶，父母。如果都沒有可以再找兄弟姐妹，然後才是侄子侄女如果想給侄女，必須所有的繼承人都要選擇放棄，缺一不可。辦理公證手續才行。
3樓：簡容
黃總沒有啦，房子給子女要啥手續肯定要過戶手續，過戶一下喲。
4樓：蜀山健蝦
一、如果有公證遺囑給侄女，直接帶遺囑原件、侄女身份證明、房產證原件到不動產登記中心辦理；
二、如果無遺囑則按照法定繼承，侄女是不在法定繼承人裡的。《繼承法》規定的法定繼承人是：配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
第一順序：配偶、子女、父母；第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
三、繼承開始後，先由第一順序的繼承人繼承，沒有第一順序繼承人繼承（包括沒有第一順序繼承人及雖有第一順序繼承人但全部放棄或喪失繼承權的，才由第二順序繼承人繼承。
四、要想由侄女繼承，只有這種可能：第一順序繼承人均無，第二順序繼承人中兄弟比房主更早去世，由其女兒也就是侄女代位繼承。
5樓：蒙暖
房主沒有了，房子給侄女需要房主遺囑。
6樓：凌柏
房主沒有了房子給子女要啥手續？過戶手續。
在我名下有一套房子想過戶給侄女需要什麼手續
7樓：房產聽我說
房產過戶給子女要什麼手續，有需要哪些費用，這3個步驟要做好
本人有一套房未辦房產證,想贈與侄女怎樣才能受法律保護
8樓：奇農嘉嘉普
辦理住房贈與過戶，需要房主首先取得住房產權，有房產證，契稅證明，土地證，住房無抵押，貸款還清，才可以辦理住房的過戶手續。
沒有房產證無法證明房主合法擁有住房產權，無法辦理贈與手續。
《房屋登記辦法》：
第三十二條
發生下列情形之一的，當事人應當在有關法律檔案生效或者事實發生後申請房屋所有權轉移登記：
（一）買賣；
（二）互換；
（三）贈與；
（四）繼承、受遺贈；
（五）房屋分割、合併，導致所有權發生轉移的；
（六）以房屋出資入股；
（七）法人或者其他組織分立、合併，導致房屋所有權發生轉移的；
（八）法律、法規規定的其他情形。
第三十三條
申請房屋所有權轉移登記，應當提交下列材料：
（一）登記申請書；
（二）申請人身份證明；
（三）房屋所有權證書或者房地產權證書；
（四）證明房屋所有權發生轉移的材料；
（五）其他必要材料。
前款第（四）項材料，可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協議、合併協議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權發生轉移的材料。
《物權法》：
第十七條 不動產權屬證書是權利人享有該不動產物權的證明。不動產權屬證書記載的事項，應當與不動產登記簿一致；記載不一致的，除有證據證明不動產登記簿確有錯誤外，以不動產登記簿為準。
9樓：
寫一個贈與合同，然後去公證一下。
姑姑的房子過戶給侄女怎麼辦理?
10樓：封疆大吏
可以通過房產轉讓過戶和贈與過戶。
1、房產轉讓過戶
過戶需要提供資料主要有：房屋所有權證、買賣雙方身份證明、房屋**方婚姻狀況證明、房屋核檔證明、買賣契約以及其他房屋登記機構認為有必要提供的資料等。
2、贈與過戶
公證處需要賣方夫妻雙方戶口本和身份證影印件一套、買方身份證影印件一份，產權 證影印件一套不需要經過地稅局直接可以過戶。房管局需要材料同正常過戶基本一樣只不過還需要公證書原件一份。
流程：1、房產證過戶不經過房地產中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，籤合同時須賣方房產證上面名字的當事人在場(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產證上面只有一個人的名字)。
2、申請材料準備好後，須到房產局，填寫一些**和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。
3、房產過戶的申請材料都交給房產局後，房產局會給予一個回執單，按照回執單上面說明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個工作日左右。
4、房產過戶稅金繳納完畢後便可拿到房產證。
擴充套件資料
贈與過戶費用：免徵營業稅和個人所得稅，但是需要增加公證費 40元/平米*產權證面積，契稅的徵收 不論房產什麼情況都需要徵收全額契稅，其他費用和正常過戶都一樣。
轉讓過戶費用：
1、營業稅 （稅率5.55% 賣方繳納）。
2、個人所得稅（稅率交易總額1%或兩次交易差的20% 賣方繳納）
3、印花稅 （稅率1%買賣雙方各半）不過從2023年至今國家暫免徵收。
4、 契稅 （基準稅率3% 優惠稅率1.5% 和1% 買方繳納）。
5、測繪費 1.36元/平米 總額=1.36元/平米*實際測繪面積 (08年4月後新政策房改房測繪費標準：
面積75平米以下收200元，75平米以上144平米以下收300元，144平米以上收400元）。
6、二手房交易手續費 總額：住宅6元/平米*實際測繪面積 非住宅10元/平米。
7、登記費（工本費） 80元 共有權證:20元。
11樓：小魚教育
姑姑和侄女由於不是直系親屬，只能辦理買賣過戶手續，或者有姑姑和配偶一起書寫遺囑，指定侄女以後一人繼承。
1、辦理買賣過戶，需要住房貸款還清，無抵押，有房產證，契稅證，土地證。
2、有房產證登記人和配偶一起，持有各自身份證，戶口本，結婚證，以上住房三證。侄女需要身份證，戶口本，婚姻情況證明。雙方一起到該住房所屬房管部門，辦理住房買賣過戶手續，繳納過戶稅費就可以辦理侄女名義房產證。
3、書寫遺囑，需要這位姑姑和配偶一起到本地公證處，依照那裡的模板書寫遺囑，指定侄女以後一人單獨繼承這房產，雙方簽字按手印，得到公證書注意保管就可以。
12樓：匿名使用者
可按饋贈辦理，可少交些稅，按轉讓交費多些。
13樓：一凡
1、到公證處辦理 贈與手續
2、到房管局辦理轉讓手續，賣給侄女。
以上，可以到當地各部門瞭解下，收費問題，和繳納稅費。按照比較便宜的做。
14樓：匿名使用者
你好，走過戶有兩種方式，一是贈與過戶，第二是買賣過戶，贈與過戶免交營業稅和所得稅，契稅和工本費還是要交，贈與還需辦理公證手續，今後再次轉讓需交20%的所得稅；辦理過戶需買賣雙方夫妻本人（未婚開未婚證明）到場，帶房產證、雙方身份證、戶口、婚姻證明，去房管局查檔（核實是否二套房），簽訂一個買賣合同備案，繳納相關稅費，然後憑查檔單、繳費憑證，以及上述材料辦理。具體可以到當地房產局辦理過戶諮詢。
15樓：匿名使用者
沒分姑姑或侄女只要按程式操作就好了
根據司法部、建設部聯合釋出的《關於房產登記管理中加強公證的聯合通知》的有關規定，以下幾類情況必須辦理公證：1、繼承房產，應當辦理「繼承權公證書」；2、遺囑人為處分房產而設立的遺囑，應當辦理公證；3、贈與房產，應當辦理贈與人的「贈與合同公證書」；4、有關房產所有權轉移的涉外和港澳臺的法律事務，必須辦理公證
16樓：匿名使用者
要按普通交易或贈與辦理：
一、應交稅費：
1、稅類：契稅按產價百分之二（面積大於140平米按百分之四）、印花稅按產價萬分之五；
2、費類：登記費80。00元、交易手續費百分之二（按產價）元 ；
二、先到當地地稅部門辦理稅務登記、交納稅款，到房地產管理部門辦理房地產轉讓手續，再到當地國土資源管理部門辦理土地轉移手續。
三、應交驗證件：買賣雙方當事人（含共有人）身份證明、買賣（或贈與）協議書、原《房屋所有權證》、《國有土地使用權證》、《契稅完稅證》。
我媽媽的房子想過戶給我侄女，需要什麼手續？需要多少手續費？
17樓：
去房產局問
如果房產證上有除你父母外其它人的名字
要所有人簽字
如果只有你媽或你爸的名字
要他們兩個都簽字
如果有證據表明是一個人的財產
則表一個人簽字就行
18樓：心知育兒經
如果是買賣，你媽媽一個人簽字就好了，也就是房產證上是哪個名字就哪個簽字，和正常買賣一樣。如果是贈與，那就需要你們簽字的，包括你爸都要簽字，交易的手續費是一樣的，具體手續費各地都有不同，問下你們那裡的了。
大伯把房子過戶給了侄女，侄女出了意外，然後死了，那麼大伯給侄女的房子應該由誰來繼承，侄女還沒有？ 10
19樓：
大伯把房子過戶給了侄女，侄女出了意外，然後死了，那麼大伯給侄女的房子應該由誰來繼承，侄女繼承之後就要從侄女那裡開始找第一繼承人了。
20樓：法醫鑑定人
如果沒有結婚生子，那你大伯與伯母是第一順序的繼承人，要由他們繼承。
21樓：甫雁楣
侄女還沒有結婚，也沒有子女，那麼侄女的財產由她的監護人，比如她的父母繼承
22樓：
那應該是侄女的親兄弟姐妹來繼承，如果沒有的話，那就是她的叔叔伯伯，堂兄堂弟，堂姐堂妹來繼承了。其實就是按照關係遠近的順序來繼承的。
23樓：梵天湧捷
按法律規定第一順序繼承人是父母子女配偶，如果這幾個都不在了，就按第二順序繼承：兄弟姐妹，祖父母外祖父母，如果這些人也不在了就由兄弟姐妹的孩子繼承
24樓：凡人
應該由侄女的父母繼承吧。
25樓：大耳朵牛圖圖
應該是有順序的，遺囑是第一繼承人，如果第一繼承人不在了，按照順序，應該是你大伯的子女，配偶，然後是父母。
26樓：尚秀特效化妝
這個應該是監護人的啊
27樓：木小雨淅淅瀝瀝
法律規定有遺產繼承順序
把房子過戶給未成年孩子需要什麼手續，交
28樓：匿名使用者
可買賣過戶或贈予過戶。未成年人要法院監護人（一般是父母）陪同及簽字辦理。具體如下：
過戶的話辦贈予費用約為報稅價（即你們商定的房產轉讓價）的6%（公證費3%，過戶稅費3%）。但贈予過戶後，如果你們以後要轉讓房產，單一項個人所得稅就要交報稅價的20%。所以不建議採用贈予過戶。
建議採用買賣過戶，即直接轉讓房產，稅費約為房產報稅價的8%（賣方：個人所得稅1%（房產證大於5年的免）、增值稅5.5%（房產證大於2年的免），買方：
契稅1.5%，其它過戶稅費約數百，以上稅點均按小於144平方米的普通住宅計算）。
二手房過戶基本程式：籤買賣合同、遞件、交稅、完稅過戶、領證。不同地區有時程式不同，比方有可能先交稅再遞件。
籤買賣合同是指：買賣雙方連同中介方（如果有的話），就房產**、交樓方式、付款方式等的協商籤合同。
遞件是指：買賣雙方本人帶相關資料去房管局申請房產轉移登記。買方帶身份證原件。
如貸款要首套房證明等還要按房管局要求先到相關部門開具。賣方帶身份證、房產證、房產原相關稅費發 票等原件。交房管局買賣合同可以用房管局版本到房管局後再籤。
（大城市有很多已實行網籤的，就是在網上先申請預受理號和填表，再遞件，免得你在房管局排隊）
交稅是指：房管局收件後，按其要求時間到相關稅區域性門交納各種稅費。買賣雙方各自帶身份證原件交各自的稅費。
完稅過戶是指：買賣雙方交納各自稅費後，雙方一起帶身份證和各自交稅費的全部發 票單據，到房管局審察確認已完稅，完成過戶，領取過戶回執。
領證是指：買方按過戶回執指定時間，帶身份證和過戶回執到房管局領取新房產證。
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