1樓：俎夢之
如今，買房、限購的話題成為了大家的關注焦點。而很多家長在購置房產時會將房產直接登記在未成年子女名下。除了出於對孩子的愛，在他們看來，「娃娃房」的好處也是多多，可也是有隱患。
那麼，把房產登記在孩子名下具體有哪些好處？又存在哪些風險呢？下面就跟隨小編一起來了解下吧。
一、能以孩子的名義買房嗎？
公民的民事權利能力始於出生，終於死亡。因此，無論孩子年齡大小，健康狀況如何，都是具有民事權利能力的人，都可以依法成為房屋的所有權人，只是未成年人購買房屋需要父母**。
二、把房產登記在孩子名下具體有哪些好處？
1、可以規避稅費
將房子直接登記在未成年子女名下，相比贈予、繼承等既省錢又方便，能省下不少稅費，還不用擔心將來會徵收遺產稅。
根據相關規定，過戶要繳納契稅、增值稅、個人所得稅、登記費等費用。而根據物權法不動產登記生效制度，房子登記在誰名下就歸誰所有。如果父母將所購房屋無償登記在未成年子女名下，不動產經過辦理登記即為實際交付履行，那就是子女的住房，將來不用買賣「過戶」，自然也就不會再次產生契稅和登記費等費用。
2、可以規避家庭破產的風險
有些家長從事商業經營活動，在經營良好時提前策劃，以孩子名義購置房產，如果面臨生意失敗，資不抵債等風險，還能給自己保留一部分東山再起的資本，為自己和孩子都留條後路。
3、提前為孩子準備婚前財產
根據現行物權法和婚姻法的規定，住房等不動產，登記在誰名下，就歸誰所有，但夫妻關係存續期間的除外。夫妻一方所有的財產，不因婚姻關係的延續而轉化為夫妻共有財產。
在結婚前父母為子女所買的婚房，只要登記在子女名下，就屬於一方的婚前財產，應歸子女一人所有，而不是夫妻共有財產。
三、以孩子之名買房的風險與隱患
雖說把房產登記在孩子名下，一來可以體現你對孩子的愛，二來也給你帶來了以上所說的好處，但是把房產登記在孩子名下的風險，你有了解過嗎？
1、孩子獨立買房時可能要多付首付
如果孩子和父母沒有共有房產，即父母房產證上沒有孩子的名字，那麼孩子成年後購買首套房時，按照政策首付三成，並可享受首套優惠房貸利率。
2、父母不能隨意處置房屋，手續麻煩
父母不能隨意**、抵押未成年子女名下的房屋。根據相關法律規定，監護人必須是完全為了未成年人的利益才能處理其房屋，若其出現重大疾病需要錢來**或生活學習需要等。
而在這一點上提供證明是比較麻煩的：必須提供監護人簽名保證其具有監護人資格和**房產是為了未成年人利益的保證書，保證書須經公證處公證。
3、父母離婚時易出糾紛
夫妻離婚時，往往因為夫妻共同財產的分割而對簿公堂。以未成年孩子名義購置的房產歸屬往往會引起法律糾紛。
將房產登記在未成年子女名下，即使該房子是夫妻二人共同購買，但法律上不屬於夫妻任何一方的財產，該房屋暫由獲得孩子撫養權的一方代為管理，可能會由此引發撫養權爭奪的局面。
離婚後的夫妻一方想要處分登記在未成年的孩子名下的房產，還需同為監護人的另一方提交證明手續，如果另一方因心存怨恨而在提交證明手續上加以阻撓，將會讓處分房屋變得更加艱難複雜。
2樓：脩曄
一、只能全款
如果孩子不滿18週歲，房子又要登記在孩子名下，既不能選擇公積金貸款也不能選擇商貸，只能選擇全款。因為貸款只針對具有完全民事行為能力的自然人，年滿18週歲是硬性條件。
二、財產分割麻煩
夫妻雙方如果婚姻破裂，就涉及到財產分割問題，登記在孩子名下的房產是不可被分割的，即使是夫妻雙方共同出資購買的。因為從法律角度來說，該房產屬於孩子，只是由獲得孩子撫養權的監護人代為管理。
三、父母不能隨便**孩子名下房產
父母可以替孩子買房子，但不能隨便賣孩子名下的房子。按照正常程式，孩子名下房子只有在孩子年滿18週歲後，經其同意才能被**。
如果必須要**，則首先取得監護人的簽名檔案，確認其監護人資格，然後簽署保證書：**孩子房產是為了孩子的利益，比如孩子罹患重大疾病等特殊情況。父母如果想賣孩子名下房產套現也是不被允許的。
四、父母不得要求收回房屋
雖然父母是實際出資人，但房屋已經登記在孩子名下，父母因特殊原因，比如贍養糾紛欲收回房屋，表示，這種可能性很小，因為物權法對不動產權有著明確的規定。
雖然考慮到房價**的因素，提前為孩子買房不失為一種合理的選擇，但上面這些風險還是應該考慮清楚。
房產登記在孩子名下可以嗎？
3樓：煙雨重樓繞
可以的。
未成年人的房屋，應當由其監護人代為申請登記。監護人代為申請未成年人房屋登記的，應當提交證明監護人身份的材料；因處分未成年人房屋申請登記的，還應當提供為未成年人利益的書面保證。
登記申請符合下列條件的，房屋登記機構應當予以登記，將申請登記事項記載於房屋登記簿：
1、申請人與依法提交的材料記載的主體一致；
2、申請初始登記的房屋與申請人提交的規劃證明材料記載一致，申請其他登記的房屋與房屋登記簿記載一致；
3、申請登記的內容與有關材料證明的事實一致；
4、申請登記的事項與房屋登記簿記載的房屋權利不衝突；
5、不存在本辦法規定的不予登記的情形。
擴充套件資料：
有下列情形之一的，房屋登記機構應當不予登記：
1、未依法取得規劃許可、施工許可或者未按照規劃許可的面積等內容建造的建築申請登記的；
3、申請登記事項與房屋登記簿記載衝突的；
4、申請登記房屋不能特定或者不具有獨立利用價值的；
5、房屋已被依法徵收、沒收，原權利人申請登記的；
6、房屋被依法查封期間，權利人申請登記的；
7、法律、法規和本辦法規定的其他不予登記的情形。
4樓：布靈波
可以登記再孩子名下，但是要考慮以下後果。
首先可以明確的是，房產登記在孩子名下，父母無權隨意處置。
父母或因夫妻感情問題，或為孩子將來著想，或擔心將來遺產稅，登記在孩子名下的購房行為屢見不鮮。
不少父母認為，作為孩子的監護人，孩子的財產也是自己的，如果父母有需要，當然可以自行處置，但實際上並非如此。
我國《民法通則》明確規定，除為了被監護人利益外，不得處理被監護人的財產。
那麼應如何證明「為了孩子利益」呢？一般情況下，房管部門要求採取由父母雙方共同到場，以宣告保證的方式說明是為孩子的利益處理該房產。有些時候可能會要求由街道、居委會等出具相關證明材料，也可以採取公證的辦法，證明確實是為孩子的利益處理財產。
房產登記在孩子名下多半是出於對孩子的愛，但這種愛可能會帶來麻煩，例如孩子太早擁有房產會造成依賴心理，還會造成夫妻離婚時財產分割遭遇困境等等。從父母角度來說，萬一孩子不孝順，成年後不履行贍養父母的義務，父母要想收回房屋的話，是很難得到法律支援的。
5樓：貝殼找房
買房登記在孩子名下有這些風險 買房登記在孩子名下
6樓：律師網路會客廳
房產登記在子女名下，不利的後果，你知道有多少
房產證上寫孩子的名字，有什麼好處 急
7樓：二姐聊保險
房產證加子女名字可省去過戶稅，如果父母破產，不會影響房子，父母離婚，房屋是不會被分割。當然也有缺點：子女無法享受到首套購房優惠政策，人不幸不在了，房產歸為另一半。
所以告誡大家在加名字時，需謹慎。
8樓：董太漂亮
房產證上寫小孩的名字吧，你要說有好處也有好處，就是以後呢，不用再辦理遺產繼承了，那你要是沒好處呢？其實也沒什麼好處
9樓：帥得禍國殃民
只問好處是不對的，其實做孩子（指未成年）的名字弊大於利利：1、避免遺產稅（還未出臺）
2、過戶的20%的個人所得稅
3、避免物業稅（現在只是部分城市試點）
注意：什麼離婚了財產怎麼樣都沒關係，小孩的財產你拿不走，還有，樓上說的拆遷是按戶口算的，不是按產權人算的
弊：1、小孩18歲之前你不能賣這套房子，如果要賣，你需要再買一套做小孩的名
2、交易的時候需要父母都到場，個人覺得比較麻煩3、n年後的事情無法預料，現在把老人趕出家門的事情很多4、小孩的教育問題
10樓：匿名使用者
拆遷的時候如果按人口算，你就賺了
11樓：魅力一百芬
孩子長大後你們把房子轉給孩子可以省一筆費用
婚前買房一般認定為個人財產
12樓：天下第一菜菜菜
省了一筆更名過戶錢。孩子落戶更方便。孩子有一筆自己的財產了，以後可以陪嫁。
13樓：匿名使用者
目前看，好處主要是將來如果徵收遺產稅的話，可以免除遺產稅。
房子登記在子女名下有什麼好處和風險
14樓：生活小當家小周
回答你好親，很高興能夠為你解答[心]
好處：第一，規避過戶產生的稅費
房產過戶給子女的方式主要有三種，贈與過戶，買賣過戶和繼承過戶，贈與過戶需要繳納3%-4%的契稅，還有公證費、產權辦理費；買賣過戶由於情況不同，需要繳納的稅費不同，最少需要繳納房價1%的契稅和登記費；繼承過戶是最省錢的，只需要繳納公證費和登記費，通常是幾百到幾千不等，這三種過戶方式都要產生價值不菲的一筆稅費。如果父母直接把房產證登記在孩子名下，那麼就可以省去這些過戶的費用了。
第二，離婚時婚前財產不會被分割
婚前父母給孩子購置的房產，或者共有的房產加了孩子名字，如果是將來孩子意外離世，其配偶有權利繼承一部分房產，但如果是離婚，房產就是屬於孩子的婚前財產，其配偶沒有權利分割房子。
3.如果父母的房子有孩子的名字，萬一孩子結婚後發生意外，他/她的配偶和父母一樣，是第一繼承人。因此，在許多房屋遺產案件中存在許多爭議。
畢竟房子是父母出錢買的，上面只寫了孩子的名字。但是，房子畢竟是資產，子女的配偶會要求繼承權。
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15樓：愛喝粥
一、財產分割麻煩
事情總得考慮長遠。如果夫妻要離婚，那麼必定會牽扯到財產分割的問題。而房產證上寫的是子女的名字，即使是夫妻雙方共同出資購買，但也不能被家長分割。
從法律角度看，房產是子女所有，只有獲得子女撫養權的監護人才有權代為管理。
二、只能全款
如果子女尚未成年，房產又登記在子女名下，既不能選擇公積金貸款也不能選擇商貸，只能選擇全款。因為貸款只針對具有完全民事行為能力的自然人，年滿18週歲是硬性條件。
三、父母不得要求收回房屋
雖然房子是父母花錢買的，但卻是登記在子女名下。如果父母因為種種原因想要收回房屋，那麼順利收回的可能性是很小的，因為物權法對不動產所有權有著明確的規定。
四、父母不能隨便**子女名字房產
家長可以為孩子買房，但是卻不能**子女名字的房產。按照正常程式，子女名下房子只有在子女年滿18週歲後，經其同意才能被**。
如果必須要**，則首先取得所有監護人的簽名檔案，確認其監護人資格，然後簽署保證書：**子女房產是為了子女的利益。父母如果想**女名下房產套現也是不被允許的。
提前為子女買房從一定角度上看也是一種有計劃的理性投資，但其中的各種弊端和風險應該提前考慮清楚，以免日後產生不必要的麻煩。
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