買了一處房子，但是因為過戶費用太高，所以沒有辦過戶手續

1樓：匿名使用者

不可以的！

房產證給你了，回頭，他再去房管局掛失一下，n個月公示後，你的房產證就吊銷了，你的錢呢，那個可是實打實的啊！

現實中也有這樣的例子，小三和老公好，生了孩子，想把房子留給孩子，老公同意，給了房產證，並不急著辦過戶，結果有一天出了車禍，嗝屁了。原配立刻去了房管局，掛失了房產證，回頭和小三打官司，官司打贏了。小三很悲慘。

雖然很同情那個小三（不是有錢人玩包養的啊）

所以，個人感覺，雖然過戶費很高，但是房子更值錢，票子更真實，要是真出了問題，你真的傷不起！

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再有，就算你們真正公證了，大家都實誠，不玩虛的。

但是，終究有一天，你的房子要再次更名——你手頭缺錢，想賣房子，或者掛掉了（舉例而已，別介意），孩子要繼承你的遺產，到了房產局，那裡只看房產證，公證沒有用的。我這裡有個真實的例子，那個人辦了公證（八幾年啊），結果賣家去了新疆，死在那裡。回頭買家要賣房，那個真難啊，到現在也沒辦下來，房子就別提賣了。

再或者國家要拆遷你的房子，要賠你錢，這時，只認房產證！別的什麼都不看，你有公證，好，錢可以先給房產證持有者，然後，你們再自己處理。但錢給你，不行！

一句話：房子是誰的？只看房產證！——這話在房產證上寫著呢

我鄰居就是房產局的，所以聽的還真不少，呵呵。都是真事兒，

你的房子好幾百萬？有

四、五萬的過戶費？雖然不少，但是，有那麼貴的房子，還在乎那些錢？

國家是幹什麼的，就是吃這個的。

除非你和你孩子永遠都住這房子，這房子國家永遠不拆遷，你那裡永遠不自然災害，這筆過戶費就真的可以省下來了。

2樓：王元頁

不可以房屋是以登記為準的，不過戶就不代表房屋產權是你的，原產權人仍然有再賣的權利

公證書只代表你有取得房屋的權利，不代表產權屬於你

3樓：匿名使用者

房款已付，那麼即使沒有過戶，房子的歸屬也應該屬於你，所以儲存你們的購買合同，以及你的付款手續

4樓：狗搶了我初吻

可以是可以，但是風險很大。如果到時候原房主違約的話，房產證上還是他的名字，不好處理啊

我想買一套二手房，但是這套房子沒到兩年，如果過戶，費用太高了，如果我先去公證處公證，等房子滿兩年在 10

請問我已經買了套二手房，但是他的房產證才4年，現在如果過戶費用太高，如果現在過戶都需要交什麼錢

5樓：霸燈

未滿五年房產交易涉及的主要稅費：

契稅房價2%-4%（各省市標準不一）買方為納稅人營業稅房價的5.6% 賣方為納稅人

個人所得稅所得額的20%或者房價的1%

中介費：房價的1%-2%（未通過中介買賣的沒有）交易費：6元/平方米

其他：小費用不用考慮。比如印花5元，登記80元/套等因為最近國家出臺了一個關於房地產調控的「國五條」，要對二手房交易個人所得稅嚴格按照所得額的20%計徵個人所得稅，會大大加重二手房交易的稅收負擔。

建議你立即去辦理房產證過戶手續，否則會多支出幾萬元的稅收。

6樓：劣徒

契稅（一個點到三個點，要根據你的情況而定），營業稅（房產未滿五年5.5個點），佣金（也就是中介費）佣金有的地方是買方出，有的地方是業主買房各一半。