1樓：鑽誠投資擔保****
去當地的銀行申請辦理貸款，不同地區和銀行開展的貸款業務可能有所差異，具體需要確認本地銀行是否能辦理土地抵押貸款。
土地抵押貸款的流程：
根據需要申請的貸款額度及銀行許諾的抵押率(放款額/抵押物評估值)倒推出抵押物應達到的評估總價值；
諮詢不動產評估機構對於目標抵押物進行評估所能達到的最大評估單價，然後再根椐第一步算出的抵押物應達到的評估總價值除以最大評估單價，計算出所需的抵押物的面積數；
根據以上第二步算出的抵押物的面積數,先在cad規劃圖上自行畫出符合銀行抵押貸款條件的土地區域；
帶著第三步自行畫出的抵押土地區域圖再到國土局地籍科進行土地測繪，出抵押測繪圖；
根據抵押測繪圖到不動產評估機構進行評估，出具評估報告；
與銀行信貸人員一起帶著評估報告及公司的相關證件(營業執照、組織機構**證等)到國土局地籍科辦理抵押登記，填制最高額抵押貸款合同。同時向銀行提供貸款申請書及公司同意就目標地塊進行抵押貸款的股東會決議(或董事會決議)等資料；
填好最高額抵押貸款合同，按銀行要求提供所需的相關資料後，等待銀行進行放貸即可。至此整個抵押貸款程式基本操作完畢。
2樓：法妞問答律師**諮詢
辦理抵押物登記的部門如下：1、以無地上定著物的土地使用權抵押的，為核發土地使用權證書的土地管理部門。
3樓：舒展天天見
首先和當地銀行聯絡，然後貸款申請下來後，去國土局辦抵押
4樓：小小紳士的故事
我是直接資金方 方便留個聯絡？
5樓：普勝達律師事務所
1、首先根據需要申請的貸款額度及銀行許諾的抵押率(放款額/抵押物評估值)倒推出抵押物應達到的評估總價值。
2、諮詢不動產評估機構對於目標抵押物進行評估所能達到的最大評估單價,然後再根椐第一步算出的抵押物應達到的評估總價值除以最大評估單價計算出所需的抵押物的面積數。
3、根據以上第二步算出的抵押物的面積數,先在cad規劃圖上自行畫出符合銀行抵押貸款條件的土地區域。
4、帶著第三步自行畫出的抵押土地區域圖再到國土局地籍科進行土地測繪,出抵押測繪圖。
5、根據抵押測繪圖到不動產評估機構進行評估,出具評估報告。
6、與銀行信貸人員一起帶著評估報告及公司的相關證件(營業執照、組織機構**證等)到國土局地籍科辦理抵押登記,填制最高額抵押貸款合同.同時向銀行提供貸款申請書及公司同意就目標地塊進行抵押貸款的股東會決議(或董事會決議)等資料。
7、填好最高額抵押貸款合同,按銀行要求提供所需的相關資料後,等待銀行進行放貸即可.至此整個抵押貸款程式基本操作完畢。
如何辦理土地抵押貸款
6樓：金果
1、首先根據需要申請的貸款額度及銀行許諾的抵押率(放款額/抵押物評估值)倒推出抵押物應達到的評估總價值。
2、諮詢不動產評估機構對於目標抵押物進行評估所能達到的最大評估單價，然後再根椐第一步算出的抵押物應達到的評估總價值除以最大評估單價計算出所需的抵押物的面積數。
3、根據以上第二步算出的抵押物的面積數,先在cad規劃圖上自行畫出符合銀行抵押貸款條件的土地區域。
4、帶著第三步自行畫出的抵押土地區域圖再到國土局地籍科進行土地測繪，出抵押測繪圖。
5、根據抵押測繪圖到不動產評估機構進行評估，出具評估報告。
6、與銀行信貸人員一起帶著評估報告及公司的相關證件(營業執照、組織機構**證等)到國土局地籍科辦理抵押登記，填制最高額抵押貸款合同，同時向銀行提供貸款申請書及公司同意就目標地塊進行抵押貸款的股東會決議(或董事會決議)等資料。
7、填好最高額抵押貸款合同，按銀行要求提供所需的相關資料後，等待銀行進行放貸即可。至此整個抵押貸款程式基本操作完畢。
擴充套件資料：
根據《土地承包經營權抵押貸款管理辦法》：
具體金額由貸款行按土地承包經營權評估價值的一定比例確定，最高額度原則上不得超過農業生產專案投入資金的50%，或抵押評估價值的40%，即抵押率最高不超過40%。
第十一條 貸款期限：貸款行根據借款人的生產經營週期、還款能力和土地承包經營權有效期限確定貸款期限。土地承包經營權短期流動資金貸款期限不超過1年(含1年)。
中長期貸款期限不超過3年(含3年)，且貸款合同到期日設定，原則上應早於承包經營期限的1年，並已經支付貸款到期日之前的土地流轉金。
科學合理的確定每筆土地承包經營權抵押貸款利率，根據借款期限、風險狀況等綜合確定貸款利率，同時貸款行給予適當優惠。
第二十條 借款人未履行還款義務的，貸款行及時進行依法處置，對抵押的土地承包經營權及附著物，可以採取以下方式：
(一)轉讓。依法通過交易市場將抵押物進入流轉市場，通過獲取轉讓收益清償貸款本息。
(二)變更。依法通過交易市場將抵押物進入流轉市場，通過變更方式，在不改變土地用途的情況下，變更土地經營人，由新的土地經營人履行還貸義務。
(三)變現。發生借貸雙方約定的實現抵押權的情形，抵押權人與抵押人依法協議以抵押財產折價或者拍賣、變賣該抵押財產所得的價款優先受償，優先受償後,不足以償還借款本息的,貸款行對不足部分金額有權向借款人追償。
(四)訴訟。當貸款人與借款人、抵押人不能通過協商處置抵押的土地承包經營權時，通過訴訟方式解決。
(五)其它合法形式。
第二十一條 貸款行在依法處置抵押的土地承包經營權期間，由縣農委協調就處置土地承包經營權可能涉及的問題。
7樓：七殿哥哥
a、貸款申請書，寫明專案概況、貸款金額及期限，用款計劃，還款**，還款計劃；
b、專案方營業執照副本、貸款卡、房地產開發企業資質證書；
c、抵押物所有權證明（國有土地使用權證、房產證等），
d、評估機構出具的抵押物價值評估報告或預評估資料；
e、專案可行性研究報告；
f、上一年度年資產負債表、損益表、現金流量表，最好是經審計的年度財務報告，最近一個月的財務報表。
2、資金方初審通過後，專案方與顧問方簽署《融資顧問合同》；
3、專案方按《房地產專案資料清單》提供全套有效、清晰的彩色掃描檔案；
4、資金方對專案資料審查通過後，資金方向專案方發出商務邀請函，在廣東資金方與專案方就融資具體事宜進行初步溝通，達成合作協議後，資金方前往專案地考察專案進展，抵押物狀況等。
5、資金方確定融資方案，募集資金；
6、資金方與專案方共同辦理抵押登記手續，發放資金，資金方持續監測專案的建設和經營情況。
第一，先得找到銀行同意給你土地抵押貸款；自然人法人首先必須是出讓土地並且已經足額繳納土地出讓金，經過銀行指定評估單位進行評估，按照評估價值50-60%進行貸款申請。銀行經過貸審會批准後，填寫抵押貸款合同，經過土地局抵押款抵押登記，銀行進行放款。程式完成。
第二，得到土地評估單位做抵押土地評估，一般土地局都能有或掛靠一個；
第三，拿著評估報告去土地科做抵押登記，合格後，給你出具"土地他項權利證"；
第四，拿著這個"他項權利證"到銀行辦理貸款事宜，得有抵押合同和最高限額貸款合同。都簽字蓋章後，就等款了。
一、取得土地使用權證及用地規劃許可證
二、評估一般銀行會按市價打六折
三、銀行同意放貸後辦理抵押登記
四、用土地抵押可以是企業法人可以是個人，但不能有不良信用記錄
五、企業法人貸款要有工商登記證，稅務登記證、法人**證、法人代表身份身份證影印件，財務報表及經辦銀行所需的其他資料
六、個人貸款較為簡單只需要夫妻雙方身份證及完稅證明就可
想使用土地抵押貸款如何辦理？
8樓：恢復恢復的是
樓主你好：
根據國土資源部《土地登記辦法》和市國土資源局《行政服務事項》規定,辦理出讓國有建設用地使用權抵押登記需提交以下材料:
1、土地登記申請書(原件);
2、《國有土地使用證》(原件)
3、主合同和抵押合同(原件);
4、地價款繳納憑證(首次抵押交原件);
5、抵押人需提供相關證明(原件):
(1)**單位提交主管機關事務管理局核准登記的證明檔案;
(2)股份制企業、有限責任公司的,需提交董事會同意抵押的證明;
(3)中外合資企業、合作經營企業、外商獨資企業、有限責任公司以及股份****以房地產進行抵押的,須經提供董事會決議或董事會同意抵押的證明,但企業章程另有規定的除外;
(4)以集體所有制企業房地產進行抵押的,須提供企業職工代表大會同意抵押的證明檔案;
(5)以共有土地使用權抵押的,提交其他共有人同意抵押證明;
6、抵押人和抵押權人身份證明(影印件):
(1)自然人提供身份證;
(2)企業提供年檢合格的營業執照和組織機構**證;
(3)社會團體、事業單位、機關法人提供組織機構**證;
(4)法定代表人身份證明書(原件)和法定代表人身份證(影印件);
(5)委託**人申請辦理土地登記的提交授權委託書(原件)和**人身份證(影印件);
(6)抵押權人為金融機構的,還需提交《金融機構法人許可證》或《金融機構營業許可證》;
(7)抵押權人為典當行等特許經營機構的,還需提供《特種行業經營許可證》;
參考資料：國土資源部《土地登記辦法》希望對你有幫助，望採納！
銀行土地抵押貸款辦理流程是怎樣的
9樓：鑽誠投資擔保****
抵押貸款的貸款條件：
有合法的身份；
有穩定的經濟收入，有償還貸款本息的能力，無不良信用記錄；
有合法有效的購房合同；
以新購住房作最高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內，且備有或已付不少於所購住房全部價款30%的首付款；
已購且辦理了房子抵押貸款的，原房子抵押貸款已還款一年以上，貸款餘額小於抵押住房價值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權屬證書，房齡在10年以內；
能夠提供貸款行認可的有效擔保；
貸款行規定的其他條件。
10樓：欒迎
一、銀行抵押貸款可用哪些抵押？
1. 1
房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產，比如個人住房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。
1. 2
11樓：無訟
1、首先根據需要申請的貸款額度及銀行許諾的抵押率(放款額/抵押物評估值)倒推出抵押物應達到的評估總價值。
2、諮詢不動產評估機構對於目標抵押物進行評估所能達到的最大評估單價,然後再根椐第一步算出的抵押物應達到的評估總價值除以最大評估單價計算出所需的抵押物的面積數。
3、根據以上第二步算出的抵押物的面積數,先在cad規劃圖上自行畫出符合銀行抵押貸款條件的土地區域。
4、帶著第三步自行畫出的抵押土地區域圖再到國土局地籍科進行土地測繪,出抵押測繪圖。
5、根據抵押測繪圖到不動產評估機構進行評估,出具評估報告。
6、與銀行信貸人員一起帶著評估報告及公司的相關證件(營業執照、組織機構**證等)到國土局地籍科辦理抵押登記,填制最高額抵押貸款合同.同時向銀行提供貸款申請書及公司同意就目標地塊進行抵押貸款的股東會決議(或董事會決議)等資料。
7、填好最高額抵押貸款合同,按銀行要求提供所需的相關資料後,等待銀行進行放貸即可.至此整個抵押貸款程式基本操作完畢。
如何辦理抵押貸款，抵押貸款如何辦理
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法律分析 辦理按揭貸款的流程如下 1。借款人向貸款銀行提出抵押貸款申請。2.貸款銀行批准貸款申請。3.借款人應向貸款銀行辦理擔保手續並抵押抵押物。4.簽訂貸款合同。5.貸款銀行向借款人賬戶發放貸款資金。法律依據 中華人民共和國商業銀行法 第三十五條商業銀行發放貸款，應當嚴格審查借款人的借款用途 還款...
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