1樓：匿名使用者
用等額本金的話，當你提前還貸的時候，由於已經給銀行的利息相對比用等額本息少（銀行的利息收了就不會退還，我做過等額本息的提前還貸，銀行多收了我很多利息，但是銀行認為是按貸款合同操作的--也就是說你多交利息是你自願的，不予退還！），所以在利息上的損失也比較少。但是你開始供樓的時候確實負擔也比較重（等額本金供樓第一個月要供的錢最多，之後逐月減少）。
由於你們考慮花5年就做提前還貸，無論你最終選擇等額本金還是等額本息，我建議你選擇供樓的時間不要太長，象你這樣要是跟銀行籤的貸款合同如果籤的是20年，本身銀行計算你的利息就以20年算，會算得很多，你看看籤10年的貸款合同，這樣會對你的這種情況比較好些。
2樓：匿名使用者
五年內還款選擇等額本金，五年以上還款選擇等額本息！等額本金的還款壓力大但是交的利息會比等額本息少很多，而且選擇等額本金越快還清越划算！
3樓：匿名使用者
你就貸款5年啊！！ 利息肯定少啊！！不過每月的月供高！！
貸款20年 利息高 每月月供少 ，提前還貸只需要多付一個月的違約金！在把剩下來的貸款本金還掉就可以了， 利息部分是不用還的，在說明下，給銀行還款是先還息後還貸的！
4樓：匿名使用者
現在各大銀行利率都是一樣的
專案 年利率（%）
一、城鄉居民及單位存款
（一）活期 0.40
（二）定期
1.整存整取
三個月 2.60
半年 2.80
一年 3.00
二年 3.90
三年 4.50
五年 5.00
2.零存整取、整存零取、存本取息
一年 2.60
三年 2.80
五年 3.00
3.定活兩便 按一年以內定期整存整取同檔次利率打6折二、協定存款 1.21
三、通知存款 .
一天 0.85
七天 1.39
注：人民銀行歷次存款利息調整對照表
貸款利率如下:
利率專案 年利率(%)
六個月以內（含6個月）貸款 5.60
六個月至一年（含1年）貸款 6.06
一至三年（含3年）貸款 6.10
三至五年（含5年）貸款 6.45
五年以上貸款 6.60
公積金利率如下：
項 目 調整前利率 調整後利率
一、個人住房公積金存款
當年繳存 0.36 0.40
上年結轉 2.25 2.60
二、個人住房公積金貸款
五年以下（含五年） 3.75 4.00
五年以上 4.30 4.50
三、試點專案貸款 按五年以上個人住房公積金貸款利率上浮10%
5樓：
存錢存5年，夠了就一次性還完。
6樓：匿名使用者
有一部分還一部分好~~~
為了利率**風險個人認為先還一點算一點好。 un90利率網有非常詳細的資料供你參考。
你好工商銀行貸款26萬我想提前還款一部分利息該怎麼算
7樓：金佑財富
一、提前償還按揭貸款是否划算，需要結合還款金額、已還款年限和還款方式等綜合判斷，不能一概而論。
二、以下三種情況不宜提前還貸
1、簽訂貸款合同的時候享受7折到8.5折的利率優惠。由於已享受較低折扣的利率優惠，目前又處於降息通道中。
若央行在年內無降息動作，即使明年1月1日按照最新利率執行，利息也只會比前期更低。
2、等額本金還款期已過1/3的購房者。由於等額本金是將貸款額總額平分成本金，根據所剩本金計算還款利息。也就是說，這種還款方式越到後期，所剩的本金越少，因此所產生的利息也越少。
在這種情況下，當還款期超過1/3時,借款人已還了將近一半的利息，後期所還的更多是本金，利息高低對還款額影響不大。
3、等額本息還款已到中期的購房者。等額本息還款把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然後平均分攤到每個月中。其中每月貸款利息按月初剩餘貸款本金計算並逐月結清。
也就是說，每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。到了還款中期，已經償還了大部分的利息，因此提前還貸意義也不大。
三、房貸提前還款注意事項
1、銀行允許提前還貸時間不同
大部分銀行都要求至少還款一年後才可以申請提前還貸，但也有個別銀行表示隨時可以申請提前還貸。在國有行裡，中行、建行需要還貸一年後才可以申請提前還貸，工行需半年才可以提前還貸。此外，招行、交行等銀行都需要一年後才能申請提前還貸，華夏銀行則表示可以隨時申請還貸。
2、銀行調整利息週期不同
一般房貸期限都在10年以上，在這個週期裡，央行調整利息是難免的，而各家銀行根據調整利息的時間也不一致。工行、農行、建行等中資銀行大都一般是每年1月1日開始按照最近的央行基準利率調整為新的還款利息。
外資銀行一般會選擇在當月或當季度調整。花旗銀行是在下一個季度初按照新利率執行，而匯豐銀行當日便開始按新利率執行。
對於房貸族來說，如果處在降息通道中，顯然是越快調整越划算;若在加息週期周，則是越晚調整越划算。
3、"還完房貸"後別忘記撤銷抵押登記
無論是在合同期內還完貸款的，還是提前還款的，市民在還貸完成之後都不要忘記辦理撤銷抵押登記。
根據產權證在誰手裡情況不同，還完貸款後領回產權證的程式也分好幾種，一種最簡單的情況就是產權證正本已經抵押在銀行了。如果是這種情況，購房者還完了貸款，或者是提前還完貸款後就會領到一個還款憑證，銀行還會把產權證正本、買賣合同正本一併還給購房者。這樣購房者就可以拿回完全屬於自己的產權證，和銀行沒有什麼關係了。
但由於各個銀行不同分行的操作規定不統一，有些分行只需做一個抵押登記，購房者可以自己持有帶有抵押登記標誌的房產證。就是貸款未還清前，提前拿到房產證，房產證上其他項中會註明房屋現狀。如果是這種情況，購房者在還完貸款之後，除了重複上面的步驟外，還要進行一個撤銷抵押登記的程式。
購房者和銀行辦完結算手續後，一起去房管局撤銷抵押登記，即在房產證他項欄目中蓋上登出的章即可。
四、適合提前還款的人群
1、不願意有負債，不想承受過大生活壓力的人。
2、購房不久，處於還款初期的人。由於剛開始還貸，本金基數大，利息相應高，如果手頭有閒置資金，而又沒有較好的投資方向，提前還貸也是一個不錯的選擇。
3、希望將房子作為融資工具、從銀行獲取更多貸款的情況。近年房價**較快，部分房屋評估價值相比購買初期已經**較多，如果將房屋按揭貸款還清，再以房產抵押從銀行貸款往往能獲得更大授信額度。
8樓：匿名使用者
可以進行還一部分款的，還款後以後每月的房貸款就少了
9樓：駱關紅
直接去銀行跟客服說就好了
10樓：
希望樓主不要相信不靠譜的網貸 網貸害人是真的 利滾利會讓你血本無虧 短時間內還不上真的可能殃及全家人的性命 建議樓主去正規的貸款平臺
貸款買的房子欠貸款37萬還完要50萬，現在已經還不起了有人26萬買，我應該賣嗎
11樓：蒼海一俗
建議不到沒辦法的情況下不要賣，既使你現在賣了，房子沒了，但好像債還沒還完。相當於什麼沒落下，還背了一身債。想想辦法，如果能度過難關，至少能留下房子。
既使最後房子抵押拍賣，怎麼也會還清貸款。每個人都會遇到困難，就要努力解決問題，向好的方向努力，縱然最後失敗了，也不會後悔，努力了，就有希望。即使沒有成功，對自己對家人也是一種態度！
12樓：
這個要看你的房子現在值多少錢，如果房子降價太多，賣房不夠還貸的，可以交給銀行處理。如果還有富餘可以賣掉。
13樓：水果蛋糕是你說
肯定不賣啊 50萬買的 自己那麼辛苦的
房貸提前還款還的是本金還是利息
14樓：希財網
在還房貸的時候，若手頭上有了充足的資金，也可以選擇提前還款。那麼，房貸提前還款利息該怎麼算呢？房貸提前還款可以分為提前全額還清和提前還部分貸款。
15樓：丹黛
一般來說，提前還款，會產生兩部分費用：一部分是本金，另一部分是違約金。所以，提前還款還的是本金和違約金。
不同的時間段，還有不同的還款方式以及面對著不同的銀行時，其要還的錢是不一樣的。
1、等額本金和等額本息提前還款本金怎麼算？
首先我們需要明白等額本息、等額本金之間的差距。等額本息每月還錢是一樣的，前期還的主要是利息，後面還的主要是本金；等額本金每月還的本金是一樣的，前期還的本金比較多，越往後本金越少。
因此，如果還款年限比較長，大部分銀行只需要你把剩餘的本金還完就可以了，通常不會讓你還利息的。但是等額本金和等額本息提前還款，剩餘的本金有很大的差距，等額本息剩餘的本金會比較多，而等額本金越往後剩餘的本金越少。
2、短期內提前還款另外收取違約金
如果你辦理的按揭貸款還貸時間比較短，比如在1年之內，那麼除了要還本金之外，大部分銀行還會另外要求收取違約金。另外，因為每個銀行對於提前還款都有不同的規定和收費標準，具體要根據房貸所在地的銀行正常來算。
16樓：湖南萬通汽車學校
首先，我們要知道不是任何時候提前還款都是划算的，如果在還貸的後期，提前還款其實意義不大，那時候要還的基本是本金。同時，我們也知道還房貸時，一共有兩種還房貸的方式：第一是等額本息，第二是等額本金。
其實不管你是等額本息還是等額本金，選擇提前還款的，所償還的金額都是本金部分，而非利息。這是因為銀行計算貸款的時候，是計算本金的，所以當我們提前還款時，所還的也是本金，而利息是根據本金的數額和所借貸的時間產生的。
其次，接下來告訴你還款後的月供怎麼算。還款時銀行會給你兩種選擇，一是保持原有的月還款金額，縮短還款期限，二是減少月還款金額，保持還款期限不變。但是，我們要知道的是，如果按揭貸款還的時間比較短， 比如1年之內，除了要還本金之外，大部分銀行還會另外收取違約金。
注意！不同銀行對於這筆違約金有不同規定，具體的內容請諮詢回自己所在地的貸款銀行。不過，在選擇提前還貸款之前，我們要知道現在「錢越來越不值錢」，持有大額房貸能夠在一定程度上對衝貨幣貶值。
所以，想要提前還貸的朋友還是需要斟酌、考慮清楚。
再就是，如果採用等額本息還款且已經過了貸款期限的一半就不要急著提前還款了，因為大部分利息已經給過銀行了。如果你在貸款的時候你已經想好將來是想要還清部分貸款的話，銀行人員表示：在手裡有充足的一筆資金情況下，最好還是在貸款的三四年之後就還，這樣你的利息也沒有付出多少，這個時候還款就是最佳的時間了。
而且，這裡銀行人員還提醒，房奴們在還清房貸的時候，千萬不要忘記撤銷抵押登記，如果忘記的話，你的房子將會一直處於抵押狀態，無法正常上市交易，所以還清房貸後一定要記得撤銷抵押登記。
總之，銀行人員表示，提前還部分房貸，無論是等額本息還是等額本金，還的是本金；而如果等額本息已還到中期，就沒有必要提前還款了，意義不大！
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跟你以後的徵信報告有關，一般有五年內有過三次不按時還款的，以後你想貸款就很難了，除非有硬貨抵押。銀行徵信好像是五年重新整理一次。房貸，也被稱為房屋抵押貸款。房貸，是由購房者向銀行填報房屋抵押貸款的申請，並提供合法檔案如身份證 收入證明 房屋買賣合同 擔保書等所規定必須提交的證明檔案，銀行經過審查合格...
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