1樓：七團吧細毛
賣房流程及賣房需要的證件如下：
一、議價：
**房子時，若有買方意願出價，一定會向您殺價。因為房子的價錢不像一般的商品能夠計算出成本，價錢高低往往取決於『消費者的認定』與『市場的成交**』，所以『些許』預留殺價空間。
二、付訂金：
若『雙方』決定房子了,而買方買下房子，必須先付訂金。所謂訂金是買方為確保契約覆行，交付賣方的金錢，具有契約上的效力。您收下訂金後，若買方反悔，則您有權沒收訂金，反之若賣方(您)反悔，則必須加倍退還。
三、簽約：
下訂金之後1星期左右，買方必須準備：
1、印章
2、身分證
3、訂金收據，和賣方簽訂房屋買賣契約，確定買賣成交，並付簽約款四、用印：(簽約後7-10天)
買方必須先到戶政事務所申請印鑑證明，做為買房子契約中所用印鑑的法律效力。
此階段賣房需要的證件：
1、戶口名簿影本3份
2、印鑑證明3份
3、印鑑章，和賣方在所有檔案上蓋上雙方印鑑。
同時再付第二次款。付款後，賣方就會將印鑑、所有權狀等相關證件拿出來交給買方辦理過戶。
2樓：法妞問答律師**諮詢
第一次買房子需要注意的手續是：1.注意房子是否存在合法，有沒有五證；2.
若雙方決定房子，而買方買下房子，必須先付訂金；3.籤合同的時候一定要力所能及地盡謹慎義務，合同是簽約雙方的基本法律保障。
3樓：
這個得看你買的二手房還是新房 還得看你是貸款還是全款
4樓：make執掌
買房技巧：買房有哪些流程
第一次買房要注意什麼，有哪些流程和手續？
5樓：八卦星人小林
第一，注意房價，貨比三家看看是否是最合適的**，第一次買什麼都不懂得，很容易挨宰，買的沒有賣的精啊。買房真的要注意周圍硬體措施，看看公交站地鐵線離得近不近，菜市場超市是否距離很遙遠，有沒有地方給你的轎車停放，考慮要面面周到。特別的交通，如果交通不便，你可能會被氣到沒脾氣的，這個相當的重要。
第二，如果你買的二手房，稍微去附近問問有沒有人在你想要買的房間裡面離世了，這樣子會有些晦氣。如果你滿心歡喜入住，住了一段時間發現了這種事情，會覺得收到了欺騙，渾身難受，甚至不敢住等等等等的麻煩，會有接踵而來的感覺。如果你是信教的人士，一定要打探清楚一手入住的家庭的宗教信仰，如果不同，要多加考慮一番，再斟酌是否買才是真。
當然，如果是一手房，就不用擔心這個問題，不過要斟酌裝修之類的大事。
第三，購房要籤合同，找一個專業的律師和你一起去，幫你看看檔案是否合理，有無漏洞，以免不好的事情會帶來困擾，合同簽好了沒問題，才敢放心大膽的交錢，畢竟房子是位元別大的支出。一般情況下，中介就帶你做這些，告訴你流程之類的事情。
第四，買房子之前你肯定了解這個地方的政策，考慮要不要遷戶口啊，若是想遷戶口，就帶好身份證**等去相關部門。聯絡物業保安什麼的，辦理手續，記錄資訊，方便日後通訊。
6樓：大鬍子說房小助理
第一次買房注意事項：1、首付不夠要敢於和父母親人湊；2、最好一步到位買個3房；3、多關注樓市降溫下的二手房市場的讓利；4、買新房一定要看5證是否齊全；貸款一定要選一年一調，而且是等額本息。
7樓：匿名使用者
第一次買房要注意：開發商的口碑，不要買了一套爛尾樓，這樣就比較悲催了；戶型很重要，不要傻乎乎的以為自己看不懂就聽銷售吹，自己要看一下是否適合自己，以後該怎麼裝修；地段與配套，房子都是用來你以後居住的，你周邊的一切都與你密切相關，要多留心一下發展前景等等。你想要注意的問題很多很多，自己的根據自己實際的需求來注意吧！
流程與手續的話就比較繁雜了，我就劃重點來說吧！
1.現在很多樓盤都會先認籌，也就是交押金，等開盤的時候有資格去選房。這個的話，你如果想要為了保險起見，可多用一個人的名義多認一個籌，這樣選房機會就會多一個了。
一般這筆籌金在選房結束後，你沒選到的話，都會退還給你的。當然你可以問問你的樓盤是否如此，具體情況具體操作。
2.在開盤前，你要準備好首付的錢了，因開盤後選到了你心水的房子，你就要在規定時間內交首付款，不然的話，房子就不歸你，而要歸他人了。開發商都會規定一個三五天的時間，讓你辦理交首付款的時間。
3.你在簽訂好了相應的買賣合同後，你就要開始去房產局出具證明你是首套房，要拿著這個證明再去銀行走貸款流程，假設你是全額付款的話，你就不需要走這個流程了。銀行的貸款流程需要的最重要檔案就是首套房證明以及你的的銀行流水。
4.貸款與首付款流程搞定後，你就要去稅務局交契稅，首套房也是跟契稅有關的，徵收比例會比二套房要低。
5.以上流程都辦完了，現房的話你就應該等待收房了，期房的話，你就要耐心等待收房了，差不多就如此的流程，不算很複雜，一般開發商的銷售也會指導你，告訴你每個步驟該怎麼去完成的。
8樓：
買房流程及注意事項有哪些？
第一次買房子需要注意些什麼手續
9樓：大鬍子說房小助理
第一次買房注意事項：1、首付不夠要敢於和父母親人湊；2、最好一步到位買個3房；3、多關注樓市降溫下的二手房市場的讓利；4、買新房一定要看5證是否齊全；貸款一定要選一年一調，而且是等額本息。
10樓：法妞問答律師**諮詢
1.注意房子是否存在合法，有沒有五證；
2.若雙方決定房子，而買方買下房子，必須先付訂金；
3.籤合同的時候一定要力所能及地盡謹慎義務，合同是簽約雙方的基本法律保障。
【法律依據】
根據《商品房銷售管理辦法》第五條，***建設行政主管部門負責全國商品房的銷售管理工作。省、自治區人民**建設行政主管部門負責本行政區域內商品房的銷售管理工作。
第一次買房，如何去銀行辦理購房貸款，需要哪些流程
11樓：易書科技
辦理按揭買房貸款的流程：
1、選擇房產；
2、確認開發商建設的房產是否獲得銀行的支援，以保證按揭貸款的順利取得；
3、辦理按揭貸款申請；
4、簽訂購房合同。經審查確認購房者符合按揭貸款的條件後，發給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書；
5、購房者即可與發展商或其**商簽訂《商品房預售、銷售合同》；
6、簽訂樓宇按揭合同。明確按揭貸款數額、年期、利率、還款方式及其他權利義務；
7、辦理抵押登記、保險。在通常情況下，由於按揭貸款期間相對較長，銀行為防範貸款風險，要求購房者申請人壽、財產保險；
8、開立專門還款賬戶；
9、並辦理相關手續後，一次性將該貸款劃入發展商在銀行開設的銀行監管賬戶，作為購房者的購房款；
10、借款人按合同規定定期還款。
第一次炒股需要哪些手續，第一次買股票，需要什麼步驟？
第一次 需要辦理的手續以及操作步驟如下 1.攜帶身分證到 公司開戶 推薦到國泰君安開戶，資金超過5w可以申 入君弘俱樂部銀卡會員 這樣子以後你才有一個買賣下單的視窗。2.公司護要求你到一家指定銀行開戶，這是為了方便 買股 代扣 賣股 代收股款用的。3.在第一步驟中找一位認真一點的接單營業員。看不順眼...
第一次買房子需要注意什麼，第一次買房子要注意些什麼？
牋1 需要看的是五證是否齊全，一般有預售證，其他證基本也有，會在售樓部明顯位置放置。預售許可證是一棟一棟的發的，消費者不瞭解這一點就被有的開發商就是鑽了空子，拿別的棟預售許可證來忽悠。當然預售許可證是可以在房地局查到的。牋2 很多開發商都會打出多少抵多少的優惠活動。需要繳納多少錢定金。定金與訂金的不...
年輕人第一次買房需要注意哪些問題
瞭解購房知識 磨刀不誤砍柴工，買房前做足準備功課很重要。對於90後來說，我們成長的過程中很少對房產政策有所關心。那麼我們要買房，就需要了解相關知識，才能在房產市場中不被欺騙。當然忙學習房產知識的方法有很多，比如關注樓市銷售動態 最新銀行信貸及地方房地產政策等。另外學習些買房常識，不至於被置業顧問牽著...