1樓：變美的果團
1、買商鋪之前多調查。
買了商鋪，並不意味著你就旱澇保收、坐享其成了。要調查，面積一樣的商鋪適合什麼樣的商業型別，周邊的消費水平，能支撐什麼水平的品牌，在保守估計的營業額基礎上，預期的租金水平能不能讓商家盈利。
2、儘量不買商場裡的商鋪。
不買產權分散的商鋪，只買獨立的商鋪。商場要是整體情況很差，鋪子賣也賣不出去，租也租不出去。那種小產權商鋪看起來成本低，其實投資的變數很大，產權分割**後，很難統一所有投資人的意願去經營，而且極容易出現惡性競爭，最終淪落成小商品、小集市式的商場。
3、要有商鋪的風險意識。
開店選址，要有前沿的目光，有錢的可以投資買店鋪，但是選擇買店鋪一定要注意幾點，現在不是「一鋪養三代」的時代，如果執行不暢，有可能「三代養一鋪」。
4、買商鋪要有前瞻性。
並不是所有的好地點都一定好賺錢，有時遇到市政規劃變動，熱鬧的地段也有可能變成冷僻之地，而許多正在開發中的地段卻有著極大的投資空間。因此，買商鋪在選址時要眼光放遠些，多瞭解該地區將來的發展情況。當然，除了關注市政規劃外，還要注意該地區未來同業競爭的情況。
5、看準客流和潛在客流。
商鋪選址一定要注意周圍的**量、交通狀況以及周圍居民和單位的情況。對經營小型商鋪的創業者來說，客流的大小直接影響到收入的多少。因此，選擇地理位置優越的商家投資收益較高，但好地段也意味著**較高，競爭激烈。
相對而言，社群商鋪與沿街店鋪的客流量穩定，投資回報平穩。至於郊區住宅的配套商鋪客源已經固定，就必須從經營上多下工夫了。
6、買了商鋪，不是就此捧上了「金飯碗」。
對商鋪投資的複雜性，投資價值組成、投資回報所需的技術條件等等，都需要有一個清醒的認識。很多商業在銷售時熱熱鬧鬧，然而運營很長一段時間後，卻仍是一片蕭條。即使過了正常的1-2年養鋪期，也看不到希望在**。
2樓：聆聽生活
一、商鋪產權是否明晰
買商鋪的時候，可以到相關部門對商鋪的產權進行了解，看與國家政策是否相符合，此外，還要了解清楚商鋪是否存在抵押或質押的情況，以免日後雙方因產權問題造成糾紛。
二、考慮商鋪地段
無論你打算購買內接商鋪還是沿街商鋪，都要考慮商鋪的地段，看商鋪所在位置的**量如何，就拿小區來說，小區出入口商鋪的**量肯定要比小區偏僻處的商鋪多。不過地段好的商鋪**更高，因此大家在選擇商鋪地段時，還需要考慮到此地的發展前景。
三、考慮投資回報率
許多人買商鋪是為了投資，因此購買商鋪之前必須要考慮投資回報率，如果商鋪的投資回報率在百分之八十以上，建議大家購買。至於商鋪的租金，大家可以根據周邊同型別的商鋪進行估算，再算出商鋪的投資回報率。
四、考慮商鋪面積
商鋪面積也是大家在購買商鋪時需要考慮到的一個問題，如果商鋪面積太大，不僅**高，而且出租比較困難，個人建議商鋪面積在五十到一百平方米之間更為合適，至於商鋪的層高，當然是越高越好。
3樓：生活小百科多多
回答❤️❤️
4、如果將購商鋪的地區相對偏遠，那麼就應該特別注意一下商鋪周邊的小區檔次、入住率以及原住民的數量了，慎重選擇一些**便宜而選購人口少、發展空間不大的商鋪，此類商鋪在保值也會有所欠缺。
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4樓：搜狐焦點
第一，可能看證件，看產權！其次是看位置，商鋪的選擇一定要慎重，選擇不好，反而是三代養一鋪，而不是一鋪養三代，主要看投資回報率，跟未來的發展，以及針對的人群！
5樓：大鬍子說房小助理
買商鋪注意事項：1要挑**量大的地段；2街角或街邊是好位置，不要買中間地段；3外街式商鋪看客流量，內街式商鋪看管理經營；4低層商鋪**量更充足；5一定要買獨立產權的商鋪；6警惕開發商返租承諾；7租金回報率在8％以上可以考慮投資。
購買商鋪有什麼注意事項
6樓：搜狐焦點
第一，可能看證件，看產權！其次是看位置，商鋪的選擇一定要慎重，選擇不好，反而是三代養一鋪，而不是一鋪養三代，主要看投資回報率，跟未來的發展，以及針對的人群！
7樓：華律網
(一)業主要注意四大的問題1.客戶的購買能力首先了解客戶是否能夠全款購房，如果客戶是貸款購房，客戶資質是否有問題必須落實，以免簽定購房合同之後貸款不能按時到位從而造成買房糾紛。2.
付款方式購買商業用房付款方式通常有全款購房、貸款購房、分期付款購房三種形式，儘量要選擇全款購房客戶，其次是貸款購房，其中貸款購買商鋪，目前最高可以貸5成，年限最高為10年;最後是分期付款，儘可能減小賣房所承擔的風險。3.首付款與尾款間隔時間，時間不宜過長。
4.支付訂金後的違約責任及違約罰則。(二)客戶要注意的三大問題1.
產權購買前一定要檢視房屋產權證、土地證、抵押或質押狀況的權屬證明等。2.商鋪本身結構不是所有好的地段的商鋪都能夠合理利用，在**相同的情況下商鋪自身的結構就顯得相當重要，主要考慮因素有面寬和進深的比例、房屋內部佈局結構及利用率、房屋的高度、承重、樓層等。
3. 配套如水、電及燃氣、弱電設施、排汙化油設施等。購買前一定要核實清楚，要不然改造的難度和成本將直接制約後期自營或者出租效果。
8樓：
商鋪選購要考慮的內容很多，有經濟環境、有商鋪的房地產因素、商業因素，還有供求關係以及投資市場的資金狀況等。
1、選擇適當的行業類別
位於交通運輸站的店鋪，應以經營日常用品以及**低較且便於攜帶的消費品為主。位於住宅附近的商鋪，應以經營綜合性消費品為主。位於辦公樓附近的商鋪，應以經營文化辦公用品為主，且商品檔次應較高。
位於學校附近的商鋪，應以文具，飲食，日常用品為主。
2、選取自發形成某類市場的地段
在長期的經營中，某條街會自發形成為銷售某類商品的「集中市場」。
3、選擇有獨立門面
有的店面沒有獨立門面，店面前自然就失去獨立的廣告空間，也就使你失去了在店前「發揮」營銷智慧的空間，這會給**帶來很大的麻煩。
4、瞭解商鋪周邊民眾購買力
購買力是依附人而存在的，購買力的數量、質量決定了其所在商圈內的商鋪的基本價值。當然，在那些消費能力強的購買力所在區域，商鋪的價值高，獲得的成本也相應較高。
5、看**量
商鋪收益最終決定於**量。真正支撐商鋪的是固定**，其次是流動**、客運流(公交、地鐵站)。
擴充套件資料
考慮投資商業物業要有發展的眼光。有一些看似位置較偏的鋪位，雖然前期租金很低，商戶難尋，但時機成熟之時，就可以將商鋪高出買進價幾倍價錢售出。
從總體上說，經濟形勢良好，商業景氣、商業利潤高於社會平均利潤，這個時期未必是投資商鋪的合適時機，在商業發達地區或商業繁榮的時期，投資者商鋪選址的空間很小，而且獲得成本很高。反之，在有發展潛力的區域內，商業氣候尚未或正在形成中，是商鋪投資的合適時機，投資者可以在較大的範圍進行商鋪選購。
9樓：合夥人金林
考慮商鋪面積、考慮商鋪的配套、考慮投資回報率、考慮商鋪地段、商鋪產權明晰。不管是自己開店做生意，還是投資理財，買商鋪在房價越來越高的今天，都需要注意這些。
1、考慮商鋪面積：購買商鋪投資考慮商鋪的面積是很重要的，商鋪面積太大不僅**昂貴，而且比較難以出租。一般面積在50-100平米比較合適，能夠買一層的不要買兩層，門面寬徑深短則更佳，層高則越高越好。
2、考慮商鋪的配套：投資的商鋪總希望早日能租出去，這些就和商鋪的配套有關，商鋪如果要用於餐飲經營的話，除了有常規的上下水、電、衛以外，是否預設有天然氣、排煙等管道等配套設施，是否有專用貨運電梯等，這也是需要考慮的。
3、考慮投資回報率：購買商鋪是用來投資的，所以需要考慮商鋪的投資回報率，一般投資回報率在8%以上可以考慮。商鋪的租金可以參照購置商鋪周邊的租金來預估，當然新開發的商鋪不可能象成熟的商鋪一樣，需要有3-5年的培育期。
4、考慮商鋪地段：無論是購置沿街式商鋪還是內街式商鋪都要研究商鋪的地段，商鋪是否有相當的**量經過。通常在大中型小區出入口的商鋪要優於小區偏僻處的商鋪，商業主幹道的沿街商鋪要優於交通主幹道的商鋪。
5、商鋪產權明晰：買商鋪要通過相關部門瞭解商鋪的產權是否符合國家政策，購置二手商鋪了解清楚該商鋪的房屋產權證、土地證、抵押或質押狀況的權屬證明等，以免引起產權糾紛。
10樓：春天的離開
購買商鋪需要注意的事項：商鋪的產權、商鋪本身結構、配套設施。
1、商鋪的產權
商鋪的產權一定要清晰，購買前一定要檢視房屋產權證、抵押或質押狀況的權屬證明等，不要全聽業主的一面之詞。
2、商鋪本身結構
不是所有好的地段的商鋪都能夠合理利用，在**相同的情況下商鋪自身的結構就顯得相當重要，主要考慮因素有面寬和進深的比例、房屋內部佈局結構及利用率、房屋的高度、承重、樓層等;只有這些硬體合格才能保證客戶在使用或者後期承租上更符合自己或承租物件的使用標準。
3、配套設施
良好的配套能節省商家客戶很多成本與精力。如水、電及電容、燃氣、弱電設施、排汙化油設施等。購買前一定要核實清楚，要不然改造的難度和成本將直接制約後期自營或者出租效果。
擴充套件資料
在物業日常的經營活動中，有關商鋪相鄰權的紛爭也時有發生。購房者在購置商鋪之前，應瞭解整個物業的整體規劃，做到宜細不宜粗，明確好物業的通風、採光、通行以及物業的建築佈局走向等，以避免日後商鋪在經營上帶來的不必要的紛爭。
相對於住宅而言，商用物業(尤其是商鋪)因經營業態各異，物業的屬性呈現多樣性，因此商用物業(尤其是商鋪)單獨成立業主委員會的可能性很少、難度較大。購房者在購買商鋪時極易忽略的環節。因此購房者在購置商鋪時，不要輕易和開發商簽定物業管理合同。
11樓：一諾伴守
1、看房屋建築結構和地理位置是否適合當商鋪。
2、租賃前要談好租賃條件，**，租賃期限，付款方式，支付時間，附加費用的承擔由誰負責。
3、房東有沒有商鋪的租賃資格，有沒有合法的房產證件。
4、一定要籤書面的租賃合同如果對方是房主，必須有房產證 、身份證明（身份證或營業執照）。 如果對方不是房主，則必須有：
（1）房產證影印件（你要去房產局查訊其真實性）
（2）房屋租賃合同原件（如果是轉租）或授權委託書（如果是房主委託出租），必須檢查對方是否有權轉租，如果沒寫就是沒這個權利
（3）身份證明（房主的影印件和對方的原件），注意對比名稱是否與合同、房產證上相同。
1、商鋪安全性
商鋪有無租約及租約到期日。例如，有租約的商鋪必須明確原承租人放棄優先購買權，劃撥土地上的商鋪在購買後還必須補地價等。
2、租金調幅
以5年租期的租約為例，前2-3年租金不增，從第4年開始逐步遞增。租金增長的方式一般選擇以下兩種：累計遞增，即每年租金按照遞增比例遞增，但是遞增基數以前一年租金**為準；環比遞增，即每過一段時期（一般3年左右）租金上調。
3、租金**
商鋪租金除了要符合自己的購買承受力外，還要與周邊商鋪和同類產品作比較。
商鋪要注意什麼風水
風水學認為吉祥環境的氣場對人的膽略 智慧都有一定的幫助，進而影響到生意的興衰，事業的成敗。選個風水好的商鋪地址是事業成功的前提，讓我們一起看看，什麼樣的風水能夠使商鋪更加興旺 1.收銀臺位置十分重要 商鋪風水重要的收銀臺的位置要好，不宜近亂處，同時得佈置得當。2.商店的門是商店的咽喉 商店的門是商店...
買商鋪要注意什麼
一 業主要注意四大的問題1.客戶的購買能力首先了解客戶是否能夠全款購房，如果客戶是貸款購房，客戶資質是否有問題必須落實，以免簽定購房合同之後貸款不能按時到位從而造成買房糾紛。2.付款方式購買商業用房付款方式通常有全款購房 貸款購房 分期付款購房三種形式，儘量要選擇全款購房客戶，其次是貸款購房，其中貸...
大學城商鋪能做嗎？大學城商鋪值得購買嗎
能做，並且我覺得大學城周圍的生意一般都很好，因為有固定的消費群體，尤其是做一些餐飲，學校食堂的飯菜一般都不好吃，學生為了改善伙食，經常會叫外賣。可以的，因為在這裡做生意會讓你很賺錢的，因為有很多的學生在放假的時候經常會來這些地方進行購買商品的。可以做。因為周圍都是大學，無論是吃喝還是服飾，只要受眾是...