1樓：匿名使用者
一、婚前一方貸款購房，如為全款購房或貸款已還清
，屬於首套房；如果沒有還清貸款，是屬於二套房的。
二、二套房的概念：
「二套房」是第二套普通自住房的簡稱，是指以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認定的，借款人家庭人均住房面積高於當地平均水平的，再次向商業銀行申請住房貸款的房貸房。
三、銀行認定為二套房的七種情況
1、父母名下有住房，以未成年子女名義再購房
詳解：根據新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭範疇的。所以以未成年子女的名義申請貸款購房時，就會按照二套房政策執行。
2、未成年時名下有房產，成年後再貸款購房
詳解：根據目前銀行"認貸又認房"，如果不**現有房產的情況下，再貸款購房是屬於二套房的，將按照二套房的政策執行。如果按過去政策，未成年時的房產只要沒貸款，再申請房貸不算二套。
3、個人名下有全款購買的住房，再貸款購房
詳解：過去只"認貸"，這種情況不算二套房，但現在加了"認房"，雖然沒有貸過款，但只要是在房屋產權交易系統中能夠查到名下有房產，在不賣掉且申請貸款的情況下，也會被認定為二套房。
4、個人名下有貸款購買住房，結清**後再貸款購房
詳解：目前銀行對二套房認定是"認房又認貸"，也就是說雖然貸款買的房產**以後，家庭名下已沒有任何住房，但因為其之前有貸款記錄，再申請房貸也會被算做二套房。
5、首次購房使用商業貸款，再次購房使用公積金貸款
詳解：目前公積金貸款政策也比較嚴格，只要借款人有過房貸記錄，不論房貸是否結清、房產是否**，即便從未使用過公積金貸款，首次申請公積金貸款也會被算做二套房。
6、婚前一方曾貸款購房，婚後以另一方名義申請貸款購房，但兩人戶口沒有在一起
詳解：夫妻雙方結婚後雖然戶口沒有落在一起，但在民政局有過結婚登記。現在，銀行在批貸時除要求借款人提供戶口本外，還會要求借款人提供婚姻狀況證明，而結了婚的夫妻是不能提供單身證明的，所以另一方再購房時也會被算作第二套房。
7、婚後雙方共同貸款購房，離異後一方再申請貸款購房
詳解：只要央行的徵信系統中能夠查到房貸記錄，那麼即便離異後房產判給一方，另一方再貸款購房時也會被認定為二套房。
2樓：匿名使用者
算第二套。
*為什麼算第二套？
答案：你老公婚前買了一套房，假設現在以你的名義買的話，貸款買房是要貸款手續到銀行做抵押的，抵押人的資料就是你和你物件的都要，你物件有貸款房，這點銀行會查出來的。貸款資料方面不過關。
假設這樣的話，算二套房。
*二套房政策現在很歹毒。
受樓市影響，現在銀行對二套房相當嚴格，首付4成，貸款利率1.1倍。很帶毒，利息差很多呢。
*像你的情況怎麼辦？
方法一：公積金貸款
你可以公積金貸款的話，公積金貸款，這個跟二套房的利率沒關係。假設你老公以前是商業貸款，他又公積金的話，也可以。
方法二：假設每公積金的話，你又不想高利率，只有簡單的做下假嘍，此方法簡單，費用低。如下
以單身的名義貸款買房/辦理假離婚後買房。
1、假設你們的戶口不在同一張戶口薄上的話，建議做單身買房。造假僅需開局個單身證明，找個刻章的花50塊錢，給刻個你戶口所在地的民政局的公章就可。其他不變。
2、假設你們的戶口在一個戶口本上，做單身買房的話，除了上述，還要偽造個戶口薄。
3、假設你們的戶口在一個戶口本上，辦理假離婚的話。需要刻個你們夫妻結婚地的民政局的公章，做一個假離婚證，財產分割書。
目前，銀行系統跟公安系統是不聯網的，沒人會查的。再說銀**貸員也不回去查的，反正有房子做抵押，再者沒有貸款她們賺什麼錢啊。。。呵呵
方法三：現在先別買房，等到什麼時候政策鬆了，再買嘍
方法四：先還清那套房子的貸款。有的銀行對於已有貸款房還清的可做一套房算，有的銀行不可以。
各個銀行政策不一樣，各個時期的政策也不一樣。最好有銀行內部的認識人走走關係。呵呵，有不明白的可以問問我
3樓：大鬍子說房
婚前老公有房有貸，婚後再用老婆名義貸款買房，不能算首套，只能算二套，首付比例和貸款利率參照所在城市的具體規定。
如果一定要以首套名義買房，目前市場存在有假離婚的操作，無房無貸的一方離婚後再買房可獲得首套資格，但需要提醒的是，目前很多大城市已經針對離婚買房做出限制，比如：
北京：離婚一年內，參照二套房信貸政策執行。
廣州：離婚一年內，需要5成首付，離婚1年後無房貸的才能3成首付。
成都、長沙：離婚兩年內，其擁有住房套數按離異前家庭總套數計算。
南京：多家銀行要求，離婚1-6個月內無法辦理住房貸款。
另外，假離婚也可能會變成真離婚，所以，假離婚需謹慎。
4樓：匿名使用者
這種情況下是可以算是首套購房的因為他的名下還沒有房子而且是一方和另一方婚前婚後的也的也不一
5樓：西安婚姻法律師
應該屬於第二套房，辦按揭的時候要出具一方配偶的住房證明的
6樓：我愛趙小看
算二套，如果你倆的戶口本上沒有體現結婚，可以蒙一下，就說是單身。
現在在銀行貸款，都是要先看一下你們夫妻的個人資信，然後才往下辦呢。
7樓：十塊銅鈿
如果滿足一下幾個條件 用你的名字買就能算首套1， 房屋是在你們結
婚前專由你老公貸款購買屬 結婚後沒有新增你的名字 你也沒有把你的公積金掛鉤用來委託還貸，同時你自己沒有購買過房產，名下也沒有與父母共有的房產
2，如果滿足以上幾點 那你只需要與你老公去辦理協議離婚 然後 開出你的單身證明 你就能去申請首套房貸款了 還有一個前提 就是你要有讓銀行足以信服的還款能力 不然貸款難批下來
如何獲得北京戶口？北京有什麼落戶政策
8樓：小雨手機使用者
截至目前已經有9條途徑可以落戶北京：
一、新生兒辦理落戶
新生兒落戶是目前新增戶籍最多的情況，父母一方為北京戶籍即可為新生兒辦理北京戶口。
二、應屆畢業生落戶
應屆高校畢業生需滿足兩個指標才能獲得北京戶口：留京指標和進京指標。
三、因工作、居住等原因辦理落戶
四、投靠落戶
五、人才引進
北京市對高層次海歸、博士後等特殊人才設有專門的落戶政策主要指「千人計劃」和「百人計劃」。
出國留學獲得國家承認的碩士或碩士以上學歷，歸國兩年內找到接收單位，由留學生服務中心辦理集體戶口。
六、商人落戶
在北京市投資開辦私企的外地來京人員，可根據相關政策申辦常住戶口。
七、全國勞模落戶
凡是在北京市被評為全國勞模、現在仍為農業戶口且有落戶意願的外省市農民工，均可視作落戶物件。
八、積分落戶
九、特定人群落戶
擴充套件資料：
戶口為住戶和人口的總稱，計家為戶，計人為口。
戶口即戶籍，由公安機關戶政管理機構所製作的，用以記載和留存住戶人口的基本資訊的法律文書。
具有北京戶口，就算是北京市市民。
在北京投資一定的金額，就能獲得北京市常住戶口。
舉行的2023年北京市投資促進工作會議上，市投資促進局局長周衛民介紹，2023年年共為14名企業高管及家屬共45人辦理了北京市常住戶口，促進了京外優勢企業在京投資發展。
最新北京戶口政策
夫妻投靠辦理在京入非農業戶口 應到被投靠人戶口所在地派出所辦理。
(一)入戶條件：
1、投靠人年滿45週歲，且結婚滿10年；
2、投靠人超過45週歲不超過55週歲的，結婚應滿5年；
超過55週歲的，結婚應滿2年；
3、隨遷子女年齡原則不超過18週歲，且符合我市計劃生育政策。
(二)應向派出所交驗的證明材料：
1、入戶申請；
2、投靠人及隨遷人《居民戶口簿》、《居民身份證》原件及影印件；
3、結婚證原件及影印件；
4、被投靠人《居民戶口簿》、《居民身份證》、住房證明原件及影印件；
5、隨遷子女如系獨生子女的，出具獨生子女證原件及影印件；
80年以後出生的二胎以上的子女應出具準生證；
超計劃生育的應出具原始罰款收據及被投靠人單位的處理證明；
6、其他必要的證件證明。
(三)辦理時限：50個工作日。
辦理市外遷入
辦理市外遷入戶口登記，須出具以下證件證明到其戶口遷入地派出所辦理：
請問我是建築工程管理專業，於16年畢業，能看二級建築師
一般條件 報考全國二級註冊建築師資格考試人員需滿足下列條件之一 1 專業 學歷及工作時間按下表要求執行。19年可以考，要有兩年經驗，是按畢業證上的日期推的時間。可以，已經工作兩年可以複習報考。一般都是兩個自然年 16年沒過的兩科17年考就可以了 15年的成績作廢了。可以的，已經工作兩年，就可以考的 ...
你好，請問我是2023年農曆11 17早上5點多的，請問我五
你好，你是有七七年農曆11月17日早上五點多的，你五行缺火。您好，請問2017年農曆11月17晚上11點多生的女孩，五行缺什麼，取什麼名字好？謝謝！10 丁酉 壬子 丙申 戊子 火金 水水 火金 土水 五行缺木 缺土 喜木貴姓 雨茵雨瑩 一個好名字不僅代表了父母對孩子深深的愛意，表達了父母對孩子美好...
我出生的，現在是2023年，請問我的周
兩個回答迷糊了吧?18週歲19虛歲，週歲就是2015減1997 週歲17.距離18週歲生日還有68天，虛歲18 週歲17歲18不到，虛歲19歲 週歲2015 1997 18,虛歲18 1 19 週歲17歲，虛歲18歲 1996年12月19日出生到現在多大。週歲多少。虛歲多少？公曆1996年12月19...