1樓：君然所龍嘯律師
目前還是有效的。
這個規定是2023年頒佈的，隨著2023年《物權法》出臺，《最高人民法院關於人民法院民事執行中查封、扣押、凍結財產的規定》與《物權法》相沖突時，一般應當以《物權法》為準。
司法實踐中，經常碰到的是《查封規定》第十七條與《物權法》第九條衝突時如何適用。
《查封規定》第十七條：被執行人將其所有的需要辦理過戶登記的財產出賣給第三人，第三人已經支付部分或者全部價款並實際佔有該財產，但尚未辦理產權過戶登記手續的，人民法院可以查封、扣押、凍結;第三人已經支付全部價款並實際佔有，但未辦理過戶登記手續的，如果第三人對此沒有過錯，人民法院不得查封、扣押、凍結。
《物權法》第九條：不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但法律另有規定的除外。
我個人認為，善意買受人在未過戶的情況下想要對抗查封，需要滿足幾個條件：1、買受人已經履行完付款義務。2、房屋已經交付。3、未過戶非買受人過錯。
從法理上來講，《查封規定》是基於不動產登記生效原則從平衡利益的角度作出的變通性規定。可以其理解為物權法第九條「法律另有規定的除外」的情形。
2樓：匿名使用者
孤客最先聞。孤客最先聞。
最高人民法院關於人民法院民事執行中查封、扣押、凍結財產的規定的法規
最高人民法院關於人民法院民事執行中查封扣押凍結財產的規定
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