1樓：小雨手機使用者
只要在自己名下是算第二套房的。
貸款人申請住房公積金貸款需到銀行提出書面申請，填寫住房公積金貸款申請表並如實提供下列資料：
1、家庭穩定經濟收入證明及其它對還款能力有影響的債權債務證明；
2、申請人及配偶身份證明(指居民身份證、常住戶口簿和其他有效居留證件)，婚姻狀況證明檔案；
3、購買住房的合同、協議等有效證明檔案；
4、公積金中心要求由第三方擔保人做擔保，並繳納擔保費用，由借款人、貸款人及第三方擔保人共同簽訂三方合同。
2樓：俺又回來了
這種情況公積金貸款俺首套房算，最低首付可以是20%，貸款利率跟首套房貸款利率一樣、
政策原文：
各省、自治區、直轄市住房城鄉建設廳（建委）、財政廳（局），新疆生產建設兵團建設局、財務局，中國人民銀行各分行、營業管理部、各省會（首府）城市中心支行、副省級城市中心支行，直轄市、新疆生產建設兵團住房公積金管理委員會、住房公積金管理中心：
為進一步完善住房公積金個人住房貸款政策，支援繳存職工合理住房需求，對擁有1套住房並已結清相應購房貸款的居民家庭，為改善居住條件再次申請住房公積金委託貸款購買住房的，最低首付款比例由30％降低至20％。北京、上海、廣州、深圳可在國家統一政策基礎上，結合本地實際，自主決定申請住房公積金委託貸款購買第二套住房的最低首付款比例。
本通知自2023年9月1日起執行。
中華人民共和國住房和城鄉建設部
中華人民共和國財政部
中國人民銀行
3樓：囫圇軟語
算第二套啊
!不管你贈不贈與,只要你上一套房子在徵信報告中能體現出是貸款買的記錄,在買就是第二套
目前對貸款購買第二套房的家庭，規定貸款首付款比例不得低於60%，貸款利率不得低於基準利率的1.1倍。如果貸款100萬，分20年還清，每個月月供
7879.5元，20年總利息為724004元。貸款30年的，每月月供為6794.7元，30年總利息為1084504元。
假設二套房首付提高到7成，利率升至1.3倍，利率為8.52%，貸款100萬元，貸款20年的，每月月供提高到8690.
9元，20年總利息為855550元。30年貸款的，每月月供將提高到7703.3元，30年總利息為1281550元。
也就是說，你如果想要一套260萬元的二套房，首付將提升至182萬元，你比現在至少要多準備近30萬元的首付款。貸款100萬元，20年期你要多付13萬元的利息，30年期，就要多付20萬元。
4樓：江楠之楓
絕對是第二套，因為第幾套是以家庭為單位的，不是以個人為單位，家庭就包括夫妻倆及未成年子女。
首付現在普遍是7成了，貸款利率是按基準利率上浮10%-30%，這個要具體申請時，看你個人的情況而定。
5樓：王
如果房產賣了 就算首套。。如果沒賣 就算二套。。。不想賣 還想買。。那就只能找公積金的業務辦理了。。
我剛辦住房貸款買了首套房，還能用公積金再貸款買二套房嗎？
6樓：小雨手機使用者
還能用公積金再貸款買二套房，契稅一定是按二套房交。
貸款情況比較複雜，使用公積金買房的一套房和二套房區分在於，是否為首次使用公積金貸款，首次使用公積金貸款，首付比例為30%，；
若是二次使用，首付比例為50%。
這隻使用於純公積金貸款。
假如貸款金額比較大，為組合貸款（公積金和商業組合），那就直接參照商業貸款政策，按二套房的首付比例60%執行
擴充套件資料：
公積金，通常是指住房公積金，有時也指 公司公積金。
住房公積金是指國家機關、國有企業、城鎮集體企業、外商投資企業、城鎮私營企業及其他城鎮企業、事業單位、民辦非企業單位、社會團體及其在職職工繳存的長期住房儲金。
自2023年7月1日起，住房公積金異地轉移接續業務已全部可以通過「全國住房公積金異地轉移接續平臺，」辦理。
逐步實現實現「賬隨人走、錢隨賬走」。
同時，大力推進異地貸款服務，滿足繳存職工跨地區購買住房的資金使用需求。
2023年2月18日，根據央行、住房城鄉建設部、財政部《關於完善職工住房公積金賬戶存款利率形成機制的通知》。
2月21日起，職工住房公積金賬戶存款利率由現行按照歸集時間執行活期和三個月存款基準利率，調整為統一按一年期定期存款基準利率執行。
住房公積金的這一定義包含以下五個方面的涵義：
（1）住房公積金只在城鎮建立，農村不建立住房公積金制度。
（2）只有在職職工才建立住房公積金制度。
無工作的城鎮居民不實行住房公積金制度，離退休職工也不實行住房公積金制度。
（3）住房公積金由兩部分組成，一部分由職工所在單位繳存，另一部分由職工個人繳存，職工個人繳存部分由單位代扣後。
連同單位繳存部分一併繳存到住房公積金個人賬戶內。
7樓：諸葛找房網
這個問題不能夠一概而論，因為目前是「一城一策」，每個城市都不太一樣。有的城市是認房又認貸，有的城市是認貸不認房，所以購房者首先應該瞭解清楚當地的相關規定。另外，在條件允許的城市，使用純公積金貸款買房的一套房和二套房區分在於，是否為首次使用公積金貸款，首次使用公積金貸款，首付比例為30%。
若是二次使用，首付比例為50%。但如果是貸款金額比較大，為組合貸款（公積金和商業組合），那就直接參照商業貸款政策，按二套房的首付比例60%執行。
也就是說，用公積金再貸款買二套房，契稅一定是按二套房交。第一套房如果是用公積金貸款的話，只有把第一套房的公積金貸款部分還清才能再進行公積金貸款。如果第一套是商業貸款，那麼第二套是可以公積金貸款的。
8樓：鬱悶的小兔子
原則上是可以的，使用住房公積金個人住房貸款購買第二套住房的，購房首付款比例不得低於60%，貸款利率執行同期首套住房公積金個人住房貸款利率的1.1倍。
還需考慮的是，你兩套住房的月供加起來，佔你的收入比例，銀行能否通過你的貸款申請。
補充一下：提問表述不夠清楚，第一套房是否是公積金貸款呢，如果是的話，只有把第一套房的公積金貸款部分還清才能再進行公積金貸款；如果第一套是商業貸款，那麼第二套是可以公積金貸款的
9樓：如一
可以的，二套房公積金貸款的條件：
個人申請二套房公積金貸款的最高額度為20萬，如果是以家庭為單位進行申請，最高可以申請的貸款額度為40萬。
二、首付款的比例
申請二套房公積金貸款，申請人買改善性住房需要準備不低於房子總價6成的首付款才可以辦理。
三、貸款利率會上浮
申請二套房公積金貸款，貸款的利率也會上浮。上浮的額度是公積金貸款基準利率的1.1倍。
申請上海二套房公積金貸款，如果申請人名下首套房公積金貸款還沒有還清是不可以辦理的。需要還清首套房公積金貸款後才可以申請二套房公積金貸款。
拓展資料：
公積金貸款的流程是：雙方簽訂買賣合同-評估-公積金管理中心初審-面籤-過戶-放款-抵押登記辦理。
由於各城市相關政策有所不同,具體您所在當地是否有開展公積金貸款業務,以及相關業務規定,您可以直接與當地個貸部門諮詢聯絡。
10樓：l一
還能用公積
金再貸款買二套房，契稅一定是按二套房交。使用公積金買房的一套房和二套房區分在於，是否為首次使用公積金貸款，首次使用公積金貸款，首付比例為30%，若是二次使用，首付比例為50%。這隻使用於純公積金貸款。
可參考新華閘道器於銀川公積金貸款二套房的通知，網頁連結
假如貸款金額比較大，為組合貸款（公積金和商業組合），那就直接參照商業貸款政策，按二套房的首付比例60%執行。
職工家庭（包括職工、配偶及未成年子女，下同）貸款購買首套住房（包括商品住房、限價商品住房、定向安置經濟適用住房、定向銷售經濟適用住房或私產住房），
且所購住房建築面積在90平方米（含90平方米）以下的，應支付不低於所購住房價款20%的首付款，貸款額度不高於所購住房價款的80%；所購住房建築面積超過90平方米，應支付不低於所購住房價款30%的首付款，貸款額度不高於所購住房價款的70%。
職工家庭貸款購買第二套住房的，應支付不低於所購住房價款50%的首付款，貸款額度不高於所購住房價款的50%。
職工家庭貸款購買第三套及以上住房的，暫停發放個人住房公積金貸款。購買私產住房的，房屋**和評估**不一致時，取二者低值核定額度。
11樓：匿名使用者
不知道你們那邊政策怎麼樣，我們這邊首次使用公積金按30%，基準利率，就是你這種情況
12樓：匿名使用者
如首套房住房公積金貸款還清，可以申請再次使用公積金貸款購房。
13樓：匿名使用者
各地政策不一樣，朋友，建議你**公積金中心諮詢。
14樓：沒有你想的好
不能了哦 現在有規定的
15樓：南唐小主李煜
房貸款買了首套房，就不可以用公積金再貸款買第二套房子了。
拓展資料
一、公積金的含義：
1，公積金，目前員工繳的公積金多為住房公積金。
2，住房公積金是指國家機關、國有企業、城鎮集體企業、外商投資企業、城鎮私營企業及其他城鎮企業、事業單位及其在職職工繳存的長期住房儲金。
二，公積金的作用：
1，保障性：建立職工住房公積金制度，為職工較快、較好地為解決住房問題提供了保障。
2，互助性：建立住房公積金制度能夠有效地建立和形成有房職工幫助無房職工的機制和渠道，而住房公積金在資金方面為無房職工提供了幫助，體現了職工住房公積金的互助性。
3，福利性：除職工繳存的住房公積金外，單位也要為職工交納一定的金額，而且住房公積金貸款的利率低於商業性貸款。
4，返還性：職工離休、退休，或完全喪失勞動能力並與單位終止勞動關係，戶口遷出或出境定居等，繳存的住房公積金將返還職工個人。
16樓：匿名使用者
伴隨著目前樓市相對寬鬆的政策，購買二套房，改善置業的人也越來越多。首套房商業貸款未結清，再買房還能使用公積金貸款嗎？首付比例和貸款的利率又是怎麼算？這是不少買房人關心的話題。
首付比例：
從住房公積金管理瞭解到，首套房商業貸款未還清，二套房是可以用公積金貸款的，首付仍享首套待遇即低首付比例為20% 。
這裡，如果首套房房屋建築面積小於144平（含144），購買二套房建築面積大於144平，首付比例不低於3成，小於144平（含144）首付比例不低於2成；如果首套房房屋建築面積大於144平，則二套房不可以使用公積金貸款。（注：一些城市為140平）
貸款利率：
二套房公積金貸款利率相比同期首套公積金個人住房貸款利率上浮10%，5年以上公積金個人貸款利率為3.35%，上浮10%即為3.575%。
貸款額度和年限：
二套房公積金貸款額度，高為80萬。公積金貸款長貸款期限不超過30年，職工申請的貸款期限與申請貸款時的實際年齡之和不超過70年。
公積金首套房認定標準：
公積金管理只認房，不認貸。公積金管理只認申請人目前名下房產，不計算其擁有房產和按揭貸款的歷史記錄。如果購房者申請的是純公積金貸款，那麼只要當前名下無房，且之前申請的公積金貸款都已還清，那麼不管之前申請過多少次公積金貸款，再買房還是可以算「首套房」。
使用公積金貸款，個人需要注意在貸款前連續繳滿一定的期限，並注意不要提取公積金。因城市不同，地方也有差異，有疑問可以撥打住房公積金**12329諮詢，在前面加對應城市的區號即可。
用公積金貸款買過一套房，已經還清了，現在還想再買一套房，是算二套房嗎，還能用公積金貸款嗎，首付是幾
我自己就是在北京買過一套房，又再次購置住房。所以比較清楚細節。不算二套，再買的話算首套，而且可以公積金繼續貸款，應該是3成或者4成，具體有的時候不能只看國家規定，還要看開發商的規定。公積金貸款買過一套房，已經還清，必須在還清滿兩年前提下，才可以版再次使用公積金貸權款。購買普通自住住房執行二套住房公積...
第一套房商業貸款還清，二套房用公積金貸款還清，還可以用公積金
可以的，不管首套是公積金貸款還是商業貸款，未結清的情況下都是可以再次申請商貸買二套房的，但不能再次申請住房公積金貸款。2015年3月30日，人行 銀監會 住房城鄉建設部發布的 關於個人住房貸款政策有關問題的通知 提到，對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房...
名下有一套房產，貸款已還清 二套房首付是多少
不能算首套房，但是是不是首套房現在已經對房貸沒有影響了。商業貸款最低首付40 公積金貸款最低首付為20 2015 03 30央行 住建部 銀監會三部委釋出的通知規定，對擁有一套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭購二套房，最低首付款比例調整為不低於40 使用住房公積金貸款購買首套普通自住房，最低首付2...