1樓：匿名使用者
集體房產證和商品房產證有非常大的區別，最簡單最關注的就是：商品房產證可以隨意買賣，但集體房產證就不一樣了，不好過戶給人家，集體房產證就是一棟樓就一張的房產證，一般用於拆遷房，故，如果你打算自己住的話可以考慮，但打算以後要過戶賣的話，就要三思而後行了，希望我的建議給你幫助
2樓：殘夙
集體房產證就是一棟樓就一張的房產證！是屬於農村建房！只能賣給農村戶口的人！城市是買不了的！過戶好過不是太難！
商品房產證是 可以隨意進行買賣的！沒有太多的限制！
至於辦集體房產證的費用 是屬於灰色收入 沒有發票！ 各個地方不一樣！這你地去當地諮詢！
我在一處新建住宅小區買了一套房子，小區的沙盤有兩條路進出，開發商也說小區入住時兩條路開通，可現在只
3樓：匿名使用者
你可以詢問銷售人
抄員或者開襲發單位的人員，也許是他們急著交房，還沒有達到最終的效果。按道理應該按承諾的內容進行施工的。因為小區的整體規劃都是經過稽核的，不是他們可以做出大的變動的。
如果不按照規定實施，你可以向當地的建設主管部門投訴。
已備案未交房的房子可以賣嗎? 5
4樓：匿名使用者
已備案未交房的房子是可以賣的，是可以由他們出面轉備案的，，如果買家是按揭，不能辦得下來，以後再買房算2套房。根據《合同法》的有關規定，經合同一方當事人同意，合同中另一方當事人可將自己在合同中的全部權利義務轉讓給第三方。在這裡，一方當事人是指房地產開發商。
據此，只要房地產開發商同意原買受人轉讓房屋，本人能夠與原買受人就房屋買賣事項達成一致，且開發商願意為自己的轉讓事項到有關主管部門辦理登記變更手續，房屋買賣就可以完成。
5樓：華提拉米蘇
是可以賣掉的，因為賣方是擁有**房產的合法權利.
找到開發商協商後給些好處是明確之舉，可以使事情解決的更利索且不出問題。畢竟從法律角度便表明了在幾乎所有的房地產交易中，同開發商協商好後再賣房，這樣更方便將房屋的所有權從開發商轉移給賣方。
如果是未交房只是已備案，買家即使按揭也可以辦下來，但也是屬於協議性辦下來。
擴充套件資料房屋買賣合同作為一種特殊的買賣合同，它是指出賣人將房屋交付並轉移所有權與買受人，買受人支付價款的合同。房屋買賣合同的法律特徵既有買賣合同的一般特徵，也有其自身固有的特徵。這主要表現為：
（1）出賣人將所出賣的房屋所有權轉移給買受人，買受人支付相應的價款；
（2）房屋買賣合同是諾成、雙務、有償合同；
（3）房屋買賣合同的標的物為不動產，其所有權轉移必須辦理登記手續；
（4）房屋買賣合同屬於法律規定的要式法律行為。
6樓：匿名使用者
只要房地產開發商同意原買受人轉讓房屋，您能夠與原買受人就房屋買賣事項達成一致，且開發商願意為你們的轉讓事項到有關主管部門辦理登記變更手續，房屋買賣就可以完成。
拓展資料根據《中華人民共和國合同法》第五章第八十八條規定，經合同一方當事人同意，合同中另一方當事人可將自己在合同中的全部權利義務轉讓給第三方。實行購房合同備案制度，可以對開發商進行有效的制約。它不僅能促使開發商加快建房，按章辦理產權證，也可使購房者更加放心，很好地規避了一房二主為消費者帶來的諸多隱患。
目前樓市銷售的商品房多為期房，有的房子還沒有破土動工，就已經開始內部預約銷售。購房者雖然和開發商簽訂了購房合同，但是合同能否順利執行很難保證。有的因為開發手續不全，不能及時辦理產權證，有的則暗中被開發商二次抵押，一房二主，產權被別人分割等。
7樓：你想叫啥暱稱
賣方是擁有**房產的合法權利，是可以賣掉的。
1.找到開發商協商後給些好處是明確之舉，可以使事情解決的更利索且不出問題。畢竟從法律角度便表明了在幾乎所有的房地產交易中，同開發商協商好後再賣房，這樣更方便將房屋的所有權從開發商轉移給賣方。
2.如果是未交房只是已備案，買家即使按揭也可以辦下來，但也是屬於協議性辦下來。
3.沒交房沒拿證之前，以後再買房是不屬於兩套房的。但是已備案，就不屬於新房了。
4.需要交的相關稅包括：營業稅5.5％，個人所有稅20％(有關增值部分)，土地增值稅1％，(以上按交易房價繳稅)，各地繳納的稅率不統一，具體向當地主管部門諮詢。
.根據《合同法》的有關規定，經合同一方當事人同意，合同中另一方當事人可將自己在合同中的全部權利義務轉讓給第三方。在這裡，一方當事人是指房地產開發商。
據此，只要房地產開發商同意原買受人轉讓房屋，本人能夠與原買受人就房屋買賣事項達成一致，且開發商願意為自己的轉讓事項到有關主管部門辦理登記變更手續，房屋買賣就可以完成。
擴充套件資料：
賣房，將房屋**給個人或單位，以滿足個人或單位居住、用於商業用途或商住兩用的意願的行為。
資格認定：
獲得建設用地規劃許可證。
交付全部土地使用權出讓金，取得國有土地使用證。
建築方案設計、初步設計已通過規劃審批，獲得建設工程規劃許可證。
施工圖設計通過主管部門稽核、審批，獲得施工許可證。
投入開發的資金達到工程建設總投資的25%，已確定施工進度和竣工交付日期，獲得商品房預售許可證。
房產分類：
商品房：由房地產開發企業開發建設並**、出租的房屋。
成本價房：是由單位購買分給單位職工的房子，也叫房改房。
經濟適用房：是指國家把土地無償劃撥給開發商建起來的房子叫經濟適用房。
別墅：帶有花園草坪和車庫的獨院式平房或
二、三層小樓，建築密度很低，內部居住功能完備，裝修豪華，並富有變化，一般為高收入者購買。
底商：是指住宅的第一層、第二層。一般住宅特別是高層住宅的第一層、第二層銷售都較為困難，其價位也較其他層位低，開發商通過轉向做底商，**可以賣得更好，同時小區的商業配套也得以解決。
寫字樓:：寫字樓就是專業商業辦公用樓的別稱,嚴格地講,寫字樓是不能用於住人的。這是房屋的房產證上有明確註明的。寫字樓原意是指用於辦公的建築物，或者說是由辦公室組成的大樓。
商鋪： 商鋪是經營者為顧客提供商品交易、服務 、 感受體驗的場所。和過去商鋪的定義相比有相同的地方，即商鋪首先是商品交易的場所。
8樓：對面包的愛
未取得房地產權證的房屋是不可以賣的。
在開發商那裡購買一手房後，簽訂預售合同後，開發商會去房管局辦理預售合同的備案，根據你說的不叫轉備案，因為在實際操作中沒有轉備案這種操作模式，通常實際操作中，可能有和開發商簽訂預售合同後轉移他人的做法，買家如果需要按揭的話，是否能辦得下來，關於這點，可以說很難。
拓展資料：
1.一手房貸款是由開發商協助辦理的，這樣的話，開發商已經賣給你是一次性付款的話，開發商更沒必要協助你們辦理權利轉移並協助辦理貸款了。
2.按揭的額度，可能你現在轉讓給買家的**是高於當初你在開發商處購買的**，所以，就算開發商願意協助辦理的話，買家能貸的額度也就開發商原來賣你價額的可貸額度。
3.如果你能和開發商協調後開發商協助先辦理撤銷備案並以退房的做法專賣給你找的買家的話，因為你還沒辦理出房地產權證已經退房，所以對你以後購買房屋是沒有影響的。
9樓：最愛塵涑
嚴格的來說，未取得房地產權證的房屋是不可以轉讓的，根據你的情況回答如下：
問題1：在開發商那裡購買一手房後，簽訂預售合同後，開發商會去房管局辦理預售合同的備案，根據你說的不叫轉備案，因為在實際操作中沒有轉備案這種操作模式，通常實際操作中，可能有和開發商簽訂預售合同後轉移他人的做法，但是，這裡有2個關鍵，第
一、沒有在房管局辦理登記備案過，這樣的話，直接和開發商協商辦理個權益轉讓就好。第
二、需要和開發商有良好的關係了，因為對於開發商來講，他們開發的該房屋已經**，沒有義務協助辦理權利轉讓。
問題2：買家如果需要按揭的話，是否能辦得下來，關於這點，可以說很難，難點有2個，1、一手房貸款是由開發商協助辦理的，這樣的話，開發商已經賣給你是一次性付款的話，開發商更沒必要協助你們辦理權利轉移並協助辦理貸款了。2、按揭的額度，可能你現在轉讓給買家的**是高於當初你在開發商處購買的**，所以，就算開發商願意協助辦理的話，買家能貸的額度也就開發商原來賣你價額的可貸額度
問題3：如果你能和開發商協調後開發商協助先辦理撤銷備案並以退房的做法專賣給你找的買家的話，因為你還沒辦理出房地產權證已經退房，所以對你以後購買房屋是沒有影響的，還是第一套
問題四、如果以撤銷備案開發商退房完成轉讓的話，你這邊是不需要交納什麼稅費的。
以上回答希望能對你有所幫助，但實話說，這種可操作性很難，幾乎是不太可能的，因為開發商很難協助去辦理這樣的案件，撤銷備案，退房，再和新買家簽訂新的預售合同，建議你真的需要錢需要轉讓的話，而你自己找的買家彼此比較信任的話，你們可以先簽訂房屋買賣合同，然後和買家協商個付款比例，這樣先支付部分首付款，然後等你購買的房屋房產證辦理出來後，再以二手房買賣的方式去完成過戶的動作，這樣更實際點。
10樓：來自杜點
若是全款買房，合同沒有網籤備案就可以改合同**，一般需要一定的改合同費用。若是貸款買房，合同已經網籤備案了，一般不能**了。如果沒有房產證，說明這個房子不具備完整的所有權，嚴格的說是不能交易過戶的，你的房子應該是預售房，沒交房前是不可能有產證的，一般產證的日期在交房後的幾個月，這個日期和交房日期一樣，在合同中有約定，所以你的房子法律上是不能交易轉讓的。
如果你一定要轉讓的話，有以下辦法：1、合乎法律的做法，就是和開發商與下家都溝通好，你先去銀行把貸款還清，再把房屋的合同撤銷，開發商再把房子賣給下家，下家能夠走正常手續，貸款什麼的都行，這個是最合法的，沒有手尾和後遺症，難點是要開發商同意
2、可以這樣去做；讓下家交給你一部分定金，可以多一點，簽署一個協議，意思是約定多少時間把房子過戶……，把這個協議去公證一下，等到房子交房了，辦理完產證了再去過戶，這個的優點是不用通過開發商，缺點是交易時間很長，萬一有變動，大家都有麻煩風險
11樓：幸運的活雷鋒
根據《合同法》的有關規定，經合同一方當事人同意，合同中另一方當事人可將自己在合同中的全部權利義務轉讓給第三方。在這裡，一方當事人是指房地產開發商。據此，只要房地產開發商同意原買受人轉讓房屋，本人能夠與原買受人就房屋買賣事項達成一致，且開發商願意為自己的轉讓事項到有關主管部門辦理登記變更手續，房屋買賣就可以完成。
夢見在老家買舊房子,夢見回到老家的房子。
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