1樓：匿名使用者
實用率與使用率：住宅套內淨面積即使面積與住宅面積的比為使用率，一般高層樓在72%~75%之間，板樓在78%~80%之間；而實用率是套內建築面積與住宅面積的比，大於使用率，因此，往往有開發商用實用率來吸引買房人。
房屋使用率是指房屋的使用面積與建築面積的例，是衡量物業使用效率的重要標準。目前物業市場上**的房屋大多以建築面積表示，但對客戶來說最具有實際使用意義的是使用面積。二者在數值上差距越大使用率越低，效用也越低。
在使用率計算方法的選擇上，有些發展商採用軸線面積法。這種方法是以房間內外牆的中線為邊界計算使用面積，這樣計算出來的使用面積包括了外牆的一半面積和全部內牆所佔的面積，數值上顯得較高，不能完全反映房產實際的使用面積情況。比較確切的計算方法是在建築面積的基礎上減法外牆和內牆所佔的面積後得出的使用面積，這咱方法計算出來的作用面積也形象地稱為「地毯面積」。
它反映了一個物業的真實使用率，這種計算方法是對客戶負責任的方法。
從一般情況來看，高層塔樓的真實使用率方面較多層住宅略低，主要是因為高層要求有防火樓梯，電梯間面積也較大，一梯多戶設計也加大了通道的面積，每戶平均分攤的面積也多。而多層住宅基本不存在上述問題，即便有些多層住宅有電梯，其電梯間面積也小於高層，如果採用電梯外掛等新型設計佈局其使用率還可進一步提高。
此外，建築面積還包括各單元應分攤的配套用房共用建築面積，如鍋爐房、配電室、高壓水泵房等。
得房率：所謂得房率是指套內建築面積與套（單元）建築面積之比。也
稱之為「k」值。
套內建築面積＝套內使用面積＋套內牆體面積＋陽臺建築面積。
套（單元）建築面積＝套內建築面積＋分攤的公用建築面積。
其實，得房率的高與低只是相對的，公攤面積比例大可能是設計不合理所致，但更是公用部位完善、寬敞的標誌。如果說一套房子的得房率是１００％，那麼這套房子肯定是沒有樓梯、走道的「空中樓閣」。所以，我們看公攤面積的多少，首先得看它合不合理。
一般業說，樓宇內每增加一個功能，它的得房率自然會下降幾個百分點。有的樓盤宣稱它的得房率高達９０％以上，這有兩種可能，要麼是說謊（多層一般得房率在85%左右,高層一般為75%左右）；要麼把房屋建築面積與套內面積包括套內牆體面積作為得房率混淆概念。
2樓：匿名使用者
你好，我是搞建築設計的。沒有實用率這一說法。國家標準上只有「使用率」這一種說法，它是指標準層所有套型使用面積（室內各空間的淨面積，不含牆體）總和與標準層建築面積的比值（等同於一個套型的套內使用面積與套型建築面積的比值）。
通俗的說就是把所有的公共空間以及牆體都按比例分攤。得房率其實是一種民間說法，是指一個套型的套內面積（即你家的所有外牆線及與公共空間相鄰的牆體中分線所圍合的面積）與套型建築面積的比值（等同於標準層除公共空間外的面積與標準層建築面積的比值）。得房率中公攤的只是公共空間。
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