1樓：匿名使用者
一、過戶的程式：
1.簽訂合同，房產證過戶如果不經過房地產中介的話，記得必須把合同的條款和違約條款寫清楚，籤合同時，房產證的共有人較好都在場。
2.提交申請，申請材料準備好後，須到房產局，填寫一些**和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。
3.繳納稅費，房產過戶的申請材料都交給房產局後，房產局會給予一個回執單，按照回執單上面說明的日期去繳納稅金，一般需要十五個工作日左右。
4.房產過戶稅金繳納完畢後便可拿到房產證，買賣雙方進行交接，過戶完畢。
二、過戶手續需要的材料：
1.開發商名下的房產證原件。
2.開發商的法人委託書。
3.拆遷前個人房產證原件或房產證登出證明。
4.房屋過戶申請人身份證明，被安置人身份證原件及身份證影印件一份。
5.拆遷安置協議。
6.房屋移轉過戶申請書。
7.房屋權屬登記申請書。
8.測量分戶平面圖。
9.如被拆遷人死亡，應提供死亡證明和**人證明及**人身份證影印件。
三、過戶的費用：
1.契稅：一般是房款的1% (面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1%,面積在90平以上144平以下繳納1.5%,面積在144平米以上的需要繳納4%)。
2.營業稅：房產證未滿5年的交5.6%,產證滿五年可以免交營業稅。
3.個人所得稅：1%(房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除)。
4.交易費：3元/平方米(但是一般需要買房人把雙方的交易費都交了,也就是6元每平米)。
5.測繪費：按各區具體規定。
6.權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內。
2樓：法妞問答律師**諮詢
還建房的過戶手續：
1、雙方簽訂合同，合同中要把違約條款寫清楚，籤合同時，房產證的共有人最好都在場；
2、到房產局，填寫**和存量合同，存量合同上的金額要和簽訂合同的金額一樣；
3、然後領取回執單，回執單上有說明繳納稅金的日期；
4、稅金繳納完畢後，再過戶，就能拿到房產證。
關於過戶的費用：
1、5年內的房屋過戶，需要由賣方交納個人所得稅，營業稅5.55%，滿5年大於140平方米的收差額營業稅（營業稅5.55%，包括了銷售營業稅、城市維護建設稅、教育費附加三個稅種） ；
2、第一次過戶要交納契稅，小於等於140平方米是2%，大於140平方米是4%契稅（財政部門收取）；
3、6元/平方米的手續費（房管局收）；
4、房屋評估費按評估後總價的5‰收（評估事務所收）；
5、公證費最高300元。
3樓：幸運的活雷鋒
辦理還建房過戶手續需要的材料
1、開發商名下的房產證原件。2、開發商的法人委託書。3、拆遷前個人房產證原件或房產證登出證明。
4、被安置人身份證影印件。5、拆遷安置協議。6、房屋移轉過戶申請書。
7、房屋權屬登記申請書。 8、測量分戶平面圖。 9、如被拆遷人死亡 應提供死亡證明和**人證明及**人身份證影印件。
辦理安置房過戶的程式
1、內勤收件即收取買賣雙方應提交的相關資料，初審合格後，列印收件單。2、外勤複審、實地勘測調查後，簽署調查意見。3、內勤收費。
4、科長審批。5、主任審批。6、外勤列印意見、登記表、轉件單。
7、內勤移交產權產籍管理中心。
還建房過戶費用怎麼算？
1、交易手續服務費：住宅6元/平方米(房改房、經濟適用房、安居房減半收取：3元/平方米)，非住宅10元/平方米。買賣雙方各承擔一半。
2、登記費：普通二手房住宅類為80元/套，買方承擔。
3、土地收益金(代收)：房改房、經濟適用房、安居工程房買賣過戶時收取，按房屋正常成交價的2%計徵，賣方承擔。
4、核檔費：50元/宗。
5、契稅：稅率為3%，按正常交易成交**計徵;個人購買的自用普通住宅(建築面積144平方米以下、容積率1.2以上、交易**4290元/平方米)契稅稅率減半，按1.
5%徵收，拆遷居民因拆遷重新購置二手房的對相當於拆遷補償款的部分免徵契稅，成交**超過拆遷補償款的，對超過部分徵收契稅，買方承擔。
6、印花稅：稅率1‰，按正常交易成交**計徵，交易雙方各承擔一半。
7、營業稅及附加：個人購買不足兩年的非普通住房對外銷售的，全額徵收營業稅，個人購買超過兩年(含兩年)的非普通住房或者不足兩年的普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款後的差額徵收營業稅，個人購買超過兩年(含兩年)的普通住房對外銷售的，免徵營業稅。
8、個人所得稅：所購房屋不滿五年上市交易時收取，有兩種方式，一種是：稅率20%，按財產轉讓所得(本次交易**-房屋原價-原繳納契稅-本次繳納營業稅-合理費用)計徵;另一種是：
未能提供原購房發票的按已成交**的2%徵收。賣方承擔。
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