1樓：匿名使用者
公寓分為經營性公寓和公益性公寓。經營性公寓分為居住型、混合型、酒店型三種；公益性公寓包括學生公寓、老年公寓、軍官公寓等。與普通住宅的區別，主要體現在以下幾個方面：
一、規劃管理：經營性公寓的規劃用地性質為公共設施用地，建築外簷按公建標準控制，建築外部不得設定陽臺，規劃間距按公建標準執行，物業管理用房等相應配套服務設施按照相關規定在公寓內部安排。
1、規劃配套指標
居住型公寓的配套公共服務設施，按居住區公共服務設施定額指標安排，或者按居住區標準繳納小配套費。機動車車位按照國家規定的住宅配建指標執行。
混合型公寓的配套公共服務設施，按居住區公共服務設施定額指標的50％安排，或者按居住區標準的50％繳納小配套費。機動車車位按照國家規定的住宅配建指標執行。
酒店型公寓的各項規劃指標按照公共設施標準執行。機動車車位按照國家規定的酒店配建指標執行。
2、層高控制
居住型、混合型公寓建築標準層層高應控制在4.2（有的地方控制在3.6米）米以內。
當標準層層高大於4.2米時，不論層內是否有隔層，建築面積計算值均按該層水平投影面積的2倍計算。
酒店型公寓建築標準層層高應控制在5.6米以內。當標準層層高大於5.
6米時，不論層內是否有隔層，建築面積計算值均按該層水平投影面積的2倍計算。非住宅的門廳、大堂、中庭、內廊、採光廳等不計入超高範圍。
二、土地屬性及年限：居住型公寓的用地類別歸屬為住宅用地，使用年限70年（有的地方50年）；混合型公寓的用地類別歸屬為綜合用地使用年限50年；酒店型公寓的用地類別歸屬為商業用地，使用年限40年。
四、設計及驗收：經營性公寓按照公建設計標準執行，工程竣工驗收執行非住宅技術規範。居住型公寓的空調室外機不得外露，混合型公寓須設定戶式空調，酒店型公寓須設定**空調。
五、使用：居住型公寓的房地產權屬登記參照住宅有關規定辦理，水電費同普通住宅一樣按民用計算；混合型公寓、酒店型公寓的房地產權屬登記參照非住宅的有關規定辦理，水電費按商用計算。
總之，居住型公寓在土地性質和使用權屬上跟普通住宅沒有明顯的區分，只是市場引入的一個概念而已，但是由於其使用功能上的特點（一般單位面積較小，人群顯得相對密集，對防火和疏散有一定要求）有的地方性法規要求在設計及驗收上參照公建設計和驗收標準執行。
注：目前針對公寓建設國家沒有統一的標準，只是個別城市和地區出臺了公寓建設管理規定，並且每個城市、地方性法規都不盡相同。
2樓：起名真瘠啵費勁
公寓是一種房屋的稱呼，有門市住宅公寓，對居住沒有影響！
剛買的房子 交房時發現合同上寫的是公寓式住宅 產權還是70年 但是我不明白這公寓式住宅和住宅有什麼區別
3樓：苦樂人生
公寓式住宅和住宅的區別：
一般說來，公寓式住宅的面積都不會很大，30-70平米的戶型會比較多。也正因為如此，購買一套公寓式住宅會形成低首付，低總價的趨勢。而且公寓式住宅的產權只有50年，比普通住宅的產權也少了許多。
還有公寓式住宅的水電煤為商業費用，物業費比普通住宅貴。還有一個最為現實的區別就是，對於公寓式住宅來說，購買是無法使用公積金的，首付高達5成。
公寓式住宅，相對於獨院獨戶的西式別墅住宅而言。公寓是商業地產投資中最為廣泛的一種地產形式，而公寓式住宅是集合了公寓與普通住宅二者各自特點的一種新型房地產術語。
公寓式住宅一般建在大城市，大多數是高層，標準較高，每一層內有若干單戶獨用的套房，包括臥室、起居室、客廳、浴室、廁所、廚房、陽臺等等，供一些常常往來的中外客商及其家眷中短期租用。
4樓：歐文石
房產證一樣，就是表述不一樣，公寓式住宅是住宅更深層次的一種表述，是住宅的一種，物業什麼的看你小區的規劃了，公寓式的物業可能比普通小區的物業更好吧，但是也會更貴一點，
5樓：匿名使用者
公寓式分普通公寓住宅和商住公寓，很明顯是普通住宅，不能做商業用途。
普通住宅70年，商業50年。
6樓：
你確定一下房產證上是如何寫的，確定一下其產權時間就可以了。70年的都是普通住宅，少部分屬於是商業用地（一般都是開發商實力強，將50年的商業用地轉成70年的），但是也沒關係，反正都是商品房，只要產權是70年就ok了。你要擔心的話，你上國土局**查一下其土地性質、土地用途就知道了。
置於產權性質，其實就是牽涉到以後買賣的各種稅率問題，商業用地的就是以後二手交易的稅率高些，然後水電燃氣也會比普通住宅的貴些。其他的沒什麼關係，深圳很多樓都是商住兩用的，大部分是50年產權，少部分是70年產權。
請問，我購買的公寓的購房合同上寫的房屋性質是商住，請問是什麼意思，是商業還是住宅呢，還是兩者皆可？
7樓：匿名使用者
商住就是商業用途，如寫字間等。其土地使用權是50年，民用是70年的。
另外水電費都是高於民用的。只能或商住或民用。
我剛買了一套房子，購房合同上明明寫的是公寓式住宅，但是當我們要辦房產證給我們的發票卻寫著辦公。
8樓：匿名使用者
那你可以再仔bai細的看一下當du時籤的購房合同，zhi上面肯定會有產
dao權性質這版一欄的，40年的房權屋都是一樣的，沒有住宅這一說，也就是你們的水、電、氣全是商用收費標準，如果合同是寫的公寓，那產權證上也是公寓，不過我說的意思是公寓跟辦公差不多的
9樓：匿名使用者
公寓式一般有這樣兩種！： 一種是住宅樓 二種是商住兩用樓 都是可以自行去更改的！ 可以問下開發商它**的可以更改不？ 一般商住兩用是最好的！！
10樓：我
先找個律師看一看合同是否健全！然後再找開發商協調下！如果他們還沒有您滿意的答覆！
那麼可以上訴要求開發商賠償！維護消費者合法權利。我個人認為勝得機率很大！
產權證上有住宅有公寓這種是什麼情況
11樓：鑽誠投資擔保****
看一下你的購房合同的用地性質，如果是住宅用地，那麼產權證上住宅變公寓的區別僅在於採光時間，一般按規劃部門的認定，公寓是指冬至日那天光照不足2小時的房屋。（準確定義可詢當地規劃）。如果你的合同上的用地性質是商業類的，那麼這個公寓很有可能不是一般意義上的大住宅範圍性質類的公寓，而是什麼「酒店式公寓」、「公寓式酒店」之類的，這一類的公寓，用地有效期最多隻有40年，期滿後不能如一般住宅類用地一樣自動續期
購房合同可否寫兩個人的名，購房合同上只有一個人的名字，房產證可以寫兩個人的名字嗎
可以的，購房合同可以新增兩個人名字，但是房產證名字也必須包含購房合同名字，因此房產證也要新增上兩個人名字。房產證上加名字及辦理費用，主要分為三種情況 第一種情況 有房無貸 辦理流程是 1 帶好三證 結婚證 身份證 房產證 正本及影印件。2 去房屋所在地區的房地產交易中心，先在預檢視窗告知是來辦理房產...
購房合同號是什麼，在購房合同的哪的哪個地方
購房者既可登陸房地產市場資訊網，鍵入相關資訊查詢合同登記備案情況，也可在向開發商徵詢經辦合同登記備案房產局後，親自前往該處了合同登記備案情況。購房合同是買房的重要手續和證明，是保護購房者自身權益的重要檔案。只有經主管部門登記備案的購房合同，方可以履行其合法效力。擴充套件資料 簽訂購房合同注意事項 1...
團購房是什麼意思,買房有團購是什麼意思？
房屋 是指一定數量的置業者自發組團或者在 組織的安排下，由選出的代表並協同法律工作者與開發商協商，以低於 市場成交 簽訂有諸多附加條款的 合同 的消費過程。目前 大致有兩種形式 一種是置業者自發組團 另一種是單位組織職工組織，不過由於有些 房屬於非正規的開發商融資手段，因此參加 也會有一定風險。房優...