買房不知道怎麼選？確定樓盤需要比較哪些

1樓：一元的**佣金

去看房可參考以下幾點：

1、最好選天氣晴朗有風的白天

到了樓盤，不要著急往售樓部裡鑽，先在周圍走一圈。

首先是看看周邊環境和網上的資料以及自己預期的差距大不大，其次是看下各棟樓的實際方位樓間距等，是否會影響到房子的視野、採光、通風、隱私和噪音等，這些在沙盤上一般很難直觀地看出來，樣板房也畢竟只有那麼極少的幾間，不具有普遍代表性。當然如果特別在意噪音，應當深夜去。

2、擺正心態

有問題儘管問，不論自己的問題是怎樣的，都不要不好意思問，不問清楚萬一後面踩進陷阱就不好了。

3、搞清楚房子的一些基本術語

比如容積率、套內面積、房屋面積、使用面積、公攤面積等，這些在和售樓部小姐聊的時候要一一問清楚，起碼做到心中有數。

初次購房注意事項

1、避免定金陷阱

很多開發商都會打出多少抵多少的優惠活動，需要繳納多少錢定金。如果交定金，必須看好定金合同。還有定金和訂金的意思雖然相近，但是差別就很大。所以區別要分清楚，避免進了定金圈套。

2、避免搶房陷阱

開發商總會製造一些搶房的氛圍，讓很多購房者集中到一個時間段來一起搶房，這樣很多人為了搶到好的房號，就會不加思考的去把房子搶到手，而且很多開發商在搶房前一刻才公佈房價，所以一定要考慮好之後再決定是否去搶，避免搶到之後**過高。

3、**房屋面積

有的時候看的樣板間是因為裝修效果會顯得房子很大，所以看房買毛坯的時候儘量拿未裝修的房子做參考。

4、檢視開發商口碑

網上可以直接搜尋這個樓盤怎麼樣，查詢看看這個開發商和樓盤是否存在有維權的帖子。

5、看五證

開發商要有這五本證書才有售房資質，五證包括：《商品房銷售（預售）許可證》、《建設工程施工許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設用地規劃許可證》、《國有土地使用證》。另外，要注意看所選的房子，是否在預售範圍內。

2樓：催天下

1、多到幾家房產公司和樓盤去看，多比較，不要相信銷售人員的話；

2、要買現房，不要買期房，因為擁有現房的房產商和炒家已經積壓了很長時間，心理非常著急；

3、產權證、房產證要齊全；

4、房屋的結構要合理，採光率要高；

5、7層以上的樓房要有電梯，這屬於國家強制性規定；

6、容積率合理、綠化率高；

7、周邊環境要好，也就是交通、購物、以及教育環境8、小區配套設施齊全

9、物業費合理

10、停車位充足

11、公攤面積小

3樓：匿名使用者

先看開發商5證，後看房子戶型，再看周邊配套，最後看**。

但最重要的是，別一看到售樓小姐漂亮就糊里糊塗交錢

4樓：新手車技不好

買**的？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？