1樓：高效能纖維網
這個要看裂縫的寬度是多少了，如果寬度在0.01mm左右建議採用北京冶建工程裂縫處理中心的a6微細裂縫封閉膏，如果裂縫大於0.05mm建議採用灌漿的方法。
新房地板出現貫穿性裂縫，怎麼辦？
2樓：一有文化的流氓
一、根據國家相關規定，在當前的施工技術條件下，一定程度的裂縫是不可避免的，但裂縫的形態、數量、寬度應控制在一定範圍內。如果是地基沉降裂縫等可能危及房屋結構安全的貫穿性、結構性裂縫，則應該對牆體裂縫即時作相應的加固處理。發現裂縫後，首先應該由設計方、施工方等責任主體委託第三方工程質量檢測機構重新核驗。
確定了裂縫性質後，應該由責任方跟住戶進行溝通，出具裂縫的具體修補和解決方案。
如果經專業檢測機構對商品房地基下沉進行質量檢測，確認已嚴重影響房屋質量，業主可以要求解除合同，選擇退房；但如果雖然出現了地基下沉，但是經過檢測機構對商品房的質量檢測，認為進行加固補強、修復等能夠保證安全居住使用，就不需要解除合同。
二、根據我國建築法律法規，房屋質量問題主要包括以下幾類:
（1）房屋地基基礎工程和主體結構工程的質量問題，包括牆休開裂、地基下沉、房屋傾斜等。
（2）房屋防水工程的質量問題，包括外牆滲水、屋頂漏水等。
（3）其他土建工程質量同題.包括門窗不嚴、油漆脫落、室內地坪起沙等。
（4）電氣管線、上下水管線的安裝工程質量問題，主要是指電氣線路、開關的安裝、排水管道的安裝出現問題
（5）供熱、供冷系統工程質量問題，這是指暖氣裝置、**空調裝置等安裝工程出現質量問題。
三、並不是出現以上商品房質量問題，購房者都可以要求退房，只有質量問題嚴重、影響到商品房的正常居住使用時，購房者才能要求退房。根據《關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第13條第1款規定:「因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支援。
」明確規定只有質量問題達到一定程度，嚴重影響正常居住使用時，購房者才能請求解除合同，向房地產開發企業退房，同時要求房地產開發企業賠償損失。
四、一般認為，嚴重影響正常居住使用是指購房者所購買的商品房出現嚴重質量問題，該質量問題無法通過修復使商品房達到正常的標準，無法通過修復保證購房者的正常居住使用，無法通過修復保證房屋使用者的人身和財產安全。例如房屋承重結構變形，嚴重威脅房屋使用者的人身安全，並且無法保證正常使用修復等，應當認定為嚴重影響正常居住使用。
五、在實踐中，應當由工程質量檢測機構對商品房進行質量檢測，根據質量檢側結論來認定是否嚴重影響正常居住使用。
3樓：夢蓮雪瑩
"你好：1.首先要看你的樓地板面積有多大?假如是大跨距,可能是混凝土的厚度不夠,在幹縮的過程產生的縫隙。假如漏水到樓下,樓下的房東不找你算帳嗎?
2.要看裂縫的總長度，假如是在規範內的,開發商是不會理會的.
3.假如裂縫很長,恐怕真的是有問題,可以找質檢部門來檢視，最好還是請專業人士先去看一下。"
4樓：家裡不漏水
這些地方本身沒有防水要求，混凝土有裂縫正常！當然如果裂縫不斷變大，那要注意，或是牆相對位置也有裂縫也要注意！單是樓板有裂縫，問題不大！個人觀點
5樓：匿名使用者
看樣子是很麻煩的事!看你到了凌晨三點還在為這事煩惱可見一般.
1.首先要看你的樓地板面積有多大?假如是大跨距,可能是混凝土的厚度不夠,在幹縮的過程產生的縫隙.漏水到樓下,樓下的房東不找你算帳嗎?
2.要看裂縫的總長度?假如是在規範內的,開發商當然不會理會的.
3.假如裂縫很長,恐怕真的是有問題,可以找質檢部門來檢視!
6樓：匿名使用者
你好！根據你的介紹，房屋質量有問題。百年大計質量第一，不要讓開發商蒙一下就過去了。建議請房屋安全鑑定機構鑑定一下。再確定怎麼向開發商維權
7樓：匿名使用者
房間有45°的裂縫，是貫穿性的，6樓、7樓也在相同位置且更長。4樓一下1樓……看來經驗不少，是個行家。 不過：1。和地基應該無關，否則1 4樓
新買商品房，房間面與地面出現貫穿性裂縫怎麼辦，我們整棟樓12層每一層四個單元均勻此類問題，希望廣大 10
8樓：小wolfer林
第二張圖很明顯，這些縫是人工開鑿走電線的，走完電線又用水泥補上了。只能說開發商偷工減料，沒有提前鋪設電線管道。這個不是裂縫，不懂得別亂說……
9樓：我真是人不是入
這算比較危險的房子的 裂口比較多了 頂上也比較多了 由於澆水泥沒有澆實，或者 塗料厚度不一，總體來說就是偷工減料 堅決不要坐這房子 退房
10樓：陽光
這房質量不行，請找房地產退錢，這房不是一層，是樓房這樣危險
我新買的商品房在裝修時發現地面有貫穿裂縫，我們準備提出索賠，想問律師我們可以索賠多少?
11樓：法邦網專家
具體損失的嚴重程度,賠償的尺度,需要進行鑑定後才能得知
樓板出現貫穿性裂縫該怎麼辦?急!急!急!
12樓：匿名使用者
如果各樓層頂面、牆面、地面在同一個部位出現裂縫，且裂縫是貫通的（整個樓板厚度或牆板厚度都裂），很可能是房屋沉降不均，屬於涉及房屋主體安全的重大質量問題。
如果僅一層出現裂縫，板和牆裂縫分散不相連，裂縫不貫通，那麼可能是抹灰層開裂，屬於房屋裝修分項質量問題；如果裂縫較長、或是貫穿裂縫，那麼可能是區域性結構質量問題。這兩種問題經過返修或加強處理，仍可以保證房屋主體安全。
無論上述哪一種問題，都應該由開發商會同施工單位予以修復並承擔相關責任。
建議你找質監站以及其他專業機構進行鑑定。
如果屬於涉及房屋主體安全的重大質量問題，依法你有權要求退房，開發商應當退還購房款項、費用、利息並依法承擔賠償責任。
13樓：匿名使用者
我的樓房頂裂縫每個房間客廳餐廳都是從南牆到北牆的貫穿裂縫，請問是質量問題嗎，而且這個樓口十戶裂了六戶了，我該怎麼去維權啊
未入住新商品房所有房間屋頂均有裂縫，改如何獲得賠償？？
14樓：馬邊綠茶
根據最高人民法院《關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的規定，商品房質量問題通常可分為以下三種情形：
(一)房屋主體結構質量不合格的，購房人有權拒收、解除合同和要求賠償損失。《解釋》第十二條規定：「因房屋主體結構質量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用後，房屋主體結構質量經核驗確屬不合格，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支援。
」 這裡提醒購房者，房屋主體結構質量不合格包括兩種情況： 1、房屋交付前未經驗收或經驗收不合格，也就說未經驗收或者驗收不合格，那麼購房人有權拒絕收房，由此引起的延期交房責任由開發商承擔。如果開發商超過約定的期限房屋仍然未能驗收合格，購房人可以解除合同並要求賠償損失。
2、房屋交付使用後房屋主體結構質量經核驗確屬不合格。商品房交付使用後，購房人認為主體結構質量不合格的，可以依照有關規定委託工程質量檢測機構重新核驗，確屬主體結構質量不合格的，購房人有權退房，給購房人造成損失的，房地產開發企業應當依法承擔賠償責任。 房屋地基基礎工程和主體結構工程是建築工程的基礎和主體，如果一棟樓房在地基基礎工程和主體結構方面出現質量問題，即使其他部分施工質量再好也難以保證整個樓房的質量和安全。
但這裡必須提醒購房人注意，委託核驗的工程質量檢測機構必須具備相應的資質，且委託哪個機構來檢測買賣雙方須經協商達成一致，如雙方協商不成應申請法院指定檢測機構，否則單方委託的檢測機構如果得不到另一方的認可，其檢測結果則沒有法律效力。
(二)因房屋質量嚴重影響正常居住使用的，購房人可以請求解除合同和賠償損失。《解釋》第十三條第一款規定：「因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支援。
」 如何判斷嚴重影響正常居住，法律沒有作出具體規定，應該屬於法官自由裁量的範疇。提醒購房者注意，司法實踐中一般一是看房屋質量問題是否能夠通過修復解決，如果通過修復能夠解決，那麼可要求開發商修復賠償損失。二是經修復後是否仍然存在問題或者無法修復，購房人可以解除合同並要求出賣人賠償損失。
(三)在保修範圍內的一般質量問題，購房人有權要求出賣人承擔修復責任。《解釋》第十三條第二款規定：「交付使用的房屋存在質量問題，在保修期內，出賣人應當承擔修復責任;出賣人拒絕修復或者在合理期限內拖延修復的，買受人可以自行或者委託他人修復。
修復費用及修復期間造成的其他損失由出賣人承擔。」 一般質量問題，是指房屋地基基礎工程和主體結構工程之外的、未嚴重影響購房人正常居住使用的質量問題，包括屋頂、牆壁漏水、滲水問題等等。在保修期內發生的屬於保修範圍的質量問題，房地產開發企業應當履行保修義務，並對造成的損失承擔賠償責任。
一般來說，房屋交付前對比較明顯的或者已知的質量問題，購房人應在房屋交付時要求出賣人給以修復。所以提醒購房者，如果發現房屋有質量問題，應立即找開發商，要求對有質量問題的地方予以書面確認並加蓋公章，在對方解決好該問題後再辦理入住手續。如果在短時間內解決不了，應要求開發商承擔延期交房的責任，並索要書面憑證。
房屋質量問題如何索賠，相信看完這篇文章您已經瞭解了大概，但是，很多購房人由於對房地產法律知識不太瞭解，有的對一般質量問題提出鉅額索賠甚至要求退房，結果得不到法院支援。有的草草辦理了收房手續，入住後才發現房屋主體結構有嚴重質量缺陷但無法主張權利。這裡提醒購房者對待商品房質量問題，必須根據其性質和嚴重程度，區別不同情況，依法提出合理的索賠要求，通過法律程式妥善加以解決，必要時請律師介入，能夠更好的維護您的合法權益。
15樓：匿名使用者
最好找內行的人看一下。我感覺你說的情況問題不太大。你所說的蜂窩狀裂縫應為龜裂，屬幹縮裂縫，應該是抹灰層過厚或養護不到造成的；南北通透裂縫位置應為施工縫沒有處理好，一般會對使用造成影響（通透裂縫的有可能陰水），但不會影響結構安全。
你可以在裂縫嚴重的部位貼紙試一下，裂縫如果不發展，問題應該不大。當然你說的這些肯定是質量問題，你可以找開發商協商處理方案。如果實在不放心，可以找當地的工程質量監督站投訴。
16樓：匿名使用者
裂縫分為無害裂縫和有害裂縫，你所說的好像已經是有害裂縫了，不但要修，而且還要房產商在修補前做質量技術鑑定，如果確實嚴重就是危房，你可以要求賠償並退房置換其他***的房子，太危險了。
17樓：匿名使用者
當初交房時沒發現嗎？只要房子現在沒倒塌，就只能修了，一般的防水、門窗什麼的質保期都是5年，這種事真不好辦呀！
新房有貫穿性裂縫，是什麼原因？
18樓：知之我不吱
1樓……看來經驗不少，是個行家。
不過：1。和地基應該無關，否則1～4樓應該也是；
2。如果是配筋問題，為啥1～4樓沒有？樓板配筋應該一致，除非1～4樓施工質量高——這個我覺得不靠譜
3。沒有放射筋，只有普通的水平縱橫鋼筋，並不見得就是這麼開裂：兩方向的彎矩分別由兩方向鋼筋抵抗就夠了；
4。開裂並不說規則，大體45度，但突出的那塊有點兒誇張。
總的來說，1樓的分析還是最可能的。這麼寬裂縫只在樓板上、沒有延伸到兩側牆，只能是樓板問題。
很可能是高層位置的樓板施工過程中，上部鋼筋被工人或堆料壓低了位置，造成樓板無法抵抗負彎矩。
解決……，很難。
商品房現澆板出現裂縫怎麼處理，新買的樓房現澆板很多裂縫該如何處理呢
買牆紙貼完整個du 房間.zhi商品房現澆板出現裂縫，dao是貫穿版性裂縫，每個房間都有貫穿性裂縫，這種情況權怎麼辦。有一出做過檢測。檢測結論 被檢測現澆板裂縫主要是由於板面負彎距鋼筋保護存偏大引起，另外混林土自身收縮對裂縫開展起不利作用。混凝土硬化過程中，由於混凝土脫水，引起收縮，或者受溫度高低的...
商品房預售許可證與商品房銷售許可證有區別嗎
商品房預售許可證和商品房銷售許可證明顯的區別主要有兩個 1 適用物件不同 商品房預售許可證的適用物件是期房，因為該證件是證明房地產管理機關允許房地產開發企業在房產專案未建成時便可銷售的標誌。商品房銷售許可證的適用物件是現房，因為該證件是證明房地產管理機關允許房地產開發企業在房產專案竣工後便可銷售的標...
商品房兩個房間自住,只有一個房間出租要交稅收嗎？
您好，商品房兩個房間自助只有一個房間出租，一般要根據您的出租費來選擇要不要交稅的，具體這樣的希望能幫到您。自助只有一個房間出租，要交稅收嗎？不用交稅收其實大家都知道，兩個房間自己自個兒住，只有一個房間出租。那麼就像自家人自用一樣。這個應該是不用交稅的吧，而且又不是很多房子出租，這個自己家住的，空出一...