1樓：搜狐焦點
如果你居住在龍崗區、南山區、福田區這三個區域中的其中一個區域，
而且孩子也剛好到了入學的年紀，那麼接下來的訊息你就要認真聽好了。自今年起，龍崗、南山、福田區將實行「教育地產鎖定」政策，總共有84所學校將會被「上鎖」！
「教育地產鎖定」政策具體是什麼？
「教育地產鎖定」政策具體就是指，一戶家庭只能在一個學制的時間內申請一個學位，一旦申請成功，該學位對應的房屋地址將會被鎖定，即使是中途轉學，該學位也不會被解除鎖定。
如果申請的小學學位，那麼鎖定時間就是六年，如果申請的是初中學位，鎖定時間就是三年，如果是九年義務教育一貫制的學校，學位鎖定時間是九年，但是小學畢業後沒有進入對應的初中的話，學位可以解除鎖定。
需要注意的是，「教育地產鎖定」政策對於那些有多個子女的家庭來說，是不用受到限制的。
龍崗區、南山區、福田區有哪些學校被「鎖定」？
龍崗區
小學：清林小學、實驗學校、龍崗區外國語學校小學部、新亞洲學校、龍城小學、布吉可園學校小學部阪田花城小學。
初中：新亞洲學校、實驗學校、龍城初級中學、布吉中海怡翠學校初中部。
福田區
小學：百花小學、華富小學、僑香外國語學校小學部、明德實驗學校小學部、園嶺外國語小學、福田小學、上步小學、荔園外國語小學西校區、南華小學、福強小學、園嶺小學、梅林小學、蓮花小學、天健小學、南園小學、福南小學、荔園小學南校區、荔園小學北校區、荔園小學西校區、荔園外國語小學東校區、園嶺實驗小學、梅園小學、石廈學校小學部、上沙小學、福民小學、彩田學校小學部、益強小學、荔軒小學、景秀小學、新蓮小學、益田小學、景田小學。
初中：深圳市高階中學初中部、深圳市實驗學校初中部、明德實驗學校初中部、深圳市第三高階中學初中部、僑香外國語學校初中部、福田區外國語學校。
南山區
小學：南頭城小學、華僑城小學、海濱實驗小學（愉康部）、育才一小、向南小學、育才三小、南油小學、陽光小學、育才四小、蛇口小學、海灣小學、育才二小、學府小學（海珠部）、南山小學、前海小學、西麗小學、大新小學、南海小學、沙河小學、西麗二小。
初中：深大附中、南山第二外國語學校、育才二中、育才三中、南山實驗教育集團（麒麟中學、麒麟小學、荔林小學、南頭小學、鼎太小學、南海中學）、南山外國語學校（大沖學校、高新中學、文華學校、科苑小學、濱海學校）。
購買教育地產要注意什麼？
1、收集學校資訊
如果你看中了某個區域的學校，先行到該校收集一些入學資訊，再根據收集到的相關資訊進行購房前的專案篩選，這樣可以節省大量的時間與精力。
2、簽訂落戶協議
即使房子所屬區域在學區範圍內，但如果孩子戶口無法遷入，也會影響孩子的名校夢，建議購買者在購買二手教育地產前簽訂落戶協議，確保原房主的戶口在交易完成後立即遷出。
3、購房須量力而行
雖說教育地產對孩子的入學會產生一定影響，但也一定要慎重購買，不要影響日後的生活，為了購房承受過多的壓力是沒有必要的。
（以上回答釋出於2016-03-14，當前相關購房政策請以實際為準）
2樓：吉祥的戢
關於學位房，可能有很多家長會認為：我買了房子，就會有對應地段的學位，不用再滿足其他條件了。這真的是大大的錯誤啊！
在深圳，想讀對應地段的學校，有一個很重要的條件——人戶一致。（人戶一致，指兒童戶籍地址與其父母或者其他法定監護人提供的擁有完全房產的居住證明（房產證或購房協議、宅基地證明或集資房證明）地址一致。）換句話說，最重要的是要擁有深圳戶口！
在深圳，沒有深圳戶口就談不上人戶一致了，更談不上就讀對應地段的學校啦。
那購買學位房，除了要注意「人戶一致」外，還要注意些什麼呢？
1：算好自己的落戶時間，有的區能否進入對口小學是有規定的入戶年限的，有的區是要求入戶滿1年才可以，這個一定要注意哦，當然，越早入戶就越安心！
2：有可能被安排到其他學位，這個什麼意思呢？就是你買房的時候，你是衝著a學校去的，但到了孩子上學的時候卻發現教育局調整了地段學校的劃分，變成了對口的是b學校。
又或者當年某小區人戶一致的業主特別多，那就會被調整到其他學校就讀，這些都是有可能的，所以每年的地段學校安排以當年4月份各區教育局公佈的資訊為準哦~
3：買學位房要估算好買賣的時間，小學報名時間是5月份，而有些比較嚴格的區域從3月份就會開始摸查，所以為了確保孩子能就讀心儀的學校，要買學位房就儘早吧！
4：這個主要是小面積房產住戶要留意的，就目前來說，某些區是明文規定了房產面積不能低於30平的，但其他區暫時沒有面積要求。
5： 看學位是否被佔用，這個主要是二手房買賣和多手房買賣要注意，買房子時一定要弄清楚這個房子目前有沒有戶口掛在這裡、學位有沒有被佔用。
劃重點：那怎麼查學位是否被佔用呢？
1、賣房的業主若是一手業主，可直接向其詢問，要求其擔保，並可以將學位房的條款寫入合同當中。
2、賣房的業主若是二手業主，則有可能學位被之前業主用了。具體查學位是否使用過，可通過關係找到學校查詢。若沒有關係，則可以：
（1）去派出所戶政科詢問該房歷史上是否曾落戶，落戶過幾次，落戶時間，落戶家庭是否有讀小學的適齡兒童。
（2）去街道辦房屋租賃所查該房產近幾年內是否出過房屋租賃合同，需業主出示房產證原件和身份證，便可查詢租賃合同是否佔用學位。
以上提到的幾點都非常重要，一定要注意啦！
其實孩子在深圳上學，有深圳戶口才是最重要的，而學位房，有當然是最好的，沒有也沒關係，因為在深圳，租房也是可以入學的。
現在去做房地產的置業顧問怎麼樣？買房子的人還多嗎？
3樓：花樹枝鞠春
首先從外形上看，但也要注意人不可貌相。再從對方問的問題分析，大部分人不會問到專業的名詞例如
容積率等，多想想如果是自己要買房會問些什麼問題。不管對方是不是想買房，都要接待好，對你沒有壞處的，就算他不買，他還有朋友還有親人，轉介紹很重要的。但不要在一個客戶上浪費太多的時間，時間差不多就要讓對方做決定了，不成功不要緊，但要做好跟蹤。
多做記錄，多分析，多總結。房地產行業還是不錯的，不管還能風光幾年，但進入了就要堅持做好，不要輕易放棄。
泰國買房，在泰國買房子是不是應該找專業的房產中介和置業顧問辦理。
4樓：匿名使用者
恩，我覺得找專業的房產中介能夠提一些好的建議吧，至少投資跟自住的房產總會有很大的區別。泰國是著名的亞洲旅遊目的地之一，2023年赴泰旅遊人數已近3000萬，2023年更有望達到3200萬。來泰國旅遊度假時，很多中國人會發現，泰國的房價相對中國便宜太多。
而除此之外，泰國房產也具備其它很多無可比擬的優勢，吸引著越來越多的外國人前來置業。
1、永久產權，無遺產稅
在泰國，外國人可以合法持有永久產權的公寓，且無遺產稅，可世代相傳。
2、房價低，無公攤面積
泰國靠近軌道交通的公寓大概2萬人民幣每平米起價，而且公寓的面積按照使用面積計算的沒有公攤。再看看國內的房子，平均公攤面積大概在25%左右，購買泰國房產相當於打了25%的折扣。
3、公寓、別墅帶裝修
泰國的公寓、別墅交房時都帶裝修，公寓期房絕大部分是精裝修，配有地板、衛浴、馬桶、廚櫃、空調、嵌入式衣櫃等等，大大減少了裝修的金錢和時間成本，極其適合外國投資者。相比國內，花幾百萬買房子，一般還得再花房價的20-30%裝修，購買泰國房產相當於打了20-30%的折扣。
4、醫療、教育資源豐富，適宜居住
泰國生活環境較好，氣候條件宜人、空氣乾淨，且泰國人溫和善良。此外，泰國還擁有優質的教育，很多城市都有設有英語課程的國際學校，多語種全外教授課，子女教育有保障。泰國的醫療條件也很好，以低廉的**以及高品質的醫療服務水準，成為全球最大的醫療旅遊目的國。
2023年，赴泰進行手術的外國人達到128萬人，2023年則上升至140萬人左右，給泰國帶來了高達240億泰銖（約58億元人民幣）的收入。對上了年紀的人來說，醫療條件尤其重要，而泰國法律也規定，50歲或以上的外國人可輕鬆獲得長期居留養老退休簽證，再加上世界一流的醫療設施以及優質的服務，令泰國成為越來越熱門的退休目的地。
5、租金回報率高
泰國中心地區的公寓平均年租金回報率在房價的5-8％左右，有的地方可達15%。在旅遊勝地芭堤雅，人民幣60多萬的二線海景公寓能租到4000元人民幣/月；人民幣100萬的房子能租到10000元人民幣/月。這樣算來，不到10年的租金就可拿回投資本錢（租金**會漲）。
而且，泰國房產經歷過2023年金融危機，擠掉了泡沫，現在才慢慢恢復到當年的水平，因此泰國房產發展健康。而中國房產自住成本高，出租回報率低，100-200萬人民幣的房子在二三線城市大概能租個3000-4000元/月，租售比非常低。
6、房價漲勢可觀
從過去10年的統計資料來看，曼谷、芭堤雅等中心區域公寓平均每年漲幅大約12%。加上出租回報，泰國公寓的平均年投資回報率在18%以上。相對於其他東南亞國家，泰國經濟已顯示出良好的增長跡象。
因此，投資泰國房產，在物業穩定增值的情況下，一定能得到高額的回報。
7、購置房產手續簡單
泰國土地廳工作效率很高，業主需要準備的檔案相對簡單。如果是新樓盤、新別墅的過戶，在開發商和專業地產經紀人的幫助下，一般1-3個工作日就可以完成。
8、稅費低，按揭貸款已成可能
購置泰國一手房時，需支付1%的過戶費（另1%由開發商承擔）和0.5%的印花稅；未滿5年**該房產時，另需支付3.3%的特別營業稅，而滿5年後，則無需支付特別營業稅。
稅費以物業的估值為基礎按以上比例計算，而估值通常稍低於支付的購房**。稅費直至物業正式登記時才需支付，這往往發生在物業交收後的3-6個月左右。購買物業後，在泰國不存在每年應付的物業稅。
購買後您只需要支付的額外費用是維修保養費，用以大廈和所用設施（例如水、電）的保養。我從這個泰國房產網www.contactmalaysia.
com.cn/thailand上面看好一套房還不錯。
過去，中國人在泰國買房想按揭貸款基本是不可能的，現在這個情況有了突破。中國銀行（泰國）、中國工商銀行（泰國）股份****推出了相關業務。
萬萬沒想到，泰國房產竟具有這麼多優勢。放眼未來，在一帶一路戰略的推動下，再加上泰國正大力發展基礎設施建設，泰國房價勢必會迎來新一輪**。
中國四大區域劃分圖中國四大地理區域劃分圖
中國四大區域劃分圖如下 中國四大區域 西北 地區 北方地區 南方地區 青藏地區四大地形區域。四大地理分割槽依據 綜合地理位置 自然地理 人文地理的特點，可以把我國劃分為四大地理區域，即北方地區 南方地區 西北地區和青藏地區。其中，秦嶺 淮河一線是北方地區和南方地區的分界線。大興安嶺 陰山 賀蘭山為北...
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讀圖可知，1 甲圖中，字母a b c d分別代表我國四大地理區域的名稱，乙圖所示景觀特徵可能出現的地理區域是b 該區域的耕地以旱地為主，主要糧食作物是小麥 2 甲圖中a b兩地區分界線大致是秦嶺和淮河一線 3 屬於區域c的是 屬於區域a的是 4 現在通過管道從c地區調往a地區 b地區的能源是天然氣，...