1樓：匿名使用者
根據《物權法》和《房屋登記辦法》的相關規定，預告登記並非一直有效。預告登記的失效有兩種情況：一是「債權消滅」，二是「自能夠進行不動產登記之日起三個月內未申請登記的」。
根據規定，債權消滅預告登記自然失效，由當事人憑相關證明材料主動前來申請撤銷，登記機構依據當事人提供的債權（合同）失效的證明檔案（如雙方當事人解除買賣合同或抵押合同的書面協議、法院或仲裁機構解除合同或者認定合同無效的生效判決、裁決等生效法律文書）登出房屋預告登記。
二是能登記而不登記的情形。自能夠進行不動產登記之日起三個月內未申請登記的，預告登記失效。這樣的規定是為了督促買賣雙方在登記條件具備時及時辦理登記，提高交易效率。
如在期房買賣中「能夠進行不動產登記」是指開發商已經辦理了房屋的初始登記。
物權法對預告登記是怎樣規定的？
2樓：睿智小寧
《物權法》第二十條 當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產物權的協議，為保障將來實現物權，按照約定可以向登記機構申請預告登記。預告登記後，未經預告登記的權利人同意，處分該不動產的，不發生物權效力。
預告登記後，債權消滅或者自能夠進行不動產登記之日起三個月內未申請登記的，預告登記失效。
最高人民法院關於適用《中華人民共和國物權法》若干問題的解釋(一)第四條規定：「未經預告登記的權利人同意，轉移不動產所有權，或者設定建設用地使用權、地役權、抵押權等其他物權的，應當依照物權法第二十條第一款的規定，認定其不發生物權效力。」
擴充套件資料
房屋預告登記得意義：
1、創設預告登記制度是我國不動產市場發展的客觀需要。
自我國實行改革開放以來，土地使用權及房屋不僅為生活所必需，而且成為不可或缺的生產要素，原先被視為禁區的許多不動產權利進入市場進行交易，導致和促進了土地二級交易市場的建立及房地產交易市場的蓬勃發展。
作為不動產登記制度之一的預告登記，具有服務不動產交易的功能，因此，創設預告登記制度有利於保障請求權人的權利，有利於保護交易中的第三人，有利於我國不動產市場健康的有序發展。
2、創設預告登記制度是現實生活的迫切需要。
隨著我國社會經濟的發展，買賣房屋已成為普通百姓的常見行為，但普通百姓作為消費者購買預售的房屋，其只能根據與預售人訂立的預售合同享有債權性質的請求權，並不能具有排他的效力。、
3、創設預告登記制度是健全我國不動產登記法律制度的需要。
我國《民法通則》第72條及《合同法》第133條規定，所有權自標的物交付時起移轉，但法律另有規定或者當事人另有約定的除外。不動產物權變動屬法律另有規定的情形，我國一些法律僅就不動產物權變動粗略地規定了應當登記，否則不能發生物權變動的結果，但並未建立健全的不動產登記制度。
4、創設預告登記制度是地方立法上升為國家立法的需要。
基於預告登記的重要作用，我們認為，當地方立法被證明是行之有效的經驗並發展成熟時，就應當將其上升為國家立法。這也是我國立法上的一條重要經驗，如公司法的制定就是以地方立法為先導的。為此，我國民法立法應當吸收地方立法的實踐經驗，創設預告登記制度，並對其內容加以具體、明確的規定。
3樓：成都律師蒲浪
當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產物權的協議，為保障將來實現物權，按照約定可以向登記機構申請預告登記。預告登記後，未經預告登記的權利人同意，處分該不動產的，不發生物權效力。
預告登記後，債權消滅或者自能夠進行不動產登記之日起三個月內未申請登記的，預告登記失效。
物權法預告登記怎麼才能有效期長
4樓：海上生明月
現階段我國法律還沒有規定預告登記有效期延長的規定，且預告登記只有三個月的有效期。
《物權法》第二十條規定：當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產物權的協議，為保障將來實現物權，按照約定可以向登記機構申請預告登記。預告登記後，未經預告登記的權利人同意，處分該不動產的，不發生物權效力。
預告登記後，債權消滅或者自能夠進行不動產登記之日起三個月內未申請登記的，預告登記失效。
5樓：匿名使用者
預告登記後，在債權消滅或能夠登記後3個月內必須完成登記，否則預告登記失效。
預告登記的意義
6樓：匿名使用者
預告登記，是為保全一項將來發生不動產物權為目的的請求權的不動產登記。預告登記制度是不動產物權法中一項重要而特殊的登記制度，在保障當事人權利、維護不動產物權關係穩定和交易安全方面有著重要的作用。
《物權法》第20條規定：當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產物權的協議，為保障將來實現物權，按照約定可以向登記機關申請預告登記。預告登記後，未經預告登記的權利人同意，處分該不動產的，不發生物權效力。
預告登記後，債權消滅或者自能夠進行不動產登記之日起三個月內未申請登記的，預告登記失效。
預告登記制度很好地避免了房屋或者其他不動產買賣過程中出現的「一房兩賣」的現象。當事人在購買房屋或者不動產時，為保證將來能夠擁有這套房子或者不動產的物權，雙方可以按照約定，到房屋登記機關申請所購房屋的預告登記，這樣在登記機關就留下購買人的相關資料，開發商或者其他部門在未經購買人同意的情況下，將不能再把該房賣給第三人。當完成預告登記後，買賣雙方成為一種準物權關係，只有完成房屋的實際登記，準物權才能轉化成現實物權。
物權法第二十條第二款中說，預告登記後，債權消滅，怎麼理解。舉例說明！ 40
7樓：兮兮
按我估計你是斷句斷錯了才看不懂。預告登記後，債權消滅或者自能夠進行不動產登記之日起三個月內未申請登記的，預告登記失效。
你預告登記是為了將來房子建好就可以去登記吧？你和開發商簽訂商品房買賣合同，買受人（也就是預告登記的權利人）的債權就是要開發商房子建好後去登記，將所有權移交給你。債務是付清房款。
你現在債權消滅了（比如合同解除了或者他已經去登記了）那預告登記就沒用了失效了。或者你到期不去登記，預告登記也會失效。
8樓：匿名使用者
這句話的意思是，如果你要買房子，辦理了預告登記，但是你在3個月內沒有去申請購房登記，那麼你的權利就消失了，房子也不會給你預留了，開發商可以把房子賣給其他人了。這裡的債權消滅，其實就是購買房子的權利。
9樓：胡圖虎
房屋產權已經過戶到購買人名下或者雙方解除合同，都可以導致債權消滅。
10樓：匿名使用者
預告登記只是為了阻止標的物上面物權的設立，怎麼會消滅？
房屋預告登記
11樓：法妞問答律師**諮詢
1、商品房買賣合同登記備案後，購房者可以和開發商在預售合同中合同約定預告登記。 2、約定後，購房者到房地產管理部門進行申請，經過受理稽核後，由房產管理部門記載於登記簿，購房者交費後領取登記證明。
商品房買賣預告登記與商品房買賣合同備案登記有何區別？
12樓：墨汁諾
從而確定取得房屋的所有權。但是，商品房預售合同登記備案制度在行政程式上對預購人具有保護功能。簡單的說就是預告登記之後，預告登記具有準物權登記的效力，其權利人就具有準物權權利人的性質。
所以未經預告登記權利人的同意，處分該不動產的，就不發生物權效力。而商品房預售合同登記備案之後，該登記備案就沒有準物權的效力，所以預購人想要更好的將來實現物權，就應該在合同登記備案之後再進行預告登記。
登記備案是開發商一方申請登記備案的，這是具有強制性的。而預告登記時雙方合意之下申請的，不具有強制性，只有雙方達成合意才能可以申請登記，也可以不用申請預告登記。
登記備案只是適用於商品房預售合同，而預告登記有預購商品房預告登記，預購商品房抵押權預告登記、房屋所有權轉移預告登記等。
商品房預售合同登記備案在前，而預告登記在後，商品房預售合同登記備案制度主要是和預購商品房預告登記制度相銜接的，要辦理預購商品房預告登記就必須要有已經登記備案的商品房預售合同原件才能辦理。
13樓：狂野豔逍遙本尊
商品房買賣登記商品合同備份有何區別第一個是登記預約第二個是實際銷售出去了
14樓：搜狐焦點
二者的法律效力不同；
二者登記的程式及部門不同；
二者適用範圍不同
15樓：百度使用者
樓主難道也是上了易海忠老師的房地產法！
房屋預告登記證可以過戶嗎，有過戶費嗎
《物權法》規定的不動產預告登記制度有什麼作用?
16樓：楊升霖
預告登記指當事人約定買賣期房或者轉讓其他不動產物權時，為了限制債務人處分該不動產，保障債權人將來取得物權而作的登記。如在商品房預售中，購房者可以就尚未建成的住房進行預告登記，以制約開發商把已**的住房再次**或者進行抵押。
17樓：匿名使用者
預登記制度是保障將來實現物權的重要手段，在當下房地產的按揭買賣中具有重要價值，是解決「一房多賣」的有效手段。預告登記後，未經預告登記的權利人同意，處分該不動產的，不發生物權效力。
《物權法》規定的不動產預告登記制度有什麼作用
預告登記指當事人約定買賣期房或者轉讓其他不動產物權時，為了限制債務人處分該不動產，保障債權人將來取得物權而作的登記。如在商品房預售中，購房者可以就尚未建成的住房進行預告登記，以制約開發商把已 的住房再次 或者進行抵押。預登記制度是保障將來實現物權的重要手段，在當下房地產的按揭買賣中具有重要價值，是解...
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