1樓：優然忘記
這個你可以直接找中介，先把房子掛上，然後把實際情況告訴中介，由中介和客戶溝通，先由客戶把剩餘的貸款墊上，然後過戶到客戶名下，補差價就可以了！
2樓：康熙的兄弟
直接掛出來賣啊，買家首付就能抵月供。找擔保公司墊資一般就2個點手續費。
3樓：888小齊
如果您要賣房的話，是必須要結清尾款的。但如果您沒有這部分資金可以有兩個辦法，一是通過中介給您墊資，但是會產生一定的費用和成本。第二種辦法，您可以和買房人協商，讓他給您出這筆墊資的費用，當然了，有可能在房價上面會給對方有所讓步。
建行有快貸有房貸都逾期，現在我想把房貸還清，把房子賣了可以過戶嗎
4樓：腦小胖
拿房產抵押
欠款後才會沒收房產
快貸是信用貸款
只會去法院起訴，然後申請強制執行
5樓：匿名使用者
你房子賣過了嗎？我也是準備賣房子，快貸也是逾期了，房貸沒逾期！
6樓：匿名使用者
不行得哦 賣了幹嘛
房貸逾期，現想賣房，可以嗎？ 50
7樓：賢菲喬嘉悠關戀
可以的，房貸沒有還完，也能賣房。房貸沒有還清，只是說明有債務，但不能否定具有房屋所有權，所以，房屋所有人就有處置房屋的權利，簽訂的房屋買賣合同就是合法有效的。
房貸逾期也可以賣房，但是賣房之前要把逾期的欠款補齊。
我想賣二手房，可是房貸還沒有還清。中介給我介紹了墊資公司。
8樓：呼
都需要結清貸款過戶，買家才能按揭放款，
費用方便不用擔心，國家嚴打套路，一報警他準完全川墊資贖契，轉貸，過橋，短拆，按天計費，用幾天是幾天，
黑名單房屋抵押8成能放，有執行狀態都行，
9樓：
你不就是想賣房嗎？你沒必要找墊資公司呀，你和買方確定後完全可以讓買方的首付充當解押款（如果不夠差距部分你可以提高賣房的條件嘛，現在都是賣方市場）或全款買的部分房款充當解押款就行了。多簡單，對你沒風險又不需要花錢。
至於墊資都是你說的那種情況，一般沒有問題，而且你說的是月息2分5（我們這兒都3分），但是有問題了都是問題。而且那家中介推薦找墊資，是因為他們和墊資者之間有利益共享的，你明白？！！
10樓：匿名使用者
最簡單的是找到買家，簽訂房地產買賣合同後，買家付先付給你的首付款，你可以用此筆款子去還你的貸款，何須墊資。又如此高的利息，及安全方便的問題。
11樓：匿名使用者
其實現在這種很多，類似小型高利貸
有一套按揭的房子，現在想賣掉，前提是先把剩餘房貸還完才可以出手，物品該咋辦啊
12樓：匿名使用者
一種辦法如你所說，找中介或者投資擔保公司借錢墊付，等你賣了房連本帶利還人家，如果是擔保公司的話，利息是先扣除，第二種方法就是找買家，可一次性付款買房的最好，籤協議，他先付你尾款的大額定金，你還了銀行，然後辦理過戶，同時他把尾款全部給你~~第二種方法較好~~
13樓：匿名使用者
賣房子的時候可以直接用購房者的首付作為還款的
14樓：匿名使用者
先找好買家，和買家商量，讓他幫您付剩餘的房貸來充當購房的首付款，然後解押、過戶。
或是也可以找擔保公司，但是費用比較高，利息很高的。
15樓：匿名使用者
如果有人要買你的房子，可以讓買方幫你先還貸，如果買方也需要貸款，那就請擔保公司。中介公司會幫你把一切處理好的。
16樓：シ依然
可以叫買方先付定金，最好是你貸款金額，那樣你就可以去銀行把貸款還了，把房產證拿回後帶上房產證、土地證、他權證一起到房產交易中心把凍解了，就可以**該房屋了。
17樓：匿名使用者
你可以將傢俱什麼的都處理掉，找一家**公司就可以了，不是很麻煩。按揭的房產直接賣掉，可以還完貸款賣掉，或者找賣家，由賣家來申請貸款也可以。
有房貸的房子想找中介賣掉怎麼個流程？？？？
18樓：忒tm的麻煩
一：準備好與該房屋相關的所有材料，含有：預售房買賣合同，購房發發票（或者收據），契**（或者收據），公維發票，購房定金收據，產權人身份證。
銀行借款合同等，以上均要原件，自備影印件。這些是大的正規的房產公司（做業務精通的都知道）必須要您提供的。
二，跟對方籤合同後，收一部分定金，首付款你們自行協商，建議：確定您的房本何時能夠拿到，待拿到房本的時候，讓買家再付一部分錢（這筆錢能夠確保您把銀行的貸款還清，還貸款提前一個月到兩個月跟銀行預約），至於剩餘的錢是怎麼付，那是你們雙方的事情。要明確的是：
過戶前您必須把貸款還清，解抵押，才能確保過戶。
三：您的這些原件可以交給房產公司保管（具體的看對方要求，建議不放在買家手裡），讓房產公司出具清單，以便確認您的材料無誤。
四，房本下來，解抵押，過戶，交房子。
還有一種就是轉按揭，因為相當麻煩，一般都不操作，所以不做詳細列舉。如果開發商可以辦理，那最好，也就是說這房子的房本下來的時候，名字是新的買家的。這種情況要問開發商了。
分數雖少，問題難度比較大。
19樓：h資深人類
賣不了！！房產證都沒有出來。過不了戶，需要紅本已經做出來才可以買賣。
關於逾期的房貸問題
20樓：找法網法律諮詢
「貸款逾期」是誰都不想出現的，但是生活中難免會因為突發情況導致資金緊張，從而導致「貸款逾期」。對於房貸如果出現「貸款逾期」帶來的影響是非常大的。那麼房貸逾期怎麼辦?
風險究竟有多大?
房貸逾期的後果
一、個人徵信受損，影響今後各種貸款辦理
一旦房貸產生逾期，不良記錄就上個人徵信報告，其他貸款機構就能看到你的逾期還款記錄。
借款人今後將無法獲得其他金融機構貸款，個人徵信系統中也會出現不良記錄，而一旦出現信用汙點記錄，即便是之後將貸款額數補上，信用汙點時間保留長達五年之久。
二、產生相應的罰息和滯納金
不管出於什麼原因，只要你的房貸出現逾期，就會立刻收到貸款銀行的催收**，提醒借款人還款，同時還會產生罰息。不同貸款銀行的罰息力度各不相同，基本上都在原貸款利率基礎上加收30%-50%。
通常，銀行會給你7天的時間補足欠款，7天之內補齊都不會收取滯納金。但若超過7天，銀行將一併收取罰息和滯納金。
三、可能被銀行起訴,讓你無家可歸
銀行一般都會在房貸合同中設定違約條款，連續3次或累計6次逾期還款，就要求借款人一次性償還所有貸款本息。
所以如果你房貸超過3個月未還款，後果就嚴重了，銀行會按照借款合同和擔保合同的約定，向法院提起訴訟。
法院將會採取財產保全等措施，凍結貸款人及擔保人所有銀行賬戶上的存款，查封已抵質押的財產。
法院判決下來後，會依法強制執行(如扣劃存款，拍賣抵質押物等)以清償銀行的貸款損失。具體包括：貸款本金、貸款利息、逾期利息和罰息，由此產生的一切訴訟費用以及處置抵押物(質押物)變現時產生的相關費用等。
四、坐不了飛機、坐不了高鐵，出國被限
一旦你的逾期情況很嚴重乃被起訴至法院的，如果判決書下來而你又拒絕執行，就要做好被法律制裁的準備了。
如果不幸被列入人民法院的失信被執行人黑名單(俗稱老賴黑名單)，以後你就連飛機、高鐵也坐不了，更甭想出國了!
解決房貸逾期方法
1、延長貸款期限
如不能按照原還款計劃按期還房貸，可以向銀行提出延長貸款期限的申請(短期貸款延期不得超過原貸款期限，而中期貸款延期不得超過原貸款期限的一半，長期貸款延期則是最長不得超過三年)。
銀行批准後就可簽訂延期還款協議，申請延期還款通常只有一次的機會，延長後的最長期限不能超過30年。
2、申請還款展期
如果購房者因變故無法按時償還房貸，可以提前30天向貸款行申請貸款展期，經過銀行查實無誤後，會適當延長房貸期限，並降低月供。
目前已有很多銀**貸都可以申請，在借款人無法還款時，可暫時向銀行說明情況並申請還款展期。
臨沂律師
展期的時長可以由借款人自行制定，但是有一個最長期限的限制，並且展期通常也只能申請一兩次。
3、親朋友好友借錢暫緩
在實在無法償還房貸的情況下，可以找親友幫忙，暫時解決下困境，儘量不要出現房貸斷供。若是出現長時間斷供，房屋很有可能會被拍賣。
4、賣房
最後還有一種辦法賣房，找中介公司墊付剩餘貸款(當然中介會收一定費用)，然後委託中介把房子賣掉並賺取一定差價。
臨沂律師
逾期後果是信用記錄會產生汙點，從而使個人信譽受到影響，嚴重還會被銀行告上法庭。所以應該在瞭解到逾期後立即補交齊全，在之後設定日程提醒，以防備自己再次忘記而釀成大禍。
21樓：鑽誠投資擔保****
信用卡有過逾期記錄，逾期記錄較多或近期逾期記錄是會影響住房貸款的。一般銀行對貸款申請人的徵信要求是當前不可逾期，近半年內不能有兩次逾期，兩年內不能連續3次，累計6次未按時還款。
若只是一次不小心逾期是影響不大的。非個人原因的逾期可以開具非惡意逾期證明，再申請貸款。
惡意逾期包括：
1、由第三方**業務，但是第三方未按合同約定按時還款而造成逾期的。比如汽車經銷商代辦汽車消費貸款業務、房地產開發商代為辦理的按揭業務、**方等第三方**還款等，因第三方的原因未及時還款，比如將款項挪作他用，而造成逾期的。
2、個人貸款買房後又因各種原-因退房，開發商退還了個人首付款，但沒有及時辦理貸款結清造成的逾期。
3、個人將按揭房**，但是沒辦理轉按揭，購房者未按時還款造成的逾期仍記錄在自己名下的。
4、單位未及時繳存公積金，造成個人公積金貸款未及時還款的。
注：以上4種情況的逾期，如銀行不同意出具非惡意逾期證明，可以向法院起訴造成不良信用的當事人。司法部門裁定屬非本人責任的，可以要求相關金融部門修改信用資訊。
5、因為個人不瞭解銀行還款日的規定或銀行工作人員沒有明確告知還款日，或者貸款利率調整、還款日變更時銀行沒有告知個人等原-因造成個人沒有按合同約定及時還款，結果個人信用報告中出現逾期記錄。
注：上面這種情況，因通常情況下貸款合同中會約定銀行不會就利率調整進行通知，所以這類逾期仍屬本人責任，難開非惡意逾期證明。
6、沒有收到信用卡或者信用卡未啟用但產生了年費造成的逾期。
7、由於與**物品的商家或銀行產生爭議而沒有按期還款造成逾期記錄。
我房子是貸款買的，五年了，貸款沒還清，還有十五年，想把房子賣了，請問怎麼賣？要那些手續。 40
22樓：
貸款期限1至5年的，年利率為3.33％.我現在沒有計算器，你自己可以算一下總金額，現除以5再除以12就得出你每月還多少和總利息了。
總額出來了，有兩種還款方式：住房公積金貸款需按月償還，借款人可在等額本息法和等額本金法兩種方式中任選一種方式還款，貸款滿一年後，借款人在提前部分還款時可申請還款方式變更，但一筆貸款只能轉換一次。 等額本息法：
每月還款額相等，每月還款額中本金償還額先少後多、利息償還額先多後少，適用於還貸前期資金緊張的借款者。 等額本金法：又名利隨本清法。
每月還款額中的本金償還額相等，利息償還額隨著本金的減少而減少，月還款額呈逐月遞減趨勢，適用於還貸前期資金不太緊張的借款者。希望能幫上你。
23樓：網購***大全
一種：不管是拿出自己的積蓄，還是向親戚朋友們借錢，總之要把銀行貸款還清，只有這樣才能從銀行解除抵押，房子才真正屬於自己的，當然想怎麼賣都行。
第二種：就是在中介公司同意的前提下，把有貸款的房產掛牌，當找到買主後，與買主溝通。如果買主先支付一部分房款，供賣房者提前還貸，是再好不過的了。
在墊付過程中，中介公司可以作為第三方保證資金的安全，為此賣房者將支付幾百元的辦理費。
第三種：賣房者自行無法籌到還貸款，而且也沒有買主願意墊付房款，只能用第三種辦法，就是向中介公司拆借。中介公司可以用公司的流動資金幫賣房者還貸，不過要收取較高的手續費。
第四種：轉按揭！流程如下：
1、買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》;
2、買方、賣方、律師事務所三方簽訂《轉按揭交易安全保證合同》;
3、買方交納房屋**30%的首付款(按交易**與評估**孰低的原則，一年內免評估，以原購買價為準);
4、賣方的貸款銀行書面同意提前一次性還款的確認函(包括所欠資款本息、還款帳號);
5、買方據前述檔案及個人資信檔案向貸款銀行申請二手房按揭貸款(提出貸款申請，律師初審，銀行復審);
6、賣方向買方實際交付房屋;
7、銀行復審通過後放款，向賣方的銀行劃款;
8、賣方收到款項後，與原貸款行解除貸款合同和抵押登記，與買方、律師一同辦理過戶、並且抵押給買方的貸款銀行;
9、買方的貸款銀行將30%的首付款付給賣方。
房貸逾期兩年了怎麼辦我的房貸逾期兩年了,前幾天銀行打電話說這個月還不上房
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借唄是一定會上查徵信報告。不管你是否逾期。區別在於 只要開通借唄就上查你個人的徵信報告。如果逾期的話，就在你個人徵信報告上產生汙點和逾期記錄。京東的白條相當於支付寶的花唄，金條就相當於借唄。結果也一樣。白條只要不逾期，不會上徵信。金條只要開通就會上查徵信報告。花唄和白條只要不逾期的情況下，基本不上徵...